АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-17272/2018

г.Чита

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 28 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,                 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

администрации городского поселения "Карымское" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирных домов № 6А, 6Б, 6В по ул. Медицинская, пгт. Карымское, в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от  14.01.2020;

от ответчика - ФИО4, представителя по доверенности от  20.02.2019.

 

Администрация городского поселения "Карымское" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) об обязании за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирных домов №6А, 6Б, 6В по ул. Медицинская, пгт. Карымское, выполнив:

- вытяжную вентиляцию в помещениях кухонь квартир жилых домов устройством решёток на местах отверстий существующих приточных клапанов предварительно демонтируя их. Далее в данное отверстие установить трубу воздухов выводом через наружную стену на улицу, выводя данный воздуховод выше кровли. Наружный воздуховод должен быть выполнен из утеплённых труб. После чего выполнить Приточную вентиляцию посредством установки приточного клапана в наружной стене в местах установки пластикового окна каждой кухни. Для установки нового приточного клапана, просверлить новое отверстие в наружной стене в месте установки приточного клапана. Приточный клапан в кухнях установить на высоте 2 м пола, недалеко от оконного проёма;

- устранение локальных трещин в кладке фасадных стен заделкой цемента песчаным раствором. Далее наложить штукатурный слой по армирующей металлической или полипропиленовой сетке;

- реконструкцию пола в квартирах жилого дома. Демонтировать настил пола из досок толщиной 50 мм, при этом проверить качество древесины досок несущего настила для возможности дальнейшего использования. При этом проверить качество древесины несущих балок - лаг на предмет их дальнейшего использования и при необходимости заменить. Все балки - лаги антисептировать битумным лаком или любым раствором антисептика. На лаги крепятся черепные бруски сечением 50x60 мм гвоздями длиной 9 см. На несущие лаги, по нижнему уровню на черепные бруски гвоздями длиной 5 см прибиватся черновой настил из досок толщиной 25 мм (возможно применение необрезных досок), выше чернового настила уложить слой гидроизоляции из обычной полиэтиленой плёнки, затем уложить слой утеплителя между лагами толщиной 100 мм. Вид утеплителя: минеральная вата, Изовер или жёсткие минплиты. Затем уложить слой пароизоляции - дышащая мембрана (пергамин или специальные плёнки). Плёнка должна быть уложена поверх балок - лаг пола. Далее уложить доски основного несущего пола толщиной 50 мм. Доски должны быть обрезные. Прибивка их непосредственно к лагам пола;

- утепление перекрытия в пристенных зонах чердачного перекрытия по всему его наружному периметру, по верху кладки стен из шлакоблоков - уложить слой гидроизоляции, на слой гидроизоляции уложить и закрепить брус-мауэрлат, на расстоянии от стены = 0,7 м уложить дополнительный слой утеплителя - шлака;

- смену окон ПВХ на окна с тройным остеклением, монтаж окон произвести согласно ГОСТ 30971-2012. Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам; ГОСТ Р 52749-2007 "Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами"; ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей". Выполнить со стороны фасадов установку фальш-четверти из пластикового уголка согласно ГОСТ 30971-2012. Монтажный шов должен быть выполнен с гидроизоляционным слоем, со стены фасадов и с пароизоляционным слоем, со стороны помещений;

- конструкцию наружных тамбуров согласно СП 54.13330.2011 ч. 9.19 В I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.. Выполнить смену установленных наружных дверных блоков в квартирах дверными блоками отвечающими требованиям звуко- и теплозащите в соответствии строительным нормам СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Выполнить утепление внутренних откосов дверных проёмов путём дополнительной штукатурки внутренних откосов, смену наружных дверей;

- ремонт конструкций отмостки жилого дома в местах разрушения

в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявив отказ от требований в части смены окон ПВХ на окна с тройным остеклением в домах по адресам: пгт. Карымское, ул. Медицинская, 6А, 6Б, 6В.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев отказ от иска в части смены окон ПВХ на окна с тройным остеклением в домах по адресам: пгт. Карымское, ул. Медицинская, 6А, 6Б, 6В, суд полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и может быть принят судом.

Производство по делу в части требований о смене окон ПВХ на окна с тройным остеклением в домах по адресам: пгт. Карымское, ул. Медицинская, 6А, 6Б, 6В, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признал, считает, что передал истцу жилые помещения согласно техническому заданию к контрактам, дома были приняты истцом без замечаний, возникшие дефекты являются эксплуатационными и возникли в связи с ненадлежащим соблюдением истцом и нанимателей жилых помещений правил эксплуатации зданий.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком по итогам электронных аукционов на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения (благоустроенная квартира применительно к условиям населенного пункта) в пгт. Карымское Забайкальского края 25.12.2015 заключены договоры купли-продажи жилых помещений, квартир, расположенных по адресу: пгт. Карымское, улица Медицинская, д.6а, 6б, 6в.

Аукционная документация содержала техническое задание к контрактам (т.3, т.4 л.д.53-70).

Ответчик в соответствии с заключенными договорами передал истцу квартиры в домах расположенных по адресу: пгт. Карымское, улица Медицинская, д.6а, 6б, 6в.

В отношении построенных домов разрешение на строительство выдано истцом в августе 2015 года, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию - в октябре 2015.

Акты приема-передачи квартир 25.12.2015 подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

В августе 2016 года на основании проверки Фонда содействия реформированию ЖКХ проедены визуальные осмотры многоквартирных домов.

Согласно актам проведенного осмотра, в доме 6а обнаружены осадочные трещины штукатурного слоя цоколя, отсутствие вытяжной вентиляции, в доме 6б - осадочные трещины штукатурного слоя, отсутствие приточной вентиляции, в доме 6в - осадочные трещины штукатурного слоя шириной раскрытия 2 мм, трещины в проемах внутренних несущих стен, повышенная влажность, , отсутствие приточной вентиляции.

В отчете о результатах выездного мониторинга от 26.02.2018 №О11/10 указано на неполное устранение выявленных нарушений, не устранены трещины штукатурного окрасочного слоя фасадов здания. Не устранена плесень с внутренних поверхностей жилых помещений, несмотря на устройство вытяжной вентиляции в помещениях ощущается влажность, дополнительные обследования показали наличие локальных очагов промерзания в углах жилых помещений и в местах сопряжения стен и перекрытия. Промерзание оконных блоков. Температура на поверхности потоков и стен ниже нормативной. Также при осмотре обнаружено отсутствие  тамбуров, предусмотренных СП 54.12220.2011.

Как следует из искового заявления, истец обратился за проведением строительно-технической экспертизы.

ООО агентство "Оценка+" в результате проведенной экспертизы выявлены следующие нарушения строительства жилых домов:

- площадь однокомнатных квартир ниже требований Постановления № 606;

- отсутствие естественной приточной и вытяжной вентиляций;

- наличие кладки стен из шлакоблоков несущих стен ненадлежащего качества;

- наличие холодных полов в жилых квартирах жилого дома;

- наличие холодного чердачного перекрытия;

- наличие холодных окон;

- наружные двери входа в квартиры установлены без тамбуров;

- наличие повреждённой отмостки;

- отсутствие системы водоотведения, отсутствие надворных помойниц и контейнеров для твёрдых отходов;

- ненадлежащее качество питьевой воды.

Истец направил ответчику претензию об устранении выявленных нарушений.

Ответчик на претензию не ответил.

Полагая, что ответчик передал ему объекты недвижимого имущества ненадлежащего качества, что было установлено в ходе эксплуатации квартир, истец обратился в суд с требованием обязать ответчика устранить выявленные недостатки, выполнив: 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон вытекают из договоров купли-продажи, заключенных по итогам аукционов, проведенных в электронной форме.

Правоотношения сторон регулируются положениями §7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров, общими положениями о купле-продаже.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Продавец в силу требований пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 данного Кодекса).

Согласно части 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

С учетом положений статей 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установил, что договоры купли-продажи имущества от 25.122015 содержат необходимые данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; предмет договора является согласованным и между его сторонами отсутствует неопределенность относительно подлежащего передаче по договору имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 указанной статьи). При этом следует иметь в виду, что неоднократными недостатками по смыслу пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недостатки, которые проявляются периодически, потом могут на некоторое время не проявляться, хотя мер по их устранению не предпринималось. От этих недостатков следует отличать иные существенные недостатки, которые проявляются вновь после устранения.

При этом в силу положений статей 476, 477 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня передачи квартиры по передаточному акту.

Передаточные акты подписаны сторонами 25.12.2015, следовательно, на момент обращения с иском в суд в отношении спорного имущества действовал гарантийный срок.

Рассмотрев требования истца об обязании ответчика за свой счет устранить недостатки строительства многоквартирных домов №6А, 6Б, 6В по ул. Медицинская, пгт. Карымское, выполнив:

- вытяжную вентиляцию в помещениях кухонь квартир жилых домов устройством решёток на местах отверстий существующих приточных клапанов предварительно демонтируя их. Далее в данное отверстие установить трубу воздухов выводом через наружную стену на улицу, выводя данный воздуховод выше кровли. Наружный воздуховод должен быть выполнен из утеплённых труб. После чего выполнить Приточную вентиляцию посредством установки приточного клапана в наружной стене в местах установки пластикового окна каждой кухни. Для установки нового приточного клапана, просверлить новое отверстие в наружной стене в месте установки приточного клапана. Приточный клапан в кухнях установить на высоте 2 м пола, недалеко от оконного проёма;

- устранение локальных трещин в кладке фасадных стен заделкой цемента песчаным раствором. Далее наложить штукатурный слой по армирующей металлической или полипропиленовой сетке;

- реконструкцию пола в квартирах жилого дома. Демонтировать настил пола из досок толщиной 50 мм, при этом проверить качество древесины досок несущего настила для возможности дальнейшего использования. При этом проверить качество древесины несущих балок - лаг на предмет их дальнейшего использования и при необходимости заменить. Все балки - лаги антисептировать битумным лаком или любым раствором антисептика. На лаги крепятся черепные бруски сечением 50x60 мм гвоздями длиной 9 см. На несущие лаги, по нижнему уровню на черепные бруски гвоздями длиной 5 см прибиватся черновой настил из досок толщиной 25 мм (возможно применение необрезных досок), выше чернового настила уложить слой гидроизоляции из обычной полиэтиленой плёнки, затем уложить слой утеплителя между лагами толщиной 100 мм. Вид утеплителя: минеральная вата, Изовер или жёсткие минплиты. Затем уложить слой пароизоляции - дышащая мембрана (пергамин или специальные плёнки). Плёнка должна быть уложена поверх балок - лаг пола. Далее уложить доски основного несущего пола толщиной 50 мм. Доски должны быть обрезные. Прибивка их непосредственно к лагам пола;

- утепление перекрытия в пристенных зонах чердачного перекрытия по всему его наружному периметру, по верху кладки стен из шлакоблоков - уложить слой гидроизоляции, на слой гидроизоляции уложить и закрепить брус-мауэрлат, на расстоянии от стены = 0,7 м уложить дополнительный слой утеплителя - шлака;

- произвести монтаж окон согласно ГОСТ 30971-2012. Швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам; ГОСТ Р 52749-2007 "Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами"; ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей". Выполнить со стороны фасадов установку фальш-четверти из пластикового уголка согласно ГОСТ 30971-2012. Монтажный шов должен быть выполнен с гидроизоляционным слоем, со стены фасадов и с пароизоляционным слоем, со стороны помещений;

- конструкцию наружных тамбуров согласно СП 54.13330.2011 ч. 9.19 В I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.. Выполнить смену установленных наружных дверных блоков в квартирах дверными блоками отвечающими требованиям звуко- и теплозащите в соответствии строительным нормам СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Выполнить утепление внутренних откосов дверных проёмов путём дополнительной штукатурки внутренних откосов, смену наружных дверей;

- ремонт конструкций отмостки жилого дома в местах разрушения,

суд приходит к следующему.

Как пояснил истец, требования иска сформулированы в точном соответствии с рекомендациями экспертных заключений ООО "Оценка+" по каждому из домов, изложенных в приложениях 1- 5 к каждому заключению.

Как установлено судом, в рамках дела №А78-8436/2017 истец обращался с требованием к ответчику в том числе об устройстве вытяжной  вентиляции в квартирах 1-4 дома 6а по ул. Медицинской, в квартирах 1-4 дома 6б по ул. Медицинской.

Определением суда от  02.11.2017 производство по делу №А78-8436/2017 прекращено в связи с отказом от иска.

Как указывалось выше, в силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства.

Таким образом, производство по делу в части требования истца выполнить вытяжную вентиляцию в помещениях кухонь квартир жилых домов по адресам: ул. Медицинская, 6а и 6б, подлежит прекращению в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, не признавая требования истца,  считает, что спорные  объекты были построены с соблюдением строительных норм и правил, выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации жилых помещений нанимателями, заявил о порочности экспертных заключений, на которых истец основывает свои требования.

Лица, участвующие в деле, вправе возражать против заявленных ходатайств, опровергать сведения, содержащиеся в представленных доказательствах.

Ни одно из доказательств, в том числе документы с изложением мнения специалистов, заключения экспертов, не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы. Все доказательства оцениваются судом по существу в их совокупности.

Экспертные заключения ООО Агентства "Оценка+" составлены 13.07.2018 на основании исследований документов и осмотров, проведенных 02.07.2018

Экспертами установлено, что жилые дома входят в состав блокированной застройки из трех многоквартирных одноэтажных жилых домов.

Жилые дома выполнены из шлакоблоков, имеют централизованное отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение. Водоотведение не предусмотрено. Отсутствуют тамбуры входа.

По мнению экспертов, отсутствие тамбуров не соответствует требованиям СП 54.13330.2011.

Ответчик считает, что к домам блокированной застройки должен применяться СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Действительно, свод правил 55.13330.2011 распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Поскольку спорные дома имеют самостоятельные системы вентиляции, каждый из домов имеет самостоятельное подключение к внешним тепловым сетям, отвечают приведенным требованиям, следовательно, они проектируются и строятся по СП 55.13330.2011, в котором обязательные требования к наличию входных тамбуров отсутствует.

Следовательно, требование об устройстве тамбуров удовлетворению не подлежит.

В актах приема-передачи от 25.12.2015 к договорам указано на наличие в каждом жилом помещении вентиляции.

В дефектном акте от 04.10.2017 указано, что устройство вытяжной вентиляции в спорных объектах выполнено, для устранения влажности жильцам предложено открыть вентиляционные шахты (убрать ткань и вату). Акт подписан комиссионно представителями истца и ответчика (т.2 л.д.94).

С учетом приведенных документов, суд полагает, что ответчиком при строительстве дома уже была выполнена система вентиляции помещений. Более того, в период до 04.10.2017 ответчиком было произведено устройство вытяжной вентиляции.

Сведений о том, что устроенная ответчиком вентиляция эксплуатировалась надлежащим образом, но не выполняла своих функций в силу ненадлежащего качества материалов, конструкции либо монтажа не имеется.

Из акта от 04.10.2017 следует, что вентиляционные шахты закрыты подручными средствами нанимателями помещений.

С учетом изложенного, требования истца о демонтаже имеющейся системы вентиляции и устройстве новой суд считает необоснованными.

Истцом заявлено требование о устранение локальных трещин в кладке фасадных стен заделкой цемента песчаным раствором. Далее наложить штукатурный слой по армирующей металлической или полипропиленовой сетке.

Как следует из представленного заключения, кладка стен из шлакоблоков имеет повреждения и трещины штукатурного слоя. Причиной эксперт называет нарушение кладки стен из шлакоблоков. 

Истцом заявлено требование выполнить ремонт конструкций отмостки жилого дома в местах разрушения.

Суд относится критически к указанным выводам экспертного заключения.

Вывод о нарушении требований действующих строительных норм и правил при кладке стен сделан по наличию мелких трещин  наружной и внутренней стен.  

Вместе с тем, указанные выводы экспертов носят вероятностный характер.

Достоверных доказательств несоблюдения ответчиком технологии кладки стен в соответствии с  требованиями действующих строительных норм и правил.

Заключение не содержит сведений о снятии слоя штукатурки на спорных объектах для установления наличия армпояса, армирования стен с помощью сетки. 

В заключении причиной возникновения дефектов отмостки указано проникновение влаги со стороны фундаментов, отсутствие слоя гидроизоляции по обрезу фундаментов, повреждение отмостки.

Однако в отсутствие вскрышных работ отмостки и цокольной части здания, указанные выводы  носят предположительный характер.

Крое того, согласно акту от 04.10.2018, жильцам квартиры 3 рекомендовано  не сливать использованную воду под фундамент дома.

Требование о реконструкции пола в квартирах жилого дома, утепление перекрытия в пристенных зонах чердачного перекрытия по всему его наружному периметру, по верху кладки стен из шлакоблоков, дополнительного слоя утеплителя - шлака заявлено в целях утепления жилых помещений.

По мнению эксперта, имеющаяся конструкция пола не соответствует требованиям СП29.13330.2011. Полы, во время строительства не было выполнено утепление полов, что привело к наличию холодных полов в зимний период.

Экспертом указано, что стеклопакеты, установленные в домах, в нарушение действующих для климатической зоны региона имеют двойное остекление, установлены ненадлежащим образом.

Отсутствие надлежащей гидроизоляции, утепления кровли, ненадлежащей конструкции  и монтажа окон, эксперт установил по следам промерзания в помещениях жилого дома.

Согласно данным экспертного заключения, техническое исследование конструкций жилых домов произведено при температуре +20 градусов С, во время дождя.

Экспертом указано, что причины возникновения дефектов, деформаций и повреждений конструкций жилого дома выявлены по остаточным признакам на поверхностях конструкций жилого дома, по затхлости, повышенной влажности, по плесени в жилых помещениях.

Вместе с тем, суд полагает, что для достоверного установления нарушения требований тепловой защиты здания по санитарно-гигиеническому показателю и определения причин промерзания в наружных стенах помещения необходимо установление уровня температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и на поверхности ограждающей конструкции (стена), и температурой на внутренней поверхности стены,  инфракрасном обследовании ограждающих конструкций объектов.

При проведении подобных исследований следует также учитывать наличие/отсутствие надлежащего теплоснабжения помещений.

Проведение же таких исследований вне отопительного сезона, в летний период при положительных температурах наружного воздуха не представляется возможным.

Кроме того, как установлено совместным актом осмотра оконных конструкций, проведенных истцом и ответчиком 19.02.2020, окна ПВХ, установленные в спорных домах, имеют стеклопакеты с тройным остеклением.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают критерии оценки доказательств, которыми должен руководствоваться суд.

В частности, в силу части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертные заключения №204/18, 205/18, 206/18, суд не может признать их достоверными доказательствами продажи ответчиком объектов  ненадлежащего качества.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, с учетом разногласий сторон относительно качества квартир, причин возникновения недостатков, суд считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу для определения соответствия квартир требованиям нормативных документов, предъявляемых жилым помещениям, причин возникновения недостатков.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта представленных вопросов для определения качества квартир, предъявляемого жилым помещениям, соответствия использованных материалов установленным ГОСТам и иным нормам суд на разрешение экспертизы поставил следующие вопросы:

- Выполнены ли работы по строительству многоквартирных домов №№6А, 6Б, 6В по ул. Медицинская, пгт. Карымское в части устройства пола, утепления перекрытий в пристенных зонах, чердачного перекрытия по наружному периметру, по верху кладки стен надлежащим образом с учетом условий заключенного контракта, действующих строительных норм и правил?

- Соответствуют ли окна ПВХ, конструкции входных дверей, дверные блоки, установленные в многоквартирных домах №№6А, 6Б, 6В по ул. Медицинская, пгт. Карымское существующим ГОСТам, строительным нормам иным нормативным документам?

- При наличии разрушений строительных конструкций, каковы причин их возникновения (ненадлежащее качество выполненных работ, использованных материалов либо неправильная эксплуатация)?

От экспертного учреждения поступило ходатайство об изменении вопросов, поставленных перед экспертом, поскольку экспертная организация не имеет возможности провести лабораторный анализ ограждающих конструкций и ответить на поставленные вопросы суда.

Эксперт заявил о невозможности ответить на вопросы суда в связи с отсутствием необходимого для выяснения параметров теплопроводности ограждающих конструкций оборудования.

Сторонам предложено представить сведения об иных экспертных организациях, которым может быть поручено проведение необходимой экспертизы.

Стороны в судебном заседании 27.02.2020 от проведения судебной экспертизы отказались.

Определением суда от 27.02.2020 судебная экспертиза, порученная обществу с ограниченной ответственностью "Инженерный центр Техпроект" прекращена.

Истец считает, что представленных  в материалы дела экспертных заключений достаточно для установления ненадлежащего качества жилых помещений.

Ответчик настаивает на возникновении дефектов в ходе ненадлжащей эксплуатации.

Истцом заявлено о выявлении дефектов в пределах гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины продавца, которая может быть оспорена.

Ответчик, заявляя о несоблюдении истцом правил эксплуатации жилых помещений сослался на нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения".

Согласно пункту 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационной контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно пункту 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

В силу пункта 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Примерный перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов установлен Ведомственными строительными нормами "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312 (далее - Положение).

Согласно пункту 3.1 Положения техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Согласно пункту 3.2 Положения контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (часть 9 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено частями 4 - 8 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в состав обязанностей по эксплуатации зданий и сооружений входят, в том числе, следующие обязанности: проведение работ по техническому обслуживанию; проведение наблюдений, осмотров и иных действий по поддержанию надлежащего технического состояния объектов; ведение журнала эксплуатации здания, сооружения, в который вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей инженерно - технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения и т.д.; направление извещений о каждом случае возникновения аварийных ситуаций в здании, сооружении в обязательном порядке - собственнику здания, сооружения; и т.п.

Сведений об выполнении указанных обязанностей истцом (собственником помещений) либо иным лицом по заданию истца в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, жилые помещения не соответствуют санитарным нормам, наниматели жилых помещений заблокировали  систему вентиляции, что само по себе, в процессе жизнедеятельности могло привести к возникновению повышенной влажности, образованию плесени на конструкциях дома.

В отсутствии сведений о проведении подготовки к отопительному сезону, отсутствию актов замера температуры внутри помещений в отопительный период достоверных оснований считать утепление выполненным ненадлежащим качеством у суда не имеется.

Кроме того, с учетом положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что ответчик не может быть привлечен к ответственности за недостатки, возникшие после передачи объектов заказчику, возникшие в результате ненадлежащего содержания имущества.

Причиненные жильцами в ходе эксплуатации жилого помещения повреждения, неправильная эксплуатация вентиляции  не могут быть признаны гарантийными случаями.

С учетом изложенного суд считает, что истцом в настоящее дело надлежащих доказательств того, что спорные недостатки имеются и возникли до передачи помещений покупателю, не представлено, в то время как ненадлежащая эксплуатация жилых помещений подтверждается материалами дела.

В рассматриваемом случае, при имеющихся фактических обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

В пункте 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку осуществляет деятельность органа местного самоуправления, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов не рассматривается.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части смены окон ПВХ на окна с тройным остеклением в домах по адресам: пгт. Карымское, ул. Медицинская, 6А, 6Б, 6В. Производство по делу в указанной части.

Прекратить производство по делу в части выполнения вытяжной вентиляции в домах по адресу: пгт. Карымское, ул. Медицинская, 6А, 6Б.

 

В остальной части иска отказать.

 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозита Арбитражного суда Забайкальского края денежные средства в размере 65000 руб.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               М.В. Сталичнова