АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25782/2019

14 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙТРАНС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 123 956 руб. 50 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  общество с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «АРСЕНАЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №5 от 01.10.2019, диплом;

 от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙТРАНС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)  о взыскании 123 956 руб. 50 коп., в том числе: задолженности по договору субаренды №9/18 от 10.09.2018 в размере 86 884 руб. 00 коп., неустойки в размере 37 072 руб. 50 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины по иску 4 719 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 15.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 21.06.2019 поступил отзыв на иск, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства, поскольку требования не являются бесспорными, ответчиком не признаются.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Определением от 08.07.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 25 июля 2019 10:30.

От ответчика 04.10.2019 поступили дополнительные пояснения по иску.

В судебном заседании 07.10.2019 ответчик просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и  истцом (арендатор) был заключен договор №01/18 от 01.09.2018 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> км. Ялуторовского тракта, 9а, строение 9. Договор вступил  в силу 01.09.2018 и действовал до 15.08.2019 (п.1.2. договора). 

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации не требуется (п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Согласно п. 1.3. договора арендатор имеет право сдавать нежилые помещения в субаренду без согласия арендодателя.

Между истцом и ответчиком (субарендатор) 10.09.2018 заключен договор субаренды №9/18 нежилого помещения площадью 216 кв.м., находящегося в нежилом строении по адресу: 

<

...> км. Ялуторовского тракта, 9а, строение 9.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи от 10.09.2018, подписанным уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

Согласно п. 3.1. договора субаренды субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 64 800 руб. в месяц из расчета 300 руб. за 1 кв.м., в том числе 3 000 руб. за вывоз ТБО, и отдельно за потребленную электроэнергию по показаниям счетчика.

Согласно п. 3.4 договора оплата производится по представлению арендатором счета на оплату. Срок оплаты предусмотрен п. 3.5 договора, согласно которого, субарендатор оплачивает счет до 4-го числа оплачиваемого месяца.

До 15.12.2018 ответчик исполнял свои обязанности по использованию помещения и оплате арендной платы. Так, согласно счетам № 91 от 24.09.2018 за октябрь 2018 года было оплачено 68 398 руб. 56 коп.; № 99 от 24.10.2018 за ноябрь 2018 года оплачено 68 045 руб. 76 коп.; № 109 от 23.11.2018 за декабрь 2018 года оплачено 68 398 руб. 56 коп.; № 119 от 24.12.2018  за январь 2019 года было оплачено 46 032 руб. 32 коп., в том числе аренда 42 716 руб. Указанные суммы указаны в  актах выполненных работ.

Как указано в исковом заявлении, 15.12.2018 от ответчика поступило письмо, в котором он указал, что освобождает арендуемое помещение до 20.01.2019, без предложения расторгнуть договор субаренды и указания причин освобождения помещения. Истец 17.12.2018 направил письмо ответчику, с указанием на п.4.3. договора согласно которого сторона, виновная в досрочном расторжении договора, уплачивает другой стороне штраф в размере месячной арендной платы, и в связи с этим ответчик обязан выплатить данную сумму.

28.12.2018 ответчик в своем ответе указал, что досрочное расторжение послужило следствием поведения истца, поскольку оптимальная температура на рабочем месте офисных работников должна составлять 22-24 градуса в холодное время года, температура же в арендуемом помещении ниже.

Как указал истец, договор расторгнут не был, акт приема-передачи помещения не составлялся, в связи с чем 11.01.2019 истец направил ответчику счет на оплату на сумму 22 084 руб. за январь 2019 года, а 25.01.2019 – на сумму 64 800 руб. 00 коп. за февраль 2019 года. 

Таким образом, истец полагает, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 123 956 руб. 50 коп. за период с января по февраль  2019 года. 

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.   

Как пояснил ответчик, 10.10.2017 истец и ответчик заключили договор аренды №9/17 нежилого помещения площадью 216 кв.м., находящегося в нежилом строении по адресу: 

<

...> км. Ялуторовского тракта, 9а, строение 9.

После истечения срока аренды по согласованию сторон ответчик продолжил использовать помещение, однако условия нового договора так и не были согласованы, каждая сторона представила свою редакцию договора, итоговый вариант договора так и не был согласован и подписан.

Ответчик 15.12.2018 сообщил истцу о намерении  освободить помещение 20.01.2019.

Истец, в свою очередь, в ответном письме исх. № 21 от 17.12.2018 сообщил, что уведомление о планируемом освобождении помещения получил и выставит счет за фактическое время аренды в январе (с 01.01.2019 по 20.01.2019), а также счет для оплаты штрафа за досрочное расторжение договора.

Затем 24.12.2018 истец выставил счет № 119 на оплату арендных платежей с 01 по 20 января 2019 года, который  ответчик оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 38991 от 28.12.2018.

Истец  19.01.2019 направил ответчику акт № 3 за аренду 20 дней в январе 2019 года, ответчик акт подписал и к 22.01.2019 освободил помещение и передал истцу ключи,  акт возврата помещения в двух экземплярах. Истец ключи и акты принял, однако подписанные акты ответчику не возвратил.

При этом, как пояснил ответчик, до освобождения им помещения истец не заявлял  возражений относительно расторжения договора и не выставлял счет за оставшиеся дни в январе 2019 г. (с 20.01.2019 по 31.01.2019).

Кроме того, перед освобождением ответчиком помещения, 17.01.2019 истец также выставил ответчику счет на оплату электроэнергии по договору аренды № 9/17 от 10.10.2017, который ответчик также оплатил в полном объеме.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности за последующий период - с января  по апрель 2019 года с ответчика не имеется (ст. 65 АПК РФ), отношения по пользованию арендованным имуществом прекратились 20.01.2019, обратного истец не доказал. Более того, в судебном заседании 13.09.2019 представитель истца подтвердил, что изначально с ответчиком было согласовано  расторжение договора с 20.01.2019, однако впоследствии истец решил продолжать выставлять счета на оплату и в дальнейшем заключил договор аренды с новым арендатором (ИП ФИО4). 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске – отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева