АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1208/2024

г. Астрахань

30 июля 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 16 июля 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Ковальчук Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Прокофьевой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Холодильник Володарский» (416170, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Холодильник Володарский» недвижимом имуществом расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области;

при участии:

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 01.11.2023, диплом ВСГ 0622422 от 06.06.2006, паспорт;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области: не явился, извещен.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Холодильник Володарский» (далее – ООО «Холодильник Володарский», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Холодильник Володарский» недвижимом имуществом- «Низальный лабаз», расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Информация о назначении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 

С учетом мнения   представителя Общества,  на основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя Управления Росреестра по Астраханской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Общества требования поддержал  в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и пояснениях суду.

В судебном заседании, в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16.07.2024 до 13 час. 45 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, во владении и пользовании ООО «Холодильник Володарский» находится недвижимое имущество: «Низальный лабаз» площадью 861,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное имущество перешло во владение ООО «Холодильник Володарский» 03.06.2013 в момент реорганизации в форме преобразования ОАО «Холодильник Володарский» в ООО «Холодильник Володарский» на основании передаточного акта от ОАО «Холодильник Володарский». 

Истец считает, что ООО «Холодильник Володарский» владеет и пользуется спорным имуществом с 2013 года, однако право собственности на спорный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим заявлением.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд при рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, устанавливает факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. 

В силу части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. Обращаясь с таким требованием, заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзаца 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Холодильник Володарский» владел недвижимым имуществом «Низальный лабаз» с момента создания, а именно с 05.07.2000 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

По передаточному акту от 23.05.2013 недвижимое имущество: «Низальный лабаз» перешло от ОАО «Холодильник Володарский» к ООО «Холодильник Володарский».

Согласно письму Администрации Муниципального образования «Володарский район» подтверждается факт владения ОАО «Холодильник Володарский» нежилого здания «Низальный лабаз» расположенного по адресу: 

<

...> с момента создания Общества до 03.06.2013.

Техническим паспортом подтверждено нахождение недвижимого имущества по адресу: Астраханская область, Володарский район ул. Гагарина 9. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Холодильник Володарский» 03.06.2013 создано путем реорганизации ОАО «Холодильник Володарский» в форме преобразования.

С учетом изложенного судом установлено, что заявитель открыто владеет спорным объектом недвижимости с момента передачи ему данного имущества, а также является правопреемником ОАО «Холодильник Володарский». 

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, отсутствуют.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных доказательств, суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Холодильник Володарский» удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности Общества с ограниченной ответственностью «Холодильник Володарский » недвижимым имуществом – «Низальный лабаз» площадью 861,1 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район ул. Гагарина 9.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Т.А. Ковальчук