АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-13484/2019 

Дата принятия решения –  12 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 сентября 2019 года.

       Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья  Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 385722 руб. 52 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

с участием:

от истца  – ФИО3, доверенность от 15.07.2019 г.; ФИО4, доверенность от 08.11.2018 г.

от ответчика – ФИО2, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района", г.Казань (далее по  тексту – истец, Управляющая компания) обратилось в суд с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании 385722 руб. 52 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера иска до 20 534 руб. 44 коп. по возмещению эксплуатационных расходов за период с 14.04.2016г. по 30.09.2016г., 10 106 руб. 84 коп. за отопление за период с 01.09.2016г. по 30.11.2016г., 261 руб. 88 коп. на общедомовые нужды электроэнергии за период с 01.05.2016г. по 30.11.2016г.

Истец поддерживает заявленное требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в уточнениях к исковому заявлению.

Ответчик требования истца признает частично, не согласен с расчетом истца в части суммы 20 534 руб. 44 коп. по возмещению эксплуатационных расходов и просит суд принять во внимание представленный им расчет.

Как следует из материалов дела, ответчику (ФИО2) принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: РТ, 

<

...>, общей площадью 143,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АМ 061503 от 07.11.2012г.  

Право управления многоквартирным  жилым домом №2 по ул.Лядова в г.Казани истец получил на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2006г.

Истцом в адрес ответчика были направлена претензия с требованием оплаты задолженности за жилищно – коммунальные услуги, которая получена им 25.01.2017г., что подтверждается уведомлением о вручении.

 Однако, претензия оставлена ответчиком без внимания.

Ввиду наличия у ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с рассматриваемым иском. 

Исследуя материалы дела, выслушав представителей сторон, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету цены иска общая сумма долга ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 30 903руб.16 коп., которая состоит из: задолженности по возмещению эксплуатационных расходы, связанных с управлением многоквартирным домом по ул.Лядова, д.2 в размере 20 534 руб. 44 коп. за период с 14.04.2016г. по 30.09.2016г., в том числе  за управление жилищным фондом, за уборку подъезда, за уборку придомовой территории, за дератизацию, за мусорные контейнеры, за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома, за текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления, за текущий ремонт внутридомовых электрических сетей, за капитальный ремонт, за ТО и ТР сантех.сетей, за отопление; задолженности  за отопление в размере 10 106 руб. 84 коп. за период с 01.09.2016г. по 30.11.2016г. и задолженности за коммунальные услуги, предоставленные  на общедомовые нужды электроэнергии в размере 261 руб. 88 коп. за период с 01.05.2016г. по 30.11.2016г.

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на площади помещения ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Казани №4459  от 23.12.2015г., Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам  РТ №3-8/э от 16.08.2012г. и№6-79/тп от 07.10.2016г.

В своем дополнении к отзыву, ответчик  не согласился с расчетом истца в отношении суммы долга по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом №2 по ул.Лядова за период с 14 апреля 2016г. по  30 сентября 2016г. По мнению ответчика, сумма задолженности рассчитана истцом за полный месяц, в то время как, должна быть рассчитана за указанный период с 14 апреля 2016г. по 30 апреля 2016 года, который он определил в 14 календарных дней. 

Между тем, представленный ответчиком расчет является неверным. Ответчик ошибочно полагает, что истцом задолженность по возмещению эксплуатационных расходов за период с 14.04.2016г. по 30.04.2016г. рассчитана за полный месяц, и что указанный период состоит из 14 календарных дней.

Согласно уточненному расчету истца, период с 14.04.2016г. по 30.04.2016г. составляет 17 календарных дней, сумма задолженности по возмещению эксплуатационных  расходов  за период  с 14.04.2016г. по 30.09.2016г., включая эти 17 дней, составляет  20 534 руб. 44 коп.

Представленный уточненный расчет, судом проверен и признан верным. 

Ранее заявленные в ходе рассмотрения данного дела иные доводы ответчика, в том числе пропуск срока на взыскание, истцом приняты во внимание, путем перерасчета и уменьшения истцом размера иска до общей суммы 30 903 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме  30 903 руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины по уменьшенному размеру иска подлежат отнесению на ответчика, а в остальной части в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

                                                                         Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» 30 903 руб. 16 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме  8 714 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                      А.Н. Мазитов