Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60676/20

18 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Тайницкой К.Л., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (142400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД НОГИНСК, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ, 42, ОГРН: 1025003917289, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 5031006040)

к ООО "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (140008, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, ПРОЕЗД ПРОЕКТИРУЕМЫЙ, ДОМ 4037, СТРОЕНИЕ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 8, ОГРН: 1165027055820, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2016, ИНН: 5027241980)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа  обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент»  о взыскании задолженности по договору № 23-2015 от 26.06.2015 аренды земельного участка в размере 4 666 383,40 рублей (за 1-2 кварталы 2020) и пени в размере 394 167,07 рублей, начисленных за период с 16.03.2020 по 14.06.2020, а всего взыскать 5 060 550,47 рублей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 сентября 2020 года заявление принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.  

26.06.2015 между администрацией Ногинского муниципального района Московской области (далее по тексту администрация) и ООО ИСК «Ареал» был заключен договор № 23-2015 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:6524, площадью 28311 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «многоэтажная жилая застройка».

Согласно пункта 2.1 Договора аренды срок аренды Участка установлен с 26.06.2015 по 25.04.2020.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.08.2015, о чем свидетельствует соответствующая отметка на Договоре.

Сторонами также был подписан акт приема-передачи земельного участка от 26.06.2015, согласно которому вышеуказанный земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 26.06.2015.

22.08.2016 между ООО ИСК «Ареал» и ООО СЗ «Фаворит Девелопмент» заключен договор №22/08/16 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 23-2015 от 26.06.2015.

Договор №22/08/16 уступки прав и обязанностей в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем свидетельствует соответствующая отметка на Договоре.

В соответствии с п.1.1 указанного соглашения ООО СЗ «Фаворит Девелопмент» принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 23-2015 от 26.06.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района Московской области от 29.04.2015 № 501 и равен начальной цене предмета аукциона в размере 10 330 000,00 руб.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в Федеральном законе и федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый   период,   который   принимается   ежегодно   по  состоянию   на   начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству пней данного квартала.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы на 2019 год составляет 12 399 179,19 руб. в год, в квартал - 3 099 794,80 руб.

Размер арендной платы за 2020 год составляет 12 771 154,57 руб. в год, в квартал-3 192 788,64 руб.

Однако, в нарушение своих обязательств ООО СЗ «Фаворит Девелопмент» не вносило арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № 23-2015 в размере 4 666 383,40 рублей (за 1,2 кварталы 2020).

Ранее с ООО СЗ «Фаворит Девелопмент» неоднократно взыскивалась задолженность по арендной плате и пени (А41-27052/2017, А41-36675/2017, А41-60530/2017, А41-18524/2018, А41-8201/2020).     

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истец также просит взыскать пени по договору № 23-2015 в размере 394 167,07 руб. за период с 16.03.2020 по 14.06.2020.

Письмом от 30.06.2020 администрация направила ответчику требование, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно данным официального сайта Почты России, указанное требование получено ответчиком, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем, администрация Богородского городского округа обратилась с иском в суд.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности за 1-2 кварталы 2020 года по договору № 23-2015 от 26.06.2015 аренды земельного участка в размере 4 666 383,40 рублей. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены, письменный отзыв или пояснения также не направлены. Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 394 167,07 рублей, начисленные за период с 16.03.2020 по 14.06.2020.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Представленный истцом расчёт пеней проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным истцом расчетом пени. Контррасчет пени ответчиком в суд не предоставлен.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент» в пользу администрации Богородского городского округа Московской области сумму задолженности по договору № 23-2015 от 26.06.2015 аренды земельного участка в размере 4 666 383,40 рублей (за 1-2 кварталы 2020) и пени в размере 394 167,07 рублей, начисленные за период с 16.03.2020 по 14.06.2020, а всего взыскать 5 060 550,47 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Фаворит Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 303 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

             Судья                                                               А.В. Гринева