Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«15» июня 2020 года

                                 Дело № А12-305/2020

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Бударина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению       общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Федеральному казенному учреждению здравоохранения «Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по Волгоградской области»

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от ООО «УК «ЖЭУ» – ФИО1,  представитель по доверенности № 5 от 09.01.2020;

от ТУ Росимущества в Волгоградской области – не явился, извещен надлежащим образом;

от ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области» – ФИО2, представитель по доверенности № 3 от 09.01.2020

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (далее – истец, ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области) задолженности за содержание и управление общего имущества в МКД, а также холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества по адресу: 

<

...> в размере 14 512 руб. 56 коп. за период с 02.11.2017 по 29.01.2018; пени в размере 5 046 руб. 24 коп., о взыскании с Федерального казенного учреждения здравоохранения «Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по Волгоградской области» (далее – ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области») задолженности за содержание и управление общего имущества в МКД, а также холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества по адресу: 

<

...> в размере 25 318 руб. 21 коп. за период с 30.01.2018 по 30.06.2018; пени в размере 7 023 руб. 69 коп.; а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 082 руб. 58 коп.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

ТУ Росимущества в Волгоградской области возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области» возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с истцом.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Волгоградской области с 02.11.2017 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 321,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Волгоградской области от 17.08.2017 № 519-р данное помещение передано из муниципальной собственности в федеральную собственность.

В соответствии с пунктом 9 указанного распоряжения спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области»..

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата государственной регистрации права оперативного управления ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области» данным помещением – 30.01.2018.

ООО «УК «ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом № 33 по ул. им. Оломоуцкой в г. Волжском Волгоградской области на основании договора управления многоквартирным домом № 195 от 01.04.2015, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

В связи с тем, что ответчиками не производилась оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорные периоды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Поскольку с момента возникновения права оперативного управления на нежилое помещение площадью 321,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, к ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области» перешли все правомочия его собственника (с ограничениями, установленными законом), к нему также перешло и бремя по их содержанию, в том числе, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ТУ Росимущества в Волгоградской области по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также за потребляемые при содержании общего имущества МКД холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию по адресу: 

<

...>, за период с 02.11.2017 по 29.01.2018 составляет 14 512 руб. 56 коп., задолженность ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области» - 25 318 руб. 21 коп. за период с 30.01.2018 по 30.06.2018.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.    

Контррасчет взыскиваемой задолженности ответчик суду не представил.

В соответствии с частью. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.    

 Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца суммы пени, суд признает его не соответствующим части 14 статьи 155 ЖК РФ в части применяемой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Судом произведен расчет пени с применением ставки рефинансирования, действующей на момент уплаты пени, т.е. на дату вынесения решения – 5,5% годовых.

С учетом расчета суда за указанный истцом период с ТУ Росимущества в Волгоградской области подлежат взысканию пени в размере 4 625 руб. 73 коп., с ФКУЗ «МСЧ МВД России по Волгоградской области» - в размере 6 438 руб. 38 коп.

Оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления ООО «УК «ЖЭУ» уплачена государственная пошлина в размере 2 082 руб. 58, исходя из суммы иска 51 900 руб. 70 коп.

Судом удовлетворены требования истца в размере 50 894 руб. 88 коп., что составляет 98,06% от заявленной суммы иска.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом правила о пропорциональном возмещении судебных издержек процент подлежащих удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика государственной пошлины составляет 98,06 % и, следовательно, составляет сумму 2 035 руб. 72 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность за содержание и управление общего имущества в МКД, а также холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в размере 14 512 руб. 56 коп. за период с 02.11.2017 по 29.01.2018; пени в размере 4 625 руб. 73 коп., а всего 19 138 руб.. 29 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 765 руб. 43 коп. 

Взыскать с Федерального казенного учреждения здравоохранения «Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по Волгоградской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» задолженность за содержание и управление общего имущества в МКД, а также холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества МКД по адресу: 

<

...> в размере 25 318 руб. 21 коп. за период с 30.01.2018 по 30.06.2018; пени в размере 6 438 руб. 38 коп., а всего – 31 756 руб. 59 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 270 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 руб. 58 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                          Е.С. Бударина