﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-61896/2016

02 июля 2020 года

г. Санкт-Петербург

/разн.1

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 июля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи И.Н.Барминой,

судей  И.Ю.Тойвонена,  И.В.Юркова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  А.Н.Шамилиной,

при участии:  

от ПАО «Сбербанк России» Вопсевой А.Ю. по доверенности от 06.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6000/2020)  Феоктистова Сергея Николаевича на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2020 по делу № А56-61896/2016/разн.1 (судья А.В. Мороз), принятое

по заявлению ООО «Аксиома-Тур» 

о разрешении разногласий относительно порядка и условий проведения торгов в части начальной продажной цены заложенного имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Феоктистова Сергея Николаевича,

установил:

определением арбитражного суда первой инстанции от 30.01.2020 заявление ООО «Аксима-Тур» о разрешении разногласий удовлетворено частично. Разрешены разногласия между конкурсным кредитором ООО «Аксиома-Тур» и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, ПАО АКБ «Связь-Банк», в части начальной продажной стоимости предмета залога, определенной в пункте 2.2 Положения о порядке и условиях продажи имущества Феоктистова С.Н., находящегося в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк». Установлена  начальная продажная стоимость предмета залога - земельного участка площадью 3.900 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005426:24, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Первомайская ул., участок 1 (юго-западнее дома 24, литера А по улице Корякова), в размере 33208800 руб. В остальной части в удовлетворении заявления отказано.

Должником  подана апелляционная жалоба, в которой просил определение отменить, как  вынесенное  при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. Должник полагает, что установление заведомо, по его мнению, завышенной  начальной цены предмета залога может значительно ограничить круг потенциальных покупателей, что приведет к увеличению риска  признания торгов несостоявшимися. Феоктистов С.Н. полагает, что оптимальная начальная продажная цена заложенного  земельного участка  28073770 руб. 92 коп., а не 33208800 руб., как установлено судом первой инстанции. Должник критически оценивает заключение  эксперта от 11.12.2019, полагая, что стоимость  земельного участка  (41511000 руб.) экспертом завышена притом, что согласно информации с сайта Росреестра  кадастровая стоимость  земельного участка 35092213 руб. 65 коп. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» возражал относительно апелляционной жалобы, определение просил оставить без изменения.

От финансового управляющего должником поступило заявление  в порядке части 2 статьи 156 АПК РФ, в котором  указал, что апелляционную жалобу полагает не подлежащей удовлетворению. 

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, АО «Международный банк Санкт-Петербурга» 06.09.2016 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с заявлением о признании Феоктистова С.Н. несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 09.09.2016 указанное заявление принято к производству. 

Определением арбитражного суда от 22.05.2017 (резолютивная часть объявлена 17.05.2017) заявление признано обоснованным; в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина; финансовым управляющим утвержден Петренко Александр Александрович. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.05.2017 № 93. 

Решением арбитражного суда 03.09.2018 (резолютивная часть объявлена 27.08.2018) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Петренко Александр Александрович. Сообщение о введении в отношении Феоктистова С.Н. процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» 08.09.2018. 

03.11.2018 на сайте ЕФРСБ опубликованы сведения о поступлении от конкурсного кредитора ПАО АКБ «Связь-Банк» Положения о порядке и условиях продажи имущества Феоктистова С.Н., находящегося в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее – Положение). По условиям Положения предметом продажи является принадлежащее должнику и находящееся в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк» имущество - земельный участок, площадью 3.900 кв.м, кадастровый номер 78:36:0005426:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Первомайская ул., участок 1 (юго-западнее дома 24, литера А по улице Корякова), начальная продажная стоимость определена в 25509000 руб.

30.11.2018 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного кредитора ООО «Аксиома-Тур», в котором просил отменить Положение о порядке и условиях продажи имущества Феоктистова С.Н., находящегося в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк», утвержденное залоговым кредитором 29.10.2018, обязать финансового управляющего провести опись и оценку имущества должника, подлежащего реализации и представить на утверждение суда положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества, отвечающее целям получения максимальной выручки от продажи предмета залога. В ходе рассмотрения обособленного спора кредитор уточнил заявление, просил внести изменения в Положение о порядке и условиях продажи имущества Феоктистова С.Н., находящегося в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк», опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в части установления начальной продажной цены заложенного имущества – земельного участка, площадью 3.900 кв.м, кадастровый номер 78:36:0005426:24, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Первомайская ул., участок 1 (юго-западнее дома 24, литера А по улице Корякова) в размере 41511000 руб. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2018 заявление принято к производству, судебное заседание многократно откладывалось.

ООО «Аксиома-Тур» указывало, что определенная в Положении начальная продажная стоимость заложенного имущества существенно занижена, что исключает возможность получения максимальной выгоды от его продажи и нарушает права иных не залоговых кредиторов, в том числе заявителя, которые при продаже объекта по его рыночной цене могли бы претендовать на погашение своих требований из денежных средств, оставшихся после полного погашения требований кредитора, обеспеченных залогом реализованного имущества. 

В ходе судебного разбирательства с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт» от 27.09.2019 № 19-95-А56-61896/2016/разн.1 рыночная стоимость земельного участка площадью 3900 кв.м., кадастровый номер 78:36:0005426:24, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, Первомайская ул., участок 1 (юго-западнее дома 24, литера А по улице Корякова) на дату проведения оценки составляет 41511000 руб.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции мотивированно разрешил разногласия путем установления начальной продажной стоимости предмета залога в размере 33208800 руб. (41511000 * 80%).

Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не  опровергающие выводов суда первой инстанции и не создающие оснований для применения  статьи 270 АПК РФ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом оценки этого имущества независимым оценщиком, в целях его реализации, а реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дела о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

При этом основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой.

Притом, что начальная продажная стоимость заложенного имущества  установлена судом первой инстанции с учетом мнений участвующих в обособленном споре лиц, заключения  эксперта, нарушений норм статей 18.1, 138 Закона о банкротстве статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не допущено, как и прав кредиторов.

За счет залогового имущества, имеющегося в натуре, подлежат удовлетворению требования залогового кредитора, который  с учетом того лишается прав "обычного кредитора" на участие в голосовании на собраниях кредиторов. Более года  с введении  процедуры реализации имущества (03.09.2018) залоговое имущество продолжает находится в собственности должника, что формирует дополнительные текущие расходы (налоги, содержание), отрицательно влияющие на конкурсную массу.

Установленная судом первой инстанции начальная продажная стоимость залогового имущества способна в полной мере реализовать принцип публичности, определяющий формирование не начальной, а действительной рыночной стоимости.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 30.01.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Бармина

 

Судьи

И.Ю. Тойвонен

 И.В. Юрков