Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства

Дело №А41-27697/2021

07 июля 2021 года

город Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью "УК Атмосфера Комфорта" к Закрытому акционерному обществу "Стройпромавтоматика" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 71237,30 руб. за период с 01.05.2019 по 22.12.2019. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Атмосфера Комфорта" (истец) обратилось в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Стройпромавтоматика" (ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 71237,30 руб. за период с 01.05.2019 по 22.12.2019.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

В отзыве на иск Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН Ответчик с 25.07.2018 до 23.12.2020 являлся собственником помещения с кадастровым номером 50:49:0010104:874, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. А.

Истец с 01.05.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома за плату в соответствии с положениями ст.ст.155 (п.6.2), 152 (п.2) Жилищного кодекса РФ.

Дом принят в управление ООО «УК Атмосфера Комфорта» в соответствии с решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 16.04.2019г. № 6747 о внесении в реестр лицензий Московской области на основании решения, принятого собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на внеочередном общем собрании собственников жилых и нежилых помещений.

На основании этого письмом от 16.01.2020 исходящий № 9 Истец проинформировал Ответчика о том, что решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 16.04.2019г. № 6747 внесены изменения в реестр лицензий Московской области об осуществлении ООО «УК Атмосфера Комфорта» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.05.2019.

Письмо Ответчиком было получено 22.01.2020, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России об отлеживании почтовых отправлений.

За период с 01.05.2019 года по 22.12.2019 года у Ответчика перед Истцом образовалась непогашенная задолженность по коммунальным платежам, содержанию и ремонту помещений в указанном многоквартирном доме, которые не были переданы другому лицу. Сумма задолженности составляет 71 237,30 руб. (семьдесят одна тысяча двести тридцать семь рублей 30 копеек). Размер платы за жилое (нежилое) помещение и дополнительных работ и услуг, не входящих в перечень обязательных работ, установлен общим собранием собственников помещений.

Договор на управление указанным многоквартирным домом между Истцом и Ответчиком не заключался.

Досудебная претензия с приложением документов на оплату задолженности Ответчику направлялась исходящим письмом от 04.08.2020 № 116, что подтверждается описью почтового отправления.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету Истца размер задолженности за период с 01.05.2019 по 22.12.2019  составил 71237,30 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь  статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Стройпромавтоматика" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Атмосфера Комфорта" задолженность в размере 71237,30 руб. за период с 01.05.2019 по 22.12.2019  и 2849 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           Е. М. Новикова