Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101445/23

16 апреля 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 02.04.2024

Полный текст решения изготовлен 16.04.2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Король К.А._, рассмотрев в судебном заседании дело с исковым заявлением ООО «КОНСОЛИДАТОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №27» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

третье лицо- временный управляющий ФИО1

об обязании

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 10.10.2023 ФИО2 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от ответчика: не явился, извещен, поступило ходатайство об отложении.

3 лицо: в/у ФИО1 не явился, извещен, корреспонденция получена 19.02.2024. Возражений, отзывов, ходатайств не поступило.

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОНСОЛИДАТОР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Московской области  к ООО «РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №27» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с  иском,  где просил:

обязать   Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно -эксплуатационное управление №27» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> передать в адрес ООО «КОНСО ЛИД ATOP» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, проезд. ФИО3 д. 4:

1.  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.  паспорт и свидетельство о поверке (действующие на дату передачи документов) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета ХВС № 17-0001393; Теплосчетчик № 140770;

3.   паспорта на вводные электросчетчики, акты смотра и допуска, разрешение на выделенную мощность, тех. присоединение, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акты поверки ПУ:

№   25487931-16;№  22032771-15:   №  23950400;   №   22032771;   №22030597; №22020339;

4. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5.  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6.   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

7. акты проверок готовности к отопительному периоду — акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

8.   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержание и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

9.   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

11. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

12. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

13. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома. Разделы:

•  ОВ (Отопление и вентиляция);

•  ЭОМ (Электрооборудование и электроосвещение);

•  АСКУЭ  (Автоматизированная  система коммерческого  учета  энергопотребления.

Электропотребление. Водопотребление.)

•  разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

•  справку о присвоении адреса;

•  санитарный паспорт МКД;

•  энергетический паспорт дома;

•  узел учета тепловой энергии УУ;

•  генплан ГП;

•  ОЗДС;

14.  списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

15.  списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

16. договоры об использовании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме;

17. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремоитно -эксплуатационное управление №27» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ООО «КОНСОЛИДАТОР» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебную неустойку в размере 2 000,00 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, проезд. ФИО3 д. 4 до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно -эксплуатационное управление №27» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ООО «КОНСОЛИДАТОР» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 (шесть тысяч) рублей.

К участию в деле привлечено в порядке ст. 51 АПК РФ  третье  лицо:  временный управляющий ФИО1

Ранее от ответчика поступило ходатайство об отложении со ссылкой на объективные причины. Вместе с тем доказательств уважительности причины не представлено. С учетом, что иск принят к производству 07.12.2023г.  суд расценивал как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и обязанностями. Разъяснял ст. 111 АПК РФ

Судом установлено, что определением от 16.01.2024 по делу  А41-64481/23 введена процедура наблюдения.

От истца приобщен оригинал искового заявление с приложением. Приобщено

Истец отказывается от требований в части взыскания судебной неустойки. Принято судом к рассмотрению.

Ответчик не явился повторно. Возражений, отзывов не поступило.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.

            Как установлено   истец    заявил  отказ от исковых требований  в части взыскания судебной неустойки. Принято судом к рассмотрению.

В соответствии  с положениями п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ и  прекращает производство по делу в части  взыскания  с Общества с ограниченной ответственностью «Ремоитно -эксплуатационное управление №27» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ООО «КОНСОЛИДАТОР» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебной  неустойки в размере 2 000,00 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, проезд. ФИО3 д. 4 до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Рассмотрев  материалы дела, исследовав совокупность представленных  доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, 28 ноября 2022г. на основании Протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение №2) по адресу: Московская обл, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, проезд. ФИО3 д. 4 и решения Госжилинспекции Московской области от 03.07.2023 г № Р001-1517121583-71201000 (Приложение №3) с 01.08.2023г. Истец был выбран организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, проезд. ФИО3 д.4 (далее - МКД).

Ответчик управлял указанным многоквартирным домом до избрания Истца.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Целесообразность составления двустороннего акта следует из Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления": при смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации,  которая  осуществляла управление  многоквартирным  домом, и уполномоченным  представителем организации, которая   будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем.

04.08.2023 Истец обращался к Ответчику с требованием передачи технической документации на МКД Исх.№05/08от 04.08.2023г. (Приложение № 4).

01.08.2023г. по акту приема-передачи технической документации, частично документы были переданы. (Приложение № 5).

17.11.2023г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (Приложение № 6) с требованием в соответствии с п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и Порядком передачи документации, установленном постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» передать техническую документацию в полном объеме в срок не позднее семи дней с момента получения претензии.

Техническая документация в полном объеме на дату подачи искового заявления в суд так передана и не была.

Согласно отчета об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 14340186017472 (Приложение № 6) претензия адресатом получена 21 ноября 2023г. С момента вручения первого уведомления от ООО «КОНСОЛИДАТОР» к ООО «РЭУ-27» (04.08.2023г.) прошло более трех месяцев.

В соответствии с п.21 Правил, - в случае отсутствия одного или нескольких документов, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, управляющая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о смене способа управления, принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи вновь выбранной управляющей организации.

Сроки, установленные для передачи технической документации, истекли. Передача технической документации на МКД и иных, связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации. Техническая  документация  в  рассматриваемом   случае  передана  частично,  что подтверждается актом от 01.08.2023. (Приложение № 5).

Жилищное законодательство и нормативные правые акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (гл. 25 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Истцом заявлены требования о передаче ответчиком технической документации в отношении МКД, перечень которой соответствует вышеизложенным нормам, за исключением фактически переданной ответчиком истцу документации.

Данная документация входит в перечень технической документации МКД, которая должна иметься у управляющей компании, и передаваться новой управляющей компании при смене управляющих компаний МКД.

В соответствии с п. 27 правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 21 правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие у ответчика истребуемой технической документации не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Надлежащих допустимых и относимых доказательств невозможности представления истребуемых истцом документов, неисполнимости судебного акта в случае удовлетворения заявленных требований, ответчик не представил.  

На основании изложенного, заявленные требования в части истребования технической документации подлежат удовлетворению.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление №27» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> передать в адрес ООО «КОНСО ЛИД ATOP» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, проезд. ФИО3 д. 4:

1.   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2.   паспорт и свидетельство о поверке (действующие на дату передачи документов) на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета ХВС № 17-0001393; Теплосчетчик № 140770;

3.   паспорта на вводные электросчетчики, акты смотра и допуска, разрешение на выделенную мощность, тех. присоединение, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акты поверки ПУ:

№   25487931-16;№  22032771-15:   №  23950400;   №  22032771;   №22030597; №22020339;

4.   информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5.   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6.   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

7.   акты проверок готовности к отопительному периоду — акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

8.   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержание и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

9.   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

11. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

12. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

13. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома. Разделы:

•  ОВ (Отопление и вентиляция);

•  ЭОМ (Электрооборудование и электроосвещение);

•  АСКУЭ  (Автоматизированная  система коммерческого  учета  энергопотребления.

Электропотребление. Водопотребление.)

•  разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

•  справку о присвоении адреса;

•  санитарный паспорт МКД;

•  энергетический паспорт дома;

•  узел учета тепловой энергии УУ;

•  генплан ГП;

•  ОЗДС;

14. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

15. списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

16. договоры об использовании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме;

17. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В части требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно - эксплуатационное управление №27» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ЭОО «КОНСОЛИДАТОР» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> судебной неустойки в размере 2 000,00 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, неположенный по адресу: Московская обл, г.о. Красногорск, п. Ильинское-Усово, проезд. ФИО3 д. 4 до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации производство по делу А41-101445/23 производство по делу прекратить, ввиду принятия отказа от иска в указанной части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление №27» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу О00 «КОНСОЛИДАТОР» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                       Н.А. Кондратенко