Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-14083/2018

г. Петрозаводск

23 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   22 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   23 мая 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация Расчетно-кассовый центр "Ключевой"

к обществу с ограниченной ответственностью "МКС Петрозаводск"

о взыскании 73 656 руб. 12 коп.

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация Расчетно-кассовый центр "Ключевой", -  Миловой И.В., доверенность от 24.12.2018 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "МКС Петрозаводск", - не явился 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация Расчетно-кассовый центр "Ключевой", адрес: 185033, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Ключевая, дом16, квартира 65 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "МКС Петрозаводск", адрес: 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Андропова, дом 15 (далее – ответчик) о взыскании 73 656 руб. 12 коп. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 137, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик не передал истцу накопленные в период с 2015 года по 2018 год по статье «средства, полученные от сдачи общедомового имущества в аренду» денежные средства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В период с 2015 года по март 2018 года ООО «МКС Петрозаводск» являлось управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Петрозаводск, площадь Гагарина, дом 2.

В соответствии с договором № 2/2018 от 13.03.2018 года обязанности управляющей организации в указанном многоквартирном доме перешли к истцу.

Право истца на предъявление требований о взыскании накопленных прежней управляющей организацией денежных средств закреплено агентским договором от 30.05.2018 года (л.д. 70-71) и протоколом заседания правления ТСН «гГагарина-2» от 30.03.2018 года (л.д.72-73).

Из материалов дела усматривается, что ООО «МКС Петрозаводск» в период с 2015 года по март 2018 года получило по статье «средства, полученные от сдачи общедомового имущества в аренду» доход в сумме 73656 рублей 12 копеек.

Доказательства того, что указанные денежные средства были израсходованы в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из указанных норм средства, получаемые как от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, так и средства получаемые от иных лиц в связи с использованием общедомового имущества носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные издержки, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МКС Петрозаводск" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация Расчетно-кассовый центр "Ключевой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 73656 рублей 12 копеек и 2946 рублей 24 копейки в возмещение расходов по госпошлине.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.