ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-623/2022

01 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     23 ноября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 декабря 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 23.11.2022, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29857/2022)  индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.08.2022 по делу № А26-623/2022, принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к акционерному обществу «Тандер» 3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» о взыскании,

установил:

27.01.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 218 287 руб. 20 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 27.08.2018 по 28.12.2019, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании 11.05.2022 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению требование о взыскании 171 870 руб. 12 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.09.2021, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решением от 15.08.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением, истец обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды № Птрф/271/12 от 12.05.2012.

Объектом аренды являются нежилые помещения площадью 564,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, переданные по акту приема-передачи от 15.05.2012 арендатору. 

Дополнительным соглашением от 26.10.2017 к договору аренды № Птрф/271/12 от 12.05.2012 в связи со сменой собственника помещений произведена замена арендодателя на индивидуального предпринимателя ФИО2 

23.06.2015 между ИП ФИО3, Обществом и ООО «Петрозаводская компания Выбор» заключено трехстороннее соглашение, согласно которому арендатор принимает на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении арендуемого помещения путем заключения соответствующего договора с 01.07.2015. 

01.07.2015 между Обществом и ООО «Петрозаводская компания Выбор» заключен договор № 48/15 на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества и оплате коммунальных услуг. 

Согласно представленным ООО «Петрозаводская компания Выбор» сведениям за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 у Общества числится задолженность в размере 31 405 руб. 41 коп., по состоянию на 01.06.2022 – задолженность в размере 11 423 руб. 84 коп. 

Таким образом, в настоящем деле заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой расходов по капитальному ремонту нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих Предпринимателю.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

 Таким образом, у Общества отсутствует обязанность вносить плату по взносам за капитальный ремонт. 

Согласно решению Арбитражного суда Республики Карелия от 21.04.2022 по делу № А26-9073/2021, оставленному без изменения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, с Предпринимателя в пользу АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» взыскано 295355,10 руб. задолженности в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по 30.09.2021 за нежилое помещение площадью 546,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Обязанным лицом является истец.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 15.08.2022  по делу №  А26-623/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

О.В. Горбатовская

 

С.А. Нестеров