АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9502/2023

г. Астрахань

10 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 января 2024 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"  к  Обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая  фирма «Инвестстрой» о  взыскании   основного долга в сумме 966 039 руб. 54 коп.,  неустойки в размере 240 880 руб. 58 коп. и процентов в сумме 14 914 руб. 05 коп. по договору купли-продажи № 497/ПП от 19.03.2018г., 

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился.

 

           Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании   основного долга в сумме 966 039 руб. 54 коп.,  неустойки в размере 240 880 руб. 58 коп. и процентов в сумме 14 914 руб. 05 коп. по договору купли-продажи № 497/ПП от 19.03.2018г. 

В судебное заседание представители сторон не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Судебное заседание в порядке ст.156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей сторон. 

Изучив материалы дела, суд, 

 

установил:

Как следует из материалов дела, 19  марта  2018 г. между Управлением муниципального имущества администрации города Астрахани, именуемый (продавец) и   Обществом с  ограниченной ответственностью "ПКФ "Инвестстрой", именуемый (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа № 497/ПП, в соответствии с пунктом 1.2 которого, продавец продает, а покупатель приобретает в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 330,8 кв.м. 

В силу пункта 2.1 договора стоимость объекта недвижимости составляет 5 853 025 руб. без НДС. 

Покупатель   оплачивает стоимость  объекта недвижимости  в рассрочку на 5 лет  с момента  вступления  в законную силу  решения  арбитражного суда по делу №А06-3847/2017 (п.2.2). 

Согласно пункту 2.3 Договора, денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются покупателем ежемесячно, не позднее 19  числа, равными взносами согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 

На основании  акта  приема передачи от 19.03.2018г.  ответчик  принял,  а истец передал нежилое помещение.

Решение арбитражного суда Астраханской области от 10 января 2018 года по делу N А06-3847/2017 вступило в законную силу 19 марта 2018 г. с момента вынесения постановления Двенадцатым арбитражным апелляционным  судом по указанному делу.

Таким образом, покупатель должен был оплатить выкупную стоимость объекта недвижимости до 19.03.2018 г.

Согласно графику платежей, являющимся приложением к договору купли-продажи, ответчик должен был производить оплату ежемесячно, начиная с 19.04.2018г. по 19.03.2023 г.

Как  следует из материалов дела, ответчик  свои обязательства  по условиям договора  исполнял  ненадлежащим образом, оплату  в полном объеме в указанный срок не произвел. В  результате чего, образовалась задолженность в  сумме  966 039 руб. 54 коп.  по состоянию на 05.05.2023г. 

Истцом в адрес ответчика  15.05.2023г. было направлено требование об уплате в 5-ти дневный срок задолженности по договору, которое оставлено без ответа. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковыми требованиями.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). 

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Обязательства по передаче ответчику имущества истцом исполнены, что подтверждается актом приема-передачи. 

В соответствии с Федеральным Законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. 

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение. 

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

Все перечисленные условия содержатся в заключенном между сторонами договоре купли-продажи. 

Таким образом, между сторонами заключен договор купли-продажи, который является договором о продаже товара в кредит с оплатой товара в рассрочку, предусмотренный статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которому применяются правила пунктов 2, 4, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

 Согласно исковому заявлению, ответчик свои обязательства по оплате  договору исполняет ненадлежащим образом,   в результате чего, образовалась задолженность в сумме   966 039 руб. 54 коп.  

  По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства исполнения обязанности по оплате не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем несет риск наступления неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением процессуальных прав и обязанностей (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представлен, исковые требования не оспорены.

 Проверив расчет основной задолженности в сумме 966 039 руб. 54 коп.,   суд считает требования истца  подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по оплате текущих платежей, истец на основании пункта 2.4 договора, начислил и предъявил к взысканию проценты исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 3,5% годовых в сумме 14 914 руб. 05 коп.  

Проверив расчет суммы процентов, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании процентов  в размере  14 914 руб. 05 коп.   является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истец заявил  требование о взыскании пени  в сумме 240 880 руб. 58 коп. на основании пункта 4.2 договора по состоянию на  05.05.2023г. 

Доводы о взыскании пени истец обосновывает наличием у ответчика допущенных просрочек в период действия графика платежей и несоблюдения сроков внесения платежей по графику.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

   Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с пунктом 4.2 договора, в случае просрочки платежей, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, от суммы просроченного платежа и процентов.

     Проверив расчет пени, суд признает его правильным.

Доказательства оплаты суммы пени ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Таким образом, требования о взыскании пени также признаются законными и обоснованными и подлежат  удовлетворению в сумме  240 880 руб. 58 коп. 

В соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса РФ истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

             Согласно положениям статьи 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 25 218 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая  фирма «Инвестстрой» в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"   основной долг в сумме 966 039 руб. 54 коп.,  неустойку в размере 240 880 руб. 58 коп., проценты в сумме 14 914 руб. 05 коп. по договору купли-продажи № 497/ПП от 19.03.2018г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая  фирма «Инвестстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 218 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко