ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-90910/24-61-715

г. Москва

09 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М., 

с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИРА" (107553, Г.МОСКВА, УЛ АМУРСКАЯ, Д. 1, СТР. 5, ЭТАЖ 1, ПОМ.II, КОМН.14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.05.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОДТОРГ" (109029, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, УЛ СРЕДНЯЯ КАЛИТНИКОВСКАЯ, Д. 28, СТР. 4, ЭТАЖ/ПОМ/КОМ 1/XII/№36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 772201001) 

об урегулировании разногласий 

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 01.06.2024 

от ответчика – ФИО2 по дов. от 29.11.2022

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОДТОРГ" об изменении размера арендной платы, изложении п. 2.5 договора аренды нежилого помещения № Ч50201 от 20.05.2022 в редакции истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 20.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № Ч50201 аренды нежилого помещения площадью 573,9 кв.м. (1 этаж, комнаты: 2, 41-46), расположенного в здании по адресу: Московская область, г. о. Мытищи, 

<

...> стр. 4 А.

Помещение передано арендатору по акту от 31.05.2022.

Пунктом 2.3.2 договора установлен минимальный размер арендной платы – 390 000 руб., а также формула расчета арендной платы исходя из товарооборота.

Данным пунктом предусмотрено, что если товарооборот * 0,017 (1.7%) меньше, чем 390 000 руб., то арендная плата составляет 390 000 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора, начиная со 2 года с момента подписания акта приема-передачи помещения, стороны вправе не чаще 1 раза в год соглашению изменить минимальный размер арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий изменению календарный год, уменьшенного на 100, но не более чем на 5% от ранее установленного размера.

20.09.2023, 14.01.2024, 09.02.2024 истец обратился к ответчику с предложением исполнить п. 2.5 договора и изменить размер арендной платы на 5%, то есть с 390 000 руб. до 409 500 руб.

Предложение арендодателя оставлено арендатором без удовлетворения.

Как указывает истец, ответчик скрывает реальный товарооборот, сведения о товарообороте предоставляются истцу без учета НДС, в связи с чем истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от внесения изменений в условия договора о минимальном размере арендной платы, чем злоупотребляет своими правами.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об изменении условий п. 2.5 договора, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). 

Данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон. 

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

По смыслу требований ст.ст. 421, 422, 431 ГК РФ, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. 

Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании. 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

В п. 3 ст. 614 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2.5 договора при его буквальном толковании в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что основанием для изменения размера арендной платы является подписанное сторонами в двустороннем порядке соглашение.

При этом, доказательств подписания соглашения об изменении размера арендной платы со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Ссылка истца на то, что ответчик является сильной стороной договора, в связи с чем условия договора определялись именно ответчиком, отклоняется судом, поскольку договор подписан без возражений, протокол разногласий к договору отсутствует, истец заключил указанный договор на определенных в нем условиях действуя своей волей и в своем интересе.

Довод истца о сокрытии реального товарооборота со ссылкой на предоставление арендатором отчета по товарообороту без учета НДС, отклоняется судом как противоречащий условиям договора, поскольку п. 2.3.2 договора предусмотрен расчет РТО без учета НДС.

Статья 10 ГК РФ содержит общую норму о том, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Указанная норма предполагает недобросовестное поведение (злоупотребление правом) обеих сторон сделки, осуществление права исключительно с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода. 

Следовательно, для квалификации действий как совершенных со злоупотреблением правом, в дело должны быть представлены доказательства того, что, совершая сделку (производя действия), стороны имели умысел на реализацию какой-либо противоправной цели. 

При этом необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения лица с позиции возможных негативных последствий для гражданско-правовых отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. 

Доказательств злоупотребления правом со стороны ответчика истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истцом не указано правовых оснований в обоснование требования об изменении размера арендной платы ответчика, а также включения в договор условия о возможности изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, обстоятельства, являющиеся в соответствии со ст. 451 ГК РФ основаниями для изменения договора в судебном порядке, истцом не приведены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные в настоящем деле исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова