Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7578/2017

г. Рязань

27 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Уютный дом" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) 

к муниципальному образованию город Рязань в лице Администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

третье лицо:  ФИО2 (г. Рязань)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №29 корпус 1 по улице Зубковой города Рязани (квартира №63) за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 51 325 руб. 70 коп., по оплате коммунальных услугу за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 280 108 руб. 10 коп., расходов по получению выписки из единого государственного реестра недвижимости в сумме 404 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, председатель правления ТСЖ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

установил:

товарищество собственников жилья "Уютный дом" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с иском к муниципальному образованию город Рязань в лице Администрации города Рязани о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №29 корпус 1 по улице Зубковой города Рязани (квартира №63) за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 51 325 руб. 70 коп., по оплате коммунальных услугу за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 280 108 руб. 10 коп., расходов по получению выписки из единого государственного реестра недвижимости в сумме 404 руб.

Определением суда от 16 октября 2017 года исковое заявление было принято судом к производству для рассмотрения по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 08.12.2017 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Данным определением суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО2.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился,  в отзыве исковые требования не признаёт, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в жилом помещении (квартире №63) по адресу:  

<

...>,  проживает наниматель по договору социального найма - ФИО2.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Возражений относительно рассмотрения дела без участия представителя  ответчика, извещенного надлежащим образом, в материалы дела не поступило. 

Суд,  при отсутствии возражений со стороны ответчика относительно рассмотрения дела без участия последнего, с согласия представителя истца в порядке части 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседании в первой инстанции.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

По запросу суда из Управления дополнительных мер социальной поддержки, социальной помощи и распределения жилья администрации города Рязани  в материалы дела поступил договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

...>, заключенный между Администрацией города Рязани и ФИО2.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных  надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ТСЖ "Уютный дом" осуществляет обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается копией Устава ТСЖ (л.д. 39-44).

На общих собраниях членов ТСЖ "Уютный дом", проходивших 15.08.2014 г., 30.06.2015 г., 14.07.2016г. были приняты решение о взимании платы за жилищно-коммунальные услуги  по тарифам, установленным администрацией г. Рязани (копии протоколов общего собрания членов ТСЖ "Уютный дом" - л.д. 17-21).

Плата за содержание жилья в жилых домах со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с уборщицей в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 25.06.2014 № 2629 с 1 июля 2014 г. составила 14,04 руб./кв.м.

Общим собранием членов ТСЖ "Уютный дом" с 01.07.2015г. по 01.07.2016г. утверждены новые тарифы на содержание и ремонт общего имущества - 14,90 руб./кв.м.

Общим собранием членов ТСЖ "Уютный дом" и в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 29.06.2015 № 2876 плата за содержание жилья в жилых домах со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с уборщицей составила 15,29 руб./кв.м., а с 01.03.2017г. в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 23.12.2016г. № 5770 -18,11 руб./кв.м.

Согласно данным реестра Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"  администрация города Рязани является собственником  квартиры № 63 в многоквартирном доме № 29 корп.1 общей площадью 93,5 кв.м. с 22.04.2009г. (л.д.12-13).

Денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме №29 корпус 1 по улице Зубковой города Рязани (квартира №63) за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 51 325 руб. 70 коп., по оплате коммунальных услугу за период с 01.10.2014 по 31.08.2017 в сумме 280 108 руб. 10 коп., собственником имущества не внесены.

Истец обратился в администрацию города Рязани с требованием оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома исх. №15 от 17.08.2017, которое получено адресатом 17.08.2017.

Претензия оставлена без удовлетворения, денежные средства не были внесены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 32, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира № 63 в доме № 29 корп. 1 по ул. Зубковой, г. Рязань, переданы администрацией города Рязани во владение и пользование физическому лицу (нанимателю).

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015) если иное не установлено законом по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии у собственника спорных квартир обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого дома в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы.

Взыскание спорной задолженности с ответчика (собственника жилых помещений) фактически направлено на освобождение нанимателей данных помещений от несения соответствующих расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено. 

 Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 по делу № А55-21717/2011, определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2015 № 305-ЭС15-9317 по делу  А41-32249/2014, определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2015 № 307-ЭС15-3649 по делу А44-6506/2013 и т.д.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины и получению реестра ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                      И.В. Афанасьева