Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9451/2022

г.  Липецк

14 марта 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 6 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года

Арбитражный суд Липецкой области 

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «Парус» (г.Липецк, ОГРН: 

<

***>)

к ООО «ГУК «Октябрьская» (г.Липецк, ОГРН: 

<

***>)

о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул.Вермишева, г.Липецка и иные документы, связанные с управлением домом,

третье лицо: ГЖИ Липецкой области,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 03.05.2022, копия диплома),  

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 27.10.2022 № 525, копия диплома),

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Парус» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ГУК «Октябрьская» понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул.Вермишева, г.Липецка и иные документы, связанные с управлением домом.

Определением от 01.11.2022 исковое заявление принято к производству.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против иска возразил, пояснив, что согласно приказу ГЖИ Липецкой области от 30.11.2022г. № 742-Л управление многоквартирным домом № 8 по ул.Вермишева г.Липецк  осуществляет ООО «ГУК «Октябрьская».

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил N 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил N 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В подпункте "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 и от 19.03.2019 N 301-ЭС19-3040).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, из системного толкования названных норм следует, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей организации и она ее утратила.

Из материалов дела следует, что на основании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул.Вермишева г.Липецк принято решение утвердить ООО «ГУК «Октябрьская» в качестве управляющей организации и заключить договор управления МКД между ООО «ГУК «Октябрьская» и собственниками многоквартирного дома, 04.10.2022г.  такой договор заключен. 

Из приказа ГЖИ Липецкой области от 30.11.2022г. № 742-Л следует, что управление многоквартирным домом № 8 по ул.Вермишева г.Липецк  осуществляет ООО «ГУК «Октябрьская».  

При изложенных обстоятельствах у ООО УК «Парус» отсутствует право истребовать у ООО «ГУК «Октябрьская» техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул.Вермишева, г.Липецка и иные документы, связанные с управлением домом.

В связи с изложенным исковые требования ООО УК «Парус» удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Парус» (г.Липецк, ОГРН: 

<

***>) к ООО «ГУК «Октябрьская» (г.Липецк, ОГРН: 

<

***>) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул.Вермишева, г.Липецка и иные документы, связанные с управлением домом  – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                   И.В. Тетерева