АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-29383/2021

12 июля 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 28 июня 2022 года, 05 июля 2022 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Визит-М"

о взыскании 1 241 739 руб. 80 коп.

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Самарской области

 

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 08.12.2021, диплом,

от ответчика - ФИО4, доверенность от 17.03.2022, диплом,

от третьего лица - не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Панорама" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Визит-М" о взыскании 1 241 739 руб. 80 коп. - неосновательного обогащения.

Истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признал, согласно доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью УК «Панорама», которое приступило к управлению домом с 01.06.2021.

Решением собственников помещений, содержащимися в протоколе внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, ООО УК «Панорама» поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

При передаче ООО УК «Панорама» - вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома в управление ответчик сохранил неиспользованные денежные средства, полученные от собственников помещений многоквартирного дома на текущий ремонт, хотя средства полученные от собственников МКД в качестве обязательных платежей по статье «текущий ремонт» носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Уплаченные жильцами денежные средства на текущий ремонт должны быть использованы строго по назначению.

В силу жилищного законодательства собственники помещений МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дома (ст.39 ЖК РФ), в соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.7 ст.155 ЖК РФ в домах, управление которыми осуществляет управляющая организация плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения управляющей организацией работ по текущему ремонту, в случае невыполнения организацией таких работ и прекращением ее полномочий являются неосновательным обогащением.

Договором управления многоквартирным домом от 17.08.2016, заключенным между ООО «Визит М» и собственниками помещений в многоквартирном доме утверждена ставка по статье содержание общего имущества 30,96 руб. Однако собственникам в платежных документах выставлялась сумма 32,14 руб.

Таким образом, разница 1,18 руб. составляют начисления по статье текущий ремонт общего имущества.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу:               

<

...>, (общая площадь дома 29 224,1 м2) по статье текущий ремонт, за период с 01.06.2018 по 01.06.2021 составил 1 241 739,80 руб.)

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признается арифметически верным.

ООО УК «ООО «Панорама» была направлена претензия от 06.08.2020, которая осталась без ответа.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая на иск, ответчик указывает на то, что управляющая компания ООО «Визит М» осуществляла управление многоквартирным домом №5 по ул. Революционная в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства и на договорных условиях. Начисление, взимание и расходование денежных средств на содержание общего имущества в этом доме проведено также без каких-либо нарушений.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющие компании обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ(услуг) и иных услуг, а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, в данном случае таким сайтом является https://www/reformagkha.ru/. Согласно данным, размещенным ООО «Визит М» работ по текущему ремонту общего имущества обозначенного многоквартирного дома не проводилось.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств Ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Согласно ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании Общества с ограниченной ответственностью "Визит-М" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама"   неосновательного обогащения в сумме 1 241 739 руб. 80 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 25 417 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Визит-М" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Панорама" (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 1146316008200)  неосновательное обогащение в сумме 1 241 739 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 417 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1