Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20868/20

17 сентября 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 10 сентября 2020

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ОТРАДА-СПА" к ООО "ОТРАДА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

о признании объекта самовольной постройкой

третьи лица: МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОТРАДА-СПА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ОТРАДА ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании самовольной постройкой кабельно-трансформаторную подстанцию с КН №50:11:0020301:2102, расположенную на земельном участке КН 50:11:0020301:100 по адресу: МО,                    г.о. Красногорск, п. Отрадное, а также обязании осуществить снос самовольной постройки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МИНЖИЛПОЛИТИКА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва и дополнений к нему.

Представитель МИНЖИЛПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ поддержал доводы ответчика, указал на то, что строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществлено в соответствии с установленным порядком, представил письменные пояснения.

Представитель АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ против удовлетворения требований возражал.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.

ООО "ОТРАДА-СПА" является застройщиком «Физкультурно-оздоровительный центр по адресу: Московская область, Красногорский район, северная часть пос. Отрадное, с/п Отрадненское на основании разрешения на строительство №RU50-101-12802-2019 от 11.01.2019, выданного МИНЖИЛПОЛИТИКОЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Объект расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020301:40 и 50:11:0020301:100, принадлежащих истцу на праве долгосрочной аренды (договор аренды земельного участка от 31.03.2008 №87, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.07.2008 №01-АЗ/ПО и договор аренды земельного участка от 29.12.2010 №512).

На смежном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:101 застройщиком ООО «Отрада Девелопмент» на основании разрешения на строительство №RU50-11-1098-2018 от 20.06.2018 велось строительство «Многоэтажного жилого дома поз. 18 с подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением», по адресу: Московская область, Красногорский район, северная часть пос. Отрадное». Дом состоит из двух отдельно стоящих корпусов, соединенных единой подземной частью.

Как указывает истец, ответчик осуществляет незаконную застройку части земельного участка с КН 50:11:0020301:100, что препятствует истцу вести строительные работы на арендуемом им земельном участке.

Строительство Многоэтажного жилого дома поз. 18 с подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением окончено выдачей ответчику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU-50-11-15305-2020 от 05.02.2020.

Постановлением АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ №210/2 от 10.02.2020 оконченному строительством объекту присвоен почтовый адрес – Московская обл., г.о. Красногорск, 

<

...>.

Составляющей частью проекта строительства многоквартирного дома являлось также и строительство кабельно-трансформаторной подстанции с наружными электрическими сетями к МКД.

Проектная документация на построенный МКД поз. № 18 прошла негосударственную экспертизу и получила положительную оценку. 

Согласно заключению № 74-2-1-3-0432-18 от 01.06.2018, выданному                     ООО «ЧелЭкспертиза» под строительство отведен земельный участок                                  № 50:11:0020301:101 (стр. 5 заключения), находящийся в аренде у застройщика                ООО «Отрада Девелопмент».

Из указанного выше прямо следует, что положительное заключение № 74-2-1-3-0432-18 от 01.06.2018 получено застройщиком ООО «Отрада Девелопмент» только при обязательном условии осуществления строительства с размещением МКД поз. № 18 в границах земельного участка с № 50:11:0020301:101. 

Какого-либо заключения для ведения строительных работ в границах земельного участка № 50:11:0020301:100 (арендованного ООО «Отрада-СПА») у ответчика ООО «Отрада Девелопмент» не имеется.

Обязательной частью проектной документации является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), представляемая для получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Подобная схема была представлена ответчиком ООО «Отрада Девелопмент» для получения разрешения на строительство.

Согласно представленной СПОЗУ, строительство МКД поз. № 18 изначально было запланировано на части земельного участка № 50:11:0020301:100 (арендованного ООО «Отрада-СПА»).

Оформленный ООО «Отрада Девелопмент» ГПЗУ разработан с учетом отведения под строительство земельного участка № 50:11:0020301:101, арендованный ООО «Отрада-СПА» земельный участок № 50:11:0020301:100 в нем не упоминается.

По мнению истца, при подобных несоответствиях исходных параметров строительства разрешение на строительство не подлежало выдаче в связи с допущенными нарушениями норм ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На арендованном ООО «Отрада-СПА» земельном участке                                 № 50:11:0020301:100 расположена возведенная застройщиком ООО «Отрада Девелопмент» кабельно-трансформаторная подстанция (КТП, кадастровый                         № 50:11:0020301:2102) с подведенной наружной сетью электроснабжения (кадастровый № 50:11:0020301:2105).

Построенная на арендованном ООО «Отрада-СПА» земельном участке КТП и внутренние электрические сети в разрешение от 20.06.2018 не внесены, разрешение оформлено только на МКД, с отведением под строительство участка                                     № 50:11:0020301:101, арендованного ООО «Отрада-СПА». 

Земельный участок № 50:11:0020301:100, арендованный ООО «Отрада-СПА» в указанное разрешение не внесен.

По мнению истца, кабельно-трансформаторная подстанция имеет все признаки самовольной постройки, а именно:

• расположена на чужом земельном участке (№ 50:11:0020301:100 вместо                   № 50:11:0020301:101):

• расположена на  земельном участке № 50:11:0020301:100 с видом разрешенною использования -«под размещение оздоровительного центра», вместо необходимого - «многоэтажная застройка»;

• разрешение на строительство КТП не оформлялось;

• разрешение на ввод КТП в эксплуатацию отсутствует;

• арендатор  земельного участка ООО  «Отрада-СПА» согласия   на  передачу  части  земельного участка в пользование застройщика ООО «Отрада Девелопмент» не предоставлял.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В отзыве и судебном заседании представитель ответчика возражал против доводов истца, ссылаясь, в том числе, на его согласие на размещение спорных объектов на земельном участке. Также представитель ответчика указал на то, что в силу норм действующего законодательства на спорные объекты не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. 

Проверяя обоснованность заявленных требований и возражений, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки,

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с положениями ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что выдача разрешения не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Разрешения на строительство линейных объектов, к которым относятся сети бытовой и ливневой канализации, сети теплоснабжения и электроснабжения, слаботочные сети не требуется в силу ст. 2 Закона Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-03 "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области" (принят постановлением Московской областной Думы от 25.09.2014 № 15/99-П).

Из представленного в материалы дела Технического плана сооружения «Кабельная линия 10 кВ» и Технического плана сооружения «Трансформаторная подстанция № 11», следует:

19.04.2018 Ответчиком получены Технические условия № И-18-00-919964/102/С8 на технологическое присоединение к электрическим сетям от ПАО «МОЭСК» в целях электроснабжения строений на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:101, принадлежащего Обществу на праве аренды.

На основании Технических условий Ответчиком разработана проектная документация шифр: 1003.08.18/ПИР-ЭС «Электроснабжение 10/0,4 кВ. Трансформаторная подстанция № 11. Кабельная линия 10 Кв».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера объект «Кабельная линия 10 кВ» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:100 (земельный участок Истца) и в границах земельного участка государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале 50:11:0020301. Объект «Трансформаторная подстанция № 11» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:100.

30.05.2018 истец выдал ответчику согласие на размещение в границах технической зоны (часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:100 площадью 1 825 кв.м.) трансформаторной подстанции, кабелей электроснабжения, ливневой и бытовой канализации и трех асфальтированных автомобильных проездов в соответствии со схемой «Сводный план сетей инженерного обеспечения.

18.10.2019 Администрация городского округа Красногорск разрешила ответчику разместить объект «Линии электропередач классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ним трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществление передачи электрической энергии оборудование на землях государственная собственность на которые не разграничена по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, жилой квартала в юго-восточной части пос. Отрадное, кадастровый квартал 50:11:0020301 на земельном участке площадью 19 кв.м. 

Разработанная ответчиком Проектная документация в соответствии с выданными Техническими условиями согласована ПАО «МОЭСК».

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 10 от 16.09.2019 предъявленный к приемке объект: «Электроснабжение 10/0,4 Кабельная линия 10кВ для электроснабжения территории жилого квартала в юго-восточной части пос. Отрадное» и объект: «Трансформаторная подстанция № 11 для электроснабжения территории жилого квартала в юго- восточной части пос. Отрадное» отвечают техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и допускаются в эксплуатацию.

Согласно подписанным между ответчиком и ПАО «МОЭСК» Актам о выполнении технических условий № 1/191 и о технологическом присоединении                 № 1/С8-18-302-2529(919964), ответчик в полном объеме выполнил Технические условия ПАО «МОЭСК» № И-18-00-919964/102/С8, в связи с чем сетевая организация осуществила технологическое присоединение объекта электроснабжения (энергопринимающих устройств), находящийся по адресу: Земельный участок со строением, Московская обл., Красногорский р-н, северная часть, Отрадное п., кадастровый номер 50:11:0020301:101.

Таким образом, возведенные ответчиком спорные объекты соответствуют действующим градостроительным, строительным нормам и правилам.

20.06.2018 ответчиком получено Разрешение на строительство Многоэтажного жилого дома поз. 18 с подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:101.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2020 по делу №А41-106004/19 ООО "ОТРАДА-СПА" было отказано в удовлетворении требований о признании незаконным разрешения на строительство № RU-50-11-10987-2018 от 20.06.2018. 

В рамках данного дела судами были установлены следующие обстоятельства.

ООО «Отрада-Девелопмент» были представлены все необходимые документы предусмотренные в соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 51 ГрК РФ, Министерством было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:101.

Доказательств несоответствия оспариваемого соглашения нормам градостроительного законодательства судом не установлено. 

К пакету документов на выдачу разрешения представлено письмо от 30.05.2018, подписанное генеральным директором ООО «Отрада-СПА» ФИО2, о согласии на размещение на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100 трансформаторной подстанции, кабеля электроснабжения, ливневой, бытовой канализации, а также проезда к дому. 6 А41-106004/19 С учетом данного согласия ООО «Отрада-Девелопмент» была разработана проектная документация на строительство жилого дома поз. № 18. 

Размещение в технической зоне инженерных сетей, трансформаторной подстанции и автомобильных проездов, а также архитектурно-градостроительный облик жилого дома поз. 18 согласованы Администрацией г.о. Красногорск МО и Главархитектурой Московской области. 

31.08.2016 между ООО «Отрада-Девелопмент» и ООО «Отрада СПА» заключены партнерские соглашения о сотрудничестве и об образовании и использовании технической зоны, в соответствии с которыми, ООО «Отрада СПА» предоставило ООО «ОтрадаДевелопмент» часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:100, в целях проектирования и строительства инженерных сетей (водопровод, канализация, сети электроснабжения и теплоснабжения), трансформаторной подстанции и автомобильных проездов в границах оговоренной сторонами технической зоны. 

В силу указанных Соглашений построенные ООО «Отрада Девелопмент» инженерные сети, трансформаторная подстанция и автомобильные проезды будут использоваться Сторонами в интересах развития проектов двух сторон. 

В соответствии с Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 03.07.2017 № П47/472 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания» ООО «Отрада-Девелопмент» разработало ПМТ и ППТ, которые были согласованы ООО «Отрада СПА» и прошли публичные слушания. 

Правилами землепользования и застройки г.о. Красногорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Красногорк Московской области № 322/20 от 30.11.2017, поселок Отрадное г.о. Красногорск отнесен к территории КУРТ - 7 ПЗЗ г.о. Красногорск. 

В связи с отнесением поселка Отрадное г.о. Красногорск к КУРТ-7 ПЗЗ г.о. Красногорск, а также в целях изменения разрешенного вида использования земельного участка, ООО «Отрада-Девелопмент» дважды обращалось с заявлениями о разработке ППТ и ПМТ с приложением согласовании данных изменений с                   ООО «Отрада-СПА». 

Распоряжениями Министерства от 06.03.2018 № П47/0020-18 и от 14.02.2019 П11/0004-19 были утверждены ППТ и ПМТ, которые в установленном законом порядке обжалованы не были.

Указанные обстоятельства в силу части 2 статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь.

Также представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты: кабельная линия 10 кВ с трансформаторной подстанцией № 11 являются линейными объектами и обеспечивают энергоснабжение многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:101.

Следовательно, довод Истца о необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию трансформаторной подстанции с кабельной линией является ошибочным и противоречит нормам действующего законодательства.

Доводы Истца о том, что у ответчика отсутствовало согласие Истца на размещение спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100 опровергается согласием Истца от 30.05.2018 на размещение трансформаторной подстанции с кабельной линией на своем арендованном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100.

Более того, согласие Истца на размещение спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100 подтверждается заключенными 31.08.2016 между Обществом и ООО «Отрада СПА» партнерскими Соглашением о сотрудничестве и Соглашением об образовании и использовании технической зоны, в силу которых, ООО «Отрада СПА» предоставило ответчику часть (примерной площадью 1825 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:100 в целях проектирования и строительства инженерных сетей (водопровод, ливневая и бытовая канализация, сети электроснабжения и теплоснабжения), трансформаторной подстанции и асфальтированных проездов в границах оговоренной сторонами технической зоны в интересах развития проектов двух сторон: ООО «Отрада СПА» - при реализации проекта СПА, ООО «Отрада Девелопмент» - при реализации жилого строительства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2020 по делу №А41-75381/19 ООО «Отрада - СПА» отказано в удовлетворении требований к ООО «Отрада Девелопмент» о признании неисполненными обязательств по Соглашению о сотрудничестве от 31.08.2016 и по Соглашению об образовании и использовании технической зоны от 31.08.2016.

В соответствии с Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 03.07.2017 № П47/472 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания» ООО «Отрада-Девелопмент» разработало ПМТ и ППТ, которые были согласованы ООО «Отрада СПА» и прошли публичные слушания. 

В силу указанного Проекта межевания и Проекта планировки территории часть (1 825 кв.м.) земельного участка Истца с кадастровым № 50:11:0020301:100 входит  в  состав  земельного  участка с  условным  номером 12  площадью 14665,1  кв.м., образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020301, 50:11:0020301:100, 50:11:0020301:101 и территории неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности в поворотных точках 407-412,313,312,404,403 (далее по тексту - Земельный участок с условным № 12). Вид разрешенного использования земельного участка с условным номером № 12 - под жилищное строительство (код 2.6.).

Из представленных письменных доказательств следует, что довод истца о возведении ответчиком спорных объектов на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке противоречит письменному согласию истца на размещение спорных объектов от 30.05.20218 и Соглашениям, заключенным между истцом и ответчиком 31.08.2016, а также утвержденным ООО "Отрада-СПА» Проектам межевания и планировки территории пос. Отрадное.

Довод истца о размещении ответчиком трансформаторной подстанции и кабельной линии на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов, опровергается следующим.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540.

Примечанием 2 к данному Приказу установлено, что содержание видов разрешенного использования, перечисленных в классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно разъяснению, приведенному в письме Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2016 КД23и-1239, положения примечания 2 к названному приказу следует понимать как дополнение к любому из видов разрешенного использования, указанного в классификаторе, если иное прямо не запрещено федеральным законом.

Таким образом, размещение указанных в этом примечании линейных объектов (к которым в силу п.1 и пп.1.1. Закона Московской области от 10.10.2014                            № 124/2014-03 относятся объекты электросетевого хозяйства классом напряжения до 35 киловольт включительно) допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка.

Исходя из содержания примечания 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 и разъяснений данного органа размещение такого оборудования   электросетевого   хозяйства   на   земельных   участках,   в   видах   разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов электросетевого хозяйства классом напряжения до 35 киловольт включительно, допустимо.

Более того, исходя из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020301:100 в месте размещения спорных объектов предусмотрено размещение газовой котельной, резервуара аварийного топлива и трансформаторных подстанций.

Кроме того, согласно Градостроительному регламенту (правилам землепользования и застройки г.о. Красногорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов г.о. Красногорк Московской области № 322/20 от 30.11.2017), проекту планировки территории и проекту межевания территории, утвержденных Распоряжением Министерства № П47/0020-18 от 06.03.2018 года, а также прошедшему публичные слушания и утвержденному Решением Совета депутатов г.о. Красногорск Московской области от 26.12.2019 № 273/23 Генеральному плану городского округа Красногорск Московской области, часть (1825 кв.м.) земельного участка Истца с кадастровым № 50:11:0020301:100 (на которой размещена трансформаторная подстанция) входит в зону многоквартирной жилой застройки.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что нахождение на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020301:100 кабельной линией 10 Кв с трансформаторной подстанцией, нарушает правовой режим использования земельного участка, установленный требованиями статей 1, 7 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, является необоснованным.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ                             "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

28.01.2010 была осуществлена государственная регистрация права   собственности   ОООО   «Отрада   Девелопмент» на сооружение электроэнергетики: ТП 11 с Кабельной линией ЮкВ, что подтверждается выписками ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу по следующим вопросам:

- Определить, имеются ли разногласия между представленными для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию СПОЗУ и ГПЗУ в части размещения КТП с кадастровым № 50:11:0020301:2102 на конкретном земельном участке с кадастровым № 50:11:0020301:101?

- Определить, является ли частью МКД поз. 18 кабельно-трансформаторная подстанция с кадастровым № 50:11:0020301:2102?

-  Определить, в границах какого земельного участка расположена ТП                    № 50:11:0020301:2102? Указать характерные точки координат размещения объекта.

- Определить, соответствует ли фактическое расположение ТГТ                                    № 50:11:0020301:2102 условиям проектной документации? Если не соответствует, то указать разницу в характерных точках координат размещения объекта?

- Определить, соответствует ли фактическое расположение кабельной электрической сети с кадастровым № 50:11:0020301:2103 плану сетей, согласованному соглашением «Об образовании и использовании технической зоны» и «О сотрудничестве» от 31.08.16 г. и проектной документации?

- Определить, соответствует ли согласованным техническим условиям и проектной документации точка подключения кабельной электрической сети с кадастровым № 50:11:0020301:2103? Если не соответствует, то указать параметры несоответствия.

- Определить, какие объекты капитального строительства снабжаются электрической энергией через КТП № 50:11:0020301:2103?

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

В данном случае, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и установленных по делу обстоятельств, оснований для привлечения эксперта с целью разрешения вопросов, требующих специальных знаний, не требуется. Ходатайство рассмотрено и отклонено.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова