АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2230/2019

г. Владивосток

01 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С. Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.01.2003) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.10.2011)

о взыскании 975 180 рублей 35 копеек и расторжении договора

при участии в заседании: от истца: представитель ФИО3, доверенность от 10.01.2019 № 28/1-77; удостоверение;

от ответчика: представитель ФИО4, доверенность от 21.04.2017, паспорт;

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель) с иском о взыскании 539 942 рублей 73 копеек, расторжении договора и обязании передать нежилое помещение.

Неоднократно уточняя заявленные требования, истец в данном заседании поддержал поступившее через канцелярию суда ходатайство об уточнении исковых требований и просит: взыскать с ответчика 975 180 рублей 35 копеек, составляющих 861 445 рублей 08 копеек –задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2017 по 31.08.2019, 113 735 рублей 27 копеек – пени, начисленной на сумму долга за период с 03.05.2017 по 31.08.2019.

Расторгнуть договор от 30.04.2015 № 02-01902-002-Н-АР-7134-00 аренды недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 41,7 м?, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 4-10, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в целях «офис, оказание социально-бытовых услуг».

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Управлению муниципальной собственности г.Владивостока недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 41,7 м?, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 4-10, расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик по ходатайству не возразил.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принимает уточнения иска.

Ответчик, предъявленными требованиями не согласился, представил в материалы дела письменный отзыв, с приложением контррасчета задолженности, не оспаривая факта наличия задолженности, указывает на необоснованное неприменение истцом понижающего коэффициента и неправильное применение при расчёте коэффициентов инфляции.

          Ответчик пояснил, что спорное помещение используется для оказания социально-бытовых услуг.

Предприниматель также указал, что расторжение договора по заявленным истцом основаниям являются несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательств и не соответствуют балансу интересов сторон, поскольку арендные отношения длятся с 2015 года. Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Также ответчик полагает, что в данном случае интересы арендодателя, ущемленные в результате несвоевременного получения арендной платы, вызвано также действиями самого истца, а именно, не применение корректирующего коэффициента и перемножение коэффициента инфляции при расчете арендной платы, что повлекло увеличение арендных платежей в несколько раз.

Истец представил для приобщения к материалам дела справочный расчет, произведенный без перемножения коэффициента инфляции при расчете арендной платы.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.04.2015 УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили договор № 02-01902-002-Н-АР-7134-00 аренды нежилого помещения, общей площадью 41,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – спорные помещения, нежилые помещения, арендуемые помещения), для использования в целях «офис, оказание социально-бытовых услуг», сроком аренды с 30.04.2015 по 29.04.2020 (пункт 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2015 сделана регистрационная запись № 25-25/001-25/001/014/2015-2449/2.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 25 677 рублей 43 копейки. Оплата производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чём арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.

Уведомлением от 16.03.2017 № 28/6-1591, предпринимателю сообщено о том, что в соответствии с решением Думы города Владивостока от 10.12.2002 № 152 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока» постановлением администрации города Владивостока от 06.02.2017 № 265 «0 внесении изменений в постановление администрации г.Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока», с 01.03.2017 установлен коэффициент инфляции в размере 1,049, и с 01.03.2017 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 30 104 рубля 97 копеек в месяц без учёта НДС.

Уведомлением от 20.03.2018 № 28/6-1885, предпринимателю сообщено о том, что в соответствии с постановлением администрации города Владивостока от 28.02.2018 № 941 «О внесении изменений в постановление администрации г.Владивостока от 12.02.2015 № 2871 «Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчёте арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока» с 01.03.2018 установлен коэффициент инфляции в размере 1,018 и с указанной даты Арендатору надлежит уплачивать арендную плату в размере 30 683 рубль 51 копейку. в месяц без учета НДС.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств вносил арендные платежи не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени в соответствии с пунктом 4.1 договора.

В связи с данным обстоятельством 08.10.2018 УМС г.Владивостока в адрес ИП ФИО2 направлена претензия № 28/12-6338 с требованием оплатить сложившуюся задолженность с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения управления в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает, что исковые требованию подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 73) разъяснено, что если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то следует учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Как следует из материалов дела, пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели, что расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы, и является неотъемлемой частью договора.

Кроме того, в пункте 3.4 договора аренды стороны согласовали, право арендодателя на изменение размер арендной в одностороннем порядке при утвержденной новой базовой арендной ставки  и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а так же при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Руководствуясь положениями указанной статьи и оценив положения договора аренды, суд пришел к выводу, расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику арендной платы.

Решением Думы города Владивостока от 10.12.2002 № 152 утверждена Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности г.Владивостока (далее – Методика).

Согласно разделу 2 Методики она применяется для расчета арендной платы, которая определяется по формуле, включающей в себя затратную и доходную составляющую арендной платы, базовую ставку, площадь объекта и корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока.

Разделом 3 Методики также предусмотрено, что арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2 Методики, подлежит ежегодной индексации. Расчет действующей арендной платы при этом ежегодно умножается на коэффициент инфляции, который устанавливается правовым актом администрации города Владивостока и применяется с 01 марта текущего календарного года.

Данные коэффициенты инфляции применяются при расчете арендной платы с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов. Пункт 3.4.договора устанавливает только порядок уведомления об изменении коэффициентов, а не сроках их применения.

Расчет размера ежемесячного арендного платежа, произведенный истцом, в части применения коэффициентов инфляции, в соответствующие периоды проверен судом и признан ошибочным, поскольку в данном случае управлением нарушены положения вышеприведенных муниципальных правовых актов, так как при определении размера задолженности применен коэффициент инфляции – исчисленный первоначально по правилам раздела 2 методики, размер арендной платы с применением коэффициентов 1,12 и 1,119 увеличен на коэффициент 1,049 (введен с 01.03.2017) и в последствии умножен на новый коэффициент 1,018 (применяется с 01.03.2018).

Вместе с тем, при разрешении вопроса о применении корректирующего коэффициента 0,7 для расчета размера арендной платы по спорному договору, суд исходит из следующего.

Субъекты малого и среднего предпринимательства выделены законодателем в отдельную социально значимую категорию, нуждающуюся в особой защите и развитии. В частности, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлена обязанность публичных органов власти содействовать развитию малого и среднего предпринимательства, в том числе посредством предоставления мер имущественной поддержки, включая возможность установления льготных ставок арендной платы (часть 4 статьи 18 данного закона).

Согласно муниципальной программе «Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке» на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением администрации города Владивостока от 18.09.2013 № 2673 (далее – программа), одной из мер государственного регулирования в сфере реализации муниципальной программы является оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в городе Владивостоке в виде передачи во владение и (или) в пользование муниципального имущества на льготных условиях. 

Имущественная поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, оказывается в соответствии с Порядком оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства города Владивостока и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке, указанным в приложении № 11 к муниципальной программе.

Меры имущественной поддержки в виде единого понижающего коэффициента к ставке арендной платы в размере 0,4 предоставлены Решением Думы г.Владивостока от 27.02.2003 № 173 всем субъектам малого предпринимательства, кто арендует помещения у города Владивостока в собственных производственных целях (не сдавая в субаренду) по ставкам, устанавливаемым в нормативном порядке муниципальными правовыми актами в соответствии с заключенными не на торгах договорами аренды.

Пониженные ставки арендной платы, если они установлены решением представительного органа местного самоуправления абсолютно всем субъектам малого предпринимательства, в отношении которых он мог их установить без нарушения требований законодательства, представляют собой льготный режим особой социально значимой категории участников гражданского оборота.

Решением Думы г. Владивостока от 16.07.2010 № 517 утвержден перечень муниципального имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке.

Таким образом, в случае предоставления арендатором доказательств, подтверждающих наличие у него права на льготу, применение корректирующего коэффициента должно приводить к обязательному перерасчету арендодателем размера арендной платы в порядке пунктов 3.3, 3.4 договора аренды, без внесения изменений в договор аренды.

01.01.2017 вступили в силу изменения в Решение Думы г.Владивостока от 27.02.2003 № 173, которыми изменены условия для получения имущественной поддержки, и размер такой поддержки, а именно: «Величины коэффициентов, корректирующих расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в собственности муниципального образования город Владивосток для субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующих условиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и принятым в соответствии с ним муниципальными правовыми актами Владивостокского городского округа, принимаемыми в целях реализации муниципальных программ (подпрограмм) установлены в размере 0,7».

Одним из условий соответствия субъектов малого и среднего предпринимательства для оказания имущественной поддержки, установленных, в том числе Программой, является наличие сведений об арендуемом нежилом помещении в перечне муниципального имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке, утвержденного, решением Думы г. Владивостока от 16.07.2010 № 517.

В пункте 53 Приложения № 1 к Решению Думы г. Владивостока от 16.07.2010 № 517 на 01.01.2017 на дату вступления в силу изменений в Решение Думы г.Владивостока от 27.02.2003 № 173 указаны сведения о нежилом помещение, расположенном 

<

...>, площадью 41,7 кв.м. 

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 названного приложения программы имущественная поддержка предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства города Владивостока, осуществляющим деятельность в сфере производства товаров, выполнения работ, оказания бытовых услуг на территории Российской Федерации, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке, при условии их регистрации на территории города Владивостока, отсутствия задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, отсутствия задолженности по арендной плате в бюджет Владивостокского городского округа и соответствия условиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Как установлено судом, ответчик систематически нарушал обязательство по внесению арендной плате, в связи с чем за Арендатором имеется задолженность по арендной плате, что явилось основанием для расторжения договора аренды. Данное обстоятельство, в частности подтверждается решением Арбитражного суда Приморского края от 23.01.2018 по делу № А51-19433/2017, в соответствии с которым с предпринимателя в судебном порядке взыскана задолженность по арендной плате за период с 30.04.2015 по 02.05.2017.

Более того, в соответствии с определением суда сторонами проведен совместный осмотр арендуемого помещения, оформленный актом № 113 от 02.07.2019. Из представленного суду акта следует, что в результате проведенной проверки установлено, что при входе в помещение отсутствует вывеска с указанием режима работы и названия организации; в помещении находится бытовая мебель (кровать, телевизор, комод, диван), оборудованная кухня, санузел, помещение используется для проживания.

Таким образом, довод ответчика о том, что помещение используется для оказания бытовых услуг, не нашел своего документального подтверждения в материалах дела и опровергнут представленными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в спорный период у Арендодателя отсутствовала обязанность исчислять арендную плату по спорному договору с учетом коэффициент 0.7, что соответствует подпункту 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 приложения № 11 к муниципальной программе муниципальной программе «Развитие малого и среднего предпринимательства в городе Владивостоке» на 2014-2020 годы.

Принимая во внимание изложенное, поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору, исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 614 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд, однократно применяя установленный коэффициент инфляции в соответствующий его действию период произвел собственный расчет арендных платежей, по итогам которого признал подлежащей взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.08.2019 в размере 817 430 рублей 50 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, начисленной на сумму задолженности за период с 03.05.2017 по 31.08.2017.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, в перерасчете за каждый день просрочки об общей суммы задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы судом установлено, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто.

Вместе с тем, с учетом установленного судом размера задолженности по арендной плате, суд произвел самостоятельный расчет  размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, который за период с 03.05.2017 по 31.08.2019 составляет 364 рубля 63 копейки.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не сделано.

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков.

Общие основания и порядок расторжения договора аренды указаны в статьях 450, 619 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обосновывая требование о расторжении договора, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы.

При рассмотрении данного дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы и наличие задолженности по договору за период с 01.05.2017 по 31.08.2019.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела судом установлено как направление ответчику предупреждения об устранении нарушений условий договора, выразившихся в невнесении арендной платы, так и уведомления о расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

          Принимая во внимание изложенное, требование истца о расторжении договора и об обязании передать истцу полученное по договору имущество, также признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 920 795 рублей 12 копеек, составляющих 817 430 рублей 50 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.05.2017 по 31.08.2019, 103 364 рубля 63 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 03.05.2017 по 31.08.2019.

Расторгнуть договор от 30.04.2015 № 02-01902-002-Н-АР-7134-00 аренды недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 41,7 м?, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 4-10, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в целях «офис, оказание социально-бытовых услуг».

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Управлению муниципальной собственности г.Владивостока недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 41,7 м?, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 4-10, расположенное по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 33 249 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С. Скрягин