АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7670/2023

17 сентября 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Курчиевой Л.М.. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации г. Ялта Республики Крым (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (295051, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

...>, г. Симферополь, 

<

...>), Общество с ограниченной ответственностью "РИССКО" (191023, РФ, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пл. Островского, д. 2А, литера А, помещ. 02.109), Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (298600, Республика Крым, Г. Ялта, ФИО1, Д. 1) о признании права собственности,

В отсутствии сторон, в виду неявки

 

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество – объект капитального строительства, площадью 1790 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...>.

Определением от 26.04.2023 года дело принято к рассмотрению судьи Лагутиной Н.М., назначено предварительное судебное заседание на 05.07.2023 года.

В судебном заседании 05.07.2023 года, суд протокольным определением в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 25.10.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» ФИО2.

В связи с назначением экспертизы на основании пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостановлено.

16.04.2024 года в адрес суда поступило заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза».

Определением от 23.04.2024 производство по делу было возобновлено, назначено судебное заседание.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 10.09.2024.

В судебное заседание участники процесса явку не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу. После суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 90:25:070801:1, на которм расположены вышеуказанные объекты, имеет вид разрешенного  использования– Гостиничное обслуживание. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №  П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных  участков», данный вид разрешенного использования земельного участка предусматривает  размещение гостиниц.

Требования к проектированию новых и реконструируемых зданий гостиниц, а также  требования к организации земельных участков этих объектов установлены Сводом правил «Здания гостиниц. Правила проектирования», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 922/пр (далее – СП 257.1325800.2020).

В соответствии с пунктом 6.1.2 СП 257.1325800.2020, в составе гостиниц помимо жилой  группы помещений (номеров) следует предусматривать общественные помещения для  проживающих, служебные помещения для персонала и помещения дополнительного  обслуживания. Требования к инженерному оборудованию гостиниц приведены в разделе 8 СП 257.1325800.2020.

В соответствии с пунктом 6.3.1 СП 257.1325800.2020 к общественным помещениям для  проживающих относят: зону приема и размещения, холл, место для приготовления пищи  проживающими, телевизионный зал, помещение с индивидуальными сейфовыми ячейками, камеру  хранения багажа, комнату для курения и другие, предназначенные для общего использования  проживающими, помещения.

В соответствии с разделом 6.4 СП 257.1325800.2020 к служебным помещениям для персонала относят: помещения администрации, служебно-хозяйственные и производственные помещения,  столовая или помещение для приема пищи, санузлы, раздевалки, помещения для отдыха, подсобные  помещения, пост охраны, комнаты швейцаров и носильщиков багажа, кладовые уборочной техники  и инвентаря, бельевые, малярные, столярные мастерские и склады красок, помещения для хранения  технических средств для обслуживания светильников и др.

В соответствии с разделом 6.5 СП 257.1325800.2020 к помещениям дополнительного  обслуживания относят: предприятия общественного питания, помещения предприятий сервисного обслуживания, помещения деловой деятельности, помещения и сооружения физкультурно-оздоровительного назначения, помещения культурно-досугового назначения.

Вспомогательные объекты, в том числе объекты временного размещения персонала  (общежития), столовая, склад, административное здание, контрольно-пропускной пункт, объекты  коммунальной инфраструктуры, являются частью взаимосвязанной системы оказания услуг в сфере гостиничного обслуживания, их размещение соответствует требованиям СП 257.1325800.2020 и  виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:25:070801:1.

Далее, в переходный период на территории Республики Крым действовал Порядок предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, утвержденный Постановлением Главы Администрации города Ялта Республики Крым от 11.11.2014г. №7-п.

Постановлением Администрации города Ялты Республики Крым №2315-п от 25 мая 2017 года, утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 9,5 га ООО “ЭТЦ в Парковом” по строительству общежития для персонала ООО “ЭТЦ в Парковом” по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...>.

03 декабря 2018 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована  Декларация о начале выполнения строительных работ – строительство объекта.

21 августа 2020 года строительство объекта  окончено, о чем составлен Акт №1/2020 приемки законченного строительством объекта 31 августа 2020 года.

02 июня 2020 года ООО “ЭТЦ в Парковом” в Службу государственного строительного надзора  Республики Крым направлено заявление о внесении в Реестр не поднадзорных объектов капитального строительства.

Кроме этого, 02 июня 2020 года ООО “ЭТЦ в Парковом” в Службу государственного строительного надзора  Республики Крым направлено заявление с просьбой предоставить информацию о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выданной ранее Службой государственного строительного надзора Республики Крым декларации о начале выполнения работ от 03.12.2018г.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым дан ответ о том, что указанный в предоставленной копии декларации о начале выполнения строительных работ строительный объем не соответствует показателям, указанным в п. 9 градостроительных условий и ограничений застройки  земельного участка от 25.05.2017г. №2315-п.

02 ноября 2020г. ООО “ЭТЦ в Парковом” в Администрацию г. Ялта  Республики Крым направлено письмо с просьбой внести изменения в градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка объекта  по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...>, для ввода построенного объекта в эксплуатацию. Кроме этого, ООО “ЭТЦ в Парковом” в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора  Республики Крым направлено заявление о внесении в Реестр поднадзорных объектов капитального строительства.

Строительство объекта осуществлялось в  переходный период на территории Республики Крым, когда действовал Порядок предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, утвержденный Постановлением Главы Администрации города Ялта Республики Крым от 11.11.2014г. №7-п, Общество с ограниченной ответственностью “ЭТЦ в Парковом” при оформлении документов руководствовалось указанным выше Порядком.

При этом, Обществом с ограниченной ответственностью “ЭТЦ в Парковом” были соблюдены все требования действующего законодательства, так как строительство производилось в соответствии с Декларацией о начале выполнения строительных работ, выданной службой государственного строительного надзора Республики Крым №РК08318020998 от 03.12.2018г.

Во время строительства объекта изменилось законодательство Российской Федерации, и в настоящее время градостроительные условия и ограничения застройки не выдаются, действующим законодательством корректировка ранее выданных градостроительных условий и ограничений застройки не предусмотрена.

07 декабря 2020 года ООО “ЭТЦ в Парковом” получено письмо от Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта Республики Крым исх.№155104/021-26/1 о том, что для получения полной информации согласно действующей градостроительной документации по земельному участка, ООО “ЭТЦ в Парковом” необходимо обратиться за получением ГПЗУ в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта Республики Крым в установленном порядке.

Кроме этого, ООО “ЭТЦ в Парковом” обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства.

06 августа 2021 года государственным регистратором ФИО3 вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав.

В указанном уведомлении отмечено, что представленный технический план не соответствует Требованиям о подготовке плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке». В соответствии с п. 20 Требований №953: Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания не земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. В таком случае, если на момент принятия решения о вводе в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки), указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В предоставленном техническом плане, в приложенных документах – отсутствует Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

08 ноября 2021 года государственным регистратором ФИО3 вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав, так как не были устранены причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и  государственной регистрации прав от 06.08.2021г.

Таким образом, учитывая изложенное выше, Общество с ограниченной ответственностью “ЭТЦ в Парковом” не имело возможности оформить право собственности  на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, так как отсутствует Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Вместе с тем, построение объекта капитального строительства было проведено с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, правил, требований.

Данный факт подтверждается заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения эксперта по первому вопросу - нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным здания – соответствует.

Возведение нежилого здания (общежития для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, не нарушает Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, исх. №02-06/105 от 25.05.2017г.

По второму вопросу - нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы – обеспечена).

По третьему вопросу -  нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, выстроено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:25:070801:1.

По четвертому вопросу - нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, является вспомогательным объектом по отношению к другим имеющимся на земельном участке объектам капитального строительства и его размещение на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1 соответствует виду разрешенного использования указанного земельного участка.

Статьей 135 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно Обзору судебной практики Верховного суда РФ №1 от 2022 года, Арендатор-застройщик вправе возводить на публичном участке с учетом требований градостроительного регламента строения вспомогательного использования без получения разрешения на строительство и зарегистрировать на них право собственности в упрощенном порядке в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости.

При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГрК РФ и статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Постановлением Правительства Российской Федерации  №703 от 04 мая 2023 года «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», утверждены прилагаемые критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования.

Так, строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

- строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

- строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

- строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Таким образом,  указанный объект полностью соответствует критериям строений и сооружений вспомогательного использования.

Далее, в  соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные предусмотренные ст. 51 указанного Кодекса документы. Выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе  не  может служить  основанием  для  отказа   в   иске   о   признании   права собственности  на  самовольную  постройку.

Если иное  не  установлено  законом,  иск  о  признании  права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению  при установлении судом того, что единственными  признаками  самовольной постройки являются отсутствие  разрешения  на  строительство  и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законодательно предусмотрена процедура предоставления ряда документов, указанных в ст. 55 ГК РФ, однако, декларация о начале выполнения строительных работ указанным кодексом не предусмотрена.

Общество с ограниченной ответственностью “ЭТЦ  в Парковом” неоднократно обращалось  с соответствующими заявлениями  в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и исчерпало все возможности оформления права собственности, и иначе, чем в судебном порядке, Общество с ограниченной ответственностью “ЭТЦ  в Парковом” не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество – объект капитального строительства  площадью 1790 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец владеет земельным участком на основании договора субаренды с ООО «РИССКО», которое в свою очередь, арендует земельный участок до 2053 года у Муниципального образования городской округ Ялта на  основании договора аренды земельного участка от 03.11.2016г., зарегистрированного 28.01.2017г., номер государственной регистрации в ЕГРН 90:25:070801:1-90/090/2017-2;

На земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, с кадастровым номером 90:25:070801:1 расположен гостиничный комплекс «Крымский бриз», право собственности на который оформлено в ЕГРН на праве собственности за Истцом, состоящий из:

- нежилое здание, туристическая гостиница повышенной комфортности “Анюта”, площадью 4423,6 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:176;

- нежилое здание, гостиница, площадью  633,4 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4317;

- нежилое здание, гостиница, площадью  639,8 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4318;

- нежилое здание, гостиница, площадью  667,5 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4319;

- нежилое здание, гостиница, площадью  633,8 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4320;

- нежилое здание, гостиница, площадью  749,8 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4321;

- нежилое здание, гостиница, площадью  635,6 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4322;

- нежилое здание, гостиница, площадью  619,4 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4323;

- нежилое здание, гостиница, площадью  760,1 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:4324;

- нежилое здание, гостиница, площадью  646,2 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:503;

- нежилое здание, гостиница, площадью 1532 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:1495;

- нежилое здание, аппаратная, площадью 719,5 кв.м, кадастровый номер 90:25:070401:1643.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд исходит, из того, что в соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Указанное положение применимо в рассматриваемом случае.

Согласно  разъяснениям,  содержащимся  в   п. 26   совместного постановления  Пленума  Верховного  Суда  РФ  и   Пленума   Высшего Арбитражного Суда РФ от  29  апреля  2010 г.  N 10/22  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при  разрешении  споров, связанных с защитой права  собственности  и  других  вещных  прав", рассматривая иски о признании права  собственности  на  самовольную постройку,  суд  устанавливает,  допущены  ли  при  ее   возведении существенные нарушения  градостроительных  и  строительных  норм  и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением от 25.10.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза» ФИО2.

В связи с назначением экспертизы на основании пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостановлено.

16.04.2024 года в адрес суда поступило заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкспертиза».

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заключение эксперта в силу части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.

Суд исследует указанное заключение эксперта наравне с иными доказательствами по делу, применительно к положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из  заключения эксперта следует, что  нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным здания – соответствует.

Возведение нежилого здания (общежития для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, не нарушает Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, исх. №02-06/105 от 25.05.2017г.

Эксперт установил, что нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и пожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы – обеспечена).

Нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, выстроено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:25:070801:1.

Согласно выводам эксперта, нежилое здание (общежитие для персонала в ООО «ЭТЦ в Парковом»), расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Парковое, Парковое шоссе, д. 39, на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1, является вспомогательным объектом по отношению к другим имеющимся на земельном участке объектам капитального строительства и его размещение на земельном участке с кадастровым номером 90:25:070801:1 соответствует виду разрешенного использования указанного земельного участка.

Недостатков в представленном суду экспертном заключении не выявлено, сомнений в правильности и объективности содержащихся в нем выводов не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Экспертное заключение по данному делу соответствует требованиям действующего законодательства, не содержит противоречий и неясностей; эксперт однозначно ответил на поставленные вопросы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с этим у суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности заключения эксперта.

С учетом изложенного в совокупности, экспертное заключение по настоящему делу получено в соответствии с законом, на основании определения о назначении судебной экспертизы, при этом правовой статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и, в силу ст. 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, на день рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства  отсутствия достаточных оснований, в связи с которыми суд не может признать право  собственности поименованного в просительной части встречного заявления объекта недвижимости за истцом по встречному иску, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

С учетом изложенного в совокупности, всесторонне и полно оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований  в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор.

По смыслу норм процессуального права о распределении судебных расходов и имеющихся разъяснений о толковании этих норм, отнесение судебных расходов на сторону по делу, по общему правилу, представляет собой дополнительное обременение в связи с необходимостью обращения лица в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2017 № 86-КГ17-4 и от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 11.07.2017 №305-КГ15- 20332, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов.

В случае если производство не предполагает фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, тем более выраженных в наличии самостоятельных претензий на объект спора, бремя доказывания отсутствия препятствий для признания права собственности лежит на истце, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Учитывая, что регистрация права собственности на спорный объект в настоящее время невозможна во внесудебном порядке, и судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, судебные расходы по настоящему делу не подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

3.  Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Эколого-туристический центр в Парковом» (Республика Крым, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2014, ИНН: 

<

***>, 298683, Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> Д. 39) на недвижимое имущество – объект капитального строительства, площадью 1790 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...>.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                   Н. М. Лагутина