Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-246346/23-85-1978

г. Москва

02 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Кравченко Т.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ашурбековой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРОС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКИТНИКОВ, Д.2, П.5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 9 616 646 руб. 63 коп.,

при участии: согласно протокола судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРОС" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору № 1У-АП7-1 от 21.09.2021  в размере 5 067 478 руб. 95 коп. за период с 0101.2023 по 30.09.2023, пени в размере 259 317 руб. 21 коп. за период с 01.05.2023 по 26.10.2023.

Исковые требования, со ссылками на ст. 12, 309, 310, 401, 1102 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела истцом было подано ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 6 270 880 руб. 97 коп., а также пени в размере 1 536 221 руб. 26 коп. за период 01.11.2022 по 30.04.2024. Протокольным определением суда ходатайство истца удовлетворено.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик представил отзыв на иск, заявленные исковые требования не признал.

Третьим лицом даны устные пояснения в судебном заседании.

Изучив все материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и третьего лица, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжением Управы района Кунцево г. Москвы от 03.06.2022 № 48-р «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом – новостройка, расположенным по адресу 

<

...>, 21.09.2022 между ООО «Комсервис» (Управляющая организация) и АО «Торос» (собственник) заключен договора № 1У-АП7-1, согласно которому в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставления коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям, и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основания, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу 

<

...> л7, предоставлять коммунальные и иные услуги (п.п. 1.1-2.1 договора).

Разделом 3 договора сторонами согласованы права и обязанности сторон, согласно которому Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в доме в соответствии с условиями договора и действующего законодательства с наибольшей выгодой и в интересах собственников помещений в ном, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 договора (п. 3.1 договора), собственник в свою очередь обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников (п. 3.3. договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 21.09.2022 к договору стороны указали, что АО «Торос» является инвестором по инвестиционному контракту от 15.08.2003 № УДИ-1320д на строительство жилых домов на земельных участках по адресам 

<

...> вл.8 и ул. Академика Павлова,вл.7 к. 1 (строительные адреса) заключенному с УДП РФ, в связи с чем до подписания акта реализации инвестиционного контракта несет расходы по содержанию всех площадей дома, с учетом положений договора и настоящего дополнительного соглашения.

Пунктом 1 стороны согласовали, что Управляющая организация принимает на себя обязательства по выполнению дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Стороны согласовали перечень дополнительных услуг и работ по содержанию общего имущества в приложении № 1 к дополнительному соглашению).

Пунктом 2 стороны согласовали, что ежемесячная плата за содержание и ремонт многоквартирного дома формируется из перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 3 к договору) и перечня дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества (приложение № 1 к доп. соглашению).

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ответчиком не оплачены коммунальные и иные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6 270 880 руб. 97 коп. за период с 01.01.2023 по 27.03.2024.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.10.2023 с требованием оплатить задолженность. Поскольку направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд.

Анализируя представленные по делу документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с нормами статьи 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 указанной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 названного Кодекса плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

В силу части 2.3 статьи 161 названного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 6.2 статьи 155 названного Кодекса управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает, что истцом неправомерно применен тариф, однако, данный довод опровергается представленными в материалы дела документами.

Согласно приложению № 3 к договору управления стоимость работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту имущества за 1 кв.м. составляет 25,70 руб. Дополнительным соглашением № 1 к договору, стороны увеличили и согласовали дополнительной объём работ и услуг, а также увеличили ежемесячную оплату за содержание и ремонт, в соответствии с п. 2.2 дополнительного соглашения с 01.12.2022 подлежит применению тариф в размере 151,41 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что согласно представленным платежным поручениям за период с декабря 2022 по май 2023 ответчик производил оплату услуг истца, в назначении платежа указано «возмещение оплаты по договору управления № 1У-АП7-1 от 21.09.2022 за тепловую энерг. и теплоноситель (Т/Н) в октябре 2022 по адр. ФИО1 вл.7, кор. 2 сч.2 от 06.12.2022, сумма 131790-99 без налога», и такие платежные поручения имеются за ноябрь 2022, декабрь 22, январь 23, февраль 23, что свидетельствует о том, что ответчиком признавались договорные отношения с истцом, платежи осуществлялись за коммунальные услуги, утверждение в судебном заседании об обратном не может свидетельствовать о добросовестном поведении ответчика.

Ссылка на отсутствие обязанности оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги поскольку был по решению суда утвержден (подписан) Акт реализации и у ответчика только с даты регистрации права собственности возникает обязанность по оплате коммунальных услуг, а также что часть помещений передана в оперативное управление заказчику по инвестконтракту, суд признает несостоятельной.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2022 N 305-ЭС21-25187, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав Учреждению во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанность по его содержанию.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, по общему правилу, обладатели права оперативного управления именно с момента его регистрации обязаны нести все расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

Однако случаи возложения бремени содержания имущества на лицо, не являющееся его собственником, могут быть установлены не только законом, но и договором.

В настоящем деле вопрос о возложении бремени содержания спорных помещений на ответчика был урегулирован Договором и не поставлен в зависимость от даты регистрации права оперативного управления на жилые помещения в многоквартирных домах.

Пунктом 4 дополнительного соглашения к договору сторонами согласовано, что собственник производит оплату за соответствующее помещение до подписания с третьим лицом акта приема-передачи (акта допуска) такого помещения третьему лицу.

Сведений о том, что ответчик обращался в Управляющую компанию об исключении помещений из числа помещений, входящих в зону ответственности инвестора, в материалы дела не представлено, у истца не было оснований для проведения перерасчета по каким-либо помещениям в связи с их выбытием из состава помещений, принадлежащих ответчику. Доказательств того, что за эти помещения производилась оплата кем-либо другим также в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами, тарифами и нормативами потребления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, вопреки доводам отзыва, истцом произведен детализированный расчет задолженности, который опровергает контррасчет, в связи с чем, принимается судом как обоснованный.

Кроме того, ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период. При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 6 270 880 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1 536 221 руб. 26 коп.., начисленной на сумму долга, за период с 01.11.2022 по 30.04.2024.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Повторно проверив расчет неустойки, суд признает его верным, соответствующим условиям договора. Расчет неустойки ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 209, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 4, 8, 9, 27, 49, 64-68, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 158, 159, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРОС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 6 270 880 руб. 97 коп., неустойку в размере 1 536 221 руб. 26 коп. за период с 01.11.2022 по 30.04.2024, расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 036 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 17 995 руб., уплаченную по платежному поручению № 235 от 02.04.2024.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

СУДЬЯ:                                                                                                      Т.В. Кравченко