Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5523/2019

17 декабря 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2019

Решение изготовлено в полном объеме 17.12.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефремовым В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1406005097, ОГРН 1131448000584) к индивидуальному предпринимателю Дрёмовой Татьяне Дмитриевне (ИНН 140600056701, ОГРН 304140609900032) о взыскании 268 203,24 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 25.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 268 203,24 руб.

20.08.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 16.08.2019 без номера, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

02.12.2019 от истца поступили пояснения от 02.12.2019 № 464-ТО/4 на определение об отложении судебного разбирательства от 13.11.2019.

Представленные пояснения приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 09 час. 10 мин. 10 декабря 2019 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено при участии того же представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Судом установлены обстоятельства дела.

29.06.2018 между МУП «Транспортное обеспечение» МО «Булунский улус (район)» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор №240518/27747993/06 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании гостиницы «Моряк» по адресу: РС (Я), Булунский улус, 

<

...>, на 1 этаже, общей площадью 100,9 кв.м., кадастровые номера 14:06:090001:3546, 14:06:090001:3540, 14:06:090001:35 для использования под осуществления розничной торговли.

В период действия договора включается фактическое время использования Арендатором помещения до момента подписания договора аренды нежилого помещения по ранее действующим тарифам (пункт 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 1.6. Договора срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Пунктом 2.4.8. Договора установлено, что Арендатор обязуется заключить договор с обслуживающей  организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Согласно пункту 3.1. Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 14 134,40 руб. без НДС.

Арендная плата по настоящему Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.2. Договора в случае просрочки арендного платежа в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

Актом приема-передачи от 29.06.2018 объект аренды передан Арендатору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.01.2019 №81-ТО/04 с требованием оплатить 379 786,91 руб., в том числе 42 403,20 руб. арендные платежи за 2 квартал 2018 года, 337 383,71 руб. коммунальные услуги с 1 по 4 квартал.

 25.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием оплатить 349 790,49 руб.

В связи с отсутствием оплаты арендных и коммунальных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

На арендаторе также лежит обязанность несения расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ответе на вопрос N 5 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года N 305-ЭС15-7462 разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При этом исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между обслуживающей  организацией и арендатором спорного нежилого помещения прямой договор об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был.

Условиями договора аренды №240518/27747993/06 от 29.06.2018 (пункт 2.4.8) установлена обязанность арендатора заключить договор с обслуживающей  организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении, или заключить договор с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Во исполнение принятых на себя обязательств, истцом в адрес ответчика направлен проект договора от 30.11.2018 №14-ТО на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется оказывать Потребителю услуги по обеспечению теплоэнергией, водоснабжению и канализацией, а Потребитель обязуется оплачивать оказанные услуги.

Между тем, подписанный договор ответчиком истцу не направлен.

Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность по заключению договора с обслуживающей  организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг,  или с арендодателем, самостоятельно оплачивающим указанные услуги, о возмещении стоимости данных услуг.

Истец просит взыскать с ответчика 268 203,24 рублей расходов на коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик договор с обслуживающей организацией либо с арендодателем не заключен, затраты истца на коммунальные услуги не компенсировал.

Арендатор согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Следовательно, указанные расходы подлежат уплате арендатором дополнительно к арендным платежам.

С учетом изложенного суд считает обоснованным по праву требование о взыскании с арендатора нежилых помещений расходов по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у истца оснований для обращения с иском судом отклоняются.

В отношении обоснованности размера исковых требований суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, истец самостоятельно производил оплату за теплоэнергию, холодную воду, горячую воду, канализацию на основании заключенных договоров и выставленных поставщиками счетов за период с февраля 2018 года по декабрь 2018 года.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика расходы на коммунальные услуги в сумме 268 203,24 руб. за период с февраля 2018 года по декабрь 2018 года, в том числе:

отопление – 260 370,02 руб.: февраль 2018 года – 39 696,99 руб., март 2018 года – 39 537,20 руб., апрель 2018 года – 31 137,89 руб., май 2018 года – 22 224,48 руб., июнь 2018 года – 7 564,94 руб., сентябрь 2018 года – 10 541,10 руб., октябрь 2018 года – 26 583,51 руб., ноябрь 2018 года – 38 135,50 руб., декабрь 2018 года – 44 948,40 руб.;

холодная вода – 1 218,99 руб.: февраль 2018 года – 99,21 руб., март 2018 года – 109,54 руб., апрель 2018 года – 106,06 руб., май 2018 года – 109,54 руб., июнь 2018 года – 106 руб., июль 2018 года – 116,01 руб., август 2018 года – 116,02 руб., сентябрь 2018 года – 112,32 руб., октябрь 2018 года – 116,02 руб., ноябрь 2018 года – 112,28 руб., декабрь 2018 года – 116,02 руб.;

канализация – 2 886,58 руб.: февраль 2018 года – 229,03 руб., март 2018 года – 252,84 руб., апрель 2018 года – 244,77 руб., май 2018 года – 252,84 руб., июнь 2018 года – 244,69 руб., июль 2018 года – 279,85 руб., август 2018 года – 279,94 руб., сентябрь 2018 года – 271,03 руб., октябрь 2018 года – 279,94 руб., ноябрь 2018 года – 271,70 руб., декабрь 2018 года – 279,94 руб.;

горячая вода – 3 727,63 руб.: февраль 2018 года – 371,94 руб., март 2018 года – 412,84 руб., апрель 2018 года – 400,08 руб., май 2018 года – 412,83 руб., июнь 2018 года – 399,57 руб., июль 2018 года – 52,61 руб., август 2018 года – 52,65 руб., сентябрь 2018 года – 335,94 руб., октябрь 2018 года – 433,47 руб., ноябрь 2018 года – 419,92 руб., декабрь 2018 года – 435,77 руб.

Пунктом 1.6. Договора стороны установили, что срок аренды определяется с 01.01.2018 по 31.12.2022.

Истец начислил коммунальные расходы за занимаемое помещение с 01.02.2018 по 31.12.2018.

Между тем, истцом не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Доказательств того, объект аренды по договору аренды передан Арендатору ранее 29.06.2018, в материалах дела не имеется. Истец пояснил, что акт приема-передачи не подписан, ответчик не отрицая факт пользования арендованным имуществом, настаивает, что предмет договора аренды не мог быть передан ранее даты заключения договора.

В соответствии ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истцом доказательства передачи объекта аренды ранее 29.06.2018, а равно доказательств того, что арендатор пользовался помещением до момента передачи истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что передача спорного помещения состоялась в момент заключения сторонами договора (29.06.2018), суд приходит к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора взыскания коммунальных расходов на содержание спорного помещения с момента состоявшейся передачи, в связи с чем, требования истца в части возмещения коммунальных расходов подлежат удовлетворению с 29.06.2018 по 31.12.2018.

Учитывая вышеизложенное, расходы на коммунальные услуги подлежат удовлетворению в сумме 124 739,09 руб. за период с 29.06.2018 по декабрь 2018 года, в том числе:

отопление – 120 712,78 руб.: июнь 2018 года – 504,31 руб., сентябрь 2018 года – 10 541,10 руб., октябрь 2018 года – 26 583,51 руб., ноябрь 2018 года – 38 135,50 руб., декабрь 2018 года – 44 948,40 руб.;

холодная вода – 695,75 руб.: июнь 2018 года – 7,07 руб., июль 2018 года – 116,01 руб., август 2018 года – 116,02 руб., сентябрь 2018 года – 112,32 руб., октябрь 2018 года – 116,02 руб., ноябрь 2018 года – 112,28 руб., декабрь 2018 года – 116,02 руб.;

канализация – 1 678,82 руб.: июнь 2018 года – 16,31 руб., июль 2018 года – 279,85 руб., август 2018 года – 279,94 руб., сентябрь 2018 года – 271,03 руб., октябрь 2018 года – 279,94 руб., ноябрь 2018 года – 271,70 руб., декабрь 2018 года – 279,94 руб.;

горячая вода – 1 651,71 руб.: июнь 2018 года – 26,65 руб., июль 2018 года – 52,61 руб., август 2018 года – 52,65 руб., сентябрь 2018 года – 335,94 руб., октябрь 2018 года – 433,47 руб., ноябрь 2018 года – 419,92 руб., декабрь 2018 года – 435,77 руб.

При расчете суд учитывает, что и отопление, и горячая вода в июле-августе 2018 года в здание гостиницы «Моряк» не поставлялись, что явно следует из расчетов самого истца, приложенных к пояснению от 02.12.2019 № 464-ТО/4.

В удовлетворении остальной части следует отказать.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 364 руб. согласно платежному поручению №81 от 24.05.2019.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 890,10 рублей (8 364 руб*46,51%).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Транспортное обеспечение» муниципального образования «Булунский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 124 739,09 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 890,10 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                                       В.С.Терских