﻿﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-10520/2012

Дело № А12-15493/2011

г. Казань

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Ивановой А.Г., Коноплевой М.В.,

при участии представителей:

акционерного общества «Райффайзенбанк» – Сидоренко К.В., доверенность от 03.10.2019,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Михеевой Анны Андреевны 

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.05.2019 (судья Мигаль А.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Макарихина Л.А., Макаров И.А.)

по делу № А12-15493/2011

по заявлению конкурсного управляющего Каменского Алексея Александровича, акционерного общества «Райффайзенбанк» о внесении изменений в порядок реализации имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Диамант Девелопмент Групп Волд» (ИНН 3444128801, ОГРН 1053444104416).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного   суда Волгоградской  области  от 14.01.2013 ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» (далее  – ООО «Диамант   Девелопмент Групп Волд», должник)   признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. До утверждения кандидатуры конкурсного управляющего ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» исполнение его обязанностей возложено на временного управляющего ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» Коршунова А.А.

Определением Арбитражного  суда Волгоградской  области от 04.10.2016 конкурсным управляющим ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» утвержден Каменский Алексей Александрович.

Определением Арбитражного суда Волгоградской  области от 19.11.2018 разрешены разногласия по утверждению порядка реализации имущества должника. 

В  Арбитражный   суд Волгоградской  области  обратились акционерное  общество «Райффайзенбанк» (далее - АО «Райффайзенбанк») и конкурсный  управляющий ООО «Диамант  Девелопмпент Групп  Волд»    Каменский    А.А. с заявлениями  о внесении изменения в пункт 2 Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», посредством публичного предложения, являющегося предметом залога ООО «Радуга», ООО «ДИА КОМС», Михеевой Анны Андреевны, АО «Райффайзенбанк», в редакции АО «Райффайзенбанк» (утвержденного определением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.11.2018) и просили изложить в следующей редакции: «Состав имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15 447,3 кв.м, этажность: 1,2,3,4,5,6,7,8, кадастровый номер № 34:34:040031:512, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, право собственности; право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – завершение строительства административного здания, площадью 3191,18 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 3 (в совокупности в дальнейшем именуется «Имущество»).

Определением Арбитражного суда  Волгоградской   области от 17.05.2019  внесены  в пункт 2 положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», посредством публичного предложения, являющегося предметом залога ООО «Радуга», ООО «ДИА КОМС», Михеевой А.А., АО «Райффайзенбанк», изменения, изложив его в следующей редакции: «Состав имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15 447,3 кв.м, этажность: 1,2,3,4,5,6,7,8, кадастровый номер № 34:34:040031:512, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – завершение строительства административного здания, площадью 3191,18 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 3 (в совокупности в дальнейшем именуется «Имущество»).

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Михеева А.А., ссылаясь на неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит принятые по спору судебные акты отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что  судами не   учтено, что  конкурсный кредитор ООО  «ДИА   КОМС» представил  в  материалы  дела справочный  ответ, согласно   которому     рыночная    стоимость   имущества   ООО «Диамант  Девелопмент Групп  Волд» с учетом регистрации  нового   объекта    недвижимости  составляет 1 200 007 000 руб., что на 166 746 000 руб. больше стоимости ранее принадлежащего должнику объекта недвижимости - 996/1000   в праве собственности на помещение с кадастровым номером 34:34:040031:244 и право   аренды  земельного   участка. Заявитель считает, что материалами дела подтверждается возможность получения большей цены от продажи залогового имущества.

В отзыве на кассационную жалобу АО «Райффайзенбанк» возражает против приведенных в жалобе доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителя АО «Райффайзенбанк» – Сидоренко К.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Как  установлено судами и следует  из  материалов   дела, определением Арбитражного  суда Волгоградской  области  от 29.12.2012 требование ЗАО «Райффайзенбанк» на общую сумму 520 476 882,66 руб., из которой 499 142 203,42 руб. - основной долг, 5 149 166,03руб. - проценты за пользование кредитом, 1 778 355,25руб., неустойка за просроченные проценты, 14 407 157,96 руб. - неустойка за просроченный основной долг включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», как обеспеченное залогом имущества должника: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15506,3кв.м, этажность: 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, общая долевая собственность: 996/1000; право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - завершение строительства административного здания, площадью 5152 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 2127,1кв.м, этажность: подвал, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, общая долевая собственность: 996/1000.

Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 по делу № А12-15493/2011 утвержден порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», находящегося в залоге у ООО «Энергопромстрой», ООО «Стайлинг» и АО «Райффайзенбанк». Данным постановлением установлена начальная цена продажи имущества должника. Общая стоимость имущества установлена в размере 513 469 535 руб., без учета НДС и 605 891 452 руб. с учетом НДС.

Определением Арбитражного суда Волгоградской  области от 25.04.2016 внесены изменения в утвержденный судом порядок продажи имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», находящегося в залоге у АО «Райффайзенбанк», ООО «Стайлинг», ООО «Энергопромстрой», в части состава и стоимости имущества, а именно: суд установил состав имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд»: Лот №1: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15506,3кв.м, этажность: 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, общая долевая собственность: 996/1000; право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - завершение строительства административного здания, площадью 5152кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3. Также, суд утвердил начальную цену продажи имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», находящегося в залоге у АО «Райффайзенбанк», ООО «Стайлинг», ООО «Энергопромстрой»: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15 506,3 кв.м, этажность: 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, общая долевая собственность: 996/1000; право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов завершение строительства административного здания. площадью 5152 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская. 3. в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (1 033 261 000 руб.), в размере 826 608 800 руб. 

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.08.2017 внесены  изменения в утвержденный судом порядок продажи имущества ООО «ДиаматДевелопмент Групп Волд», находящегося в залоге у АО «Райффайзенбанк», ООО «ДИА КОМС», ООО «Радуга», в части площади земельного участка, размером 3191,18 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3; в удовлетворении остальной части заявлений отказано. 

30.01.2018 ООО «Нижневолжскдорстрой» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО «ДДГ Волд» о выделе доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04.07.2018 по делу № А12-2862/2018 ООО «Нижневолжскдорстрой» выделено в натуре, в соответствии с долей в праве собственности 4/1000, помещение №52/2 (часть помещения 52 по техпаспорту) – часть холла, площадью 56,7 кв.м., помещение №52/3 (часть помещения 52 по техпаспорту) – санузел, площадью 2,3 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого помещения, общей площадью 15 506, 3 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 34:34:040031:244, этажи – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Комсомольская, д.3, итого по этажу 59,0 кв.м., что меньше на 3,0 кв.м. площади, причитающейся на идеальные 4/1000 доли, с выполнением следующих работ: 1. демонтаж и обустройство существующего входа: демонтаж дверного блока из профилей со стеклопакетами, размером 1,1 х 2,1 м, в количестве 1 шт.; демонтаж витража из алюминиевого профиля со стеклопакетом, размером 1,1 х 1,5 м, в количестве 1 шт.; установка витража из алюминиевого профиля со стеклопакетом, размером 1,1 х 2,5 м., в количестве 1 шт.; установка витража из алюминиевого профиля со стеклопакетом, размером 1,1 х 0,6 м., в количестве 1 шт.; установка витража из алюминиевого профиля со стеклопакетом, размером 1,1 х 0,4 м., в количестве 1 шт.; 2. обустройство нового входа: устройство крыльца из монолитного бетона в количестве 3,11 куб.м.; устройство металлического ограждения крыльца, в количестве 0,105 тн.; облицовка крыльца керамической плиткой, в количестве 6,73 кв.м.; демонтаж витража из алюминиевого профиля со стеклопакетом, размером 1,1 х 2,5 м., в количестве 1 шт., установка дверного блока из профилей со стеклопакетами, размером 1,1 х 2,1 м., без учета материала, в количестве 1 шт.; 3. внутренне обустройство (перепланировка): устройство металлического каркаса из профилей 75 х 75 мм., в количестве 64 кв.м.; облицовка каркаса листами из ГКЛ, толщиной 1,5 мм., с двух сторон, в количестве 128 кв.м.; установка противопожарного дверного блока, размером 1,0 х 2,1 м. в перегородке из ГКЛ на металлическом каркасе, в количестве 1 шт. 

В соответствии с решением суда от 04.07.2018 по делу № А12?2862/2018 осуществлена государственная регистрация нежилого помещения кадастровый номер 34:34:040031:512, этаж 1,2,3,4,5,6,7,8, площадью 15 447,3 кв.м. 

Пункт 2 утвержденного порядка реализации предусматривал: «Состав имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15 506,3 кв.м, этажность: 1,2,3,4,5,6,7,8, кадастровый номер № 34:34:040031:244, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, общая долевая собственность: 996/1000; право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – завершение строительства административного здания, площадью 3191,18 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 3 (в совокупности в дальнейшем именуется «Имущество»). 

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции  удовлетворил требования конкурсного управляющего должником и АО «Райффайзенбанк»,  и  внес в пункт 2 положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», посредством публичного предложения, являющегося предметом залога ООО «Радуга», ООО «ДИА КОМС», Михеевой А.А., АО «Райффайзенбанк», изменения, изложив его в следующей редакции: Состав имущества, подлежащего продаже в соответствии с настоящим Порядком: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15 447,3 кв.м, этажность: 1,2,3,4,5,6,7,8, кадастровый номер № 34:34:040031:512, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, 3, право аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – завершение строительства административного здания, площадью 3191,18 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. Комсомольская, д. 3 (в совокупности в дальнейшем именуется «Имущество»).

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что установление необоснованно завышенной цены продажи приведет к затягиванию процедуры реализации имущества ввиду отсутствия спроса и дополнительным расходам, отказал в  удовлетворении   ходатайства ООО «ДИА КОМС» о назначении  экспертизы исходя из следующего.

Судом установлено, что 27.11.2017 конкурсным управляющим должником на ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд». Дата и время начала торгов 23.01.2018 в 10:00. 

22.01.2018 конкурсным управляющим должником на ЕФРСБ опубликована информация о том, что электронные торги № РАД-123358 в форме аукциона, назначенные на 23.01.2018, признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок.

 12.02.2018 конкурсным управляющим должником Каменским А.А. опубликовано на ЕФРСБ сообщение № 2453439 о проведении повторных открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд», дата и время начала подачи заявок 19.02.2018 в 00:00, дата и время окончания подачи заявок – 30.03.2018, дата и время торгов 02.04.2018 в 10:00. 

Электронные торги №РАД-128290 в форме аукциона, назначенные на 02.04.2018, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 

Определением Арбитражного  суда Волгоградской  области от 19.11.2018 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Диамант Девелопмент Групп Волд» посредством публичного предложения, являющегося предметом залога ООО «Радуга», ООО «ДИА КОМС», Михеевой А.А., АО «Райффайзенбанк», в редакции АО «Райффайзенбанк». Судебный акт вступил в законную силу.

Торги путем публичного предложения были приостановлены на ценовом этапе 520 763 544 руб., имущество должника не было   реализовано   ни  на первых,  ни  на  повторных  торгах.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и отклонил довод ООО «Радуга» о рыночной стоимости всего спорного имущества в размере 1 200 007 000  руб., поскольку в условиях рынка и торговых процедур, проведенных в деле о банкротстве, указанное имущество не было приобретено по цене даже в сумме 520 763 544 руб., отметив при этом, что повторная оценка не приведет к пополнению конкурсной массы, поскольку все предпринятые попытки конкурсного управляющего не привели к фактической реализации имущества должника, в том числе по более высокой цене. 

В суде     апелляционной     инстанции  ходатайств  о    назначении экспертизы  заявлено не было.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8, 9 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце четвертом пункта 9 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано

Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. 

Суд кассационной инстанции считает, что, разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ, установили все имеющие значение для дела обстоятельства, сделали правильные выводы по существу требований, а также не допустили неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы, приведенные Михеевой А.А. в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку тождественны доводам, являвшимся предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получившим надлежащую правовую оценку.

Вывод судов о несостоятельности доводов Михеевой А.А. о возможности реализации  имущества по более высокой цене, судебная коллегия считает правильными, основанными на установленных обстоятельствах, свидетельствующих о невозможности реализации имущества даже по более низкой, чем первоначальная, цене на публичных торгах.

В соответствии со статьями 286 и 287 АПК РФ кассационная инстанция не имеет полномочий исследовать и устанавливать новые обстоятельства дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 17.05.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 по делу № А12-15493/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           В.А. Моисеев

 

Судьи                                                                                  А.Г. Иванова

 

                                                                                             М.В. Коноплева