ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-22463/2014

г. Саратов

22 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» февраля 2022 года

Полный текст постановления изготовлен «22» февраля 2022 года

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего судьи Батыршиной Г.М., 

судей Романовой Е.В., Самохваловой А.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу ФИО2

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2021 года по делу № А57-22463/2014 (судья Колесова Н.А.)

по заявлению ФИО2 о признании недействительными торгов 

в рамках дела о признании акционерного общества «Стройинтерсервис» (410031, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), несостоятельным (банкротом),  

при участии в судебном заседании:

представителя ФИО2 – СРОО «Институт Защиты Прав Потребителей», действующей на основании доверенности от 05.08.2021, в порядке передоверия - ФИО3, действующего на основании доверенности от 05.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области 06.03.2017 (резолютивная часть решения объявлена 01.03.2017) акционерное общество «Стройинтерсервис» (далее – АО «Стройинтерсервис», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «Стройинтерсервис» возложено на временного управляющего ФИО4.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.03.2017 (резолютивная часть определения объявлена 28.03.2017) конкурсным управляющим АО «Стройинтерсервис» утвержден ФИО4.

28.09.2021 в Арбитражный суд Саратовской области обратился ФИО2 с заявлением о признании недействительными:

- состоявшихся 06.07.2021 публичных торгов по продаже Лота № 3 - 2-к. квартиры под строительным № 26, общей площадью - 89,03 кв. м, проектной площадью - 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. № уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и з/у площадью - 640 кв. м, кад. № уч. 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском район.

- договора купли-продажи 2-к. квартиры под строительным № 26, общей площадью - 89,03 кв. м, проектной площадью - 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. № уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и з/у площадью - 640 кв. м, кад. № уч. 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, заключенный 13.07.2021 между АО «Стройинтерсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2. Об обязании вернуть ФИО2 сумму задатка за Лот № 3-2- к. квартиру под строительным № 26, общей площадью - 89,03 кв.м, в размере 205767 руб.

- состоявшихся 06.07.2021 публичных торгов по продаже Лота № 4 - 3-к. квартиры под строительным № 25, общей площадью - 120,99 кв. м, проектной площадью - 131,62 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. № уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> уч. 2 и земельном уч. площадью - 640 кв. м, кад. № уч/ 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе.

- договора купли-продажи 3-к. квартиры под строительным № 25, общей площадью - 120,99 кв. м, проектной площадью - 131,62 кв. м, расположенной на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у площадью - 999 кв. м, кад. № уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> уч. 2 и земельном уч. площадью - 640 кв. м, кад. № уч/ 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, заключенный 13.07.2021 между АО «Стройинтерсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2. Об обязании вернуть ФИО2 сумму задатка за Лот № 4 3 -к. квартиры под строительным № 25, общей площадью - 120,99 кв. м, в размере 280000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2021 в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся 06.07.2021 по лотам №№ 3, 4, договоров купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2021, заключенных между АО «Стройинтерсервис» и ФИО2, об обязании возвратить задаток в размере 485767,00 руб. отказано.

Не согласившись с определением суда, ФИО2 обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2021 отменить, заявление ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что указание на классификатор реализуемого имущества, не может являться основанием для отказа в заявлении, в виду наличия иных доказательств в материалах дела, свидетельствующих о публикации организатором торгов недостоверной информации о предмете торгов; приобретенные заявителем квартиры в натуре как оборотоспособные объекты не существуют; на момент проведения торгов и публикации сведений об их проведении, конкурсный управляющий должника знал, что квартиры, находящиеся в конкурсной массе должника вместе с объектами незавершенного строительства, подлежат дальнейшей передаче ПИК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил отменить обжалуемое определение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание. 

Конкурсный управляющий ФИО4 в отзыве на апелляционную жалобу против доводов апелляционной жалобы возражает, просит отказать в ее удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии со статьями 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом с особенностями, предусмотренными законодательством, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве, основной целью конкурсного производства является получение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, что достигается, в первую очередь, через процедуру торгов, направленную на реализацию принадлежащего должнику имущества по наиболее высокой цене в пределах разумного временного периода. 

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве, включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (статьи 131, 132 Закона). 

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2018 по делу № А57-22463/2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2019, признаны недействительными сделки по отчуждению жилых помещений, оформленные договорами участия в долевом строительстве от 29.06.2012, договорами уступки от 05.09.2014, и применены последствия недействительности сделки: суд обязал ООО «Лизинговая компания «Собис» возвратить в конкурсную массу АО «Стройинтерсервис» следующие объекты долевого строительства, с сохранением обременения в виде залога в пользу АО «Экономбанк»:

- квартиру № 26, общей площадью 89,03 кв.м., проектной площадью 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м., кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: 

<

...> уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе;

- квартиру № 25, общей площадью 120,99 кв.м., проектной площадью 131,62 кв. м, на 6 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме, расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м., кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: 

<

...> уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе;

- квартиру № 32, общей площадью 94,26 кв.м., проектной площадью 101,57 кв. м., на 7 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме, расположенного на земельном участке площадью 999 кв. м,, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: 

<

...> уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв.м., кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе,

- квартиру № 17, общей площадью 103,7 кв.м., проектной площадью 107,8 кв. м, на 4 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74),

- квартиру № 85, общей площадью 103,7 кв.м., проектной площадью 107,8 кв. м, на 13 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74), признан недействительным договор об участии в строительстве в качестве инвестора от 09.07.2014, заключенный между АО «Стройинтерсервнс» и ООО «Новатор», применены последствия недействительности сделки: суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Новатор» в конкурсную массу АО «Стройинтерсервис» следующие объекты долевого строительства, с сохранением обременении в виде залога в пользу АО «Экономбанк»:

- квартиру № 63, расположенной в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 12 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 52,18 кв.м.,

- квартиру № 72, расположенную в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 13 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м.,

- квартиру № 78, расположенную в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 14 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м.,

- квартиру № 129, расположенную в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 8 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв.м.,

- квартиру № 138, расположенную в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 77,34 кв.м.,

- квартиру № 50, расположенную в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 54,4 кв.м.,

- квартиру № 113, расположенную в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 4 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв.м.,

- квартиру № 12, расположенную в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 3 этаже по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв.м., признан недействительным договор участия в долевом строительстве от 04.06.2014, заключенный между АО «Стройинтерсервис» и ООО «Новатор», применены последствия недействительности сделки: суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Новатор» (410002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить в конкурсную массу АО «Стройинтерсервис» следующие объекты долевого строительства, с сохранением обременении в виде залога в пользу АО «Экономбанк»:

- квартиру № 1, общей площадью 105,1 кв.м., проектной площадью 109,1 кв. м, на 2 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74).

- квартиру № 81, общей площадью 134,8 кв.м., проектной площадью 146,1 кв. м, на 12 этаже расположенной в многоэтажном жилом доме, по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.08.2019 по делу № А57-22463/2014 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника требования кредитора -акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» в размере 31848500 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, а именно следующих объектов долевого строительства:

1) 3-комнатная квартира под строительным номером № 85, общей площадью 103,7 кв. м, проектной площадью 107,8 кв. м, расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74 по адресу: 

<

...> в Заводском районе, залоговой стоимостью 2587200 рублей;

- 3-комнатная квартира под строительным номером № 17, общей площадью 103,7 кв. м, проектной площадью 107,8 кв. м, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74 по адресу: 

<

...> в Заводском районе, залоговой стоимостью 2587200 рублей;

- 2-комнатная квартира под строительным номером № 26, общей площадью 89,03 кв. м, проектной площадью 96,34 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 2890200 рублей;

- 3-комнатная квартира под строительным номером № 25, общей площадью 120,99 кв. м, проектной площадью 131,62 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 3948600 рублей;

- 2-комнатная квартира под строительным номером № 32, общей площадью 94,26 кв. м, проектной площадью 101,57 кв. м, расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 3047100 рублей.

2) квартира № 1, общей площадью 105,1 кв. м, проектной площадью 109,1 кв. м, на 2 этаже, расположенная в многоэтажном жилом доме по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74), залоговой стоимостью 2137600 рублей;

- квартира № 81, общей площадью 134,8 кв. м, проектной площадью 146,1 кв. м, на 12 этаже, расположенная в многоэтажном жилом доме, по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г. г. Саратова (кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:74), залоговой стоимостью 2862400 рублей;

3) квартира № 63, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 12 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 52,18 кв. м, залоговой стоимостью 1252320 рублей;

- квартира № 72, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 13 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью  70,2 кв.  м, залоговой стоимостью 1684800 рублей;

- квартира № 78, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 14 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью  70,2 кв.  м, залоговой стоимостью 1684800 рублей;

- квартира № 129, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 8 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв. м, залоговой стоимостью 1194960 рублей;

- квартира № 134, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 9 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 77,34 кв. м, залоговой стоимостью 1856160 рублей;

- квартира № 50, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью  54,4 кв. м, залоговой стоимостью 1305600 рублей;

- квартира № 113, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 4 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 49,79 кв. м, залоговой стоимостью 1194960 рублей;

- квартира № 12, расположенная в многоэтажном жилом доме № 12 (по генплану), на 3 этаже по адресу: жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) площадью 70,2 кв. м, залоговой стоимостью 1614600 рублей, для удовлетворения в четвертую очередь.

30.09.2019 было согласовано Положение о порядке и условиях реализации имущества должника АО «Стройинтерсервис», находящегося в залоге у АО «Экономбанк».

11.11.2019 в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве включены сведения об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества было размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим ФИО4 при опубликовании сообщения от 11.11.2019 № 4364781.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.10.2019 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о вступлении в качестве заинтересованного лица в дело № А57-22463/2014, т.е. с указанной даты Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства является лицом, участвующим в деле о банкротстве должника.

20.04.2020 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», направленное через систему «Мой Арбитр» 17.04.2020, о разрешении разногласий, возникших между ним, конкурсным управляющим и залоговым кредитором акционерным обществом «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» по вопросу определения порядка продажи имущества должника, являющегося частью объекта незавершенного строительства, запретить конкурсному управляющему, организатору торгов и АО «Экономбанк» до принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определять порядок продажи и проводить торги в отношении следующего имущества: - 3-к. квартира под строительным № 85, общей площадью (далее - S) 103,7 кв.м., проектной S - 107,8 кв.м., расположенная на 13 этаже многоквартирного жилого дома (далее - МКЖД), находящегося на з/у S - 4287 кв.м, кад. № уч. 64:48:020305:74 по адресу: 

<

...> в Заводском районе; - 3-к. квартира под строительным № 17, общей S - 103,7 кв.м., проектной S - 107,8 кв.м., расположенная на 4 этаже МКЖД, находящегося на з/у S- 4287 кв.м, кад. № уч. 64:48:020305:74 по адресу: 

<

...> в Заводском районе; - 2-к. квартира под строительным № 26, общей S - 89,03 кв.м., проектной S - 96,34 кв.м., расположенная на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у S- 999 кв.м, кад. № уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и з/у S - 640 кв.м., кад. № уч. 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе; 9 - 3-к. квартира под строительным № 25, общей S - 120,99 кв.м., проектной S - 131,62 кв.м., расположенная на 6 этаже МКЖД, находящегося на з/у S - 999 кв.м, кад. № уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> уч. 2 и земельном уч. S - 640 кв.м., кад. № уч/ 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе; - 2-к. квартира под строительным № 32, общей S - 94,26 кв.м., проектной S -101,57 кв.м., расположенная на 7 этаже МКЖД, находящегося на з/у S - 999 кв.м, кад. № уч. 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> уч. 2 и з/у S -            640 кв.м., кад. № уч. 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе; - квартира № 1, общей S - 105,1кв.м., проектной S -109,1кв.м., на 2 этаже, расположенная в МКЖД по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., г. Саратова (кад. № з/у 64:48:020305:74); - квартира № 81, общей S - 134,8 кв.м., проектной S - 146,1 кв.м., на 12 этаже, расположенная в МКЖД по пр. 4-й им. Чернышевского Н.Г., г. Саратова (кад. № з/у 64:48:020305:74); - квартира № 63, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 12 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S52,18 кв.м.; - квартира № 72, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 13 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S - 70,2 кв.м.; - квартира № 78, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 14 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S - 70,2 кв.м.; -квартира № 129, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 8 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S - 49,79 кв.м.; - квартира № 134, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 9 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S -77,34 кв.м.; - квартира № 50, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 10 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S - 54,4 кв.м.; - квартира № 113, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 4 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S - 49,79 кв.м.; - квартира № 12, расположенная в МКЖД № 12(по генплану), на 3 этаже по адресу: жилая группа № 6 в мкр. № 6 Кировского района г. Саратова, проектной (планируемой) S - 70,2 кв.м.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2021 отказано в удовлетворении заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о разрешении разногласий, возникших между ним, конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором акционерным обществом «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» по вопросу определения порядка продажи имущества должника, являющегося частью объекта незавершенного строительства; отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.04.2020 по делу  №А57-22463/2014.

Объявление о проведении торгов посредством публичного предложения, в которых принял участие ФИО2, размещено в ЕФРСБ в сети «Интернет» 28.02.2020 (объявление № 4724408), в соответствии с которым, на торги было выставлено имущество (15 лотов), в том числе спорное:

- Лот № 3 - квартира № 26, общей площадью 89,03 кв. м, проектной площадью 96,34 кв. м, расположенная на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: 

<

...> уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе;

- Лот № 4 - квартира № 25, общей площадью 120,99 кв. м, проектной площадью 131,62 кв. м, расположенная на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: 

<

...> уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе.

Протоколом от 06.07.2021 № 4 подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5092982» по лоту № 3 победителем торгов признан ФИО2

13.07.2021 между АО «Стройинтерсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) по результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в залоге у АО «Экономбанк», а именно: 2-к. квартиры под строительным № 26, общей площадью 89,03 кв. м, проектной площадью 96,34 кв. м, расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: 

<

...> уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе.

Протоколом от 06.07.2021 № 3 подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5092982» по лоту № 4 победителем торгов признан ФИО2

13.07.2021 между АО «Стройинтерсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) по результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в залоге у АО «Экономбанк», а именно: 3-к. квартира под строительным № 25, общей площадью 120,99 кв. м, проектной площадью 131,62 кв. м, расположенной на 6 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер земельного участка 64:48:05 03 12:25, по адресу: 

<

...> уч. 2, и земельном участке, площадью 640 кв. м, кадастровый номер 64:48:000000:371, по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе.

Не согласившись с состоявшимися торгами и ссылаясь на то, что заявителю не было известно о том, что спорный многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, а у конкурсного управляющего должника не возникло права распоряжения спорным имуществом, в том числе, путем проведения торгов по его реализации, ФИО2 обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из недоказанности оснований для удовлетворения заявленного ФИО2 требования.

Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда по следующим основаниям.

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены общие требования к организации и порядку проведения торгов.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1 статьи 449 ГК РФ).

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу пункта 5 названного Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 102, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. То есть в качестве ключевого основания для отмены результатов конкурса объявляется значительность нарушения, которая оказала влияние на результат торгов и находится в прямой причинно-следственной связи с неправильным выявлением победителя.

При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ, статья 4 АПК РФ).

Как установлено судом первой инстанции, объявление о проведении торгов посредством публичного предложения, в которых и принял участие ФИО2, размещенное в ЕФРСБ в сети «Интернет» 28.02.2020 (объявление № 4724408), содержит прямое указание на классификацию реализуемого имущества с указанием «Незавершенное строительство - конструкции, сооружения, здания».

Таким образом, ФИО2 было известно о том, что представляет из себя реализуемое на торгах имущество должника.

При указанных обстоятельствах, судом верно признаны несостоятельными доводы заявителя о том, что ему не было известно, что спорный многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию.

При этом ФИО2, как участник торгов имел возможность ознакомиться с информацией об имуществе, проверить необходимые документы, выяснить необходимую информацию, имеющую значение для принятия решения об участии в торгах.

Вместе с тем, судом указано, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.08.2019 по делу № А57-22463/2014 признаны обоснованными и включены требования кредитора - АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» в реестр требований кредиторов должника - АО «Стройинтерсервис», в размере 31848500,00 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, в том числе следующих объектов долевого строительства:

- 2-комнатная квартира под строительным номером № 26, общей площадью 89,03 кв. м, проектной площадью 96,34 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 2890200 рублей;

- 3-комнатная квартира под строительным номером № 25, общей площадью 120,99 кв. м, проектной площадью 131,62 кв. м, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 999 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:05 03 12:0025 по адресу: 

<

...> участок 2 и земельном участке площадью 640 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:000000:371 по адресу: 

<

...> в Октябрьском районе, залоговой стоимостью 3948600 рублей.

Суд указал, что указанное залоговое имущество было проинвентаризировано и включено в конкурную массу должника.

Кроме того, судом отмечено, что аналогичные доводы приводились публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» при подаче заявления о разрешении разногласий, возникших между ней, конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором - АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» по вопросу определения порядка продажи имущества должника, являющегося частью объекта незавершенного строительства. Между тем, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.01.2021 в удовлетворении заявления отказано.

При рассмотрении настоящего спора судом верно учтено, что Законом о банкротстве не предусмотрены нормы, запрещающие реализацию вышеуказанных объектов посредством проведения публичных торгов.

Вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, апеллянтом также не представлены доказательства существенного нарушения порядка проведения торгов.

Апелляционный суд отмечает, что основной целью торгов посредством публичного предложения в процедуре банкротства является скорейшая реализация имущества должника. В данном случае признание недействительными торгов приведет к затягиванию процедуры банкротства должника, несению расходов на проведение повторных торгов, увеличению текущих обязательств должника. Мероприятия процедуры реализации должны способствовать достижению целей и задач данной процедуры - пополнение конкурсной массы должника, обеспечение удовлетворения требований конкурсных кредиторов и завершение процедуры в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений при проведении торгов, достоверных доказательств для признания торгов недействительными, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Каких-либо доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с выводами суда и в целом направлены на переоценку доказательств, при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Апелляционную жалобу ФИО2 следует оставить без удовлетворения. 

Государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 АПК РФ, относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2021 года по делу № А57-22463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2700 рублей за подачу апелляционной жалобы. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение. 

 

Председательствующий судья                                                             Г.М. Батыршина 

 

Судьи                                                                                                                      Е.В. Романова

 

А.Ю. Самохвалова