РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-140027/23-122-1115

г. Москва

02 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующий: судья Девицкая Н.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению истца: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ" (121099, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001) 

к ответчику: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСТ" (121099, 

<

...>, ЭТ 5 ПОМ II КОМ 8В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001) 

о взыскании задолженности в размере 967 404 руб. 91 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2 (диплом, дов. от 09.01.2023г.) 

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ» (далее – Истец, ГБУ г. Москвы «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «МОСТ» (далее – Ответчик, должник, общество) о взыскании задолженности по договору № 382-ЭК от 01.10.2014 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 930 041 (девятисот тридцати тысяч сорока одного) рубля 71 (семидесяти одной) копейки за период с 01.10.2022 г. по 30.04.2023 г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 363 (тридцати семи тысяч трехсот шестидесяти трех) рублей 20 (двадцати) копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, несмотря на оказанные ему Истцом услуги по поставке коммунальных ресурсов, не оплатил их потреблением, что повлекло за собой возникновение у Ответчика задолженности в заявленном Истцом размере.

Представитель Истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их обоснованности по доводам искового заявления и представленных дополнений к нему, ссылаясь на документально подтвержденные со своей стороны факты оказания Ответчику коммунальных услуг и безосновательное бездействие последних по погашению образовавшейся задолженности и, как следствие, ущемление его прав и законных интересов ввиду неоплаты оказанных им услуг теплоснабжения и водоснабжения. 

Представитель Ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на заявление, согласно которому заявленные требования не признал, ссылаясь на неверный расчет Истцом предъявленной ко взысканию задолженности и собственную неосведомленность относительно изменения порядка начисления и оплаты оказываемых коммунальных услуг.

Дело в настоящем случае рассмотрено на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя Ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав явившегося в судебное заседание представителя Истца, оценив представленные суду доказательства, проверив все доводы искового заявления и отзыва на него, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Арбат» является поставщиком коммунальных услуг в нежилое помещение площадью 1630,30 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, д. 11.

При этом, как явствует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком заключен договор № 382-ЭК о 01.10.2014 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении жилого помещения общей площадью - 1630,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на основании договора управления от 05 декабря 12 г. Учреждение предоставляет АО «МОСТ» коммунальные услуги в жилое помещение площадью 1630,30 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Между тем, как настаивает Истец, АО «МОСТ» не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, у последнего перед Истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2022 г. по 30.04.2023 г. в размере 930 041 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги или совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, чего в настоящем случае, как настаивает Истец, Ответчиком сделано не было.

В этой связи 12.05.2023 Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с актом выверки расчетов с потребителем с требованием в течение 10 календарных дней оплатить образовавшуюся задолженность, что в настоящем случае свидетельствует о соблюдении Истцом требований ч. 5 ст. 4 АПК РФ об обязательном досудебном порядке урегулирования возникшего спора.

Вместе с тем, как явствует из материалов дела и указывает Истец, названная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, что обусловило обращение Учреждения в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд соглашается с доводами Истца, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, договор являются одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В настоящем случае, как усматривается из материалов дела, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, Ответчик фактически пользуется коммунальными услугами и техническим обслуживанием нежилого помещения, следовательно, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В настоящем случае, как явствует из материалов дела и установлено судом, Ответчик не оспаривает факт потребления коммунальных услуг, предоставляемых Истцом. Претензий относительно качества поставленных услуг и их стоимости в адрес ГБУ «Жилищник района Арбат» не поступало, что свидетельствует о надлежащем характере исполнения им принятых на себя обязательств и возникновении у Ответчика безусловной обязанности по их оплате.

В то же время, Ответчиком не предоставлены договоры, подтверждающие оплату коммунальных услуг иным управляющим организациям, Истцу оплата поставленных коммунальных ресурсов также не поступала, что свидетельствует об игнорировании должником своих обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов.

Согласно п. 5.3 Договора № 382-ЭК от 01.10.2014г., заключенного между Истцом и Ответчиком, при изменении в течение года тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги, Управляющий (Истец) производит соответствующий перерасчет со дня изменения.

Согласно п. 5.4 указанного Договора, в случае неполучения Заказчиком (Ответчиком) счета, оплата услуг производится им согласно сумме оплаты по Приложениям. 

Однако, как следует из материалов дела Ответчиком, данное условие договора не исполнялось, что обусловило возникновение у него перед Истцом задолженности по оплате поставленных ему коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП на 2022, 2023 гг. установлены следующие цены и тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома:

на 2022 г.: стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме для Ответчика составляет 21, 08 руб./кв.м. (с учетом НДС).

При этом, объектом обслуживания является многоквартирный дом по адресу: Новинский бульвар, д. 11 - жилой со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода. Согласно Приложению 13 к упомянутому постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП для жилых домов до 1953 года постройки (включительно) применяется повышающий коэффициент 1,394. Следовательно, содержания и  текущего    ремонта общего имущества в многоквартирном доме для ответчика составляет 29,38 руб./кв.м. (с учетом НДС) или 24,49 руб./кв.м. (без НДС), НДС - 20% составляет 4,9 руб.;

на 2023 г.: стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме для Ответчика составляет 23,41 руб./кв.м. (с учетом НДС). При всех ранее обозначенных исходных данных стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме для Ответчика составляет 32,63 руб./кв.м. (с учетом НДС) или 27,19 руб./кв.м. (без НДС), НДС - 20% составляет 5,44 руб.

При указанных обстоятельствах сумма образовавшейся задолженности за период с 01.10.2022 г. по 30.04.2023 г. составила 930 041 (девятьсот тридцать тысяч сорок один) рубль 71 (семьдесят одну) копейку.

Представленный Истцом расчет образовавшейся задолженности судом в настоящем случае проверен и признан обоснованным, вопреки немотивированному и бездоказательному утверждению Ответчика об обратном.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Исходя из ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.04.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ); сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанной даты.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы подлежащих взысканию процентов, суд при наличии требования истца в резолютивной части указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств в соответствии со ст. 395 ГК РФ. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При указанных обстоятельствах сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за ранее обозначенный период составила 37 363 (тридцать семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 20 коп., что не опровергнуто Ответчиком в рассматриваемом случае.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Истцом требования и необходимости его полного удовлетворения. 

Расходы по оплате государственной пошлины в настоящем случае распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат отнесению на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.110, 167-170, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «МОСТ» в пользу ГБУ «Жилищник района Арбат» задолженность по договору № 382-ЭК от 01.10.2014 г. за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 в размере 930 041 (девятьсот тридцать тысяч сорок один) рубль 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 363 (тридцать семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности, начиная с 23.06.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 348 (двадцать две тысячи триста сорок восемь) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                              Н.Е. Девицкая