АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9080/20

г. Уфа

23 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном онлайн-заседании (с использованием системы веб-конференции  информационной системы «Картотека арбитражных дел»)  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров купли-продажи земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 - представителя по дов. № 35 от 24.12.2019

                  ФИО3 - представителя по дов. № 10 от 27.05.2020 г.( непосредственное присутствие в зале суда)

от ответчика - ФИО4 представителя по дов.№ НП-21/10196 от 22.07.2020 г.

 

        Представитель истца исковые требования поддержал.

         Представитель ответчика просила в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства,  суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (далее - Истец, Общество) Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Ответчик, Министерство) предоставлены в аренду находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:000000:11204,  02:47:040901:228, 02:47:041001:317, 02:47:041601:409, 02:47:041201:322, расположенные в Уфимском районе Республики Башкортостан, с/с Дмитриевский, категория земель:  земли   сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается договорами аренды:

1. Договор аренды № РБ9-18 от 07.02.2018 земельного участка 02:47:000000:11204 площадью 824448 кв.м, сроком аренды до 18.12.2031, запись о государственной регистрации договора в ЕГРН № 02:47:000000:11204-02/101/2018-3 от 15.02.2018;

2. Договор аренды № РБ10-18 от 07.02.2018 земельного участка 02:47:000000:228 площадью 2094430     кв.м, сроком       аренды       до 18.12.2031,    запись        о             государственной регистрации договора в ЕГРН № 02:47:040901:228-02/101/2018-3 от 14.02.2018;

3. Договор аренды № РБ6-18 от 07.02.2018 земельного участка 02:47:000000:317 площадью 2864451     кв.м, сроком       аренды       до 18.12.2031,    запись        о             государственной регистрации договора в ЕГРН № 02:47:041001:317-02/101/2018-3 от 16.02.2018; 

4. Договор аренды № РБ8-18 от 07.02.2018 земельного участка 02:47:000000:409 площадью 1277232     кв.м, сроком       аренды       до 18.12.2031,    запись        о             государственной регистрации договора в ЕГРН№ 02:47:041601:409-02/101/2018-3 от 15.02.2018;

5. Договор аренды № РБ5-18 от 07.02.2018 земельного участка 02:47:000000:322 площадью 1422446     кв.м, сроком       аренды       до 18.12.2031,    запись        о             государственной регистрации договора в ЕГРН № 02:47:041201:322-02/101/2018-3 от 15.02.2018

В 2018 году Истец обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с заявлением о снижении кадастровой стоимости указанных земельных участков. Решением Верховного суда РБ от 26.07.2018 по делу № 3-822/2018, вступившим в законную силу 14.09.2018, установлена кадастровая стоимость земельных участков:

-                   02:47:041601:409 в размере 4 260 000 руб.,

-                   02:47:040901:228 в размере 6 980 000 руб.,

-                   02:47:041001:317 в размере 9 550 000 руб.,

-                   02:47:041201:322 в размере 4 740 000 руб.,

-                   02:47:000000:11204 в размере 2 880 000 руб.

В соответствии с абзацем 5 ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ч.4 ст. 18 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Решением Верховного суда РБ установлена дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости - 10 апреля 2018 г. Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков в размере, установленном решением ВС РБ от 26.07.2018 по делу № 3-822/2018, применяется с 01.01.2018.

Решение Верховного суда РБ от 26.07.2018 по делу № 3-822/2018 исполнено, соответствующие сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 18.09.2018 о кадастровой стоимости объекта недвижимости на каждый из земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:000000:11204, 02:47:040901:228, 02:47:041001:317, 02:47:041601:409,

02:47:041201:322.

           18.09.2018 Общество обратилось в Министерство с заявлениями о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:000000:11204, 02:47:040901:228, 02:47:041001:317, 02:47:041601:409, 02:47:041201:322 в собственность без проведения торгов на основании пп.9 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Письмами от 14.11.2018 Министерство отказало в предоставлении земельных участков в собственность.

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании отказов в предоставлении земельных участков незаконными и об обязании Ответчика направить Истцу проекты договор купли-продажи земельных участков.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-37482/2018 от 22.05.2019 отказы Министерства в предоставлении в собственность Общества вышеуказанных земельных участков признаны незаконными. На Ответчика возложена обязанность в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу осуществить подготовку в трех экземплярах и подписание проектов договоров купли- продажи земельных участков и направить их Истцу.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.11.2019 по тому же делу указанное решение Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения. Верховным судом Российской Федерации определением от 12.03.2020 отказано в передаче судебных актов нижестоящих судов, принятых по делу №А07-37482/2018, для пересмотра в судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

Решение по делу № А07-37482/2018 вступило в силу 22.08.2019. Следовательно, в срок до 20.09.2019 Министерство было обязано направить Обществу проекты договоров купли-продажи земельных участков.

Общество неоднократно обращалось в Министерство с просьбой исполнить решение суда в добровольном порядке - письмо № 391 от 14.11.2019 (вх.№ 29952 от 14.11.2019), письмо № 431 от 24.12.2019 (вх.№ 34829 от 24.12.2019), письмо от 12.02.2019 (вх.№ 4863 от12.02.2020). Однако Ответчик уклонялся от возложенной обязанности предоставить земельные участки.

В связи с неисполнением Министерством решения суда в добровольном порядке Обществом были получены исполнительные листы и переданы на исполнение в службу судебных приставов.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Республике Башкортостан от 17.01.2020 возбуждены исполнительные производства об обязании Министерства осуществить подготовку в трех экземплярах и подписание проектов договоров купли-продажи земельных участков направить их Обществу:

-    исполнительное производство № 2139/20/02068-ИП в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:041201:322;

-    исполнительное производство № 2140/20/02068-ИП в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:041601:409;

-    исполнительное производство № 2141/20/02068-ИП в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:041001:317;

-    исполнительное производство № 2142/20/02068-ИП в отношений земельного участка с кадастровым номером 02:47:040901:228;

-    исполнительное производство № 2143/20/02068-ИП в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:11204.

Письмом № ДС-12/1238 от 24.01.2020, полученным Истцом лишь 20.02.2020, Ответчиком направлены проекты договоров б/н, б/д купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:000000:11204, 

  02:47:040901:228,  02:47:041001:317, 02:47:041601:409, 02:47:041201:322.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации.

Согласно п.2 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 206 от 02.07.2015, цена земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

По тексту договоров Ответчик указал неверную выкупную стоимость земельных участков, цена земельных участков указана без применения кадастровой стоимости, установленной согласно Решению Верховного судаРБ от 26.07.2018 по делу №3-822/2018.

Согласно выписке из ЕГРН  о кадастровой             стоимости                       

 объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с к.н. 02:47:000000:11204 по состоянию на 18.09.2018 составляет 2 880 000 руб., в проекте договора купли-продажи указана цена 4 831 265,30 руб.

Согласно выписке из ЕГРН  о кадастровой стоимости объекта

  недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с к.н. 02:47:040901:228 по состоянию на 18.09.2018  составляет 6 980 000 руб., в проекте договора купли-продажи указана цена 12 273 359,80 руб.

Согласно выписке из ЕГРН  о кадастровой             стоимости                       

объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с к.н. 02:47:041001:317 по состоянию на 18.09.2018  составляет 9 550 000 руб., в проекте договора купли-продажи указана цена 16 785 682,9 руб.

Согласно выписке из ЕГРН  о кадастровой             стоимости                       

объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с к.н. 02:47:041601:409 по состоянию на 18.09.2018  составляет 4 260 000 руб., в проекте договора купли-продажи указана цена 484 879,50 руб.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с к.н. 02:47:041201:322 по состоянию на 18.09.2018 составляет 4 740 000 руб., в проекте договора купли-продажи указана цена 335 533,60 руб.

Министерство являлось участником судебного процесса по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Кроме того, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков на момент обращения Общества с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность - а именно по состоянию на 18.09.2018.

Таким образом, на момент подготовки проектов договоров купли-продажи земельных участков, Ответчику была известна кадастровая стоимость каждого земельного участка, в отношении которого был подготовлен проект договор купли-продажи. Несмотря на это, Ответчик указал в проектах договоров купли-продажи выкупную цену земельных участков исходя из недействующей кадастровой стоимости.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-37482/2018 от 22.05.2019 до настоящего времени не исполнено. Действия по направлению в адрес Общества проектов договоров купли-продажи с условиями, не соответствующими закону, не могут считаться надлежащим исполнением решения суда.

Письмом № 67 от 27.02.2020 (вх.№ 6485 от 27.02.2020) Истец направил Ответчику протоколы разногласий к проектам договоров купли-продажи, предложив внести изменения в пункт 2.2. проектов договоров в части определения цены земельных участков в размере, соответствующем сведениям о кадастровой стоимости, содержащимся в ЕГРН по состоянию на момент обращения Общества с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность - на 18.09.2018.

Письмом № ДС-12/5063 от 27.03.2020 Министерство сообщило об отклонении протоколов разногласий.

Разногласия сторон договора по размеру выкупной стоимости земельных участков послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском об урегулировании преддоговорного спора.

           Ответчик представил отзыв, в котором указал, что Минземимущество РБ отклонило протоколы разногласий, в связи с тем, что цены земельных участков не соответствуют кадастровой стоимости земельных участков, действующей на момент обращения заявителя (17.09.2018 г.), согласно Порядку определения цены земельного участка, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от 02.06.2015 №206.

Возражая по доводам отзыва, истец указал, что Министерство, как государственный орган, уполномоченный на предоставление земельных участков в собственность, при оформлении договора купли-продажи обязано удостовериться в действительности кадастровой стоимости земельного участка и правильности ее применения. То есть запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на момент обращения заявителя о предоставлении земельных участков в собственность, а именно - на 18.09.2020. Однако от исполнения данной обязанности Министерство уклонилось.

Более того, Министерство являлось участником судебного процесса по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, то есть на момент подготовки проектов договоров купли-продажи земельных участков Ответчику была известна кадастровая стоимость каждого земельного участка, в отношении которого был подготовлен проект договор купли-продажи. Несмотря на это, в проектах договоров купли-продажи указана выкупная цена земельных участков исходя из недействующей кадастровой стоимости.

Письмом № 67 от 27.02.2020 (вх.№ 6485 от 27.02.2020) Общество направило Министерству протоколы разногласий к проектам договоров купли-продажи, подробно описав основания для применения кадастровой стоимости, установленной Решением Верховного суда РБ от 26.07.2018 по делу № 3-822/2018 и внесенной в сведения ЕГРН. Тем не менее, письмом № ДС-12/5063 от 27.03.2020 Министерство сообщило об отклонении протоколов разногласий.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Согласно статье 446 Гражданским кодексом Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданским кодексом Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу разъяснений, данных п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п.1 ст.446 ГК РФ).

Согласно п.42 названного Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Из материалов дела следует, что при заключении договор купли-продажи земельных участков с   кадастровыми номерами 02:47:000000:11204,  02:47:040901:228,         02:47:041001:317, 02:47:041601:409, 02:47:041201:322, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский, между сторонами возник преддоговорной спор по цене выкупа земельных участков.

Как установлено выше, письмом № 67 от 27.02.2020 (вх.№ 6485 от 27.02.2020) Истец направил Ответчику протоколы разногласий к проектам договоров купли-продажи, предложив внести изменения в пункт 2.2. проектов договоров в части определения цены земельных участков в размере, соответствующем сведениям о кадастровой стоимости, содержащимся в ЕГРН по состоянию на момент обращения Общества с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность - на 18.09.2018.

Письмом № ДС-12/5063 от 27.03.2020 Министерство сообщило об отклонении протоколов разногласий.

В обоснование применения в договорах купли-продажи земельных участков недействующей кадастровой стоимости Ответчик ссылается на выписки из ЕГРН, полученные им 19.09.2018, то есть в момент поступления в Министерство заявлений ООО Агрофирма «Николаевская» (далее - Общество, Истец) о предоставлении земельных участков в собственность.

При этом Министерством не учтено, что в соответствии с абзацем 5 ст.24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ч.4 ст. 18 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакциях, действовавших на момент вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.05.2019 по делу № А07-37482/2018, даты обращения в заявлением о пересмотре кадастровой стоимости) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Решением Верховного суда РБ от 26.07.2018 по делу № 3-822/2018, вступившим в законную силу 14.09.2018, установлена кадастровая стоимость земельных участков:

-   02:47:041601:409 в размере 4 260 000 руб.,

-   02:47:040901:228 в размере 6 980 000 руб.,

-   02:47:041001:317 в размере 9 550 000 руб.,

-   02:47:041201:322 в размере 4 740 000 руб.,

-   02:47:000000:11204 в размере 2 880 000 руб.

Решением Верховного суда РБ также установлена дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости - 10 апреля 2018 г. Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков в размере, установленном решением ВС РБ от 26.07.2018 по делу № 3-822/2018, применяется с 01.01.2018.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решение Верховного суда РБ от 26.07.2018 по делу № 3-822/2018 исполнено, соответствующие сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 18.09.2018 о кадастровой стоимости объекта недвижимости на каждый из земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:000000:11204, 02:47:040901:228, 02:47:041001:317, 02:47:041601:409, 02:47:041201:322.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.5 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.63 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 утверждены формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения. Приложением № 3 к данному приказу утверждена форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В вышеуказанной выписке содержится: описание объекта - вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату (Письмо ФНС России от 07.02.2017 № БС-4-21/2140@ «О реализации на интернет-сайте Росреестра возможности получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости»).

Согласно с п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства РБ от 02.06.2015 № 206 утвержден Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно п.2 указанного Порядка цена земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Согласно пункту 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В силу абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (редакции от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания(дата внесения  в  Единый государственный реестр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости 2017 год).

Согласно абзацу 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку вышеназванным решением Верховного суда Республики Башкортостан, на основании поданного в 2018 году заявления истца установлена новая кадастровая стоимость по состоянию на 31.10.2017, а договора купли-продажи земельных участко по заявлению истца до принятия решения Верховным судом Республики Башкортостан и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости не были заключены, при урегулировании разногласий по договорам относительно цены выкупа подлежит применению кадастровая стоимость земельных участков, установленная вышеназванным судебным актом.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставленные в материалы дела документы, с учетом фактических обстоятельств дела, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора купли-продажи б/н, без даты, земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:11204, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский, в редакции протокола разногласий от 25 февраля 2020 г. по пункту 2.2, определив следующую редакцию: 

         - «Цена участка составляет 2 880 000  руб. (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч рублей) (НДС не облагается согласно пп.6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)».

          Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора купли-продажи б/н, без даты, земельного участка с кадастровым номером 02:47:040901:228, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский, в редакции протокола разногласий от 25 февраля 2020 г. по пункту 2.2, определив следующую редакцию: 

         - «Цена участка составляет 6 980 000  руб. (шесть миллионов девятьсот восемьдесят тысяч рублей) (НДС не облагается согласно пп.6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)».

        Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора купли-продажи б/н. без даты, земельного участка с кадастровым номером 02:47:041001:317, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский, в редакции протокола разногласий от 25 февраля 2020 г. по пункту 2.2,  определив следующую редакцию: 

         - «Цена участка составляет 9 550 000  руб. (девять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч рублей) (НДС не облагается согласно пп.6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)».

        Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора купли-продажи б/н, без даты, земельного участка с кадастровым номером 02:47:041601:409, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский, в редакции протокола разногласий от 25 февраля 2020 г. по пункту 2.2, определив следующую редакцию: 

         - «Цена участка составляет 4 260 000  руб. (четыре миллиона двести шестьдесят тысяч рублей) (НДС не облагается согласно пп.6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)».

          Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора купли-продажи б/н, без даты, земельного участка с кадастровым номером 02:47:041201:322, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Дмитриевский, в редакции протокола разногласий от 25 февраля 2020 г. по пункту 2.2, определив следующую редакцию: 

         - «Цена участка составляет 4 740 000  руб. (четыре миллиона семьсот сорок тысяч рублей) (НДС не облагается согласно пп.6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)».

             Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Николаевская» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные  расходы по государственной пошлине в сумме 30 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

         Судья                                                                 Е.Г. Воронкова