Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«22» июля  2021 г.

Дело № А12-6846/2021

резолютивная часть решения оглашена 20.07.2021 года                 

 Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному бюджетному учреждению "Администрация Волго-Донского бассейна внутренних водных путей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате по договору №3136 от 03.07.2000, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

при участии в  судебном заседании: 

от истца – не явились, уведомлены

от ответчика  –  ФИО1 представитель по доверенности от 25.12.2020

от третьего лица – не явились, уведомлены

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к Федеральному бюджетному учреждению "Администрация Волго-Донского бассейна внутренних водных путей" ( ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору № 3136 от 03.07.2000  за период с 09.02.2019 по 30.09.2020 в размере 86 906,24 рубля, неустойки с 11.02.2019  по 30.09.2020 в размере 26 529,98 рублей. 

В дальнейшем, от истца поступило заявление в порядке ст. 49 АПК РФ , согласно которому ДМИ просит взыскать с  учреждения  неустойку за период с 11.02.2019 по 07.12.2020 в сумме 32 815,22 рубля. 

             Ответчик  представил возражения по заявленным требованиям, а также заявил о снижении неустойки по основаниям  ст. 333 ГК РФ.  

  Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд  приходит к следующему. 

             Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор)  03.07.2000 заключен договор аренды  № 3136 земельного участка  с кадастровым номером 34:34:080087:1174 площадью 726,9 кв.м.  по адресу г.  Волгоград, Красноармейский район, ул. Бутурлиновская, для эксплуатации нежилого здания. 

  Согласно пункту 2.4 договора  арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца ( с учетом изменений к договору от 23.06.2020) .  

           Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ  предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка , занятой  зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же  объеме, что и прежний собственник. 

 В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых  вопросах, связанных с применением земельного законодательства»   покупатель  здания, строения, сооружения, находящихся  на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации  перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования  земельным участком, занятым зданием, строением , сооружением и необходимым для их  использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды  между покупателем и собственником  земельного участка. 

             В соответствии со сведениями из ЕГРН  с 09.02.2019 ответчик  является правообладателем  объекта недвижимости, расположенного на земельном участке  с кадастровым номером 34:34:080087:1174. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Судом установлено, что  оплат  за  аренду земельного участка за спорный период   произведена ответчиком с нарушением условий договора  аренды, в связи с чем ДМИ произведен  расчет неустойки  за период с 11.02.2019 по 07.12.2020 в размере 32 815,22 рубля. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

        Ответчик заявил ходатайство о снижении пени  с учетом положений ст. 333 ГК РФ.  

        Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка).           В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд по заявлению ответчика вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

           В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд по заявлению ответчика вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

            Учитывая заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ при исчислении размера неустойки, суд , исходя из фактических обстоятельств дела, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком , а также учитывая, что   ответчиком является  бюджетное учреждение, приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшению размера взыскиваемой неустойки до  6 016,11 рублей согласно контррасчету ответчика, приложенному к  заявлению о снижении неустойки. 

           Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

           Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ и речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

          Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

           Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

          Таким образом, определив соотношение размера неустойки с последствиями нарушения обязательства, суды должны учитывать компенсационную природу неустойки, а также принцип привлечения к гражданско-правовой ответственности только за ненадлежащим образом исполненное обязательство.

Положения статьи 333 ГК РФ не содержит норм, ограничивающих право суда на уменьшение законной неустойки, поскольку реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Согласно пункту 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3, 4, статьи 1 ГК РФ).

Суд , учитывая обстоятельства дела, размер просроченной к выплате суммы, отсутствие неисполненного обязательства и сведений о реальных убытках, понесенных истцом в связи с нарушением обязательств ответчиком, период неисполнения обязательства по оплате  арендной платы , считает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, в целях соблюдения баланса интересов сторон, уменьшает её до 6 016,11 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При распределении судебных расходов суд учитывает ходатайство ответчика о снижении размера государственной пошлины в связи со сложным материальным положением. 

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального бюджетного учреждения "Администрация Волго-Донского бассейна внутренних водных путей" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда  неустойку 6 016,11 рублей. 

В остальной части заявленных требований отказать. 

            Взыскать с Федерального бюджетного учреждения "Администрация Волго-Донского бассейна внутренних водных путей" в доход федерального бюджета госпошлину 500 рублей. 

          Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).     

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая