Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20536/2020

г. Хабаровск

12 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2021.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Ручьи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682711, 

<

...>; 680000, 

<

...>) 

  к Товариществу собственников жилья «Квартал «Амур»                                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680022, 

<

...>)

  о возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание  и ремонт общего имущества  

 

при участии:

      от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 2 от 22.07.2019;

     от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 18.06.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьи»  (далее – ООО «Ручьи», Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к  Товариществу собственников жилья «Квартал «Амур»  (далее – ТСЖ «Квартал «Амур», Товарищество) о возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание  и ремонт общего имущества за 2017 год на сумму 214 768 руб. 66 коп.

Ответчиком представлен отзыв на исковое  заявление, в котором выражено несогласие с заявленными требованиями, заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям ООО «Ручьи» об уменьшении платы за содержание  и ремонт общего имущества за период с января по октябрь 2017 года. Кроме того, Товариществом указано на то, что законодателем не установлен определённый порядок изменения размера платы за содержание и ремонт применительно к организациям, имеющим организационно-правовую форму в виде товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В рамках настоящего дела предметом рассмотрения является вопрос о наличии оснований для осуществления перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества и, соответственно, определение экономически обоснованной платы, которую должен был вносить ООО «Ручьи» - один из собственников здания, за спорный период, исходя из фактических затрат по содержанию и ремонту инженерных сетей и иного имущества, используемых для обеспечения здания Общества, а также определение методики расчета платы для использования при перерасчете платы.

 ТСЖ «Квартал Амур» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Ручьи» о взыскании размера платы за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2018 по декабрь 2019 года.  Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2020 по делу  № А73-3570/2020 иск ТСЖ «Квартал «Амур» удовлетворен. Шестым арбитражным апелляционным судом в рамках рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Ручьи» на решение по делу № А73-3570/2020 назначена судебная независимая экспертиза для определения размера платы за  содержание и ремонт общего имущества, с учётом уменьшения за неиспользование части коммунальных ресурсов. 

   Ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Шестым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2020 по делу № А73-3570/2020. В обоснование указано о назначении судом апелляционной инстанции в рамках указанного дела судебной независимой экспертизы для определения размера платы с учётом уменьшения за неиспользование части коммунальных ресурсов.   

Определением от 25.02.2021 производство по настоящему делу было приостановлено до  рассмотрения Шестым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19.06.2020 по делу № А73-3570/2020 и возобновлено 18.05.2021.

После возобновления производства по делу истцом представлен расчет   специалиста  ООО «Бизнес Оценка» по определению размера фактических расходов на содержание и ремонт общего имущества, оказания иных услуг ТСЖ «Квартал «Амур» для обеспечения коммунальными услугами принадлежащих ООО «Ручьи» нежилых помещений, исходя из доли участия Общества за период с января 2017 года по август 2018 года, на основании которого заявлено об уточнении исковых требований: ООО «Ручьи» просит обязать Товарищество в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести  перерасчет (уменьшение) платы за содержание  и ремонт общего имущества  за  период с января 2017 года по август 2018 года  на сумму 759 329 руб. 80 коп.

Уточнение иска принято судом, поскольку данное распорядительное действие совершено уполномоченным лицом и не нарушает положений статьи 49 АПК РФ.

Ответчик заявил ходатайство о назначении финансово-экономической экспертизы.

Судом ходатайство о назначении экспертизы отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 82 АПК РФ, с учетом доводов, приведенных в обоснование необходимости проведения данного вида исследования и постановки вопроса применения норм к правоотношениям сторон, который требует юридической, а не экономической оценки.   

Представителем истца поддержаны уточненные исковые требования в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчики и возражениях на контррасчет Товарищества. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Ручьи» по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, ссылаясь на пропуск Обществом срока исковой давности по требованиям о перерасчете за период с января по октябрь 2017 года. Ответчиком представлен контррасчет, в соответствии  с которым Товарищество полагает подлежащими частичному удовлетворению требования о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества: за период с ноября 2017 года по декабрь 2017 года на сумму 49 316,42 руб., за период с января по август 2018 года на сумму 247 765,30 руб.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Ручьи» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: квартал «Амур», дом 46: блок обслуживания (площадь 1289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 ЛИТ.В) (регистрационные записи в ЕГРП № 27-27-01/044/2012-684 и № 27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012).

ТСЖ «Квартал «Амур», созданное 30.10.2007, осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка «Квартал «Амур».

В ставку платы за 1 кв.м. включены расходы Товарищества на содержание инженерных сооружений и коммуникаций, обслуживающих дома в квартале Амур, плата за анализы воды, расходы на вывоз ТБО.

 В период 2017-2018 годы Обществу не оказывалась услуга по вывозу ТБО, принадлежащие Обществу здания отключены от системы водоснабжения Товарищества, не обеспечиваются электроэнергией и жидким топливом по сетям ТСЖ.  Так, холодное водоснабжение прекращено с июля 2017 года, электроснабжение прекращено с мая 2018 года, вывоз ТБО не оказывается на протяжении всего времени.

Истцом также представлены документы о том, что в апреле 2017 года ответчиком поставлялась вода, не отвечающая по качеству требованиям СанПин 2.1.4.1074-01, а в период январь-март 2017 года качество поставляемой по сетям ТСЖ «Квартал «Амур» электроэнергии не соответствовало ГОСТ 32144-2014.

  Общество неоднократно обращалось к Товариществу с заявлениями о перерасчете платы, начиная  с 2018 года. Из Протокола заседания правления ТСЖ «Квартал «Амур» № 5 от 07.12.2019 следует, что уполномоченными лицами Товарищества было принято единогласное решение предоставить ООО «Ручьи» перерасчет за не оказанные услуги, входящие в состав платы за содержание и ремонт общего имущества за период 2017, 2018, январь-октябрь 2019 года.

Для расчета использовались сведения о фактических затратах по услугам, пользователем которых Общество не является, полученные из Отчетов ревизионной комиссии по итогам соответствующего года.

Таким образом, Товарищество признало факт неоказания части услуг и свою обязанность по соразмерному уменьшению платы, подлежащей взиманию с Общества.

Так, за 2017 год уменьшение платы составило 224 231,19 руб., включая 50 554,93 руб. за невывоз ТБО; 6 959,59 руб. расходов на анализы качества воды; 9 462,53 руб. расходов на приобретение материалов для ремонта инженерных коммуникаций; 157 254,14 руб. расходов на оплату труда лиц, занятых в обслуживании системы электро-и водоснабжения.

За 2018 год уменьшение платы составило 228 592,38 руб., включая 45 369,81 руб. за невывоз ТБО; 21 056,64 руб. расходов на анализы воды; 9 355,40 руб. расходов на приобретение материалов для ремонта инженерных коммуникаций; 152 810,53 руб. расходов на оплату труда лиц, занятых в обслуживании системы электро- и водоснабжения.

За январь-октябрь 2019 год уменьшение платы составило 156 777,88 руб., включая 45 369,81 руб. за невывоз ТБО; 111 408,07 руб. расходов на оплату труда лиц, занятых в обслуживании системы электро- и водоснабжения. Расходы на анализы воды и стоимость материалов в перерасчет не включались по причине отсутствия на момент его составления ответа ревизионной комиссии по итогам 2019 года.

03.12.2019 перерасчет платы в письменном виде с расшифровкой расходов вручен Обществу за подписью председателя правления ТСЖ ФИО4

Однако 03.02.2020 г. в претензии № 1 о погашении задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с сентября 2018 по декабрь 2019 года Товарищество сообщило об уменьшении размера ранее предоставленного перерасчета до суммы 114 007,57 рублей за счет исключения из него расходов на оплату труда.

Согласно новому расчету за 2017 год плата уменьшена на 9 462,53 руб. стоимости материалов для ремонта инженерных коммуникаций. Помимо расходов на оплату труда из перерасчета без указания причин исключена плата, приходящаяся на не оказанную услугу по вывозу мусора (50 554,93 руб.) и на анализы воды (6 959,59 руб.).  

За 2018 год плата уменьшена на 59 175,23 руб., в том числе 34 027,35 руб. за невывоз ТБО; 15 792,48 руб. расходов на анализы воды; 9 355,40 руб. расходов на приобретение материалов для ремонта инженерных коммуникаций. Причины уменьшения расходов, приходящихся на не оказанную услугу по вывозу мусора (34 027,35 руб. вместо 45 369,81 руб.) и на анализы воды (15 792,48 руб. вместо 21 056,64 руб.) не указаны, документы для проверки расчета не предоставлены.  

За 2019 год плата уменьшена только на сумму не оказанной услуги по вывозу ТБО в размере 45 369,81 руб.  

Ответным письмом от 28.02.2020 г. ООО «Ручьи» заявило Товариществу о несогласии с произвольным уменьшением перерасчета платы, однако последнее приняло в зачет оплаты только сумму в размере 114 007,57 рублей по новому перерасчету. 

В рамках дела №А73-3570/2020 по иску ТСЖ «Квартал «Амур» о взыскании с ООО «Ручьи» платы за содержание общего имущества за период с сентября 2018 года по декабрь 2019 года учтена сумма предоставленного перерасчета в размере 114 007,57 рублей.

 Не урегулированным остался вопрос по уменьшению платы за 2017 год, январь-август 2018 года за невывоз ТБО; расходов на анализы качества воды;   расходов на оплату труда лиц, занятых в обслуживании системы электро-, тепло- и водоснабжения, косвенных расходов Товарищества. 

 ООО «Ручьи» предлагало Товариществу урегулировать во внесудебном порядке спорный вопрос проведения перерасчета за 2017-2018 год, принять к зачету недостающую сумму перерасчета платы до размера, указанного в письме от 03.12.2019 г.,  произвести уменьшение (корректировку) платы на 214 768,66 руб. 

Претензионное письмо № 61, направленное в адрес ТСЖ «Квартал «Амур» истцом 22.10.2020, оставлено без ответа.

 Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Ручьи» с настоящим иском  в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

      Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

   Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Вместе   с   тем,  в  постановлении Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 №  23-П  приведена  правовая  позиция  о  том,  что  в  основе предусмотренного  действующим  законодательством  для  комплекса  общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой  собственности  собственников  помещений  со  специальным регулированием)  лежат  объективные  предпосылки  - технические  и экономические  характеристики,  предопределяющие  ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим  лицам,  и  обусловленные  непосредственно  свойствами  самого многоквартирного  дома  как  объемной  строительной  системы,  включающей  в себя  помещения,  сети  и  системы  инженерно-технического  обеспечения  и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части  2  статьи  2  Федерального  закона  от  30  декабря  2009  года  №  384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). 

 Что  касается  правового  режима  имущества  общего  пользования собственников  индивидуальных  жилых  домов,  то  следует  принимать  во внимание,  что  в  Российской  Федерации  освоение  и  застройка  земель, отведенных  под  индивидуальное  жилищное  строительство  и,  как  правило, переданных в частную собственность, осуществлялись в контексте становления  и  развития  на  основе  Конституции  Российской  Федерации,  в  том  числе  ее статей 8, 19, 34 и 35, свободных рыночных  отношений по поводу оснащения объектов  коммунальной  инфраструктуры  и  последующей  их  передачи собственникам  жилых  домов,  расположенных  на  земельных  участках, составляющих  единый  элемент  планировочной  структуры.  Это  привело  к возникновению  имущественных  прав  юридических  и  физических  лиц,  в  том числе  не  являющихся  собственниками  таких  жилых  домов,  на  отдельные объекты  обслуживающей  их  инфраструктуры,  что  требует  обеспечения справедливого  баланса  интересов  указанных  лиц,  понесших  расходы  на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих  объектов, и  интересов  собственников  индивидуальных жилых  домов.  

Отсутствие  в  действующем  законодательстве  единого специального  регулирования,  посвященного  правовому  режиму  общего имущества  в  многоквартирном  доме  и  имущества  общего  пользования собственников  индивидуальных  жилых  домов,  обусловлено  тем,  что обслуживающая  индивидуальные  жилые  дома  инфраструктура,  в  силу  своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в  многоквартирном  доме  характеристиками.  

 Закон непосредственно  не  связывает  сам  по  себе  факт  приобретения  права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. 

 Соответственно,  при  разрешении  аналогичных споров необходимо  определить  наличие  конкретных  объектов  инфраструктуры, принадлежащих ответчику, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически  потребляемых  истцом,  влияющих  на  размер  его  участия  в  понесенных ТСЖ затратах, исходя при этом не только из объективной  стоимости  услуг  или  работ  либо  величины  понесенных  истцом затрат,  но  и  того,  насколько  выгодными  и  хозяйственно  необходимыми  они являются  для  ответчика.  В  ином  случае  создаются  возможности  для навязывания  каких-либо  услуг,  работ  или  расходов,  в  которых  ответчик  не нуждается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

  В силу статьи 65 АК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

   Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

  Плата за услуги, работы по управлению и содержанию имущества подлежит уменьшению при неполном выполнении работ, услуг в порядке, установленным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.№ 491.

 Согласно пункту 6 указанного Постановления, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

 В силу пункта 7 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Материалами дела подтверждено, что в период с января 2017 года по август 2018 года Обществу не оказывалась услуга по вывозу ТБО, принадлежащие Обществу здания отключены от системы водоснабжения Товарищества, не обеспечиваются электроэнергией и жидким топливом по сетям ТСЖ.  Так, холодное водоснабжение прекращено с июля 2017 года, электроснабжение прекращено с мая 2018 года, вывоз ТБО не оказывается на протяжении всего времени.

Истцом также представлены документы о том, что в апреле 2017 года ответчиком поставлялась вода, не отвечающая по качеству требованиям СанПин 2.1.4.1074-01, а в период январь-март 2017 года качество поставляемой по сетям ТСЖ «Квартал «Амур» электроэнергии не соответствовало ГОСТ 32144-2014.

Первоначально истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности по проведению перерасчета (уменьшения) платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 214 768,66 рублей, из общей суммы, указанной ответчиком в письменном перерасчете от 03.12.2019 за период с января 2017 года по октябрь 2019 года. Сумма иска рассчитывалась как разница между первоначальным расчетом ответчика от 03.12.2019 и расчетом по письму от 03.02.2020, сумма по которому была зачтена Товариществом в пользу ООО «Ручьи» в рамках дела №А73-3570/2020. При этом истец указывал на необходимость последующего уточнения требований по итогам рассмотрения дела №А73-3570/2020.

 Шестым арбитражным апелляционным судом в рамках рассмотрения апелляционной жалобы по указанному делу применен иной подход к расчету суммы взыскания, и размер платы, подлежащей внесению ООО «Ручьи»,  определен исходя из фактических расходов по содержанию и ремонту имущества, задействованного в обслуживании зданий Общества.  

Целью предоставления перерасчета платы по Правилам № 491 является исключение из стоимости услуги затрат, которые в силу установленных законом оснований не могут быть отнесены на конкретного потребителя услуг (работ).

Расчет платы исходя из действительного размера расходов, в которых собственник обслуживаемого помещения должен принимать участие, приводит к тому же результату.

Следовательно, размер платы, определенный по фактическим расходам, по существу, представляет собой уменьшенную на сумму перерасчета стоимость обслуживания по установленному тарифу.

В рамках дела №А73-3570/2020 определена плата за периоды с сентября 2018 года по декабрь 2019 года.  

 В настоящем споре Общество уточнило заявленные требования в части расчета суммы – 759 329,80 руб. и календарного периода - с января 2017 года по август 2018 года.

 Ответчик как исполнитель услуг по обслуживанию и содержанию имущественного комплекса в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 является лицом, обязанным предоставлять перерасчет платы в случаях ненадлежащего либо некачественного оказания услуг.

 В состав расходов принимаются, в том числе затраты, непосредственно связанные с жизнеобеспечением зданий Общества и недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

перерасчет платы определяется как разница между полной стоимостью содержания жилья по смете (из расчета 39,19 руб./кв.м в месяц) и стоимостью фактически предоставленных услуг надлежащего качества, что соответствует положениям пункта 2.2. статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, пункту 3 Постановления № 491 (для целей данных Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил).

Стороны не отрицают, что в период, за который истцом запрашивается перерасчет, холодное водоснабжение прекращено с июля 2017 года, электроснабжение прекращено с мая 2018 года, вывоз ТБО не осуществлялся на протяжении всего спорного периода. В апреле 2017 года ответчиком поставлялась вода, не отвечающая по качеству требованиям СанПин 2.1.4.1074-01, в период январь-март 2017 года качество поставляемой по сетям ТСЖ «Квартал «Амур» электроэнергии не соответствовало ГОСТ 32144-2014.

Соответственно, за вышеуказанные периоды подлежат исключению из расходов, возлагаемых на Общество, затраты на оплату труда сантехнического и электротехнического персонала, дворника и лиц, привлеченных к вывозу мусора; расходы на анализы воды, водный налог, обучение персонала, затраты по строке «дизельное топливо», «транспортный налог, ОСАГО» (в рамках экспертизы по делу №А73-3570/2020 установлено, что автомобиль Мазда Титан задействован только в процессе оказания услуги по вывозу мусора).

Методикой судебной экспертизы по делу №А73-3570/2020 скорректировано распределение стоимости услуг по охране (не по площади помещения собственника, а применительно ко всей охраняемой территории), а также из расчета исключен налог УСН.

По прочим статьям экспертами применен расчетный способ (от суммы по смете доходов и расходов пропорционально доле ООО «Ручьи» в общем имуществе).

 Общество являлось членом Товарищества с июня 2018 года (заявление о вступлении в ТСЖ «Квартал «Амур» подано 22 июня 2018 года). До 30 июня 2017 года между сторонами действовал договор на содержание и ремонт общего имущества.

Расчет суммы перерасчета за период с января 2017 года по август 2018 года произведен истцом на основании заключения специалиста ООО «Бизнес Оценка».

Согласно заключению от 07.06.2021 перерасчет за 2017 год должен быть предоставлен на сумму 374 304,04 руб., в том числе: 

- по статье «Заработная плата» - 124 624,69 руб.

-по статье «Обслуживание банковского счета» - 1 709,64 руб.

-по статье «Вывоз ТБО» - 46 028,70 руб.

-по статье «Дизельное топливо» - 6 838,55 руб.

-по статье «Услуги охраны» - 129 470,89 руб.

-по статье «Канцелярские расходы» - 986,33 руб.

-по статье «Услуги связи» - 2 301,44 руб.

-по статье «Профилактический ремонт зданий, инженерных сооружений, коммуникаций» - 9 095,85 руб.

-по статье «Анализы воды» - 6 718,35 руб.

-по статье «Водный налог» - 146,37 руб.

-по статье «Обслуживание программного обеспечения» - 3 945,31 руб.

-по статье «Обучение персонала» - 2 630,21 руб.

-по статье «Налог транспортный, ОСАГО» - 1 643,88 руб.

-по статье «Юридические услуги, госпошлина» - 15 452,49 руб.

-по статье «Прочие непредвиденные расходы» - 1 972,66 руб.

-по статье «Норматив потребления ОДИ (ОДН)» - 4 957,41 руб.

-по статье «Налог УСН» - 15 781,27 руб.

Согласно заключению специалиста ООО «Бизнес Оценка» перерасчет за период январь-август 2018 года должен быть предоставлен на сумму 385 025,76 руб., в том числе:

-по статье «Заработная плата» - 175 003,08 руб.

-по статье «Обслуживание банковского счета» - 1 939,78 руб.

-по статье «Вывоз ТБО» - 30 685,79 руб.

-по статье «Дизельное топливо» - 3 068,58 руб.

-по статье «Услуги охраны» - 92 787,44 руб.

-по статье «Канцелярские расходы» - 821,94 руб.

-по статье «Услуги связи» - 1 315,11 руб.

-по статье «Профилактический ремонт зданий, инженерных сооружений, коммуникаций» - 16 219,13 руб.

-по статье «Анализы воды» - 6 684,87 руб.

-по статье «Водный налог» 190,69 руб.

-по статье «Обслуживание программного обеспечения» - 3 287,60 руб.

-по статье «Обучение персонала» - 2 016,49 руб.

-по статье «Налог транспортный, ОСАГО» - 1 095,91 руб.

-по статье «Юридические услуги, госпошлина» - 12 688,57 руб.

-по статье «Прочие непредвиденные расходы» - 1 643,88 руб.

-по статье «Норматив потребления ОДИ (ОДН)» - 25 056,05 руб.

-по статье «Налог УСН» - 10 520,85 руб. (10 000,00 * 8 * 13,15105624%)

    Ответчиком предоставлен контррасчет, в соответствии  с которым Товарищество полагает подлежащими частичному удовлетворению требования о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества: за период с ноября 2017 года по декабрь 2017 года на сумму 49 316,42 руб., за период с января по август 2018 года на сумму 247 765,30 руб.

В возражениях по существу заявленных требований Товарищество ссылается, в том числе, на пропуск Обществом срока исковой давности по требованиям о перерасчете за период с января по октябрь 2017 года.

  Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

   В силу положений статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

  Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

  Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

 Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

 В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

 Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

  Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Ответчик как исполнитель услуг по обслуживанию и содержанию имущественного комплекса в силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 является лицом, обязанным предоставлять перерасчет платы в случаях ненадлежащего либо некачественного оказания услуг.

Общество неоднократно обращалось к Товариществу с заявлениями о перерасчете платы. Из Протокола заседания правления ТСЖ «Квартал «Амур» № 5 от 07.12.2019 следует, что уполномоченными лицами Товарищества было принято решение предоставить ООО «Ручьи» перерасчет за не оказанные услуги, входящие в состав платы за содержание и ремонт общего имущества за период 2017, 2018, 2019 годы.  

Указанное подтверждает факт совершения ответчиком действий по признанию требований Общества и является основанием для перерыва течения срока исковой давности, в связи с чем, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за указанный период судом отклоняется.

При уточнении исковых требований истец включил в размер перерасчета расходы на обслуживание банковского счета,  обслуживание программного обеспечение, юридические услуги и госпошлина, ссылаясь на заключение специалиста от 07.06.2021 и указав на отсутствие у Общества обязанности нести расходы, связанные с финансированием деятельности ТСЖ, членом которого оно не являлось, и не имелось договорных отношений по содержанию и ремонту общего имущества. 

На странице 5 расчёта специалиста ООО «Бизнес Оценка» от 07.06.2021 указано: «Расходы по оплате труда аппарата управления и общехозяйственного персонала ТСЖ «Квартал Амур», расходы по статьям «Обслуживание банковского счёта, «Канцелярские расходы», «услуги связи (телефон, факс, почта, интернет)», «обслуживание программного обеспечения», ремонт оргтехники, заправка картриджей, юридические услуги, госпошлина, прочие непредвиденные расходы относятся к косвенным расходам. Источником покрытия этих расходов являются членские взносы, поступающие на внутренние нужды и ведение уставной деятельности ТСЖ (пп.1 п.2 ст. 152 Жилищного Кодекса РФ, п.1,2 ст.26 Федерального закона от 12.01.199бг. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях»)».

Однако данный вывод прямо противоречит положениям действующего законодательства.

 Положения пунктов 1,2 статьи 26 Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» не могут применяться к правоотношениям в области содержания общего имущества и управления им, в силу прямого указания на это в федеральном законе.

Согласно части  3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников недвижимости, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

 В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).

 В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

  Согласно части 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

 В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

     При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью  6 статьи 155 ЖК РФ.

     Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами правления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

     Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью  6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

     Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.  

  Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации 03.04.1998 № 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10).

В остальной части доводы ответчика признаны несостоятельными, судом принят как достоверный расчет истца, осуществленный без уменьшения на косвенные расходы, перечисленные выше.

Отказ Товарищества учесть в сумме перерасчета платы расходы на оплату труда электротехнического персонала за период январь-март 2017   противоречит подлежащим применению нормам права.

Товарищество обосновывает свою позицию тем, что в случае поставки некачественного коммунального ресурса потребитель имеет право требовать уменьшения платы за сам ресурс, а не за услугу по содержанию и ремонту сетей, по которым ресурс поставляется (пункт 98 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 от 06.05.2011).

 При этом ответчиком не учтены положения Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 6 Правил №491 установлена обязанность исполнителя снизить размер платы в случаях оказания услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность.

Пунктом 3 Постановления № 491 установлено, что услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия не только требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, но и Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр», ответственность за несоответствие качества на электросетях несет обслуживающая организация. Иными словами, низкое качество поставляемого коммунального ресурса обусловлено ненадлежащим содержанием инженерных коммуникаций.

Таким образом, потребитель вправе одновременно потребовать перерасчета стоимости коммунальной услуги и платы за некачественную услугу по содержанию и ремонту имущества.

В контррасчете ответчика сумма перерасчета необоснованно занижена на 38 640,35 руб.  

 В статью 11 сметы («Анализы воды») за 2017 год ответчик включает расходы в сумме 10 502,84 руб., исходя из общегодовой суммы, за все 12 месяцев, тогда как услуга по водоснабжению не оказывается Обществу с июля 2017 года, в результате чего сумма перерасчета необоснованно занижена на 10 160,52 руб. (10 502,84 - 342,32) .

При этом в расчете специалиста ООО «Бизнес оценка» приведено обоснование начислений по данной статье (стр. 12-15), расчет выполнен на основании регистров бухгалтерского учета, полученных от Товарищества, исходя из фактических затрат за спорный период, что соответствует правовому подходу, закрепленному в постановлении 6ААС по делу №А73-3570/2020.  

В статью 14 сметы («Обучение персонала») за 2017 год ответчик включает расходы в сумме 2 630,21 руб., исходя из общегодовой суммы. При этом Товариществом для расчета не представлены документы, подтверждающие несение данных расходов в 2017 году, на что указано специалистом ООО «Бизнес оценка» (стр. 19). Согласно правовому подходу, закрепленному в деле №А73-3570/2020, расчет платы определяется, исходя из фактических затрат за спорный период. В контррасчете ответчика сумма перерасчета необоснованно занижена на 2 630,21 руб.

 В расчет платы за 2017 года ответчик необоснованно включает сумму налога УСН в размере 15 781,26 руб. (статья сметы №15).

В заключении экспертов по делу №А73-3570/2020 итоговая сумма платы определена без учета налога УСН, который может быть рассчитан по результатам деятельности налогоплательщика только при наличии исчерпывающих данных налогового учета. Аналогичный подход к расчету платы применен судами по результатам рассмотрения дела №А73-8614/2020.

В контррасчете ответчика сумма перерасчета необоснованно занижена на 15 781,26 руб.

 В статью 10 сметы («Профилактический ремонт зданий и сооружений») за 2018 год ответчик включает расходы в сумме 17 206,26 руб. В расчете специалиста ООО «Бизнес оценка» приведено обоснование начислений по данной статье (стр. 25), расчет выполнен на основании бухгалтерского документов, полученных от Товарищества, исходя из фактических затрат за спорный период, что соответствует правовому подходу, закрепленному в судебном акте по делу №А73 -3570/2020. В контррасчете ответчика сумма перерасчета необоснованно занижена на 15 890,65 руб.   

В расчет платы за 2018 год ответчик необоснованно включает сумму налога УСН в размере 10 520,84 руб. (статья сметы №15). В заключении экспертов по делу №А73-3570/2020 итоговая сумма платы определена без учета налога УСН, который может быть рассчитан по результатам деятельности налогоплательщика только при наличии исчерпывающих данных налогового учета.  В контррасчете ответчика сумма перерасчета необоснованно занижена на 10 520,84 руб.

В расчет платы за 2018 год по статье 19 «Норматив потребления ОДН» ответчик необоснованно включает сумму в размере 45 239,63 руб. В заключении экспертов по делу №А73-3570/2020 произведен расчет полной суммы принимаемых к учету расходов по ОДН за 2018 год (стр. 34), расходы за сентябрь-декабрь 2018 год учтены в деле №А73-3570/2020. Соответственно, в спорном периоде следует применить определенную экспертами годовую сумму и определить размер расходов по ОДН пропорционально количеству месяцев. В контррасчете ответчика сумма перерасчета необоснованно занижена на 38 700,57 руб. (45 239,63- 6 539,06).

В остальном является правомерным представленный ответчиком вариантов определения суммы, подлежащей перерасчету, в виде разницы между фактически выставленной к оплате Обществу (2 115,4 кв.м * 39,19 руб./кв.м * количество месяцев) и подлежащей оплате, исходя из фактических затрат.

С учетом вышеизложенного, без уменьшения на косвенные расходы, плата за 2017 год составит 631 719,45 руб., а перерасчет должен быть  произведен на сумму 363 110,85 руб. (994 830,30 - 631 719,45) соответственно.

Без уменьшения на косвенные расходы плата за январь-август 2018 год составит 631 719,45 руб., а перерасчет должен быть произведен Товариществом на сумму 312 877,36 руб. (663 220,20 - 350 342,84) соответственно.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования ООО «Ручьи» о понуждении ТСЖ «Квартал «Амур» произвести обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» перерасчет (уменьшение) платы за содержание  и ремонт общего имущества  за  период с января 2017 года по август 2018 года  на сумму 675 988 руб. 21 коп.

Срок исполнения обязанности по перерасчету, указанный  Обществом,  судом признан разумным,  с учетом реальности исполнения судебного акта. Определение указанного срока на исполнение решения суда соответствует  положению статьи 174 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. С учетом предоставленной Обществу отсрочки её уплаты при обращении в суд с иском.   

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «Квартал «Амур»                                   в течение 10-ти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести обществу с ограниченной ответственностью «Ручьи» перерасчет (уменьшение) платы за содержание  и ремонт общего имущества  за  период с января 2017 года по август 2018 года  на сумму 675 988 руб. 21 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Квартал «Амур»                                     в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.  

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко