АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  26.12.2023 

Полный текст  решения изготовлен 10.01.2024

10 января 2024 года

Дело №

А55-21175/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании  26 декабря 2023 года  дело по иску 

Публичного  акционерного  общества "Т Плюс" в лице филиала Самарский

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

При участии третьих лиц – ООО «Консалт Центр», ООО «Комильфо-С»

О взыскании 387 674 руб. 15 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов.  от  12.09.2022 

от ответчика – не явился, извещен 

от третьих лиц – не явился, извещен 

Публичное акционерное общество "Т Плюс" обратилось в  арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара   о взыскании 387 674 руб. 15 коп.  задолженности за тепловые ресурсы за период с  января  2022 по апрель 2023 года по договору №ТЭ1810-06050  от  01.01.2020. 

 Ответчик  представил отзыв на иск, в котором  возражал относительно заявленных требований, указал, что  нежилые помещения площадью 375,3 кв. м и 198,3 кв. м, учтенные в договоре № ТЭ1810-06050 от 01.01.2020, не являются муниципальной собственностью. Как указал ответчик,  ранее при обследовании жилого дома по адресу: 

<

...>, проведенного совместно с представителями Самарского филиала АО «Энергосбыт Плюс», управляющей компанией ООО «Мегаполис Комфорт»  и  Департаментом,  установлен  размер  площади  муниципального  имущества, о чем составлен соответствующий акт № 2022-СФ/НА-6564 от 21.10.2022. 

Определением  от  03.11.2023 суд привлек  к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  на стороне ответчика  -  ООО «Консалт Центр», ООО «Комильфо-С».  

Ответчик  и  третьи лица в судебное заседание не явились,  третьи лица отзывы на иск не  представили, о начавшемся процессе с их участием извещены, что подтверждается  сведениями с сайта Почта России.  

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПКРФ в отсутствие представителей  ответчика и  третьих лиц. 

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителя истца, арбитражный суд установил: 

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор № ТЭ1810-06050 от  01.01.2020 (далее по тексту - Договоры), в соответствии с которыми истец, как теплоснабжающая организация, обязуется подавать ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде и теплоноситель, а ответчик обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный Договором режим их потребления.

В соответствии с условиями договоров, расчеты производятся ответчиком по платежным требованиям истца с акцептом ответчика в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем. Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет истца.

Во исполнение условий договора истец за период \январь 2022 – март 2023 года подал ответчику тепловую энергию  и предъявил к оплате комплект платежных документов.

Ответчик полученную тепловую энергию по указанному договору не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 387 674 руб. 15 коп., которая ответчиком до настоящего времени не оплачена.

04.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию от 03.05.2023 №К-711-9248572-П, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик  представил отзыв на иск, в котором  возражал относительно заявленных требований, указал, что  нежилые помещения площадью 375,3 кв. м и 198,3 кв. м, учтенные в договоре № ТЭ1810-06050 от 01.01.2020, не являются муниципальной собственностью. Как указал ответчик,  ранее при обследовании жилого дома по адресу: 

<

...>, проведенного совместно с представителями Самарского филиала АО «Энергосбыт Плюс», управляющей компанией ООО «Мегаполис Комфорт»  и  Департаментом,  установлен  размер  площади  муниципального  имущества, о чем составлен соответствующий акт № 2022-СФ/НА-6564 от 21.10.2022.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что помещение адресу: 

<

...>, площадью 252,1 кв.м., 251,2 кв.м.  находится в муниципальной собственности, согласно выписок из ЕГРН.

При  этом доказательств   нахождения в муниципальной  собственности помещения площадью  375,3 кв.м. отсутствуют, Выписка из ЕГРН в отношении данного помещения не содержит сведений о собственнике, поэтому в этой части   возражения ответчика суд считает обоснованным и данная площадь  подлежит исключению из расчета  истца.  

Кроме того, ответчик указал, что  в реестре муниципального имущества городского округа Самара по вышеуказанному адресу учтены сведения о нежилых помещениях площадью 252,1 кв.м (63:01:0102006:601) и 251,2 кв.м (63:01:0102006:952).

Нежилое помещение площадью 252,1 кв.м (150 кв.м, 93,8 кв.м,8,3 кв.м) включает: помещение площадью 150 кв.м (подвал многоквартирного дома, частично общедомовое имущество);  помещение площадью 93,8 кв.м(подвал, комнаты №№ 1,2,4) по договору аренды № 008039А от 10.12.2018 передано ООО «Консалт Центр»;  помещение площадью 8,3 кв.м (1 этаж, комнаты №№ 11-12) по договору аренды №008097А от 12.07.2019 передано ООО «Комильфо-С».

Как указал ответчик, нежилое помещение площадью 251,2 кв.м (подвал многоквартирного дома, без удобств, полностью общедомовое имущество, используется жильцами дома).

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, в связи со следующим. 

 Права собственника в отношении муниципального имущества от имени городского округа Самара осуществляет Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Федеральным законом «Об общих принципах организаций местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003 № 131-ФЗ обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления. Указанным Законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 № 154 утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», в соответствий с пунктом 1,2 которого, Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - департамент, ответчик) является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиям и по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. данного положения, объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд нежилые помещения.

Согласно статье 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет департамент.

Полномочия департамента по решению вопросов местного значения определяются статьей 47 вышеуказанного Устава, департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведёт его реестр.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 26.03.2009 № 710 «Об утверждении формы отчета о работе Департамента управления имуществом городского округа Самара» департамент осуществляет права собственника в отношений муниципального имущества и предоставляет отчеты о своей работе в Думу городского округа Самара за отчетный период, в том числе данные об использований нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также осуществляет контроль за соблюдением условий по использованию муниципального имущества, выявлению пустующих помещений.

Департамент является потребителем и на нем лежит обязанность по оплате тепловой энергий, принятой от энергоснабжающей организации.

Уклонение от своевременной оплаты оказанных услуг противоречит нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Отсутствие между сторонами надлежаще заключенного договора не освобождает абонента от оплаты оказанных ему услуг теплоснабжения.

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной Форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о Фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Ответчик, осуществляя права собственника, несет обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Истец поставлял в указанное жилое помещение тепловые ресурсы, однако ответчик не оплатил их.

Кроме того, позиция истца подтверждается сложившейся судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2022 N Ф06-17579/2022 по делу N А55-22545/2021, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.02.2022 N Ф06- 13585/2021 по делу N А55-9165/2021.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность нанимателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между ответчиком и нанимателем договора социального найма, вытекающая из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. установлена в отношениях с ответчиком, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не являются стороной указанного договора.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо Фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора социального найма. Поэтому в отсутствие договора между нанимателем жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на помещение.

Данный вывод соответствуют нормам приведенного законодательства и практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования, договора социального найма), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) и указанная правовая позиция также отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.

         Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Неполучение ответчиком счетов не влияет на обязанность ответчика оплатить оказанные истцом услуги.

Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

У ответчика в силу вышеуказанных нормативных положений существует обязанность внесения платы за оказанные услуги по поставке теплоэнергии  и зная о наличии у него указанной обязанности, в случае отсутствия счетов на оплату, ответчик был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

         Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению частично в сумме  215 539 руб. 68 коп.,  приходящиеся на  долг за тепловую энергию  по нежилым помещениеями площадью  252,1 кв.м. и  251,2 кв.м., в остальной части   требований , приходящиеся на сумму  долга , начисленного за нежилое помещение площадью 375,30 кв.м.  удовлетворению не подлежат.  

Расходы по госпошлине в сумме  10753 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 4774,53 руб., на ответчика – 5978 руб. 47 коп. и взыскать с последнего в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход Федерального  бюджета РФ по платежному поручению №30158 от  22.06.2023 в сумме  10 753 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу Публичного  акционерного  общества "Т Плюс" (ИНН 

<

***>) 215 539 руб. 68 коп. основного долга  и расходы по госпошлине в сумме  5978 руб. 47 коп. 

В остальной части в иске отказать. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов