АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-34033/2022

г. Краснодар

25 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2024 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рассказова О.Л., судей Бабаевой О.В. и Тамахина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдуковой Н.В., при участии в судебном заседании, проводимом с использованием системы веб-конференции, от истца – муниципального унитарного предприятия «Мясниковское водопроводно-канализационное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 01.03.2024), от ответчика – дачного некоммерческого партнерства «Поселок Озерный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 28.07.2024), в отсутствие третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью «Агроком Холдинг», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Бройлер-Дон» ФИО3, акционерного общества Ростовский завод гранулированных комбикормов им. С.Д. Анипкина «Лиман», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу дачного некоммерческого партнерства «Поселок Озерный» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.06.2024 по делу № А53-34033/2022, установил следующее. 

МУП «Мясниковское водопроводно-канализационное хозяйство» (далее – предприятие) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Бройлер-Дон» (далее – общество), ДНП «Поселок Озерный» (далее – партнерство) о взыскании солидарно 5 748 412 рублей 10 копеек задолженности по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения (очистки сточных вод) от 01.11.2017 № 110 (далее – договор № 110) и соглашению о погашении задолженности от 01.10.2019 (далее – соглашение) с 01.03.2020 по 31.12.2022 (измененные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Определением суда от 05.04.2023 производство по делу в части требований к обществу прекращено ввиду ликвидации общества на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 01.03.2023 внесена запись ГРН 2236100114259.

Предприятие в порядке статьи 49 Кодекса изменило требования, просило взыскать с партнерства в пользу предприятия 5 866 228 рублей 22 копейки задолженности с 01.03.2020 по 28.02.2023.

Партнерство обратилось со встречным иском к предприятию о признании прекратившим свое действие с 01.03.2020 трехстороннее соглашение от 01.10.2019; о возложении на истца обязанности произвести перерасчет потребления холодной воды ответчикам за спорный период по показаниям прибора учета DECAST № 524135555, находящегося в водопроводном колодце в месте примыкания водопроводной сети партнерства к сетям принадлежащим ООО «Ростовский Бройлер», а также в дальнейшем производить расчет водопотребления ответчика по установленному там же прибору учета НОРМА СТВ-100х с заводским номером № 111251с22 (измененные требования в порядке статьи 49 Кодекса).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: конкурсный управляющий общества ФИО3 и АО Ростовский завод гранулированных комбикормов им. С.Д. Анипкина «Лиман» (далее – завод, участник общества). 

Решением от 21.03.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.06.2024, первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано. 

В кассационной жалобе партнерство просит отменить решение и постановление, дело – направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. По мнению заявителя, суды не учли, что проблема с водоснабжением ответчика возникла по причине неисполнения истцом законодательства о водоснабжении и водоотведении, недобросовестного поведения собственников транзитного водопровода и бездействия муниципальной администрации. Суды неверно истолковали трехстороннее соглашение и договоры аренды и субаренды, в связи с чем незаконно возложили на ответчика обязанность по договору, заключенному предприятием с обществом, не учтя, что данный договор приостановлен обществом в 2019 году, а после ликвидации общества договор перестал действовать. В нарушение закона об СНТ суды признали общим имуществом садоводов транзитный трубопровод за пределами границы ответчика и незаконно возложили на ответчика обязанность по его содержанию. Суды не дали оценки тому, что ни одна сторона не имеет информации о местонахождении и состоянии трубопровода. Суды неверно применили нормы об исковой давности. Суды не привлекли к участию в деле администрацию Мясниковского района Ростовской области.

В отзыве на кассационную жалобу предприятие указало на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы жалобы и возражения отзыва.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Из материалов дела видно, что 01.11.2017 предприятие (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и общество (абонент) заключили единый договор холодного водоснабжения и водоотведения (очистки сточных вод) № 110, по условиям которого предприятие обязалось подавать обществу через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду, а общество обязалось оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее – холодная вола) установленного качества в объеме, определенном договором. Предприятие обязалось осуществлять прием сточных вод абонента на сливную станцию приема сточных вод и обеспечивать их очистку и сброс в водный объект, а абонент – соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее – нормативы допустимых сбросов абонентов), лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее – лимиты на сбросы; в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены договором, соблюдать режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2 договора границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно приложению № 1.

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении № 1 к договору, подлежит подписанию при заключении договора и является его неотъемлемой частью. Местом исполнения обязательств по договору является место подключения объектов к централизованным сетям водоснабжения (указать место на водопроводных сетях; если иное не предусмотрено договором местом исполнения обязательств является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства) – сливная станция приема сточных вод предприятия на очистных сооружениях с. Чалтырь (пункт 3 договора).

Согласно пункту 6 договора оплата по договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду и (либо) водоотведение (очистка сточных вод), устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения.

В пункте 7 договора установлено, что расчетный период равен одному календарному месяцу. Абонент вносит оплату по договору в следующем порядке (если иное не предусмотрено в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 644): 50 процентов стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менее одного месяца назад, стоимости гарантированного объема воды или максимального расхода сточных вод, указанных в договоре), вносится до 18 числа текущего месяца; оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или) оказанные услуги водоотведения (очистки сточных вод) с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за холодную воду и водоотведение (очистку сточных вод) в расчетом периоде, осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае, если объем фактического потребления холодней воды и (или) оказанной услуги водоотведения (очистки сточных вод) за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» (далее – Правила № 776), окажется меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц.

Пунктом 40 договора предусмотрено, что абонент представляет организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим абоненту.

Согласно пункту 42 договора предприятие осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

В пункте 56 договора установлено, что договор заключен на срок с 01.11.2017 по 31.12.2018. Договор считается продленным на тот же срок или на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (пункт 57 договора).

01 августа 2019 года общество (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.20219 по делу № А53-29189/2018, и партнерство (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 2/08 (далее – договор аренды № 2/08), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование внеплощадочный водопровод протяженностью 3100 метров (от ВНС-13 до Родительской площадки), назначение: коммуникационное, Литера: 1Л, инвентарный номер: 60:235:001:604004590, кадастровый номер: 61-61-30/016/2007-269, адрес местоположения: Ростовская область, Мясниковский район, начало объекта: ВНС-13, расположенный по адресу: Промзона № 3, 2/08, конец – узел учета ДНТ «Поселок Озерный». Арендодатель поручает, а арендатор принимает на себя техническое содержание и обслуживание водопроводных сетей и сооружений, в том числе осуществляет прием (перевод) на работу трех машинистов насосных установок с сохранением заработной платы не менее установленного минимального размера оплаты труда. Арендатор выполняет комплекс мероприятий, включая систему технического обслуживания и текущего ремонта водопроводных сетей и сооружений. Недвижимое имущество передается за плату для осуществления субарендатором обеспечения водой жителей поселка в собственных нуждах (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора на момент заключения договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, принадлежит на праве собственности субарендодателю на праве аренды. На момент заключения договора недвижимое имущество обременено требованиям кредиторов в рамках дела № А53-29189/2018 о несостоятельности (банкротстве) арендатора (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 5.1 договора договор вступает в силу с даты его заключения сторонами и действует по 01.03.2020.

По акту приема-передачи от 01.08.2019 спорное имущество (внеплощадочный водопровод протяженностью 3100 метров (от ВНС-13 до Родительской площадки)), передано арендодателем, а арендатором принято.

01 августа 2019 года общество (субарендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.20219 по делу № А53-29189/2018, и партнерство (субарендатор) также заключили договор субаренды недвижимого имущества № 1/08 (далее – договор субаренды № 1/08), по условиям которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование внеплощадочный водопровод от замерного узла до ВНС 13 через ВНС 56, протяженностью 4057,35 метров, Литера: 1Л, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, Промзона № 3, 2/08. Недвижимое имущество передается за плату для осуществления субарендатором обеспечения водой жителей поселка в собственных нуждах (пункт 1.1 договора).

На момент заключения договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, принадлежит субарендодателю на праве аренды (пункт 1.2 договора). В силу пункта 5.1 договора договор вступает в силу с даты его заключения сторонами и действует по 01.03.2020. По акту приема-передачи от 01.08.2019 спорное имущество (внеплощадочный водопровод от замерного узла до ВНС 13 через ВНС 56, протяженностью 4057,35 метров, Литера 1Л) передано субарендодателем, а субарендатором принято.

01 ноября 2019 предприятие (организация водопроводно-канализационного хозяйства), общество (абонент) и партнерство (плательщик) заключили трехстороннее соглашение о погашении задолженности, согласно которому плательщик принимает на себя обязательства общества (абонент) по оплате задолженности за водоснабжение перед предприятием по договору с 01.02.2019 по 30.09.2019 в размере 243 549 рублей 44 копеек. Причины возникновения задолженности: неоплата за потребленную воду плательщиком в личных целях воды, полученной по имуществу абонента. При этом плательщик подтверждает, что возникновение задолженности за водоснабжение перед организацией водопроводно-канализационного хозяйства связано с использованием плательщиком данных ресурсов без предоставления платы за пользование в адрес абонента (пункт 1 соглашения).

Согласно пункту 2 соглашения плательщик обязуется погасить указанную задолженность в срок до 31.05.2020 в соответствии с графиком погашения задолженности. Плательщик, помимо погашения указанной задолженности, обязуется ежемесячно производить оплату текущих коммунальных платежей за водоснабжение по договору в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3 соглашения в случае однократного нарушения сроков оплаты, установленных графиком погашения задолженности, предприятие в праве: прекратить водоснабжение по договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; обратиться в суд о взыскании всей суммы задолженности с учетом пени в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В пункте 4 соглашения стороны установили следующий график погашения задолженности: до 30.11.2019 в сумме 35 тыс. рублей, до 31.12.2019 – 35 тыс. рублей, до 31.01.2020 – 35 тыс. рублей, до 29.02.2020 – 35 тыс. рублей, до 31.03.2020 – 35 тыс. рублей, до 30.04.2020 – 35 тыс. рублей, до 31.05.2020 – 33 549 рублей 44 копеек.

Согласно пункту 5 соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнение партнерством обязательств по соглашению, ответчики несут солидарную ответственность перед истцом.

Предприятие указало, что партнерство обязательств по своевременной оплате услуг по водоснабжению согласно условиям соглашения и договора не исполняет.

03 августа 2022 года предприятие направило в адрес партнерства досудебную претензию № 459 о необходимости погашения образовавшейся задолженности за водоснабжение. В ответе на названную претензию партнерство указало о том, что соглашение, на которое ссылается истец, имеет иные условия и временный характер, ни каким образом не связанные с предъявляемой претензией. По данному соглашению исполнены обязательства, соглашение утратило силу, договорные обязательства с предприятием отсутствуют, соответственно, отсутствуют какие-либо обязательства, оплата производится своевременно по договору от 01.01.2014 № 88. Неисполнение партнерством обязанности по оплате задолженности по договору и соглашению послужило основанием для обращения предприятия в арбитражный суд.

Партнерство обратилось со встречным иском к предприятию о признании соглашения прекратившим действие с 01.03.2020; о понуждении истца произвести перерасчет потребления холодной воды ответчикам за спорный период по показаниям прибора учета DECAST № 524135555, установленного на границе балансовой принадлежности сетей сторон.

Суды, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Кодекса в совокупности и взаимосвязи, установив, что получение абонентом оказанных услуг подтвержден материалами дела (актами контрольного исследования, срочными донесениями, актами контрольного обследования), доказательства ее полной оплаты ответчик не представил, пришли к верному выводу о наличии у партнерства обязанности по оплате задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения, возникшей по договору № 110, а также по соглашению. Суды проверили расчет задолженности, признали его выполненным арифметически и методологически верно, ответчиком расчет не оспорен.

Отклоняя доводы партнерства об отсутствии него обязанности по оплате задолженности по договору № 110 и соглашению и неустановлению границ эксплуатационной ответственности между сторонами не установлены, поскольку ответчик не является стороной указанного договора, суды исходили из следующего. 

Суды установили, что 11.04.2012 общество (сторона 1) и гражданин ФИО4 (сторона 2) заключили соглашение, в соответствии с которым сторона 1 является арендатором внеплощадочного водопровода от замерного узла до ВНС 13 через ВНС 56, протяженностью 4057 м 35 см, литера 1Л, инвентарный номер 60:235:001:604004580, условный номер 61-61-30/006/2007-116, местоположение: Ростовская область, Мясниковский район, начало объекта: замерный узел, расположенный в 70 м на юг накопительного пруда к-за им. Мясникяна, конец –  ВНС 13, расположенный по адресу: Промзона № 3, 2/08, свидетельство о праве собственности: серия от 12.07.2007 61АГ № 154513, договор аренды от 15.01.2012 № 262Дон (далее – водопровод 1), сторона 2 является собственником земельных участков, объединенных в ДНП «Поселок Озерный», на которых сторона 2 осуществляет строительство сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе водопровода (далее – объекты стороны 2; пункты 1, 2 соглашения).

Согласно пункту 3 соглашения сторона 1 дает разрешение на присоединение (врезку) объектов стороны 2 к водопроводу на условиях, установленных соглашением, а также в соответствии с выданными стороной 1 техническими условиями, указанными в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью соглашения, для присоединения к системам водоснабжения.

В пункте 4 соглашения установлено, что работы по присоединению (врезке), фактическое подключение объектов стороны 2 к водопроводу стороны 1, а также пусконаладочные работы производятся силами и средствами стороны 2. Сторона 2 письменно уведомляет сторону 1 не позднее, чем за три дня до начала проведения таких работ.

Согласно пункту 5 соглашения сторона 2 обязуется своими силами и средствами осуществлять техническое обслуживание точки подключения совместно со стороной 1 компенсировать затраты на содержание водопровода в технически исправном состоянии (эл. энергия, стоимость аварийных, ремонтных, планово-предупредительных работ) к водопроводу, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемого водопровода, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим водопотребления, а также немедленно сообщать стороне 1 о любых нарушениях при пользовании водопроводом. К указанному соглашению 11.04.2012 выданы технические условия.

На основании договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 № 287/16Дон (далее – договор № 287/16), заключенного ООО «Дон-25» (арендодатель) с обществом (арендатор), арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование внеплощадочный водопровод от замерного узла до ВНС 13 через ВНС 56, протяженностью 4057,35 м литера 1Л, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, начало объекта: замерный узел расположенный в 0,7 м на юг от накопительного пруда колхоза им. Мясникяна, конец ВНС 13, расположенный по адресу: Промзона № 3, 2/08. Недвижимое имущество передается за плату для осуществления арендатором производственной деятельности.

На момент заключения договора № 287/16Дон недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2007 сделана запись регистрации № 61-61-30/006/2007-152 (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 5.1 договора, договор действует по 31.05.2017.

По акту приема-передачи от 01.07.2016 спорное имущество принято арендатором.

Таким образом, водоснабжение общества осуществлялось по двум указанным водопроводам, при этом, внеплощадочный водопровод протяженностью 3100 метров (от ВНС-13 до Родительской площадки принадлежал обществу на праве собственности, а внеплощадочный водопровод от замерного узла до ВНС 13 через ВНС 56, протяженностью 4057 м 35 см, литер 1Л – на праве аренды по договору № 287/16Дон.

Ввиду реорганизации ООО «Дон-25» в форме присоединения к ООО «Агроком Холдинг» все права и обязанности ООО «Дон-25» перешли в порядке универсального правопреемства к ООО «Агроком Холдинг».

ООО «Агроком Холдинг» (арендодатель) в лице генерального директора ООО «Группа Агроком» ФИО5, действующего на основании устава и договора о передаче полномочий единоличного исполнительного договора от 26.12.2017  № АК-120/17 и общество (арендатор) в лице конкурсного управляющего ФИО3, заключили дополнительное соглашение № 12 к договору № 287/16Дон, по условиям которого внесены изменения в пункты 2.1.2, 2.2.8 и 2.2.9 договора.

По условиям дополнительного соглашения пункты 2.1.2, 2.1.3 исключены из договора. Договор дополнен пунктом 2.2.8 следующего содержания: «Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества», а также пунктом 2.2.9 следующего содержания: «Арендатор обязан устранять за свой счет и в кратчайшие сроки любые повреждения недвижимого имущества, произошедшие вследствие стихийных бедствий».

Таким образом, общество на дату заключения договора аренды и дополнительных соглашений являлось ответственным за содержание арендуемого имущества.

Предприятие и общество 01.11.2017 заключили договор № 110 на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению. 

31 января 2019 года ввиду сложившейся неблагоприятной ситуации у общества (нахождение в стадии банкротства) приостановлено предоставление обществу коммунальных услуг по водоснабжению, что подтверждается актом от 31.01.2019, водопотребление не возобновлялось, что подтверждается актом контрольного обследования водомерного узла от 17.04.2019 (наличие пломбы № 08261824) на водопроводном вводе, в связи с чем, согласно пояснениям общества, водопотребление осуществлялось только партнерством, оплата за которое осуществлялось на основании срочных донесений о водопотреблении за истекший месяц по показаниям водомера на границе раздела между обществом и предприятием. При этом водопотребление общества с даты опломбировки прибора учета составляло 0 куб. м.

12 апреля 2019 года общество в письме № 211 обратилось к предприятию о приостановлении действия договора № 110.

01 августа 2019 года общество и партнерство заключили договор аренды № 2/08 и договор субаренды № 1/08, по условиям которых партнерству переданы в аренду, субаренду внеплощадочный водопровод протяженностью 3100 метров (от ВНС-13 до Родительской площадки) и внеплощадочный водопровод от замерного узла до ВНС 13 через ВНС 56, протяженностью 4057 м 35 см, Литера 1Л.

Согласно пункту 2.2.5 договора аренды № 2/08, в случае аварии на объекте арендатор, немедленно принимает все меры по устранению ее последствий за свой счет. Компенсация затрат арендатора на устранение аварий за время действия договора на объекте, независимо от наличия вины арендатора и (или) арендодателя, за счет последнего не осуществляется в любом случае.

Пунктом 2.2.3 договора субаренды № 1/08 предусмотрено, что партнерство обязано в течение всего срока действия договора поддерживать переданное ему недвижимое имущество в надлежащем состоянии и проводить ремонты в случае необходимости.

Дополнительным соглашением от 02.03.2020 № 2/03 к договору аренды № 1/08 стороны внесли изменения в пункт 5.1 договора, в соответствии с которыми пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: договор обязателен для сторон с 01.08.2019, вступает в силу с даты его заключения сторонами и действует по 01.03.2020. Срок действия данного договора будет автоматически продлеваться на шесть месяцев при условии, что одна из сторон предварительно, не менее чем за десять дней до окончания срока действия договора, не направит другой стороне письменное уведомление о прекращении действия данного договора.

Дополнительным соглашением от 02.03.2020 № 3/03 к договору субаренды № 1/08 стороны внесли изменения в пункт 5.1 договора, изложив его в следующей редакции: договор обязателен для сторон с 01.08.2019, вступает в силу с даты его заключения сторонами и действует по 01.03.2020. Срок действия данного договора будет автоматически продлеваться на шесть месяцев при условии, что одна из сторон предварительно, не менее чем за десять дней до окончания срока действия договора, не направит другой стороне письменное уведомление о прекращении действия данного договора.

Дополнительным соглашением от 20.08.2020 № 4/08 к договору субаренды № 1/08 стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора, указав, что дополнительное соглашение обязательно для сторон и вступает в силу с 02.03.2020.

В актах приема-передачи от 01.08.2019 указано, что передаваемое имущество находится в надлежащем состоянии. В пунктах 4 актов приема-передачи от 01.08.2019 к договорам арендатор принимает недвижимое имущество с недостатками, действующими на момент заключения основного договора и акта приема-передачи недвижимого имущества.

Суды заключили, что в связи с непоступлением уведомлений о прекращении действия договоров, срок действия данных договоров аренды в спорном периоде не истек, водопроводные сети находились во владении, пользовании и зоне эксплуатационной ответственности партнерства, в связи с чем ответчик является ответственным за содержание арендуемого имущества, обязан нести бремя содержания водопроводных сетей, претензии к имуществу на дату передачи их в аренду у арендатора (партнерства) отсутствовали. Более того, то обстоятельство, что водопроводные сети в спорный период находились во владении и пользовании ответчика подтверждает тот факт, что партнерство регулярно оплачивало арендную плату за пользование водопроводными сетями на расчетный счет общества и ООО «Дон 25».

01 ноября 2019 года предприятие, партнерство (плательщик) и общество (абонент) заключили соглашение, согласно которому партнерство приняло на себя обязательства по оплате задолженности за водоснабжение перед предприятием, по оплате текущих коммунальных платежей за водоснабжение по договору № 110 с 01.02.2019 по 30.09.2019 в размере 243 549 рублей 44 копеек в срок до 31.05.2020 и помимо погашения задолженности – ежемесячно производить оплату текущих коммунальных платежей за водоснабжение по договору № 110. В качестве приложения к соглашению указан договор № 110.

В связи с изложенным суды пришли у выводу о том, что по условиям данного соглашения ответчик обязан производить оплату за водоснабжение в рамках договора № 110, поэтому доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать коммунальные платежи на основании соглашения суды отклонили как противоречащие материалам дела. Надлежащую правовую оценку также получил довод заявителя жалобы, что граница эксплуатационной ответственности между истцом и ответчиком не установлена, так как партнерство не является стороной договора № 110, а письменного договора водоснабжения между партнерством и предприятием не существует, таким образом, отсутствует и акт о разграничении зоны эксплуатационной ответственности между истцом и ответчиком, поскольку границы эксплуатационной ответственности не установлены. Суды установили и материалам дела соответствует, что в приложении к договору № 3 (в редакции дополнительных соглашений от 14.02.2018 № 1, от 23.06.2020 № 2, от 10.12.2020 № 3) указаны приборы учета, на основании показаний которых произведен расчет в спорный период; к дополнительным соглашениям приложена схема расположения узлов учета и мест отбора проб воды и сточных вод. Расчетный прибор учета также указан в донесениях общества и в актах контрольного обследования с участием представителя партнерства. Таким образом, расположение границы эксплуатационной ответственности документально подтверждено. Ссылку партнерства на то, что расчетным прибором является DECAST № 324135555, суды отклонили, поскольку  надлежащих доказательств соблюдения партнерством процедуры, предусмотренной для установки, эксплуатации и поверки основных приборов учета (пункты 8, 34, 35, 36 Правил № 776), не представлено.

При рассмотрении встречного иска предприятие заявило о применении исковой давности. 

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказали в удовлетворении встречного иска по мотиву истечения срока исковой давности.

Суды указали, что статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суды установили, что течение срока исковой давности по исковым требованиям истца по встречному иску началось непосредственно с того момента, когда им подписано соглашение о погашении задолженности, то есть с 01.10.2019, встречное исковое заявление подано 27.11.2023, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности. 

Суды также приняли во внимание, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 19.10.2023 по делу № 2-1080/2023 в удовлетворении иска членов партнерства к предприятию о признании соглашения недействительным, отказано. Данным судебным актом установлена законность соглашения и отсутствие оснований для признания его недействительным. Названное решение вступило в законную силу 28.11.2023. Решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 19.10.2023 по делу № 2-1080/2023 в силу части 3 статьи 69 Кодекса имеет преюдициальный характер, в связи с тем, что ответчик был привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Довод заявителя жалобы о непривлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мясниковского района не может расцениваться в качестве нарушения, влекущего безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу пункта 4 части 4 статьи 288 Кодекса. Обжалуемые судебные акты каких-либо выводов о правах и обязанностях данного лица не содержат. Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, свидетельствуют не о нарушениях судами норм материального права, повлиявших на исход дела, а о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, проверены судами и признаны необоснованными, по сути, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела.

Нарушения процессуальных норм (часть 4 статьи 288 Кодекса) не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.06.2024 по делу № А53-34033/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                  О.Л. Рассказов

Судьи                                                                                                                О.В. Бабаева

                                                                                                                           А.В. Тамахин