Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-150758/2024-28-1115

г. Москва

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена (в порядке ст.229АПК РФ) 02 сентября 2024г. 

Решение в полном объеме изготовлено (в порядке ст. 229 АПК РФ) 20 сентября 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КАМЕНКИ КАМЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ   (442247, ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАМЕНСКИЙ, Г. КАМЕНКА, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д.107, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2006, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНСАЙД ГРУПП"  (119180, Г.МОСКВА, УЛ БОЛЬШАЯ ПОЛЯНКА, Д. 51А/9, ЭТ 8 П I К 1 ОФ 49, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании убытков в размере 153 790 руб.

при участии: без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "СЗ "Инсайд Групп" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 153 790 руб.

Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы                       29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу  изготовлена 02.09.2024г.  и размещена на сайте суда.

Согласно п. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области и ООО "Специализированный застройщик "ИНСАЙД ГРУПП" был заключен договор аренды земельного участка №1622 от 07.10.2019 г.

Согласно предмету договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по договору №1622 от 07.10.2019 г. земельный участок площадью 2227,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:30:0040125:1115, адрес: 

<

...> земельный участок 11, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения.

Земельный участок с кадастровым номером 58:30:0040125:1115 находится в собственности Муниципального образования города Каменки Каменского района Пензенской области. 28 марта 2022 г. ООО "Специализированный застройщик "ИНСАЙД ГРУПП" был расторгнут договор аренды земельного участка №1622 от 07.10.2019 г.

Истец указывает, что арендуемый земельный участок ООО "Специализированный застройщик "ИНСАЙД ГРУПП" администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области возвращен в ненадлежащем состоянии, земельный участок не освобожден от бетонных блоков.

Согласно п. 6.3 договоров аренды земельных участков при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Из иска следует, что в результате деятельности ответчика земельный участок и его улучшения подверглись значительному износу и ухудшению состояния относительно того состояния, в котором земельный участок и его улучшения были переданы ответчику по акту приема передачи от 07.10.2019 г.

При этом расположенное на земельных участках, имущество ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП" препятствует истцу использованию земельных участков.

Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области направила в адрес ООО "Специализированный застройщик "ИНСАЙД ГРУПП" претензию №625.6.3 от 11.03.2024 г. с требованием освободить земельный участок до 01.04.2024 г., которая оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения.

В адрес администрации поступили лишь письменные пояснения от гражданина ФИО1, что им по согласованию с ООО "Специализированный застройщик "ИНСАЙД ГРУПП" производиться демонтаж фундаментных блоков.

Сроки окончания работ по демонтажу строительных блоков в пояснении не указаны.

Актом осмотра земельного участка от 27.05.2024 г. администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области установлено, что на земельном участке вырыт котлован под многоквартирный жилой дом, в котловане, а также вблизи располагаются бетонные блоки, принадлежащие ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП".

Истец указывает что в целях определения размера упущенной выгоды (в случае передачи земельного участка, занятого имуществом ООО «Специализированный застройщик» "ИНСАЙД ГРУПП") Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области имеет право на возмещение убытков в виде неполученной арендной платы.

В целях определения размера упущенной выгоды, администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обратилась за оценкой рыночной стоимости ежемесячной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040125:1115, расположенным по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения.

Согласно отчетам независимого оценщика:

- № 8371/22 от 13.12.2022 года рыночная стоимость размера ежемесячной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040125:1115 на 2022-2024гг. составила 5915 (пять тысяч девятьсот пятнадцать) руб.,

Таким образом, размер упущенной выгоды за период с 1 апреля 2022 - по 31 мая 2024 года (включительно) составляет по земельному участку с кадастровым номером 58:30:0040125:1115 - 153790 руб. 00 коп., из расчета 26 (двадцать шесть) месяцев умноженных на 5915 руб. (ежемесячная арендная плата).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием возместить причиненные убытки, оставлена последним без ответа, в связи с чем истец обратился в суд в настоящим иском.

Из отзыва следует, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, считает их незаконными и необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Договор аренды земельного участка № 1622 от 07.10.2019 г. был расторгнут сторонами 28.03.2022 г. Участок освобожден ответчиком, что подтверждается фотоматериалами.

В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2023 г. по делу № А40-74519/23-135-570 в исковых требованиях было отказано.  Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.12.2023 г. Решение Арбитражного суда г. Москвы оставлено в силе.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующих норм закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренных законом, для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия и размер убытков, неправомерность и виновность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Кроме того суд указывает на то, что истцом не представлено доказательств вины ответчика в причинении вреда имуществу, не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытков, в материалах дела отсутствуют доказательств в каком состоянии изначально передавалось имущество в аренду, отсутствуют акты фото и видео фиксации первоначально переданного имущества.

Довод истца о том, что на земельном участке находятся бетонные блоки  ни чем не подтвержден. Совместную инвентаризацию сданных в аренду земельных участков, оценку или фото/видео фиксацию их состояния стороны не производили.

Из представленных фотоматериалов ответчиком не усматривается наличие бетонных блоков на земельном участке.

Таким образом истцом не доказано наличие виновности в действиях ответчика, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненным истцу убытков в заявленном размере.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на 4 основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая, что истцом не представлены достаточные доказательства в обоснование заявленного требования, в иске следует отказать.

Суд отмечает, что истец уже обращался с аналогичным исковым заявлением в Арбитражный суд г. Москвы относительно земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040125:1115 и требовал суд взыскать убытки за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 г.(дело № А40-74519/23-135-570). При этом согласно расчету, представленному в материалы дела, убытки рассчитаны за период с 01.04.2022 г. по 01.05.2024 г., т.е. частично с периодом, который уже был предметом рассмотрения Арбитражного суда.

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд обязан прекратить производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

При таких обстоятельствах суд усматривает наличие оснований для прекращения производства по делу в части взыскания убытков за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в порядке п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части взыскания убытков за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 прекратить в порядке ст. 150 АПК РФ.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                    Хорлина С.С.