АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-285/2022

г. Ставрополь

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2022 года

                                            Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2022 года 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н.,  рассмотрев в заседании суда исковое заявление публичного акционерного общества «Сигнал»,                                    г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, третьи лица: Министерство имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, ОГРН 

<

***>, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,  в отсутствие представителей сторон, участвующих в деле,   

установил:

публичное акционерное общество «Сигнал» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (склад), литер Г, инвентарный номер - 24026, площадь 125,3 м кадастровый № 26:12:012206:147, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое административное здание (ремонтно-строительный цех), литер инвентарный номер - 24026, площадь 443 м 2, кадастровый №  26:12:012206:151, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» -административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое административное здание (здание склада РСЦ), литер Д,д, инвентарный номер - 24026, площадь 365,3 м2, кадастровый № 26:12:012206:112, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно- оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое административное здание (склад) литер В, инвентарный номер - 24026, площадь 1020,1м2, кадастровый № 26:12:012206:125, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно- оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое административное здание (здание корпуса №-10), литер Ц, инвентарный номер - 24026, площадь 1434,1 м2, кадастровый № 26:12:012206:1965, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно- оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» -производственное, административное);

-нежилое здание (сарай), литер Е, инвентарный номер - 24026, площадь 346,5 м2,  кадастровый № 26:12:012206:2757, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

 - нежилое здание (сарай), литер О, инвентарный номер - 24026, площадь 470 м2, кадастровый № 26:12:012206:2758, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» производственное, административное);

-нежилое здание (пост охраны), литер Щ, инвентарный номер - 24026, площадь 71,6 м2, кадастровый № 26:12:012206:2756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К»складское,«Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

- нежилое здание, литер Л, инвентарный номер 24026, площадь 29,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:012206:119, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно- оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

- нежилое административное здание, литер К2, инвентарный номер 24026, площадь 858,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:012206:136, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» -производственное, административное).

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В представленных отзывах на исковое заявление Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае указали на отсутствие спорных объектов в реестре федерального имущества, государственного имущества Ставропольского края,  просили рассмотреть спор в отсутствие своих представителей в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании, проводимом 29.03.2022, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 05.04.2022. 

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время, в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению Комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края от 15.09.1993 № 2011 утверждены план приватизации государственного имущества завода «Сигнал» и акты оценки стоимости государственного имущества завода «Сигнал»; преобразовано государственное предприятие «Сигнал» в акционерное общество открытого типа «Ставропольский радиозавод «Сигнал», которое является его правопреемником; утвержден устав АО «Ставропольский радиозавод «Сигнал».

Общество учреждено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 17.07.1992 № 721 на основании распоряжения Госкомимущества Российской Федерации от 27.10.1992 № 623-р, зарегистрировано постановлением администрации Промышленного района г. Ставрополя от 21.09.1993 № 1624, является правопреемником государственного предприятия «Сигнал». ОАО «Ставропольский радиозавод «Сигнал» преобразовано в публичное акционерное общество, о чем 29.01.2015 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 2152651049990.

Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:012207:7 площадью 201 546 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под зданиями производственного назначения, расположенный по адресу: 

<

...>; данный факт подтвержден записью о регистрации от 18.02.1020 № 26-0-1-163/4003/2020-196.

На указанном земельном участке находятся десять спорных объектов.

Названные объекты недвижимого имущества введены в эксплуатацию в период с декабря  1976 года по декабрь 1990 года. С момента ввода в эксплуатацию спорные объекты недвижимого имущества включены в структуру  предприятия, используется по настоящее время по прямому назначению.

Истец, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества с 1976 года, как своим собственным недвижимым имуществом, ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) обратился в суд с данным иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу указанного основания необходимо наличие следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными объектами более 15 лет, с 1976-1990 годов (инвентарные карточки учета основных средств, инвентаризационные описи основных средств, бухгалтерские балансы, ведомости основных средств). 

Судом при рассмотрении дела исследованы документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленных объектов с 1976-1990 годов.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

Согласно отзыва ТУ Росимущества по Ставропольскому краю от 16.02.2022 спорные объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно отзыву Министерства имущественных отношений Ставропольского края спорные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся, собственностью Ставропольского края не является.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, добросовестность давностного владельца, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном  законом порядке.

Более того, согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении № 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и складывающейся судебной практике понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса. С учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П).

Из представленных в дело отзывов следует, что у управления и иных лиц отсутствуют притязания на спорное имущество, встречные требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлены; фактически публичный собственник не проявляет интерес в спорном объекте недвижимости и не несет бремя его содержания, что также является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, с учетом длительного открытого и непрерывного  владения спорным объектом недвижимого имущества, с учетом отсутствия возражений и правопритязаний со стороны других лиц на спорный объект недвижимого имущества, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его письменного ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 65, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сигнал»,  г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать за публичным акционерным обществом «Сигнал»,  г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (склад), литер Г, инвентарный номер - 24026, площадь 125,3 м кадастровый № 26:12:012206:147, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое административное здание (ремонтно-строительный цех), литер инвентарный номер - 24026, площадь 443 м2, кадастровый № 26:12:012206:151, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» -административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое административное здание (здание склада РСЦ), литер Д,д, инвентарный номер - 24026, площадь 365,3 м2, кадастровый № 26:12:012206:112, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое административное здание (склад) литер В, инвентарный номер - 24026, площадь 1020,1м2, кадастровый № 26:12:012206:125, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно- оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» -производственное, административное);

-нежилое административное здание (здание корпуса №-10), литер Ц, инвентарный номер - 24026, площадь 1434,1 м2, кадастровый № 26:12:012206:1965, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» -производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

-нежилое здание (сарай), литер Е, инвентарный номер - 24026, площадь 346,5 м2, кадастровый № 26:12:012206:2757, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

 - нежилое здание (сарай), литер О, инвентарный номер - 24026, площадь 470 м2, кадастровый № 26:12:012206:2758, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» производственное, административное);

-нежилое здание (пост охраны), литер Щ, инвентарный номер - 24026, площадь 71,6 м2, кадастровый № 26:12:012206:2756, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К»складское,«Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное,  торговое,  «Т» -производственное, административное);

- нежилое здание, литер Л, инвентарный номер 24026, площадь 29,3 кв.м, кадастровый номер 26:12:012206:119, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно-оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное);

- нежилое административное здание, литер К2, инвентарный номер 24026, площадь 858,5 кв.м, кадастровый номер 26:12:012206:136, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012207:4, площадью 201546, 00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – под зданиями производственного назначения, (литеры «А» - административное, «31» - производственное, «К» - складское, «Л1» - производственное, «П» - спортивно- оздоровительный комплекс, «С» - столовая, административное, торговое, «Т» - производственное, административное).

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                   М.А. Керимова