Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва, №А40-286178/24-158-97123 апреля 2025 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Худобко И. В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусаатаевой Ш.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по истца: истца: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕРИДИАН" (119602, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Тропарево-Никулино, ш. Востряковское, д. 7, стр. 3, помещ. 4н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 772901001)

к ответчикам: 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭШАЛОН" (123007, 

<

...>, помещ. 7п, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001)

2) КОМПАНИЯ «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД» (Республика Индия, идентификационный код юридического лица – U24230МР2021РТС056656, идентификационный номер налогоплательщика – ABGCS4794Р) / SHIMIRA PHARMA PRIVATE LIMITED (504, BLOCKB, SHIV ANGAN COMPLEX SALLAIYA BHOPAL Bhopal MP 462026 IN).

о применении последствия недействительности сделки

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.12.2024 (паспорт, диплом),

от ответчика ООО "ЭШАЛОН" – ФИО2 по доверенности от 28.07.2022 (паспорт, диплом).

В судебное заседание не явился ответчик Иностранная Компания «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД».

УСТАНОВИЛ:

Истец просит, с учетом принятого судом заявления в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

Применить последствия недействительности сделки, заключенной между ООО «Эшалон» и ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД (SHIMIRA PHARMA PRIVATE LIMITED, Индия), оформленной договором купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 03.12.2021 в виде: 

- аннулирования регистрационной записи № 69:15:0000025:1697-69/079/2022-16 от 27.01.2022 о переходе права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 69:15:0000025:1697, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 1, площадь: 23,7 кв.м., наименование: проходная от ООО «Эшалон» к ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД;

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0000025:1697, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 1, площадь: 23,7 кв.м., наименование: проходная в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-43/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016;

- возврата земельного участка с кадастровым номером 69:15:0160405:14, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 7 358 кв. м., адрес объекта: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Редкино, пгт. Редкино, ул. Заводская, д. 1 в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-39/1, дата государственной регистрации права: 04.10.2016; 

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0160405:39, наименование: здание лабораторного корпуса № 104, площадь объекта: 5 058,6 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 3 в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-42/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016; 

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0000025:1669, наименование: здание бытового корпуса, площадь объекта: 1928,6 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, г.п. поселок Редкино, 

<

...> в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-41/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016.

В судебное заседание не явился ответчик иностранная компания «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД», надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Делая вывод о надлежащем извещении третьего лица о времени и месте проведения судебного заседания, суд также учитывает, что согласно ст. 4 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ "О почтовой связи" порядок оказания услуг почтовой связи регулируется правилами оказания услуг почтовой связи, утверждаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Особенности порядка оказания услуг почтовой связи в части доставки (вручения) судебных извещений устанавливаются правилами оказания услуг почтовой связи в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" установлены: особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное», а именно:  почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Ранее действующая редакция Правил, а именно абз. 2 п. 34, устанавливала обязанность вручения почтовым органом, при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения, вторичного извещения. Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 был внесен ряд изменений в Правила, в том числе касающихся порядка вручения и доставки почтовой корреспонденции разряда «Судебное». В частности, в новой редакции Правил, действующих с 09.04.2018, также и в редакции правил действующих с 01.09.2023, исключен абз. 2 п. 34, устанавливающий обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтового перевода или почтового отправления. Суд отмечает, что определения по настоящему делу своевременно размещены в общем доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», тогда как положения ст. 123 АПК РФ не содержат исчерпывающего перечня документов, которые могли бы свидетельствовать о надлежащем уведомлении лица о времени и месте проведения судебного заседания, а напротив, позволяют при решении вопроса об осведомленности лица о начавшемся судебном процессе руководствоваться любыми доказательствами (ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

Вывод суда об осведомленности иностранной компании «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД» о судебном разбирательстве по настоящему делу также основан на предоставленных в материалы дела истцом почтовых квитанциях о направлении процессуального документов в адрес указанной компаний, а также почтовых конвертах возвратившихся в адрес истца и суда по причине игнорирования данным ответчиком получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции. Более того, подобное процессуальное бездействия иностранной компании «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД» свидетельствует о создании искусственных условий для последующего обжалования судебного акта.

Тогда как со стороны суда предприняты все возможные меры, направленные на информирование иностранной компании «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД» о времени и месте проведения судебного заседания. Так судом, в числе прочего, направлены копии определений суда по настоящему делу в адрес представителей иностранной компании «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД», участвующих от имени указанного юридического лица в рамках рассмотрения дела №А40-160591/22-11-1103, учитывая, что соответствующая доверенность является действующей в настоящее время.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям заявленным в иске, полагая он вправе рассчитывать на применение последствий недействительности сделки, которая ранее в судебном порядке признана недействительной. Тогда как невозможность исполнения судебного акта обусловлена некорректным указанием на применение последствий недействительности сделки и технической ошибкой, допущенной с его стороны, когда соответствующий объект недвижимого имущества не был указан в исковом заявлении, и как следствие, в судебном акте, принятом по результатам его рассмотрения.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, приходит к следующим выводам.

Из предоставленных в материалы дела документов следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2024 признан недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 03.12.2021, заключенный между ООО «ЭШАЛОН» и ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД, в отношении:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 7 358 кв. м., адрес объекта: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Редкино, пгт. Редкино, ул. Заводская, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 69:15:0160405:14;

здание лабораторного корпуса №104, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 5 058,6 кв. м., адрес объекта: Россия, 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 69:15:0160405:39;

здание бытового корпуса №105 А, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1019,8 кв. м., адрес объекта: Россия, 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 69:15:0000025:1669.

Также судом применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей о переходе права собственности:

номер регистрационной записи 69:15:0160405:14-69/079/2022-17 о переходе права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 7 358 кв. м., адрес объекта: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Редкино, пгт. Редкино, ул. Заводская, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 69:15:0160405:14 от ООО «Эталон» к ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД;

номер регистрационной записи 69:15:0160405:14-69/079/2022-16 о переходе права собственности здание лабораторного корпуса №104, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 5 058,6 кв. м., адрес объекта: Россия, 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 69:15:0160405:39 от ООО «Эталон» к ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД;

номер регистрационной записи 69:15:0160405:14-69/079/2022-18 о переходе права собственности на здание бытового корпуса №105 А, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1019,8 кв. м., адрес объекта: Россия, 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 69:15:0000025:1669 от ООО «Эталон» к ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД.

Анализ как мотивировочной, так и резолютивной части данного судебного акта свидетельствует о том, что договор, заключенный между ответчиками по настоящему делу от 03.12.2021 признан недействительным в полном объеме, что опровергает позицию ответчика ООО «Эталон» о признании названного договора недействительным только в части.

Судом при рассмотрении дела установлено, что предметом названного договора являлись не только объекты недвижимости, поименованные в просительной части указанного судебного акта, но и также нежилое здание с кадастровым номером 69:15:0000025:1697, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 1, площадь: 23,7 кв.м., наименование: проходная. Данное обстоятельство подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается сторонами.

Тогда как формулирование истцом самостоятельных требований в рамках рассмотрения настоящего дела в отношении данного объекта недвижимости обусловлено исключительно тем фактом, что определением суда от 08.11.2024 по делу №А40-160591/2022-11-1103 судом отказано в принятии дополнительного решения.

Также судом при рассмотрении дела установлено, что в настоящее время, не смотря на признание недействительным соответствующего договора, в результате которого произошло отчуждение принадлежащего ООО «Эшалон» имущества в пользу иностранной компании «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД», судебный акт фактически не исполнен, в связи с тем, что право собственности ООО «Эшалон» не зарегистрировано в отношении спорных объектов недвижимости. Данные вывод суда основан на предоставленных в материалы дела доказательствах, а также ответе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 16.08.2024 №ОУ-31355/2024.

Тогда как очевидно, что в результате признания сделки недействительной и применении двухсторонней реституции ООО «Эшалон» в настоящее время должно являться правообладателей спорных объектов недвижимости, которые неправомерно отчуждены в пользу иностранной компании с целью уклонения от исполнения обязанности перед истцом по выплате ему действительной стоимости доли (решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2024 по делу №А40-160591/2022).

Таким образом, принимая во внимание установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства, свидетельствующие о том, что целью подачи истцом настоящего искового заявления является восстановлением его нарушенных прав в результате применения последствий недействительности сделки, которая ранее судом признана недействительной, суд приходит к выводу о правомерности требования истца, а в связи с чем, применяет последствия недействительности сделки, заключенной между ООО «Эшалон» и ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД (SHIMIRA PHARMA PRIVATE LIMITED, Индия), оформленной договором купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 03.12.2021 в виде: 

- аннулирования регистрационной записи № 69:15:0000025:1697-69/079/2022-16 от 27.01.2022 о переходе права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 69:15:0000025:1697, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 1, площадь: 23,7 кв.м., наименование: проходная от ООО «Эшалон» к ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД;

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0000025:1697, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 1, площадь: 23,7 кв.м., наименование: проходная в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-43/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016;

- возврата земельного участка с кадастровым номером 69:15:0160405:14, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 7 358 кв. м., адрес объекта: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Редкино, пгт. Редкино, ул. Заводская, д. 1 в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-39/1, дата государственной регистрации права: 04.10.2016; 

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0160405:39, наименование: здание лабораторного корпуса № 104, площадь объекта: 5 058,6 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 3 в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-42/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016; 

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0000025:1669, наименование: здание бытового корпуса, площадь объекта: 1928,6 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, г.п. поселок Редкино, 

<

...> в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-41/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016.

Удовлетворяя исковые требования, суд не может согласиться с доводами отзыва ответчика ООО «Эшалон», поскольку последним не приведено ни одного обстоятельства, свидетельствующего о невозможности применения заявленных истцом последствий недействительности сделок, учитывая, что в отношении трех объектов недвижимого имущества, являющихся предметом соответствующего договора, уже частично применены последствия недействительной данной сделки в виде аннулирования записи о праве собственности на данные объекты за иностранной компанией. Тогда как после вступления судебного акта по настоящему делу такие последствия будет иметь уже окончательный вид, поскольку право собственности будет зарегистрировано за ООО «Эшалон».

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 67, 69, 71, 102, 106, 121, 123, 156,  167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Применить последствия недействительности сделки, заключенной между ООО «Эшалон» и ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД (SHIMIRA PHARMA PRIVATE LIMITED, Индия), оформленной договором купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельным участком от 03.12.2021 в виде: 

- аннулирования регистрационной записи № 69:15:0000025:1697-69/079/2022-16 от 27.01.2022 о переходе права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 69:15:0000025:1697, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 1, площадь: 23,7 кв.м., наименование: проходная от ООО «Эшалон» к ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВЕТ ЛИМИТЕД;

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0000025:1697, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 1, площадь: 23,7 кв.м., наименование: проходная в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-43/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016;

- возврата земельного участка с кадастровым номером 69:15:0160405:14, категория земель: земли населенных пунктов, площадь объекта: 7 358 кв. м., адрес объекта: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Редкино, пгт. Редкино, ул. Заводская, д. 1 в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-39/1, дата государственной регистрации права: 04.10.2016; 

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0160405:39, наименование: здание лабораторного корпуса № 104, площадь объекта: 5 058,6 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, Конаковский муниципальный район, городское поселение поселок Редкино, поселок городского типа Редкино, улица Заводская, дом 1/2, корпус 3 в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-42/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016; 

- возврата нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0000025:1669, наименование: здание бытового корпуса, площадь объекта: 1928,6 кв. м., адрес объекта: Российская Федерация, Тверская область, м.р-н Конаковский, г.п. поселок Редкино, 

<

...> в собственность ООО «Эшалон» путем восстановления регистрации права собственности ООО «Эшалон», номер государственной регистрации права: 69-69/012-69/313/024/2016-41/2, дата государственной регистрации права: 04.10.2016.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭШАЛОН" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕРИДИАН" (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с КОМПАНИЯ «ШИМИРА ФАРМА ПРАЙВАТ ЛИМИТЕД» / SHIMIRA PHARMA PRIVATE LIMITED (идентификационный код юридического лица – U24230МР2021РТС056656) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕРИДИАН" (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решением может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И. В. Худобко