АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4754/20

29 мая 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   26 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            29 мая 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

            рассмотрел в открытом судебном заседании  материалы дела по иску Департамента имущественно-земельных отношений Администрации города Азова

            к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРИП 311619410100019

о взыскании задолженности в размере 621 950 рублей 97 копеек, пени 146 951 рубль 29 копеек

            в отсутствие представителей сторон

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений Администрации города Азова обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности в размере 621 950 рублей 97 копеек, пени 146 951 рубль 29 копеек.

           В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не направил, о слушании дела извещен.

           Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела признается извещенным. 

           В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

            Между Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Азовстрой», как с победителем аукциона, на основании Протокола № 3 от 23.11.2015 «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории», был заключен договор аренды земельного участка от 10.12.2015 № 2219, площадью 128760 кв. м, кадастровый номер 61:45:0000385:250, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Азов, в районе аэродрома. Также между администрацией г. Азова и обществом заключен договор о комплексном освоении территории от 10.12.2015.

            В целях исполнения обязательств по договору о комплексном освоении, и в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории, обществом земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000385:250 был разделен на 72 земельных участка.

            В соответствии с п. п. 5 и. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, с обществом заключены договоры аренды на вновь образованные земельные участки.

           Между Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Азовстрой» 28.10.2016 заключены следующие договоры аренды:

           №2286 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:45:0000385:267;

           №2287 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:45:0000385:268;

           №2288 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 6, кадастровый номер 61:45:0000385:269;

           №2289 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 8, кадастровый номер 61:45:0000385:270;

           №2290 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый помер 61:45:0000385:271;

           №2291 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 12, кадастровый номер 61:45:0000385:272;

           №2292 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 14, кадастровый номер 61:45:0000385:273;

           №2293 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 16, кадастровый номер 61:45:0000385:274;

           №2294 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 18, кадастровый номер 61:45:0000385:275;

           №2295 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 20, кадастровый номер 61:45:0000385:276; 

           №2296 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 22, кадастровый помер 61:45:0000385:277;

           №2297 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:45:0000385:278;

           №2298 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 26, кадастровый номер 61:45:0000385:279;

            №2299 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 28, кадастровый номер 61:45:0000385:280;

            №2300 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 30, кадастровый номер 61:45:0000385:281;

            №2301 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 32, кадастровый помер 61:45:0000385:282;

            №2306 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:45:0000385:283;

            №2307 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 36, кадастровый номер 61:45:0000385:284;

            №2308 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 38, кадастровый номер 61:45:0000385:286;

            №2335 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 26, кадастровый номер 61:45:0000385:299;

            №2336 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 28, кадастровый номер 61:45:0000385:300; 

            №2337 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый помер 61:45:0000385:302;

            №2338 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 30, кадастровый номер 61:45:0000385:301;

            №2339 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 32, кадастровый номер 61:45:0000385:303; 

            №2340 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый помер 61:45:0000385:285.

            В соответствии с п. 3.3. договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчётного квартала.

            В соответствии с п. 5.2. договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера не внесённой арендной платы за каждый день просрочки.

            07.02.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Азовстрой» и ФИО2 заключены договоры уступки прав и обязанностей к указанным договорам аренды земельного участка. 

            Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2018 по делу №А53-16762/18 договоры уступки прав и обязанностей от 07.02.2017 к договорам аренды земельного участка от 28.10.2016 расторгнуты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 621 950 рублей 97 копеек за период с 21.02.2017 по 14.02.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 621 950 рублей 97 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2017 по 01.07.2019 в размере 146 951 рубль 29 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора  за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

           Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 146 951 рубль 29 копеек.

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРИП 311619410100019 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений Администрации города Азова задолженности 621 950 рублей 97 копеек, пени 146 951 рубль 29 копеек, всего 768 902 рубля 26 копеек.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРИП 311619410100019 в доход федерального бюджета 18 378 рублей государственной пошлины по иску.

            Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                 Пипник Т. Д.