АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14513/2017

г. Уфа

14 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2017

Полный текст решения изготовлен 14.08.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Шамсутдинова Э. Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 96 399 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика – явки нет, извещены надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности в сумме 96 399 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.  

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. 

Ответчик извещался по адресу государственной регистрации. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой с отметкой о вручении 23.06.2017.

Определением суда от 14.06.2017 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»). 

Отсутствующие в судебном заседании стороны не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03.06.2015 между ООО «Экспо-Плаза» (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор) заключен договор №250 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передает во временное владение и пользование (аренду), а ответчик принимает в аренду нежилое помещение №1С27 площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, павильон №2, 1 этаж АК «ВДНХ». 

Срок аренды установлен с 03.06.2015 по 31.12.2015 (п.2.1 договора).

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 17.07.2015 (л.д. 19).

По окончании срока действия данного договора между сторонами был заключен новый договор №464 от 17.12.2015 по тому же объекту. 

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п.1.5 договоров стороны указали, что месторасположение и границы передаваемого в аренду помещения в целях идентификации отмечены красным цветом на плане этажа – Приложение №2.

Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договора, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Арендная плата внесена ответчиком частично. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено, что свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2016 по 30.11.2016, следовательно,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежал обязательной государственной регистрации.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Согласно п.4.1 договора №250 от 03.06.2015 арендатор обязался выплачивать арендодателю плату за владение и пользование помещением, которая состоит из постоянной и переменной составляющих. 

Размер постоянной части арендной платы с 17.07.2015 по 30.09.2015 составил 1700 руб. за 1 кв.м. в месяц;  сумма аренды составила 44 200 руб. в месяц исходя из площади помещения 26 кв.м. С 01.10.2015 по 31.12.2015 – 2000 руб. за 1 кв.м. в месяц; сумма аренды составила 52 000 руб. (п.4.2 договора).

Согласно п.3.1 договора №464 от 17.12.2015 арендатор обязался выплачивать арендодателю плату за владение и пользование помещением, которая состоит из постоянной и переменной составляющих. 

Размер постоянной части арендной платы составил  2000 руб. за 1 кв.м. в месяц; сумма аренды составила 52 000 руб. (п.4.2 договора).

Постоянная составляющая арендной платы подлежит внесению арендатором на расчетный счет арендодателя в виде аванса за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.

Дополнительным соглашением №1 от 01.09.2015 стороны изменили размер постоянной части арендной платы в период с 01.09.2015 по 30.09.2015,  установив его в сумме 1 190 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма аренды составила 30 940 руб. (л.д. 26).

Дополнительным соглашением №2 от 01.10.2015 стороны изменили размер постоянной части арендной платы в период с 01.10.2015 по 31.12.2015,  установив его в сумме 1 360 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма аренды составила 35 360 руб. (л.д. 27).

Оценив договор аренды на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд пришел к выводу, что договор является заключенным, признаков ничтожности судом не установлено.

Из материалов дела следует, что по окончании срока аренды арендуемое помещение было возращено арендодателю по акту приема-передачи 30.11.2016 (л.д. 29).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность составила 96 399 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.11.2016 №399 с требованием о погашении задолженности, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 28).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по договору аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 17.07.2015, подписанным сторонами без замечаний.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила 96 399 руб.  руб. В обоснование указанной задолженности истец представил в материалы двухсторонний акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 02.03.2017, подписанный ответчиком без возражений , согласно которому разница между начисленными и оплаченными платежами составила 96 399 руб. (л.д. 30). 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств полной оплаты арендной платы в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 АПК РФ)

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 96 399 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность в сумме 96 399 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 856 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 1098 от 26.04.2017 г. Справку на возврат выдать при предъявлении подлинники платежному поручения. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов