Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» августа 2021 года            Дело №А64-532/2021

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрел дело № А64-532/2021 по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

муниципальному образованию городской округ-город Тамбов  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области  г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен (до перерыва - ФИО1, представитель по  доверенности от 27.04.2020), 

от ответчика: не явился, извещен (до перерыва - ФИО2, представитель по доверенности от 13.01.2021).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ-город Тамбов  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 853541,76 руб., из них: 1 702 576,72 руб. – основной долг, 150 965,04 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Против их удовлетворения возражал ответчик по доводам приведенным в судебном заседании и отзыве на иск. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв, слушание дело после которого было продолжено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания ответчиком в материалы дела было представлено ходатайство об отложении судебного заседания по причине занятости представителя в другом судебном процессе. Рассмотрев которое, суд оставил его без удовлетворения, исходя из того, что в судебном заседании состоявшемся до перерыва, представители сторон заявили, что в обоснование заявленного иска и в его опровержение, представлены  все доказательства, а также то, что ответчик не был лишен возможности направить для участия в судебном заседании иного представителя.

Исследовав обстоятельства, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском, суд установил, что что общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: 

<

...> Тамбов-6, д. 2/32, ул. Новикова Прибоя, 

<

...> Карла Маркса д. 6/156А, ул. Ново- Стремянная, 

<

...> 

Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова является собственником нежилых помещений по адресам: 

<

...>, помещения №№81,82,83- общая площадь составляет 109,1 кв.м., 

<

...>, помещения №№343,345,346,347,348,351,353,355- общая площадь составляет 347,6кв.м., 

<

...> помещение №171 – общая площадь составляет                208 кв.м., г. Тамбов, ул. Астраханская, д. 12 помещение №6-общая площадь составляет             32 кв.м., г. Тамбов, ул. Гоголя, д.12 помещение №1-общая площадь 77,8 кв.м., 

<

...> помещение общей площадью 99,5 кв.м., г. Тамбов, ул. Ново-стремянная, д. 4 помещение №1,317 общей площадью 355,8 кв.м., г. Тамбов,                              ул. Новикова-Прибоя, д.55, помещение №62 общей площадью 43,8 кв.м., г. Тамбов,                   ул. Красноармейская, д. 11, помещение №83общей площадью 76,7 кв.м., 

<

...>, помещение №73 общей площадью 22,8 кв.м., г. Тамбов,                             ул. Полынковская, д. 37, помещение №57 общей площадью 187,1 кв.м., г. Тамбов, ул. Сергея Лазо, д. 36, помещение №41 общей площадью 70,2 кв.м., 

<

...> д. ¼ помещение общей площадью 228,32 кв.м., Тамбов-6 д. 2/32 помещение №55 общей площадью 104,1 кв.м., г. Тамбов, ул. Фабричная, д. 15 помещение №35 общей площадью 81,1 кв.м., г. Тамбов, ул. Гоголя, д. 33 помещение №50 общей площадью 924,3 кв.м., что ответчиком не оспаривается.   

Согласно условиям договоров управления ООО «ЖК ТИС» обязалось в течение согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в приложении №2 Договоров.

В декабре 2019 года по инициативе ответчика в адрес истца были направлены заявки на заключение контрактов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в ответ на которые истец направил проекты договоров.

Рассмотрев которые ответчик отказал в их согласовании, указав на лимитов бюджетных обязательств, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме (Т. 1, л.д. 53-54).      

ООО «ЖК ТИС» обратилось к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова с претензией о возмещении задолженности по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД с расчетом задолженности и банковскими реквизитами для проведения оплаты. До настоящего времени обязательства по оплате не исполнены.

Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова, являясь собственником нежилых помещений в этих домах, обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества.

Общая задолженность истца перед ООО «ЖК ТИС» составляет 1702576,72 руб., в том числе:

1)  

<

...>,  помещения №№ 81,82,83 за период с

01.06.2019 г. по 31.08.2020. г. в размере 25 779, 31 руб. (двадцать пять тысяч семьсот семьдесят девять рублей 31 копеек);

2) 

<

...>, помещения №№ 343,345,346,347,348,351,353,355 за период с 01.06.2019 г. по 31.08.2020. г. в размере 110 661, 94 руб. (сто десять тысяч шестьсот шестьдесят одна тысяча 94 копейки);

3)  

<

...> за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2020. г. в размере 145 142,40 руб. (сто сорок пять тысяч сто сорок два рубля 40 копеек);

4)  

<

...> за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2020. г. в размере 28 192,32 руб. (двадцать восемь тысяч сто девяносто два рубля 40 копеек);

5)  

<

...>  за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2020. г. в размере 41 681,35 руб. (сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят один рублей 35 копеек);

6) г. Тамбов, ул. Октябрьская, д.6/156а помещение б/н за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2020. г. в размере 52 434,15 руб. (пятьдесят две тысячи четыреста тридцать четыре рубля 15 копеек);

7) 

<

...> за период с 01.02.2018 г. по

31.08.2020 г. в размере 80 574, 01 руб. (восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят четыре, рубля 01 копеек); 

- помещение № 317 за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2020 г. в размере                           113 761, 58руб. (сто тринадцать тысяч семьсот шестьдесят один рубль 58 копеек);

8) 

<

...> за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2020. г. в размере 20 600,45 руб. (двадцать тысяч шестьсот рублей 45 копеек).

9) 

<

...> за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 35 984, 15 руб. (тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля 15 копеек);

10) 

<

...> за период с 01.05.2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 19 884,54 руб. (девятнадцать тысяч восемьсот сорок четыре рубля: 54 копейки);

11) 

<

...> за период с 01. 02. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 80 812,37 руб. (восемьдесят тысяч восемьсот двенадцать рублей 37 копеек);

12) 

<

...> за период с 01. 02. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 28 850,10 руб. (двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят рублей 10 копеек);

13) 

<

...> помещение б/н, за период с 01. 01. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 140 953,35 руб. (сто сорок тысяч девятьсот пятьдесят три рубля 35 копеек);

14) Тамбов-6, д.2/32 помещение № 55 за период с 01. 02. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 68 524, 18 руб. (шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать четыре рубля 18 копеек);

15)  

<

...> за период с 01. 03. 2019 г. по 31.08.2020 г. в размере 92 485,96 руб. (девяносто две тысячи четыреста восемьдесят пять рублей 96 копеек);

16)  

<

...> за период с 01. 02. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 40 580, 02 руб. (сорок тысяч пятьсот восемьдесят рублей 02 копейки);

17) 

<

...> за период с 01. 09. 2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 575 674,54 руб. (пятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят четыре рубля 54 копейки).

Кроме того, истец в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150965,04 руб., а именно:

1) 

<

...>, помещения №№ 81,82,83 за период с 11.07.2019 г. по 31.08.2020. г. в размере 887, 85 руб. (восемьсот восемьдесят семь рублей 85 копеек);

2) 

<

...>, помещения №№ 343,345,346,347,348,351,353,355 за период с 11.07.2019 г. по 31.08.2020. г. в размере                      3 791,02 руб. (три тысячи  семьсот девяносто один рубль 02 копейки);

3) 

<

...> за период с 11.03.2017 г. по 31.08.2020. г. в размере 17 572,46 руб. (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят два рубля 46 копеек);

4)  

<

...> за период с 11.03.2017 г. по 31.08.2020. г. в размере 3 219, 23 руб. (три тысячи двести девятнадцать рублей 23 копейки);

5)  

<

...>  за период с 11.03.2018 г. по 31.08.2020. г. в размере 3 425,13 руб. (три тысячи четыреста двадцать пять рублей 1^ копеек);

6) 

<

...> помещение б/н за период с 11.03.2018 г. по 31.08.2020. г. в размере 4 188,04 руб. (четыре тысячи сто восемьдесят восемь рублей 04 копейки);

7) 

<

...> № 317 за период с 11.08.2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 18 072,30 руб. (восемнадцать тысяч семьдесят два рубля 30 копеек);

8) 

<

...> за период с 11.03.2018 г. по 31.08.2020. г. в размере 1 704, 58 руб. (одна тысяча семьсот четыре рубля 58 копеек).

9) 

<

...> за период с 11.03.2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 2 978,50 руб. (две тысячи девятьсот семьдесят восемь рублей 50 копеек);

10) 

<

...> за период с 11.06.2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 2 142,17 руб. (две тысячи сто сорок два рубля 17 копеек);

11) 

<

...> за период с 11. 03. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 6 845,53 руб. (шесть тысяч восемьсот сорок пять  рублей 53 копейки);

12) 

<

...> за период с 11. 03. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 2 384,96 руб. (две тысячи триста восемьдесят четыре рубля 96 копеек);

13) 

<

...> помещение б/н, за период с 11. 02. 2018 г. по 31.08.2020 г. в размере 11 801,24руб. (одиннадцать тысяч восемьсот один рубль 24 копейки);

14) Тамбов-6, д.2/32 помещение № 55 за период с И. 03. 2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 8 321,59 руб. (восемь тысяч триста двадцать один рубль 59 копеек);

15) 

<

...> за период с 11. 04. 2019 г. по 31.08.2020 г. в размере 3 930,95 руб. (три тысячи девятьсот тридцать рублей 95 копеек);

16) 

<

...> за период с 11. 03. 2018 г. по31.08.2020 г. в размере 3 361,87 руб. (три тысячи триста шестьдесят один рубль 87 копеек);

17) 

<

...> за период с 11. 10. 2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 56 337,62 руб. (пятьдесят шесть тысяч триста тридцать семь рублей 62 копейки).

В целях досудебного разрешения данного спора, 09.09.2020 и 11.09.2020 истец направил ответчику претензии о неисполнении обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг (исх. №ЖКИ-2039-20/4 от 09.09.2020, №ЖКИ-2061-20/4 от 11.09.2020).

До настоящего времени ответ на претензии не получен, обязательства по оплате не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «ЖК ТИС» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению  надлежащего содержания общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Таким образом, собственник (владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Как установлено судом, муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова является собственником нежилых помещений по адресам: 

<

...>, помещения №№81,82,83- общая площадь составляет 109,1кв.м., 

<

...>, помещения №№343,345,346,347,348,351,353,355- общая площадь составляет 347,6кв.м., 

<

...> помещение №171 – общая площадь составляет 208 кв.м., г. Тамбов, ул. Астраханская, д. 12 помещение №6-общая площадь составляет 32 кв.м., г. Тамбов, ул. Гоголя, д.12 помещение №1-общая площадь 77,8 кв.м., 

<

...> помещение общей площадью 99,5 кв.м., г. Тамбов, ул. Ново-стремянная, д. 4 помещение №1,317 общей площадью 355,8 кв.м., г. Тамбов, ул. Новикова-Прибоя, д.55, помещение №62 общей площадью 43,8 кв.м., г. Тамбов, ул. Красноармейская, д. 11, помещение №83общей площадью 76,7 кв.м., 

<

...>, помещение №73 общей площадью 22,8 кв.м., г. Тамбов, ул. Полынковская, д. 37, помещение №57 общей площадью 187,1 кв.м., г. Тамбов, ул. Сергея Лазо, д. 36, помещение №41 общей площадью 70,2 кв.м., 

<

...> д. ¼ помещение общей площадью 228,32 кв.м., Тамбов-6 д. 2/32 помещение №55 общей площадью 104,1 кв.м., г. Тамбов, ул. Фабричная, д. 15 помещение №35 общей площадью 81,1 кв.м., г. Тамбов, ул. Гоголя, д. 33 помещение №50 общей площадью 924,3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. 

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно Бюджетному кодексу Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава муниципального образования городской округ город-Тамбов, принятого решением Тамбовской городской Думы от 4 мая 2005 г. N 704, зарегистрированного постановлением Тамбовской областной Думы от 20 мая 2005 г. N 1161, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 9 Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, утвержденному решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 N 402, Комитет обеспечивает эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом, за исключением муниципального жилищного фонда и муниципальных земельных участков (далее - муниципальное имущество): осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» осуществляет управление данными многоквартирными жилыми домами на основании договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений этих домов в редакции дополнительных соглашений № 1, заключенных в период с марта по июнь 2012 года, с апреля по декабрь 2013 года.

Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с вышеуказанными договорами управления собственниками помещений были переданы ООО «ЖК ТИС» функции по управлению многоквартирным домом, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором.

Согласно п. 4.2 договоров состав работ по содержанию многоквартирного дома определяется перечнем работ, указанным в Приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик не осуществлял оплату истцу за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в размере 1702576,72 руб.

Стоимость оказанных услуг определена истцом, исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденного в установленном порядке тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на стороне собственника нежилого помещения возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанных услуг.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, в том числе предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов в денежном выражении составил 150965,04 руб.

Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Между тем, судом учтено следующее, п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В обзоре судебной практике Верховного суда Российской Федерации №1 (2018) отражена позиция, согласно которой кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Судом произведен расчет и установлено, что взыскиваемая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150965,04 руб. не превышает арифметически сумму, подлежащую взысканию по правилам п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150965,04 руб. является обоснованным. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 29.03.2021 № б/н, в котором пояснил, что с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям:

нежилое помещение № 35 площадью 120,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Октябрьская, д.6/156а передано во временное владение и пользование автономного некоммерческой организации Тамбовское физкультурно-спортивное общество «Спартак» (далее- Ссудополучатель) на основании договора безвозмездного пользования от 13.09.2019 № 625/6.

Согласно п. 2.4.5. Договора ссудополучатель обязан за счет собственных средств осуществлять текущий и капитальный ремонт переданного недвижимого имущества и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание общего имущества и взноса на капитальный ремонт.

Нежилое помещение № 6 площадью 32,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> передано во временное владение и пользование Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Тамбову (далее -Ссудополучатель) на основании договоров безвозмездного пользования №95/6 от 07.072012, №428/6 от 28.07.2017.

П.2.4.6. Договора ссудополучатель должен   нести   все   расходы   по содержанию нежилого помещения (здания, строения, сооружения) в том числе за счет собственных средств оплачивать коммунальные услуги.

Нежилое помещение №73 площадью 22,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, уд. Покровская д.1 передано во временное владение и пользование в Управление Министерства внутренних дел РФ по г.Тамбову на основании договора безвозмездного пользования №430/6 от 28.07.2017.

Нежилое помещение №83 площадью 77,1 кв.м. , расположенное по адресу: 

<

...> передано во временное владение и пользование Управлению Министерства внутренних дел РФ по г.Тамбову на основании договора безвозмездного пользования №10/6 от 25.04.2002.

Нежилое помещение площадью 310,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, передано во временное владение и пользование Управлению Министерства внутренних дел РФ по г.Тамбову на основании договора безвозмездного пользования №42/6 от 16.09.2004.

Нежилые помещения №343,345,346,347,348,351,353,355, расположенные по адресу: 

<

...> передано во временное владение и пользование Тамбовского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» на основании договоров безвозмездного пользования № 556/6 от 16.07.2018,№553/б от 16.07.2018, №415/6 от 11.01.2017, №622/6 от 13.09.2019, №623/6 от 13.09.2019, №624/6 от 13.09.2019, №621/6 от 13.09.2019.

Комнаты №3,4 нежилого помещения № 51, площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> передано во временное владение и пользование Советское местное отделение Тамбовской областной общественной организации пенсионеров-ветеранов и инвалидов войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов на основании договоров безвозмездного пользования №560/6 от 16.07.2018, №417/6 от 08.06.2017.

Нежилое помещение площадью 99,5кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/Карла Маркса д.6/156а передано во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю ФИО3 на основании договоров аренды №2020/к от 30.01.2020, №2020/к от 30.12.2020.

Нежилые помещения №57,58 расположенное по адресу: 

<

...> передано во временное владение и пользование Управлению Судебного Департамента в Тамбовской области на основании договоров аренды №1508/к от 08.09.2007, №1509/к от 08.09.2007.

Нежилое помещение №41 расположенное по адресу: 

<

...> передано во временное владение и пользование ООО «СантехКомфорт» на основании договоров аренды №1994/к от 01.11.2018, №2006/к от 26.07.2019.

Нежилое помещение №51 расположенное по адресу: 

<

...> передано во временное владение и пользование ООО «М-Строй» на основании договора аренды №1950/к от 05.09.2017. 

Нежилое помещение №50 расположенное  по адресу: г. Тамбов, ул. Гоголя, д. 33 передано во временное владение и пользование ИФНС по г. Тамбову на основании договоров аренды №1725/н от 28.12.2017, №1725/н/03-51/119 от 19.11.2018, №1725/н от 09.01.2019, №2002/к от 31.07.2019, №2002/к от 14.05.2020, 2002/к от 11.11.2020.

Суд признает несостоятельными приведенные ответчиком доводы, поскольку они противоречат положениям ст. 249 ГК РФ.

Аналогичные доводы ответчика были исследованы при рассмотрении арбитражным судом области дела с участием тех же лиц №А64-3222/2018 и были обоснованы отвергнуты.  

Договоры аренды и безвозмездного пользования спорных помещений регулирует отношения непосредственно между Муниципальным образованием городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города, осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом, и арендаторами (ссудополучателями).

Ссылка Ответчика на необходимость применения к спорным правоотношениям п.2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, который предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, также несостоятельна.

Данная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендаторами и арендодателем (ответчиком) с целью возмещения понесенных последним затрат на содержание имущества и оплату коммунальных расходов.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором/ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Аналогичный вывод содержится в п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015, Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 23.10.2015 № 305-ЭС15-13750, Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12).

В дополнении к отзыву от 24.05.2021 ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности, указал, что по помещению №171, расположенному по адресу:              

<

...> истцом заявлен период взыскания с февраля 2017 г. по август 2020 г., по помещению №6, расположенному по адресу: 

<

...> заявлен период взыскания с февраля 2017 г. по август 2020 г., по помещению №317, расположенному по адресу: 

<

...> заявлен период взыскания с июля 2017 г. по август 2020 г., по помещению №50 , расположенному по адресу: 

<

...> заявлен период взыскания с сентября 2017 по август 2020, однако, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Таким образом, заявленный период взыскания превышает пределы срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Претензия в адрес муниципального образования городской округ - город Тамбов была направлена 09.09.2020 года, у Истца имеется отметка в получении Ответчиком претензии 10.09.2020 ( л.д. 49-50, т.1).

Кроме того, суд учитывает также то обстоятельство, что в отношении большинства перечисленных в иске помещений до настоящего времени не зарегистрировано право муниципальной собственности. 

Принадлежность спорных помещений ответчику, он сам подтвердил лишь в декабре 2019 года, направив в адрес истца заявку на заключение договора на содержание и ремонт общего имущества.

В свою очередь истцом были своевременно подготовлены проекты договоров и уже в январе 2020 года направлены для согласования в адрес Комитета.

Тогда как Комитет, о невозможности их заключения ответчику сообщил лишь в декабре 2020 года.      

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом заявлены требования в пределах срока исковой давности.      

Кроме того, ответчик в дополнении к отзыву оспаривает расчет задолженности, считая, что истец безосновательно применил тарифы в отсутствие протоколов общего собрания собственников помещений МКД на основании статистических данных по уровню инфляции.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания от 31.05.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 34 по ул. Интернациональная в городе Тамбове от 31.05.2012 года № 225-ДУ-Т-2уч-ЖК, разделом 4 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 28.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 36 по ул. Интернациональная  в городе Тамбове от 21.04.2012 года № 359-ДУ-2уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 10.07.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 18 по ул. Весенняя в городе Тамбове от 10.07.2012 года № 211-ДУ-3уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 02. 07. 2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 12 по ул. Астраханская в городе Тамбове от 02.07.2012 года № 159-ДУ-1уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 17.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 12 по ул. Гоголя в городе Тамбове от 17.04.2012 года № 61-ДУ-1уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 06.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 6/156а по ул. Октябрьская в городе Тамбове от 06.04.2012 года № 127-ДУ-2уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 21.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом №4 по ул. Ново-стремянная в городе Тамбове от 21.04.2012 года № 297-ДУ- 5уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 20.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 55 по ул. Н.Прибоя в городе Тамбове от 20.04.2012 года № 3-ДУ-Т-3уч-ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 02.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 11 по ул. Красноармейская в городе Тамбове от 02.06.2012 года № 340-ДУ-1уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 30.05.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 1 по ул. Покровская в городе Тамбове от 30.05.2012 года № 171-ДУ-5уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 16.03.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 37 по ул. Полынковской в городе Тамбове от 01.04.2013 года № 278-ДУ-3уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 04.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 36 по ул.им. Сергея-Лазо в городе Тамбове от 04.06.2012 года № 16-ДУ-Т-4уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 26.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 1/4 по ул. Советская в городе Тамбове от 26.06.2012 года № 365-ДУ-1уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 28.05.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 2/32по ул. Тамбов-6 в городе Тамбове от 28.05.2012 года №169-ДУ-Т-3уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 02.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 15 по ул. Фабричная в городе Тамбове от 02.06.2012 года №26-ДУ-Т-3уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 27.06.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 22 по ул.Гастелло в городе Тамбове от 27.06.2012 года №157-ДУ-5уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

На основании протокола общего собрания от 27.04.2012 г. с собственниками жилья заключен договор управления многоквартирным домом № 33 по ул. Гоголя в городе Тамбове от 27.04.2012 года №327-ДУ-1уч - ЖК, пунктами 6.4, 6.5, 6.6 которого установлен порядок определения размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества, дополнительные работы.

Протоколы общего собрания в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Все вышеперечисленные договоры управления многоквартирными домами подписаны управляющей организацией и собственниками помещений МКД в отсутствие разногласий по отношению к определенным в нем условиям.

Согласно пунктам 6.5 и 6.6 указанных выше Договоров, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на следующий год, управляющая организация вправе не чаще одного раза за год изменить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в соответствии с изменениями базового индекса потребительских сцен (индекса инфляции) по Тамбовской области, устанавливаемого Тамбовстатом.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, все существенные условия, установленные частью 3 статьи 162 ЖК РФ, а именно: состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, определены договорами управления.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из системного толкования условий заключенных договоров следует, что размеры платы за содержание и ремонт общего имущества и управление МКД являются согласованными собственниками в момент подписания утвержденного на общем собрании собственников указанного дома договора и ежегодного собрания собственников помещений путем проведения общего собрания с целью установления изменений в отношении размера платы за обслуживание общего имущества МКД с учетом предусмотренной пунктом 6.6 ежегодной инфляции не требуется.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, учитывая например уровень инфляции.

Таким образом, решение собственников указанных выше многоквартирных домов города Тамбова, оформленные соответствующим протоколом, а также положения договоров управления МКД предусматривают, что установление размера платы в названном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

Собственники помещений многоквартирных домов, приняв данные решения и заключив договоры управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно - коммунальные услуги в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома. 

Индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, на который управляющая компания применительно к рассматриваемым обстоятельствам увеличивала размер платы за содержание и ремонт официально публикуется в общем доступе на официальном сайте Росстата в порядке, установленном действующем законодательством.

Следовательно, каждый собственник помещений в вышеназванных многоквартирных домах имеет возможность самостоятельно проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с учетом процента темпа роста инфляции. 

Увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании пунктов 6.5 и 6.6 договоров управления при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства.

С учетом названных обстоятельств, суд приходит к выводу, что применяемый управляющей компанией в рассматриваемом случае расчет платы является законным, понятным, не требующим каких-либо специальных познаний. В связи с чем, доводы ответчика о безосновательном применении тарифов в отсутствие протоколов общего собрания собственников помещений МКД на основании статистических данных по уровню инфляции подлежат отклонению судом.

Таким образом, увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании решения собственников многоквартирных домов города Тамбова, оформленного соответствующим протоколом, и положений договора управления указанными многоквартирными домами при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы не нарушает требований действующего законодательства, так как решений об изменении такой платы в 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 гг. общими собраниями собственников помещений не принимались, а методика расчета размера платы четко определена условиями договора и принята собственниками на общих собраниях.

Кроме того, в соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. № 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

При этом суд отмечает, что увеличение управляющей компанией размера платы за содержание и ремонт общего имущества на основании пунктов 6.5 и 6.6 договоров управления не является изменением тарифа, а является суммой индексации тарифа на уровень инфляции.

Следовательно, утверждение новых тарифов не требуется, поскольку базовый тариф не был изменен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Муниципального образования городской округ-город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере 1853541,76 руб., из них: 1702576,72 руб. – основной долг, 150965,04 руб. –проценты за пользование чужими денежными средствами заявлены правомерно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ - город Тамбов  в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области  (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (

<

...>, оф. №4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 1 853 541,76 руб., из них: 1 702 576,72 руб. – основной долг, 150965,04 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 535 руб.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья        А.В. Истомин