﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-52051/2019

27 декабря 2021 года

г. Санкт-Петербург

/ход.1

Резолютивная часть постановления объявлена     29 ноября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 декабря 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Рычаговой О.А.

судей  Будариной Е.В., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Смирновой В.С.

при участии: представители не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22385/2021) Буниной Надежды Александровны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2021 по делу № А56-52051/2019/ход.1, принятое по заявлению некоммерческой организации «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области» о намерении стать приобретателем прав в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Квартал»,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 (резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020) общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – должник, ООО «Квартал») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство и применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 42 от 07.03.2020.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области посредством системы «Мой Арбитр» 24.02.2021 поступило (зарегистрировано 02.03.2021) заявление «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области», в котором Фонд просит суд:

1. передать: земельный участок кадастровый номер 47:14:0501006:322, на котором расположен объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми улучшениями и объект незавершенного строительства группа жилой застройки, жилой дом 5 (3 этап), расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 77.

- права на имеющуюся у ООО «Квартал» проектную, рабочую, исполнительную и иную документацию в отношении объектов незавершенного строительства «Квартал», включая Договор №07-ТЗСК-СК/КВ от 20.04.2021 на оказание услуг по исполнению функций  технического заказчика и услуг по строительному контролю по объекту: «Группа жилой застройки, жилой дом 5 (3 этап), расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 77.

2. При подтверждении конкурсным управляющим соответствующими документами расходов по текущим платежам, обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области перечислить на специальный банковский счет ООО «Квартал» денежные средства в размере 1990158,14 рублей для погашения требований к должнику по текущим платежам.

3. Передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (приобретателю) имущество на сумму 198 213 823,00 руб., и обязательства застройщика на сумму 517 870 762,67 рублей, в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

4. Включить размер требования Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области, подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО «Квартал», в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в сумме 319 656 939,67 рублей (с учетом уточнения требований).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2021 уточненное заявление Фонда удовлетворено в полном объеме. 

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Бунина Н.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 02.06.2021 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно удовлетворил заявление Фонда при наличии нерассмотренных требований Буниной Н.А. о передаче жилых помещений.

В суд от конкурсного управляющего должником и Фонда поступили  отзывы на апелляционную жалобу, в которых возражают против ее удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов, несоответствие фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, наблюдательным советом от 30.12.2020 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 27.06.2019 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении объектов незавершенного строительства ООО «Квартал»

В материалы дела представлено заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Квартал»  лицу, имеющему намерение стать приобретателем - Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области.

Фонд обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок кадастровый номер 47:14:0501006:322, на котором расположен объект незавершенного строительства группа жилой застройки, жилой дом 5 (3 этап), расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 77.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь статьями 201.10, 201.15, 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, с учетом конкретных обстоятельств дела, свидетельствующих о соблюдении условий передачи приобретателю имущества и обязательств застройщика, предусмотренные пунктами 2 - 5 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, исходя из того, что требования заявителя направлены на достижение основной цели процедуры банкротства застройщика - максимальное удовлетворение требований граждан, вложивших свои средства в строительство, являются разумными и обоснованными, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда.

Доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для  удовлетворения заявления Фонда, учитывая наличие в производстве суда ее заявления о включении ее требования в реестр передачи жилых помещений, подлежат отклонению как необоснованные, не соответствующие фактическим обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Согласно пункту 4.2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется независимо от вынесения одного из определений арбитражного суда, указанных в пункте 12 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве.

Цена сделок составит сумму размера денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на дату его предоставления конкурсным управляющим в фонд, а также денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства после указанной даты.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам-участникам строительства, требования которых будут включены в реестр требований участников строительства, определяется в соответствии с частями 2 и 2.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ. Окончательный размер денежных средств, выплата которых производится гражданам-участникам строительства в соответствии с настоящим решением, будет определен после осуществления расчетов по требованиям граждан-участников строительства до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика-банкрота, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

Таким образом, наличие в производстве суда не рассмотренных требований участников долевого строительства не препятствует рассмотрению настоящего заявления, поскольку размер денежной компенсации, положенной гражданам-участникам строительства, подлежит корректировке вплоть до завершения процедуры конкурсного производства. То есть после включения требований кредиторов в реестр участников строительства, данные граждане вправе подать соответствующее заявление в фонд и последним будет произведена выплата.

Следовательно, не сформирование в окончательном виде реестра требований кредиторов ООО «Квартал» по передаче жилых помещений, в данном случае, не может являться основанием для отказа в передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.06.2021 по делу № А56-52051/2019/ход.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Рычагова

Судьи

Е.В. Бударина

 И.В. Сотов