Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                       Дело № А42-2651/2021

«21» июня 2021 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело № А42-2651/2021

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (место нахождения: 184381, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском (в редакции б/н, б/д; л.д.65-67) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр» (место нахождения: 183017, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества, на общую сумму 196.704,42 руб., пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за общий период с 26.05.2018 по 19.04.2021 в сумме 60.481,91 руб., а всего 257.186,33 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на факт предоставления ответчику как собственнику нежилого помещения общей площадью 839 кв.м, находящегося в многоквартирном доме № 3 по проспекту Миронова города Колы Мурманской области, названных жилищно-коммунальных услуг в общий период с марта по декабрь 2018 года, которые ответчик не оплачивает, в связи с чем к нему применена указанная гражданско-правовая ответственность.

Ответчиком отзыв на исковое заявление либо иные документы, обосновывающие каким-либо образом его позицию по настоящему делу, не представлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства на основании статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Оснований, перечисленных в статье 227 названного Кодекса, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощённого производства, судом не установлено.

18.06.2021 судом вынесена резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик с 20.01.2014 по 31.12.2018 являлся собственником нежилого помещения площадью 839 кв.м, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что ответчиком не отрицается и признаётся в письме от 04.04.2019 о расторжении договора управления с истцом (л.д.55).

Управление названным многоквартирным жилым домом с 01.02.2016 осуществляется истцом на основании протокола б/н от 26.01.2016 собрания собственников помещений данного дома и договора от 01.02.2016 управления этим домом, в развитие которых (решения собственников и основного договора) между истцом и ответчиком заключён договор управления от 24.02.2016 № 26 (л.д.13-20), где в пункте 4.2 и приложении № 2 размер платы за содержание и ремонт общего имущества управляемого дома составлял 22,5 руб. за кв.м.

В заявленный период – с 01.03.2018 по 31.12.2018 – истец предоставлял в отношении указанного нежилого помещения услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не были оплачены ответчиком.

Оплата коммунальных ресурсов, а именно, услуг холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды за этот же период (с 01.03.2018 по 31.12.2018) и оплата услуг водоотведения в целях содержания общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 ответчиком также не производилась.

В соответствии с представленными истцом расчётами, счетами и актами общая стоимость вышеперечисленных услуг за названные периоды составила 196.704,42 руб. (л.д.34-53, 54).

Неисполнение собственником (ответчиком) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском после направления оставленной без удовлетворения претензии (л.д.21-23), одновременно начислив и предъявив к взысканию гражданско-правовую ответственность (пени) по части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник (в данном случае ответчик) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги, то есть независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора. При этом, как приведено судом выше, между истцом и ответчиком имелся договор управления от 24.02.2016 № 26.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг ответчиком суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание истцом жилищно-коммунальных услуг, ответчиком также не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период коммунальных услуг (коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества и водоотведения в целях содержания этого имущества) и услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ, ответчиком также никак не опровергнута, следовательно, признаётся в порядке вышеприведённой части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.

Тем самым, суд считает, что требование истца к ответчику о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на спорное нежилое помещение, основано на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежит удовлетворению в заявленной сумме 196.704,42 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ за общий период с 26.05.2018 по 19.04.2021 в сумме 60.481,91 руб. (л.д.71, 72).

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает гражданско-правовую ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внёсших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок в частности не установлен договором управления многоквартирным домом.

В рамках названной отсылочной нормы законодателя в пункте 4.5 договора от 24.02.2016 № 26 управления истцом спорного многоквартирного дома определён иной срок оплаты услуг – не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим (л.д.15 об.), что ответчиком, как установлено судом выше, сделано не было.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое помещение и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

Однако истцом не было учтено, что положения, в том числе нормы части 14 статьи 155 ЖК РФ, были приостановлены (не применялись) до 1 января 2021 года в силу пунктов 4, 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в законную силу 06.04.2020.

Тем самым, начисление рассматриваемой пени в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 недопустимо по причине наличия моратория (временного запрета) на применение такой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства и выводы суда, и то обстоятельство, что конечной датой начисления рассматриваемой пени истцом определена 19.04.2021, а избранная истцом для целей начисления пени ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 4,5 процентов годовых (л.д.71, 72), что меньше действующей ставки (5,5 %), а потому не нарушает прав ответчика, то пени подлежат взысканию с ответчика, исходя из следующего расчёта суда:

– с 26.05.2018 (тридцать первый день) по 24.07.2018 (девяностый день) = 60 дней ? 19.627,08 руб. (долг за март 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 176,64 руб. (пени);

– с 25.07.2018 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 621 день ? 19.627,08 руб. (долг за март 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 4.219,07 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.627,08 руб. (долг за март 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 733,75 руб. (пени);

– с 25.06.2018 (тридцать первый день) по 23.08.2018 (девяностый день) = 60 дней ? 19.627,08 руб. (долг за апрель 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 176,64 руб. (пени);

– с 24.08.2018 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 591 день ? 19.627,08 руб. (долг за апрель 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 4.015,25 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.627,08 руб. (долг за апрель 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 733,75 руб. (пени);

– с 26.07.2018 (тридцать первый день) по 23.09.2018 (девяностый день) = 60 дней ? 19.627,08 руб. (долг за май 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 176,64 руб. (пени);

– с 24.09.2018 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 560 дней ? 19.627,08 руб. (долг за май 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 3.804,63 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.627,08 руб. (долг за май 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 733,75 руб. (пени);

– с 25.08.2018 (тридцать первый день) по 23.10.2018 (девяностый день) = 60 дней ? 19.627,08 руб. (долг за июнь 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 176,64 руб. (пени);

– с 24.10.2018 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 530 дней ? 19.627,08 руб. (долг за июнь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 3.600,81 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.627,08 руб. (долг за июнь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 733,75 руб. (пени);

– с 27.09.2018 (тридцать первый день) по 25.11.2018 (девяностый день) = 60 дней ? 19.699,35 руб. (долг за июль 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 177,29 руб. (пени);

– с 26.11.2018 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 497 дней ? 19.699,35 руб. (долг за июль 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 3.389,05 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.699,35 руб. (долг за июль 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 736,45 руб. (пени);

– с 26.10.2018 (тридцать первый день) по 24.12.2018 (девяностый день) = 60 дней ? 19.699,35 руб. (долг за август 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 177,29 руб. (пени);

– с 25.12.2018 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 468 дней ? 19.699,35 руб. (долг за август 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 3.191,29 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.699,35 руб. (долг за август 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 736,45 руб. (пени);

– с 25.11.2018 (тридцать первый день) по 23.01.2019 (девяностый день) = 60 дней ? 19.699,35 руб. (долг за сентябрь 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 177,29 руб. (пени);

– с 24.01.2019 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 438 дней ? 19.699,35 руб. (долг за сентябрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 2.986,72 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.699,35 руб. (долг за сентябрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 736,45 руб. (пени);

– с 27.12.2018 (тридцать первый день) по 24.02.2019 (девяностый день) = 60 дней ? 19.699,35 руб. (долг за октябрь 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 177,29 руб. (пени);

– с 25.02.2019 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 406 дней ? 19.699,35 руб. (долг за октябрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 2.768,52 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.699,35 руб. (долг за октябрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 736,45 руб. (пени);

– с 25.01.2019 (тридцать первый день) по 25.03.2019 (девяностый день) = 60 дней ? 19.699,35 руб. (долг за ноябрь 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 177,29 руб. (пени);

– с 26.03.2019 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 377 дней ? 19.699,35 руб. (долг за ноябрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 2.570,77 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.699,35 руб. (долг за ноябрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 736,45 руб. (пени);

– с 25.02.2019 (тридцать первый день) по 25.04.2019 (девяностый день) = 60 дней ? 19.699,35 руб. (долг за декабрь 2018 года) ? 4,5 / 300 / 100 = 177,29 руб. (пени);

– с 26.04.2019 (девяносто первый день) по 05.04.2020 (дата перед началом моратория) = 346 дней ? 19.699,35 руб. (долг за декабрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 2.359,38 руб. (пени);

– со 02.01.2021 (дата после окончания моратория) по 19.04.2021 = 108 дней ? 19.699,35 руб. (долг за декабрь 2018 года) ? 4,5 / 130 / 100 = 736,45 руб. (пени).

Тем самым, общая сумма пени, подлежащая начислению ответчику, составляет 42.029,49 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в судебном порядке в пользу истца подлежат взысканию 196.704,42 руб. основного долга и 42.029,49 руб. пеней, что всего составит 238.733,91 руб., а в остальной части (18.452,42 руб. пеней) – отклонению.

Кроме того, при рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платёжным поручением от 21.04.2021 № 848 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 8.144 руб. (л.д.70), относящаяся к составу судебных расходов в соответствии со статьёй 101 АПК РФ.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Таким образом, в порядке приведённой статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца на оплату госпошлины в сумме 8.144 руб. подлежат возмещению за счёт средств ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 7.559,69 руб., а в оставшейся части (584,31 руб.) – оставлению на истце.

Одновременно истцу разъясняется, что согласно части 2 статьи 318, части 3 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист, в случае необходимости принудительного исполнения настоящего решения, выдаётся только по ходатайству взыскателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 168, 169, 171, 180, 181, 226, 229, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 196704 руб.42 коп., пени в сумме 42029 руб.49 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7559 руб.69 коп., а всего 246293 руб.60 коп. (двести сорок шесть тысяч двести девяносто три рубля шестьдесят копеек).

В части взыскания пени в сумме 18452 руб.42 коп. отказать в связи с введением с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года моратория на взыскание неустоек.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати рабочих дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объёме.

 

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев