АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-208/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

28 октября 2025 г. г. Кемерово 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)  

о взыскании 45 490,91 рублей неосновательного обогащения, 444,27 рублей процентов по ст. 395 ГК РФ  

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности,  

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – ответчик, предприниматель) неосновательного обогащения за период с 01.04.2021 по 02.10.2022 в размере 92 862,21 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 341,38 рублей за период с 01.04.2021 по 02.10.2022.  

Требования Комитета со ссылкой на ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ мотивированы тем, что ответчик незаконно, без внесения соответствующей платы за землю, пользовался в заявленный период долей земельного участка площадью 437 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0101018:2647, расположенного по адресу: г. Кемерово, северо-восточнее, ул. Рудничная, 3.  

Согласно отзыву ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что в настоящее время объект недвижимости на земельном участке отсутствует в натуре, в подтверждение представил Отчет независимого оценщика от 14.05.2025. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований за период до 10.01.2022.  

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности комитетом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащений за период с 28.11.2021 по 02.10.2022 в размере 45 490,91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 02.10.2022 в размере 444,27 рублей.  

Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).  

Ответчик извещен о проведении судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела, участие представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.  

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчик является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на сооружение - железнодорожный путь необщего пользования с кадастровым номером 42:240101018:1834.  

Указанное сооружение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101018:2647, площадью 874 кв.м., расположенном по адресу: г. Кемерово, северо-восточнее, ул. Рудничная, 3; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: железнодорожные пути.  

03.10.2022 сторонами заключено соглашение № 01-10-СС/22 об установлении сервитута на указанный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена в городском округе – г. Кемерово.  

Ссылаясь на то, что предприниматель до даты заключения соглашения об установлении сервитута пользовался долей земельного участка без оформления прав на него и внесения платы, комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату за фактическое пользование, претензия оставлена без ответа, задолженность не оплачена.  

Полагая, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном размере, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).  

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во времени, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

Из разъяснений, указанных в абзаце 4 пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 № 11) следует, что неосновательное обогащение за земельный участок следует рассчитывать пропорционально площади принадлежащих собственникам нежилых помещений.  

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате. Сбереженная ответчиком стоимость пользования равна величине  

арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).  

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

В рассматриваемом случае лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения. Ответчик обязан доказать наличие оснований для получения и удержания имущества, принадлежащего истцу.  

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).  

Спорный земельный участок находится на территории г. Кемерово и относится к публичной собственности (государственная собственность не разграничена). Полномочиями по его распоряжению с 01.01.2015 в силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ, Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ наделен Комитет.  

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка между сторонами в спорный период заключен не был, соглашение об установлении сервитута заключено только 03.10.2022, как следствие, ответчик пользовался долей земельного участка без надлежащего оформления прав на него, в связи с чем на стороне предпринимателя возникло неосновательное обогащение.  

Надлежащих доказательств, опровергающих факт пользования спорным участком в заявленный период, ответчиком суду не представлено. Доводы предпринимателя со ссылкой на Отчет независимого оценщика от 14.05.2025 судом признаны несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку осмотр оценщиком проведен в мае 2025 г., содержащиеся в нем выводы не относятся к заявленному периоду, не подтверждают отсутствие объекта недвижимости на земельном участке в период с 28.11.2021 по 02.10.2022.  

Кроме того, отклоняя доводы ответчика, суд принимает во внимание содержащиеся сведения в ЕГРН в отношении зарегистрированных прав на сооружение с кадастровым номером 42:240101018:1834 и факт заключения сторонами 03.10.2022 соглашения об установлении сервитута на спорный участок, что также опровергает доводы предпринимателя.  

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом согласно Порядку определения размера арендной платы, утвержденному постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы».  

Сумма неосновательного обогащения за период с 28.11.2021 по 02.10.2022 по расчету истца составила 45 490,91 рублей. Расчет истца судом проверен, признан верным.  

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст. 207 ГК РФ).  

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 3 ст. 202 ГК РФ).  

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (абзац первый части 5 статьи 4 АПК РФ).  

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.  

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".  

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.  

Истечение срока исковой давности в соответствии со статьей 199 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

Согласно материалам настоящего дела, рассматриваемое исковое заявление с приложением документов направлено в Арбитражный суд Кемеровской области по почте 28.12.2024, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте, как следствие, трехгодичный срок с учетом 30-ти дневного срока на досудебное урегулирование спора, за период до 28.11.2021 истек.  

Таким образом, уточненные требования комитета о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.11.2021 по 02.10.2022 в размере 45 490,91 рублей признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Также Комитетом предъявлены ко взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2022 по 02.10.2022 в размере 444,27 рублей.  

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

На основании статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Судом проверен расчет процентов истца за заявленный период, признан соответствующим материалам дела, не превышающим расчет суда.  

Расчет произведен комитетом с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.  

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы со стороны ответчика не представлено.  

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В порядке статьи 110 АПК РФ при удовлетворении требований расходы истца по оплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец освобождены от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 28.11.2021 по 02.10.2022 в размере 45 490,91 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2022 по 02.10.2022 в размере 444,27 рублей.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины по делу.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья А.А. Сапрыкина