143018_38128859 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-242759/2023-6-1938

29 декабря 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 18 декабря 2023 года Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ТЕМПОСТРОЙ" (115172, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ТАГАНСКИЙ, НАРОДНАЯ УЛ., Д. 11, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 22.03.2010, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРК ПЛЮС"  (101000, 

<

...>, ПОДВАЛ ПОМ XI КОМН  3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2007, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по  31.07.2023 в размере 11 020 руб. 76 коп., пени в размере 560 руб. 83 коп.  

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМПОСТРОЙ" (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРК ПЛЮС" (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по  31.07.2023 в размере 11 020 руб. 76 коп., пени в размере 560 руб. 83 коп.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке  упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик  возражает против удовлетворения исковых требований.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства,  суд пришел к следующим выводам  

Как следует из материалов дела, на основании договора № А7-2022 от 01.08.2022г.  ООО "Темпострой" осуществляет управление многоквартирным жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...>.  

ООО "Старкс Плюс" в указанном многоквартирном доме на праве собственности  принадлежит нежилое помещение общей площадью 284,3 кв.м, что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 08.10.2018г.  

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы  жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при  отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие  отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное  законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно,  правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в  многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.  Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение.  газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение,  в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле  в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного  дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В обоснование заявленного иска истец указывает, что ответчиком не исполнены  обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в период январь - июль 2023г., в  результате чего образовалась задолженность в размере 11 020 руб. 76 коп.  

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62  "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации о приказном производстве" разъяснено, что при обращении в арбитражный суд с  исковым заявлением после отмены судебного приказа судом соблюдение претензионного  порядка не требуется.  

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в  многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022 № 2467-ПП "О внесении  изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП", цена за  содержание жилого помещения для домов без одного или более видов удобств или с износом  60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в  установленном порядке непригодными для проживания установлена в размере 12,19 руб. за 1  кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС.  

Степень износа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> - 62,8%.  

Таким образом, с учетом установленной ставки, плата за содержание нежилого  помещения 284,3 кв.м, принадлежащего ответчику составляет 3 465,6 руб. за месяц.  

На основании платежных поручений № 184 от 11.10.2023г., № 156 от 13.09.2023, № 144  от 10.08.2023, № 129 от 17.07.2023, № 106 от 15.06.2023, № 82 от 11.05.2023, № 59 от  11.04.2023, № 42 от 13.06.2023, № 43 от 13.03.2023 ответчиком произведена оплата  оказанных услуг за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в полном  объеме.  

Оплата коммунальных услуг за электроэнергию, горячую и холодную воду,  водоотведение, отопление, вывоз мусора производится ООО "СТАРК ПЛЮС" по прямым  договорам с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по договору   № 77620001010667 от 01.12.2006, заключенному АО «Мосэнергосбыт», по договору   № 6220859 от 14.11.2019, заключенному с АО «Мосводоканал», по договор теплоснабжения   № 01.020900-ТЭ от 15.10.2019, заключенному с ПАО «МОЭК», по договору горячего  водоснабжения № 01.020900-ГВС от 01.10.2019, заключенному с ПАО «МОЭК», по договору  на оказание услуг по обращению с твердыми отходами № 1-2-510292 от 01 января 2022г.,  заключенному с ГУП «ЭКОТЕХПРОМ».  

Таким образом, задолженность за спорный период у ответчика перед истцом  отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований в  указанной части не имеется.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных  платежей, истцом в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ заявлено о взыскании пени за период с  01.01.2023 по 09.10.2023, составивших согласно выполненному истцом расчету 560 руб. 83  коп.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  

каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является  предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с  чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить  соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации  сроки.  

Расчет неустойки истца является неверным в части определения суммы фактической  задолженности.  

Кроме того, с учетом установленного положениями ст. 155 ЖК РФ порядка оплат,  ответчиком нарушены сроки внесения платежей за содержание общего имущества  многоквартирного дома в период январь-февраль, май-июнь 2023г., в связи с чем неустойка  за спорный период с учетом произведенного судом расчета составляет 15 руб. 02 коп.  

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени)  последствиям нарушения обязательства.  

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате оказанных услуг в  установленный срок, и доказательств обратного не представлено, заявленное истцом  требование о взыскании пени (неустойки), в установленном судом размере 15 руб. 02 коп.,  является обоснованным, соразмерным и подлежит частичному удовлетворению в  соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных  требований.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.  153-158 ЖК РФ, статьями 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРК  ПЛЮС" (101000, 

<

...>, ПОДВАЛ ПОМ XI  КОМН 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМПОСТРОЙ" (115172, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, НАРОДНАЯ УЛ., Д. 11,  СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) пени в размере 15 руб. 02 коп., а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 руб. 59 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова