АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-1565/2024

23.10.2024

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.10.2024. 

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2024.

Судья Арбитражного суда Иркутской области  Кшановская Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слимаковой О.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664058, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, МКР. ПЕРВОМАЙСКИЙ, ДОМ 85, КВАРТИРА 25)   

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕРСПЕКТИВА»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛ, ИРКУТСК Г, СТАРО-КУЗЬМИХИНСКАЯ УЛ, Д. 71, ОФИС 2) 

третьи лица: арбитражный управляющий ФИО1, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664056, 

<

...>)

об истребовании документации,    

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 08.04.2024, паспорт;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 05.04.2024, паспорт;

от третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» 29.01.2024 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕРСПЕКТИВА» об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕРСПЕКТИВА» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу – передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» техническую и иную документацию (оригиналы), а также же необходимые сведения по многоквартирному дому по адресу: р-н Иркутский, рп ФИО4, мкр-н Зеленый Берег, ул. Зеленая, д. 12, по акту приема-передачи, а именно: 

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- иные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатации и качеств установленным требованиям;

- документы, на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (общем) квартирном приборе учета (технические характеристики, год установки, замены и поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по выработке государственной политике и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- сметы, описи работ по проведению капитального и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей);

- акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за последние 5 лет;

- копия кадастрового паспорта (в случае постановки объекта на кадастровый учет);

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты технического состояния жилого дома;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- поквартирные карточки;

- карточки регистрационного учета;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а так же лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых был установлен решением общего собрания собственников помещений.

Третьи лица надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В материалы дела от ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление № 2.

От истца в материалы дела поступили возражения на отзыв.

Истец в судебном заседании иск поддержал, подтвердил, что на сегодняшний день не является управляющей компанией по спорному дому.

Ответчик в судебном заседании иск оспаривал.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав приобщенные в материалы дела доказательства, выслушав сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно постановлению администрации Марковского муниципального образования - администрации городского поселения № П-239/23 от 30.05.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Марковского муниципального образования, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. ФИО4, мкр. Зеленый берег, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания», а также решению Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 21.06.2023 № 671/23 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: р-н Иркутский, рп ФИО4, мкр. Зеленый Берег, ул. Зеленая, д. 12 осуществляет ООО «УКНК».

В соответствии с ч. 3.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество, кооператив в течении трех рабочих дней с даты принятия решения обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   электронные   коды   доступа   к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Истцом в адрес ответчика ООО «Перспектива» был направлен запрос о передаче технической документации на многоквартирный дом (исх. 522-06/2023 от 02.06.2023) с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: р-н Иркутский, рп ФИО4, мкр. Зеленый Берег, ул.Зеленая, д. 12.

Поскольку в добровольном порядке требование истца о предоставлении запрошенных им документов ответчиком не было исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом  является исключительным  правом  и  обязанностью  собственников  помещений  в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений  в  многоквартирном доме,  управление  товариществом собственников  жилья  либо жилищным  кооперативом или иным специализированным   потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.  Многоквартирный  дом  может  управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом осуществляло ООО «Перспектива». 

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации на управление другой управляющей организацией возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными  Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно постановлению администрации Марковского муниципального образования - администрации городского поселения № П-239/23 от 30.05.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Марковского муниципального образования, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. ФИО4, мкр. Зеленый берег, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания», а также решению Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 21.06.2023 № 671/23 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: р-н Иркутский, рп ФИО4, мкр. Зеленый Берег, ул. Зеленая, д. 12 осуществляет ООО «УКНК».

 В настоящее время, согласно представленным в материалы дела сведениям из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства от 17.07.2024 управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: р-н Иркутский, рп ФИО4, мкр. Зеленый Берег, ул. Зеленая, д. 12, является ООО «УК «ПРОЕКТ».

Истец в судебном заседании подтвердил, что на сегодняшний день не является управляющей компанией по спорному дому.

Ответчик в судебном заседании указа на ненадлежащего истца по делу.

При этом суд находит обоснованными возражения ответчика, что на дату рассмотрения спора по существу ООО «УКНК» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку управляющей организацией спорного дома является ООО «УК «ПРОЕКТ».

ООО «УК «ПРОЕКТ» не вступило в дело в качестве соистца, позицию по спору не выразило, требования истца не поддержало, в то время как ООО «УКНК» путем предъявления рассматриваемых требований реализовало права управляющей компании, статус которой утратило.

Обязанность у ранее управлявшей многоквартирным домом организации по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании, и она ее утратила (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

При этом обязанность по изготовлению (восстановлению) отсутствующей технической документации, предусмотренной нормативными документами на многоквартирный дом, никогда не передававшейся для управления домом, и ее последующая передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, законом прямо не предусмотрена.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истец утратил право на иск, суд отказывает в заявленных исковых требованиях. 

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по необоснованному иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская