СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-3426/2023-ГК

г. Пермь

05 июня 2024 года

Дело № А60-6401/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей  Коньшиной С.В., Крымджановой Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харисовой А.И.,

при участии в судебном заседании 20.05.2024 путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Свердловской области представителей:

истца - ФИО1, служебное удостоверение, доверенность от 06.02.2024; 

ответчиков: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области -  ФИО2, служебное удостоверение, доверенность от 26.02.2024, диплом; 

ООО Управляющая компания «Гамма Групп» - ФИО3, паспорт, доверенность от 20.03.2024, диплом; 

ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» - ФИО4, удостоверение адвоката, доверенность от 03.04.2023; 

ООО «Исток» - ФИО5, паспорт, доверенность от 11.11.2023, диплом; 

ООО «Техно-Строй-2», ООО «ЛайфХатГруп», ИП ФИО6, ООО «Логистик-Строй» - ФИО7, паспорт, доверенности от 28.04.2024, от 18.11.2023, от 26.05.2020, от 20.11.2023, диплом;

при участии в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции  представителей ответчиков: 

ИП ФИО8 - ФИО9, паспорт, доверенность от 05.04.2023, диплом; 

ООО «Торион» - конкурсный управляющий ФИО10, паспорт; 

в зал судебного заседания явился представитель ответчика, ООО Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» - ФИО12, паспорт, доверенность от 27.02.2023, диплом; 

В судебном заседании 20.05.2024 в порядке, установленном ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 29.05.2024 до 14 час. 00 мин., после перерыва в судебном заседании посредством веб-конференции приняли участие представители ответчиков: ООО «Торион» - конкурсный управляющий ФИО10, паспорт; 

ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» - ФИО13, паспорт, доверенность от 23.10.2023, диплом;

ООО Управляющая компания «Гамма Групп» - ФИО14, паспорт, доверенность от 20.03.2024, диплом;

ООО «Исток» - ФИО5, паспорт, доверенность от 11.11.2023, диплом; 

ООО «Техно-Строй-2», ООО «ЛайфХатГруп», ИП ФИО6, ООО «Логистик-Строй» - ФИО7, паспорт, доверенности от 28.04.2024, от 18.11.2023, от 26.05.2020, от 20.11.2023, диплом; 

в зал судебного заседания явились представители:

истца - ФИО1, служебное удостоверение, доверенность от 06.02.2024; 

ответчика, ООО Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» - ФИО12, паспорт, доверенность от 27.02.2023, диплом,

в судебном заседании  29.05.2024 в порядке, установленном ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв на 15 мин.,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истца, Заместителя прокурора Свердловской области, ответчиков, ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», ИП ФИО6, ООО «Техно-Строй-2», ООО «ЛайфХатГруп», ООО «Логистик-Строй», ООО «Гамма Групп», ООО «Торион»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 января 2024 года

по делу № А60-6401/2023    

по иску Заместителя прокурора Свердловской области в интересах Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «ЛайфХатГруп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерному обществу «АМОС-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «ЛайнПро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), дачно-огородническому потребительскому кооперативу «Новое созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Строй-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), дачному потребительскому кооперативу «Созвездие Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гера» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гамма Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Исток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО16 (ИНН 666203403667, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО8 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО30.

третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21, ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33,

о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из незаконного владения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании добросовестным приобретателем имущества, 

 

установил:

Заместитель прокурора Свердловской области (далее – истец, прокуратура) в интересах Росимущества обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – территориальное управление), ООО «ЛайфХатГруп», АО «АМОС-Групп», ООО «ЛайнПро», ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», ООО «Торион», дачно-огородническому потребительскому кооперативу «Новое созвездие», ООО «Логистик-Строй», ООО «Техно-Строй-2», дачному потребительскому кооперативу «Созвездие Премиум», ООО УК «Гера» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори», ООО УК «Гамма Групп», ООО УК «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», ООО «Исток», ИП ФИО16, ИП ФИО6, ИП ФИО8, ИП ФИО30 (ответчикам) о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества из незаконного владения. 

На основании ст. 48 АПК РФ судом произведена замена ДОПК «Новое созвездие» на СНТ «Новое созвездие».

ООО УК «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» обратилось со встречным исковым заявлением к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании добросовестным приобретателем имущества: 

1) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1569 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

2) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3940 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

3) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3942 - договор купли-продажи земельных участков от 25.11.2021 №ЕКБ/2, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

4) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1580 - Договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

5) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1594 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

6) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1622 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

7) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2237 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору). 

Встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное унитарное предприятие «Исток» Российской академии сельскохозяйственных наук, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21, ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33.

До принятия решения по делу истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что в связи с тем, что требования о признании недействительным договора аренды от 19.12.2012 №АЗФ-1746/1022 и договора купли-продажи от 01.09.2021 №66-09/1075 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0606016:5 предъявлены в рамках дела №А60- 54523/2022, указанные требования подлежат исключению из предмета требований рамках дела А60-15856/2023, а также уточнил, что просит признать недействительным (ничтожным) соглашение от 08.04.2018, заключенное ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды» недвижимости» и ООО Управляющая компания «ГЕРА» о передаче прав и обязанностей по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237; признать недействительным (ничтожным) соглашение от 07.12.2021, заключенное ООО УК «ГЕРА» и ООО «УК «Гамма Групп» о передаче прав и обязанностей по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237. 

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

        Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2023 дела № А60-6401/2023 и № А60-15856/2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением общего номера № А60-6401/2023. 

        Истец заявил об уточнении исковых требований, просил: 

        1. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1745/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:5. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/318, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:5, а территориальное управление вернуть обществу выкупную стоимость в размере 37 508,45 руб.

        2. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1772/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1579. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/321, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1579. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1579, а территориальное управление вернуть выкупную стоимость в размере 33 146,75 руб. 

        3. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1767/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1598. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 18.03.2020 № 66-09/104, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1598, а управление вернуть обществу выкупную стоимость в размере 1 102,36 руб. 

        4. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1756/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1611. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/327, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» вернуть территориальному правлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1611, а территориальное управление вернуть обществу выкупную стоимость в размере 95 249,98 руб. 

        5. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1731/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1613. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/322, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1613, а управление вернуть ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в размере 188 095,60 руб. 

        6. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1744/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствий недействительности ничтожной сделки, обязав общество вернуть территориальному управлению образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119, 66:41:0609008:120, а территориальное управление вернуть ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в размере 55 506,43 руб. 

        7. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1797/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Техно-Строй-2» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1573. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/328, заключенный территориальным управлением и ООО «Техно-Строй-2». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Техно-Строй-2» передать управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1573, а управление вернуть ООО «Техно-Строй-2» выкупную стоимость в размере 126 280,98 руб. 

        8. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-400/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1882. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/372, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». Применить последствия недействительности сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1882, а территориальное управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в размере 2 382,66 руб. 

        9. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.12.2014 № АЗФ-565/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1883. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/373, заключенный территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум». Применить последствия недействительности сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1883, а территориальное управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в размере 2 391,34 руб. 

        10. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.12.2014 № АЗФ-566/1022, заключенный территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1884. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/374, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». Применить последствия недействительности сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1884, а управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в размере 2 402,19 руб. 

        11. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-877/1022, заключенный территориальным управлением  и Дачно-огородническим потребительским кооперативом «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:635. Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-877/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и ООО «Логистик-Строй». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/320, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Логистик-Строй» вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:635, а управление вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 24 284,47 руб. 

        12. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022, заключенный территориальным управлением  и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:636. Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-35 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-838/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и ООО «Логистик-Строй». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/313, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Логистик-Строй» вернуть земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:636, а управление вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 27 990,83 руб. 

        13. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-837/1022, заключенный территориальным управлением  и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:637. Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-37 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-837/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и ООО «Логистик-Строй». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/312, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Логистик-Строй» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:637, а управление вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 34 264,30 руб. 

        14. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-844/1022, заключенный территориальным управлением и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:648. Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6- 48 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-844/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и ООО «Логистик-Строй». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/315, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Логистик-Строй» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:648, а управление вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 17 720,22 руб. 

        15. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022, заключенный территориальным управлением  и ДОПК «Новое созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:654. Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 12.02.2014 № 6-54 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.09.2012 № АЗФ-930/1022, заключенное ДОПК «Новое созвездие» и ООО «Логистик-Строй». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/314, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применить последствия недействительности сделки, обязав ООО «Логистик-Строй» вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:654, а управление вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 48 571,11 руб. 

        16. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1755/1022, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1608. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи спорного земельного участка от 18.02.2022, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ООО «Исток». Истребовать из незаконного владения ООО «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1608. 

        17. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1739/1022, заключенный территориальным управлением и  ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1630. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1630, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ООО «Исток». Истребовать из незаконного владения ООО «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1630. 

        18. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1738/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1631. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1631, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ООО «Исток». Истребовать из незаконного владения ООО «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1631. 

        19. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1735/1022, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1634. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2020 № 66-09/101, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1634, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ООО «Исток». Истребовать из незаконного владения ООО «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1634. 

        20. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1718/1022, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1643. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2022 № 1643, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ООО «Исток». Истребовать из незаконного владения ООО «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1643. 

        21. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-393/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1881. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/345, заключенный территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 04.07.2022, заключенный ДПК «Созвездие Премиум» и ИП ФИО30 Истребовать из незаконного владения ИП ФИО30 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1881. 

        22. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1743/1022, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:7. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/319, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 10.12.2021 № 7, заключенный ООО «Главсредуралстрой[1]Девелопмент» и ИП ФИО34 Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2022 № 7-8, заключенный ИП ФИО34 и ООО «Торион». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 № 11/22-1, заключенный ООО «Торион» и ИП ФИО8. Истребовать из незаконного владения ИП ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:7. 

        23. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1742/1022, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:8. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/329, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 10.12.2021 № 8, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ИП ФИО34 Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 30.11.2022 № 11/22-2, заключенный ООО «Торион» и ИП ФИО8 Истребовать из незаконного владения ИП ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:8. 

        24. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 10.10.2012 № АЗФ-1466/0422, заключенный территориальным управлением и ООО «СтройИнвестЛенд» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614002:59. Признать недействительным (ничтожным) договор от 20.05.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.10.2012 № АЗФ-1466/0422, заключенный ООО «СтройИнвестЛенд» и ООО «ЛайфХатГруп». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 11.11.2021 № 66-09/1325, заключенный территориальным управлением и ООО «ЛайфХатГруп». Применить последствия недействительности сделки, обязав ООО «ЛайфХатГрупп» вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614002:59, а управление вернуть ООО «ЛайфХатГруп» денежные средства в размере 3 289 697,75 руб. 

  25. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 30.12.2013 № АЗФ-920/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «АМОС-Групп» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:269. Признать недействительным (ничтожным) договор от 10.04.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.12.2013 № АЗФ-920/1022, заключенный ООО «АМОС-Групп» и ООО «ЛайнПро». Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 26.06.2019 № Т-8, заключенный территориальным управлением  и ООО «ЛайнПро». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «ЛайнПро» вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:269, а управление вернуть ООО «ЛайнПро» выкупную стоимость в размере 710 497 руб. 

26. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 03.12.2014 № АЗФ-572/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1969. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2018 № Т-21, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ДПК «Созвездие Премиум» вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1969, а управление вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в размере 1953 руб.

27. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1771/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1591. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.01.2018 № Т-1, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

        28. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.06.2015 № АЗФ-412/1022, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1458. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/364, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        29. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.05.2015 № АЗФ-343/1022, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1476. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/365, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        30. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 26.05.2015 № АЗФ-316/1022, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:1483. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/366, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        31. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 02.06.2015 № АЗФ-409/1022, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41: 0614015:1455. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/363, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        32. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.05.2015 № АЗФ-392/1022, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41: 0614015:1435. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/368, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        33. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-373/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1918. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/437, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        34. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-374/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1919. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/436, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        35. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-405/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1912. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/435, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        36. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.11.2014 № АЗФ-384/1022, заключенный территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1911. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/432, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        37. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 03.12.2014 № АЗФ-585/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1980. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/358, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        38. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 01.12.2014 № АЗФ-508/1022, заключенный территориальным управлением  и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1964. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/359, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        39. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1799/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

  Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1748/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды 24.12.2012 № АЗФ-1775/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1580. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 19.12.2012 № АЗФ-1752/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1594. 

  Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1795/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1622.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.04.2015 № АЗФ-291/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 24.12.2012 № АЗФ-1770/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.04.2015 № АЗФ-288/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2236. 

  Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 28.04.2015 № АЗФ-289/1022, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2235. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614. 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 30.07.2015 № 1-30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № АЗФ-288/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-289/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-291/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-1752/1022 от 19.12.2012, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ДПК «Созвездие Премиум». 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 30.07.2015 № 2-30/7/15 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФ-1775/1022 от 24.12.2012, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ДПК «Созвездие Премиум». 

Признать недействительным (ничтожным) договор от 26.10.2015 № 3-31/7/15 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № АЗФ-1752/1022 от 19.12.2012, № АЗФ-289/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-288/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-291/1022 от 28.04.2015, № АЗФ-1775/1022 от 24.12.2012, № АЗФ-1795/1022 от 25.12.2012, заключенный ДПК «Созвездие Премиум» и ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори».

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 09.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом, заключенное ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» и ООО Управляющая компания «ГЕРА», в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237.

Признать недействительным (ничтожным) договор от 26.10.2015 № 16-14 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, заключенный ДПК «Созвездие Премиум» и ООО «Виктория Стройинжиниринг». 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от 27.10.2015 № 16- 14 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № АЗФ-1796/1022, заключенное ООО «Виктория Стройинжиниринг» и ООО «Техно-Строй-2». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/316, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/323, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

        Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/295, заключенный территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1580. 

        Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/294, заключенный территориальным управлением  и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1594. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/296, заключенный территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1622. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/297, заключенный территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2021 № 66-09/352, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1080, заключенный территориальным управлением и ООО «Виктория Стройинжиниринг» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2236. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2021 № 66-09/1001, заключенный территориальным управлением и ООО «Виктория Стройинжиниринг» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2235.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1077, заключенный территориальным управлением и ООО «Виктория Стройинжиниринг», ООО «Техно-Строй-2» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 № 1569, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ИП ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 № 1623, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ИП ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 13.05.2021 № 1593, заключенный ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» и ИП ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2021 № 2236, заключенный ООО «Виктория Стройинжиниринг» и ИП ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2236. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2021 № 2235, заключенный ООО «Виктория Стройинжиниринг» и ИП ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:2235. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2021 № 1614, заключенный ООО «Виктория Стройинжиниринг», ООО «Техно-Строй-2» и ИП ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1614. 

Признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом от 07.12.2021, заключенное ООО Управляющая компания «ГЕРА» и ООО Управляющая компания «Гамма Групп» в части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от 15.02.2022, заключенный ООО Управляющая компания «Гамма Групп» и ИП ФИО6 в отношении земельных участков 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от 25.11.2021 № ЕКБ/2, заключенный ИП ФИО6 и ООО Управляющая компания «А класс капитал» Д.У. КЗПИФ «ПНК Девелопмент». 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 № ЕКБ/3, заключенный ИП ФИО6 и ООО Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». 

Истребовать из незаконного владения ООО Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1569, 66:41:0614066:3940, 66:41:0614066:3942, 66:41:0614066:1580, 66:41:0614066:1594, 66:41:0614066:1622, 66:41:0614066:2237, 66:41:0614066:3985, 66:41:0614066:2236, 66:41:0614066:2235, 66:41:0614066:4389, 66:41:0614066:2236, 66:41:0614066:2235, 66:41:0614066:4389, 66:41:0614066:4390, 66:41:0614066:4391. 

Истребовать из незаконного владения ИП ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3941, 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987.

Возложить на ООО Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» освободить земельные участки с кадастровым номером 66:41:0614066:2236 от находящегося на нем сооружения.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.01.2024  исковые требования удовлетворены частично. 

1.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/318, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 19.12.2012 № АЗФ-1745/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:5 и право аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», управление обзано возвратить ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в размере 37508,45 руб. 

2. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/321, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1579. Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 24.12.2012 № АЗФ-1772/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1579 и право аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», на управление возложена обязанность возвратить ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в размере 33 146,75 руб.

3. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/104, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применены последствия недействительности ничтожной сделки, на общество возложена обязанность возвратить управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1598, на управление возвратить ООО «Главсредуралстрой-Девелогмент» выкупную стоимость в размере 1102,36 руб. 

4. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/327, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 19.12.2012 № АЗФ-1756/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1611 и право аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» на него, на управление возложена обязанность возвратить ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в размере 95 249,98 руб.

5. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/322, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 19.12.2012 № АЗФ-1731/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1613 и право аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» на него, на управление возложена обязанность возвратить ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в размере 188 095,60 руб. 

6. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка 19.12.2012 № АЗФ-1744/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119, 66:41:0609008:120 и право аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» на них, а также на управление возложена обязанность возвратить ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную стоимость в размере 55 506,43 руб. 

7. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/328, заключенный территориальным управлением и ООО «Техно-Строй-2». Применены последствия недействительности сделки, на ООО «ТехноСтрой-2» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1573, управление обязано вернуть ООО «Техно-Строй-2» выкупную стоимость в размере 126 280,98 руб. 

8. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/372, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 24.11.2014 № АЗФ-400/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1882 и право аренды ДПК «Созвездие Премиум» на него, управление обязано возвратить ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в размере 2 382,66 руб. 

9. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/373, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 02.12.2014 № АЗФ-565/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1883 и право аренды ДПК «Созвездие Премиум» на него, на управление возложена обязанность вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную стоимость в размере 2 391,34 руб.

10. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/374, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 02.12.2014 № АЗФ-566/1022, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1884 и право аренды ДПК «Созвездие Премиум» на него, на территориальное управление возложена обязанность вернуть ДПК «Созвездие Премиум» выкупную  стоимость в размере 2 402,19 руб.

11. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/320, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применены последствия недействительности сделки, на ООО «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:635, на управление возложена обязанность вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 24 284,47 руб.

12. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/313, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применены последствия недействительности сделки, на ООО «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:636, на управление возложена обязанность вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 27 990,83 руб. 

13. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/312, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применены последствия недействительности ничтожной сделки, на ООО «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:637, на управление возложена обязанность вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 34 264,30 руб. 

14. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/315, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применены последствия недействительности сделки, на ООО «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:648, на управление возложена обязанность вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 17 720,22 руб. 

15. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/314, заключенный территориальным управлением и ООО «Логистик-Строй». Применены последствия недействительности сделки, на ООО «Логистик-Строй» возложена обязанность вернуть территориальному управлению земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:654, на управление возложена обязанность вернуть ООО «Логистик-Строй» выкупную стоимость в размере 48 571,11 руб. 

16. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/103, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

17. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2020 № 66-09/101, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

18. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

19. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2020 № 66-09/345, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

20. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/319, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

21. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/329, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

  22. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11.11.2020 № 66-09/1325, заключенный территориальным управлением и ООО «ЛайфХатГруп». Применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, вытекающее из договора аренды земельного участка от 10.10.2012 № АЗФ-1466/0422, восстановлено право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0614002:59 и право аренды ООО «ЛайфХатГруп», на территориальное управление возложена обязанность возвратить ООО «ЛайфХатГруп» денежные средства в размере 3 289 697,75 руб.

23.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/364, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        24. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/365, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        25. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/366, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        26. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/363, заключенный территориальным управлением и ДНП «Усадьба». 

        27. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/368, заключенный территориальным управлением  и ДНП «Усадьба». 

        28. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/437, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        29. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/436, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        30. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/435, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        31. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 № 66-09/432, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        32. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/358, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        33.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.04.2021 № 66-09/359, заключенный территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум». 

        34. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/316, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1569. 

        35. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/323, заключенный территориальным управлением и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1623. 

        Судом истребован из незаконного владения ИП ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3941. 

        36. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/295, заключенный территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

        37. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/294, заключенный территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

        38. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/296, заключенный территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

  39. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 17.09.2020 № 66-09/297, заключенный территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». 

40.Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2021 № 66-09/352, заключенный территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1593. 

Судом истребовано из незаконного владения ИП ФИО6 земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987. 

41. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1080, заключенный территориальным управлением  и ООО «Виктория Стройинжиниринг». 

42. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2021 № 66-09/1001, заключенный территориальным управлением и ООО «Виктория Стройинжиниринг». 

43. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2021 № 66-09/1077, заключенный территориальным управлением  и ООО «Виктория Стройинжиниринг», ООО «Техно[1]Строй-2». 

В остальной части в иске отказано.

Кроме того, с ИП ФИО6 взыскано в доход федерального бюджета 18 000 руб. госпошлины, с  ООО «Виктория Стройинжиниринг» взыскано в доход федерального бюджета 7 500 руб. госпошлины, с ООО «Главсредуралстрой-Деволопмент» взыскано в доход федерального бюджета 45 000 руб. госпошлины,  с ООО «Техно-Строй[1]2» в доход федерального бюджета 4500 руб. госпошлины,  с ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» взыскано в доход федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины, с ДПК «Созвездие Премиум» взыскано в доход федерального бюджета 30 000 руб. госпошлины, с ДНП «Усадьба» взыскано в доход федерального бюджета 15 000 руб. госпошлины, с ООО «Логистик-Строй» взыскано в доход федерального бюджета 15 000 руб. госпошлины, с ООО «ЛайфХатГруп» взыскано в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины. 

Встречный иск ООО Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» удовлетворен, ООО УК «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» признано добросовестным приобретателем имущества по договорам купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, от 25.11.2021 №ЕКБ/2.

Не согласившись с принятым решением, истец, ответчики, ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», ИП ФИО6, ООО «Техно-Строй-2», ООО «ЛайфХатГруп», ООО «Логистик-Строй», ООО «Гамма Групп», ООО «Торион», обратились с апелляционными жалобами.

  В обоснование апелляционной жалобы прокуратура указывает на доказанность материалами дела существования аффилированности ответчиков. Ссылается на то, что АО «АМОС-Групп» и ООО УК «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПИК Девелопмент» (далее - Управляющая компания, УК) заключен предварительный договор от 30.12.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2017), согласно условиям которого стороны приняли обязательства по заключению в будущем договоров купли-продажи земельных участков, ранее принадлежащих ГУП ОПХ «Исток». Отмечает, что на момент заключения предварительного договора земельные участки находились в государственной собственности и имели вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования». При этом из условий предварительного договора следует, что земельные участки необходимы обществу для застройки, на момент заключения основного договора земельные участки должны относиться к категории земель: земли населенных пунктов, иметь вид разрешенного использования: под размещение производственно-коммунальных объектов и склады.

Указывает на то, что ИП ФИО6 и управляющей компанией 23.07.2021 заключен предварительный договор № ПДКП/ЕКБ-1, на момент заключения предварительного договора земельные участки имеют вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», при этом сторонами 27.08.2021 заключен договор займа № ЕКБ/3, согласно которому компания предоставила ИП ФИО6 денежные средства в размере 25 000 000 руб. В обеспечение предварительного договора от 23.07.2021 № ПДКП/ЕКБ-1 и договора займа от 27.08.2021 № ЕКБ/3, также между АО «АМОС-Групп» и управляющей компанией заключен договор ипотеки земельного участка от 27.08.2021, согласно условиям которого АО «АМОС-Групп» передает в залог земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1209.

Кроме того, истец указывает на то, что ООО «Исток», управляющая компания, ИП ФИО30, ИП ФИО8, проявляя разумную осмотрительность, приобретая в собственность земельные участки с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования» у лиц, не являющихся сельхозпроизводителями и не использовавшими земельные участки по назначению, должны были усомниться в праве продавцов на отчуждение спорных участков, что исключает признание данных лиц добросовестным приобретателем земельных участков. 

Вопреки выводу суда считает, что срок исковой давности по оспариванию сделок прокуратурой не пропущен, поскольку о схеме вывода земельных участков, ранее принадлежащих ГУП ОПХ «Исток», из государственной собственности, как и об оспариваемых договорах купли-продажи земельных участков, прокуратуре области и Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом стало известно по результатам проверки, проведенной в 2022 - 2023 годах, по поручению Генеральной прокуратуры Российской Федерации на основании информации Росимущества.

Также полагает, что судом не дана надлежащая оценка договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1630, 66:41:0614066:1631, заключенным 15.10.2020 территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент». 

Просит решение отменить в части признания ООО «Исток», ИП ФИО30, ИП ФИО8, управляющей компании добросовестными приобретателями земельных участков; отказа в удовлетворении требований прокурора об истребовании земельных участков из незаконного владения данных лиц, отказе в признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 26.06.2019 № Т-8, заключенного территориальным управлением и ООО «ЛайнПро», от 22.11.2018 № Т-21, заключенного территориальным управлением и ДПК «Созвездие Премиум», от 17.01.2018 № Т-1, заключенного территориальным управлением  и ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», а также удовлетворения встречного иска управляющей компании.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» приводит доводы о неверном применении судом подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент были выполнены все условия приобретения права собственности по подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ: апеллянт являлся арендатором земельных участков, приобретшим право аренды в соответствии со ст. 22 ЗК РФ; с момента приобретения прав арендатора до момента заключения договоров купли-продажи каждого земельного участка прошло более 3 лет; заявления о заключении договоров купли-продажи в отношении каждого земельного участка подавалось ответчиком до истечения срока действия договоров аренды; уполномоченным органом (Росреестром) не были выявлены нарушения земельного законодательства со стороны ответчика. То есть юридический состав приобретения права собственности по подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ был выполнен, основания для признания договоров купли-продажи недействительными отсутствуют. Кроме того ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» ссылается на то, что договоры купли-продажи были признаны недействительными по п. 2 ст. 168 ГК РФ. Однако судом не приведены мотивы избрания п. 2, предполагающего нарушение сделкой публичных интересов и влекущего ее ничтожность. Немотивированный (в этой части) судебный акт не может считаться законным, суд презюмировал ничтожность сделок, не применив общий состав недействительности (п. 1 ст. 168 ГК РФ) и применив специальный состав (п. 2 ст. 168 ГК РФ) без каких-либо аргументов. Апеллянт считает, что спариваемые сделки не могут быть квалифицированы в качестве ничтожных по п. 2 ст. 168 ГК РФ. Суд, признавая договоры купли-продажи недействительными, лишь частично применил последствия их недействительности: при этом суд ошибочно не восстановил право аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельного участка № 66:41:0614066:1598; суд ошибочно не восстановил право аренды и не возвратил денежные средства ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» в отношении земельных участков № 66:41:0614066:3941; 66:41:0614066:3986, 66:41:0614066:3987. Кроме того, суд восстановил право собственности Российской Федерации и право аренды ООО «Главсредуралстрой-девелопмент» на земельный участок № 66:41:0609008:120, образованный из земельного участка № 66:41:0609008:6, однако данный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Торион», виндикационное требование к которому по данному земельному участку не заявлялось. В связи с этим у суда не имелось оснований для восстановления права собственности Российской Федерации на земельный участок 66:41:0609008:120.

ООО «Торин» с решением суда не согласно в части применения двойной реституции путем восстановления права собственности Российской Федерации на образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119, 66:41:0609008:120 и права аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» на них, возврата выкупной стоимости. Как указывает ООО «Торион», земельный участок с кадастровым номером 66:41:0609008:120 был приобретен им у ФИО16 по договору купли-продажи, заключенному по результатам итогов открытых электронных торгов, то есть на возмездной основе. Право ООО «Торион» на этот участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН, а вывод суда о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119, 66:41:0609008:120 принадлежат на праве собственности ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» является неправомерным. Решение в части применения двойной реституции в части участков, собственником которых сторона по сделке не является, неисполнимо.

ООО «Техно-Строй-2» также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, полагает ошибочным удовлетворение требований о признании недействительным договора от 15.10.2020 № 66-09/328 купли-продажи земельного участка с кадастровым № 66:41:0614066:1573 и применении последствий недействительности сделки. Суд должен был восстановить право аренды общества на этот участок. Заявитель полагает неверным признание договора недействительным в силу ничтожности, оснований для отказа в выкупе ООО «Техно-Строй-2» земельного участка не имелось, все условия приобретения права собственности по подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ имелись.

ООО «ЛайФхатГруп» не согласно с решением суда в части признания недействительным договора купли-продажи от 11.11.2020 № 66-09/1235 в отношении участка с кадастровым номером 66:41: 0614002:59 и применении последствий недействительности сделки. Как полагает заявитель, оснований для признания недействительным договора не было, все основания, установленные  подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, были выполнены. Судом не принято во внимание, что участок использовался и используется под пашню с 2014 года, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Признание договора недействительным в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ немотивировано. Неверная квалификация недействительности сделки не позволила стороне заявить о пропуске срока исковой давности, который составляет 1 год.

ООО «Логистик-Строй» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части признания недействительными договоров  купли-продажи от 15.10.2020 № 66-09/320 в отношении участка с кадастровым номером 66:41:0614066:635, от 06-09/313 в отношении участка с кадастровым номером 66:41:0614066:636, от15.10.2020 № 66-09/312 в отношении участка с кадастровым номером 66:41:0614066:637, от 15.10.2020 № 06-09/315 в отношении участка с номером 66:41:0614066:648, от 15.10.2020 № 06-09/314 участок с кадастровым номером 66:41:0614066:654 и применения последствий их недействительности. Также полагает, что оснований для отказа в выкупе участка не имелось, все условия, установленные подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, были соблюдены. Признание договора недействительным в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ немотивировано. Неверная квалификация недействительности сделки не позволила стороне заявить о пропуске срока исковой давности, который составляет 1 год. Судом неверно применена реституция, поскольку стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее на дату заключения сделки, следовательно должно быть восстановлено право аренды, срок аренды установлен было до 25.10.2022, а с учетом положений ст. 621 ГК РФ мог быть продлен.

ИП ФИО6 не согласен с решением в части истребования у него участков с кадастровыми номерами: 66:41:0614066:3941 66:41:0614066:3986,  66:41:0614066:3987. Как полагает заявитель, оснований для истребования участков не имеется, так как первоначально имущество приобретено у надлежащего собственника по его воле (распоряжение о предоставлении участков в собственность), по возмездной сделке и в отсутствие оснований для наличия у приобретателя сомнений относительно действительности сделки по приобретению участков.

ООО УК «Гамма Групп» не согласно с решением в части удовлетворения требований о признании недействительными договоров купли-продажи от 17.09.2020 № 66-09/295 участок с кадастровым номером , от 17.09.2020 № 66-09/294, от 17.09.2020 № 66-09/296, от 17.09.2020 № 66-09/297, заключенных территориальным управлением и ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори». Как указывает заявитель, участки использовались по назначению, для пчеловодства, что подтверждается проверками, проведенными уполномоченным органом. Истец не обосновал, каким образом будет восстановлено его право в результате признания сделок недействительными.

Прокуратура представила отзыв на апелляционные жалобы ответчиков

Представители лиц, принявшие участие в судебном заседании, доводы жалоб и отзывов поддержали.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:312 являлся федеральной собственностью. Данный земельный участок 29.01.1993 передан ГУП ОПХ «Исток» (в настоящее время - ФГУП «Исток», ИНН 

<

***>) на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о праве пользования земельным участком № СВО059-000361 от 29.01.1993).

Из данного земельного участка были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0000000:358 площадью 160 112 кв. м и 66:41:0000000:359 площадью 31 070 888 кв. м.

Из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:359 образован земельный участок 66:41:0000000:527, из которого образованы земельные участки кадастровым номером 66:41:0000000:0593 общей площадью 15 792 038 кв. м, категория земли «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614022:0028 общей площадью 4 568 961 кв.м, 66:41:0614022:0019 общей площадью 7 976 185 кв.м и 66:41:0614022:0029 общей площадью 1 118 447 кв.м, категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Участки 11.10.2007 поставлены на кадастровый учет, 25.10.2007 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

 Территориальным управлением заключены договоры аренды № АЗФ-103/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 66:4:614022:0029), № АЗФ-104/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:0593), № АЗФ[1]105/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:0028), № АЗФ-106/1022 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:0019) с ГУП ОПХ «Исток».

В тот же день - 18.10.2007 ГУП ОПХ «Исток» переуступило права и обязанности по договорам аренды № АЗФ-103/1022 - ООО «Финатек», №АЗФ-104/1022 - ООО «БизнесЦентр», № АЗФ-105/1022 - ООО «Випстрой», № АЗФ-106/1022 - ООО «Уралстройипотека».

В дальнейшем указанные участки делились, права аренды передавались лицам, с которыми территориальное управление заключало договоры аренды, и в последующем на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ передавались в собственность коммерческим организациям.

Ссылаясь на то, что все сделки с участками являются недействительными, поскольку участки с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» переданы коммерческим организациям, которые данным видом деятельности не занимаются, без соблюдения публичных процедур, по заниженной цене, прокуратура обратилась в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для признания части оспариваемых сделок недействительными.

Отказывая в удовлетворении части требований, суд исходил из того, что данные требования заявлены истцом по истечении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиками, а также ввиду признания добросовестными приобретателями части лиц – собственников участков.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.    

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены в статье 39.3 ЗК РФ, положения которой являются императивными.

В силу пункта 1 статьи 39.3 ЗК РФ по общему правилу продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

Подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставляет возможность арендатору публичного земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, в отношении которого отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды этого участка без торгов в случае, если этим указанным лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2021 № 1907-О, такое правовое регулирование, предусматривающее дополнительные права арендаторов земельных участков, имеющих необходимый опыт ведения сельского хозяйства и осуществивших мероприятия по освоению данных участков, одновременно создает предпосылки для их последующего рационального и эффективного использования, что согласуется как с публичными интересами в сфере продовольственной безопасности государства, так и с одним из основных принципов земельного законодательства – о приоритете охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.

Таким образом, из приведенных норм права, разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации следует, что в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации правом на приобретение без торгов в собственность или новую аренду публичного земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, обладает только арендатор, добросовестно использующий земельный участок по указанному назначению и не допустивший (устранивший) нарушения законодательства Российской Федерации при использовании участка.

Данный подход обусловлен спецификой земельных правоотношений, при которых публичному собственнику небезразлична личность покупателя (арендатора) земельного участка в связи с тем, что общественный интерес заключается в рациональном и эффективном использовании участка, в отношении которого заключается договор купли-продажи (новый договор аренды).

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2022 по делу N 301-ЭС21-27876 также отмечено, что по смыслу данной нормы право на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено не любому арендатору участка, а только лицу, которое надлежащим образом использовало эти земли в период аренды. Законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать и использовали предоставленные им земельные участки. Данный механизм преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве.

В пункте 1 статьи 85 ЗК РФ указано, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

На основании пункта 11 статьи 85 ЗК РФ земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями, сельскохозяйственного назначения - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

В п. 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) указано, что земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, не может быть выкуплен на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ после изменения его вида разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Таким образом, законодательное регулирование в области распоряжения  публичными земельными землями направлено на сохранение устойчивого землепользования собственниками сельскохозяйственных земель в целях их дальнейшего использования для сельскохозяйственного производства. Возможность получения права на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения по льготной цене для лиц, непосредственно не осуществляющих сельскохозяйственную деятельность, у которых нет намерения использовать участки в дальнейшем для данного вида деятельности, является недопустимым и не соответствующим цели введенного законодателем ограничения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как определено статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Согласно данным ЕГРЮЛ основной вид деятельности ООО «Главсредуралстрой-Деволопмент» (ИНН

<

***>) - покупка и продажа земельных участков, ООО «Техно-Строй-2» (ИНН 

<

***>) - строительство жилых и нежилых зданий, ДПК «Созвездие Премиум» (ИНН 

<

***>) - выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей, ООО «Логистик-Строй» (ИНН 

<

***>) – строительство жилых и нежилых зданий, ООО «ЛайфХатГруп» (ИНН 

<

***>) - строительство жилых и нежилых зданий, ДНП «Усадьба» (ИНН: 

<

***>) - выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей; ООО Управляющая компания «ГЕРА» ФИО15 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Виктори» (ИНН: 

<

***>) - деятельность по управлению ценными бумагами. При этом паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом (ст. 10 ФЗ от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"). ООО УК «ГЕРА» приняло на себя доверительное управление ЗПИФН «Виктори», в состав которого входило право аренды земельных участков: 66:41:0614066:1580,66:41:0614066:1594,66:41:0614066:1622,66:41:0614066:2237, вид разрешенного использования которых на тот момент: «для сельскохозяйственного использования»; ООО «Виктория Стройинжиниринг» (ИНН: 

<

***>) - деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта, ООО «Исток» - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что свидетельствует о том, что к сельхозпроизводству ответчики не имеют никакого отношения.

Доводы ответчиков об осуществлении деятельности, соответствующей назначению земельного участка, судом обоснованно не приняты, поскольку материалами дела не подтвержден факт такого использования именно ответчиками.

Таким образом, стороны по сделкам о выкупе участков у территориального управления, не использовавшие участки по прямому назначению, не имели права на выкуп земельных участков по правилам пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Возможность получения права на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения по льготной цене без торгов для лиц, непосредственно не осуществляющих сельскохозяйственную деятельность, отсутствует (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2022 N 301-ЭС21-27876).

Кроме того, АО «Амос-Групп», ИП ФИО6, ООО «Техно-Строй[1]2», ООО «Главсредуралстрой-Деволопмент» и иные лица, с которыми управлением заключены договоры купли-продажи, не являлись лицами, обладавшим правом постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорных земельных участков и переоформившими такое право на право аренды, ввиду  чего не имелось правовых оснований для предоставления ответчикам в собственность за плату по льготной цене на основании п. п. 3.1, 3.2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ спорных земельных участков с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, установив, что договоры купли-продажи заключены с нарушением  положений подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, суд правомерно признал их недействительными в силу ничтожности с учетом того, что их предметом являлись земельные участки, представляющие собой природный ресурс, который должен использоваться в качестве средства производства в сельском хозяйстве, выбывшие из собственности Российской Федерации с нарушением положений действующего законодательства. И применил последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение в части тех договоров, по которым приобретатель остался собственником участков, вернув участки в собственность Российской Федерации и вернув приобретателю выкупную стоимость.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 16-П добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно[1]правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Исходя из положений пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22) собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как указано Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" (пункты 8, 9), разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними, а также продажу имущества по явно заниженной цене.

Таким образом, надлежащим способом защиты в случае, когда имущество, выбывшее из владения собственника по недействительному договору, в дальнейшем по ряду совершенных сделок отчуждено конечному приобретателю,  является именно истребование спорных земельных участков из незаконного владения приобретателей с учетом оценки их добросовестности.

В связи с указанным истец настаивал на признании вышеуказанных договоров купли-продажи недействительными, ссылаясь на их приобретение от неуполномоченного лица, и истребовании из незаконного владения ответчиков земельных участков.

Истребуя участки у ФИО6, суд первой инстанции верно указал, что он может быть признан добросовестным приобретателем в связи со следующим: ФИО6 является генеральным директором АО «АМОС-Групп», ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», генеральным директором и учредителем ООО «Логистик-Строй», ООО «ЛайфХатГрупп», учредителем ООО «Техно-Строй-2», ООО «Виктория Стройинжиниринг», ФИО34 и ООО «Логистик-Строй», учредителем и генеральным директором которого является ФИО6, учредили ООО «Уралжилстрой», которые участвовали в сделках с земельными участками, которые были образованы в результате раздела земельного участка, изначально принадлежавшего Российской Федерации, находившегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у ОПХ «Исток» НПО «Среднеуральское» (затем - ГУП ОПХ «Исток» (в настоящее время - ФГУП «Исток», ИНН 

<

***>), соответственно, он не мог не знать о характере деятельности продавцов - общества «АМОС-Групп», с учетом сведений из ЕГРЮЛ в отношении указанного общества, не мог не предполагать, что выкуп земельного участка по льготному основанию без торгов лицом, не осуществлявшим сельскохозяйственное использование земельных участков, является неправомерным, произведено в отсутствие соответствующих оснований. Суд, приняв во внимание вышеуказанное, исходил из того, что индивидуальный предприниматель ФИО6 должен был знать, что участки изначально отчуждены незаконно из собственности Российской Федерации по льготным основаниям и цене.

Суд первой инстанции признал ООО «Исток» добросовестным приобретателем, с чем суд апелляционной инстанции не может согласиться и принимает доводы прокурора о недобросовестности ООО «Исток».

Как следует из представленных прокуратурой области в материалы дела доказательств, одним из учредителей ООО "Исток", созданным в 2020 году, является АО "Стройглобал", руководителем которого с 2011 по 2020 годы являлся ФИО6; ФИО6 является генеральным директором АО "Амос-групп", ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент", генеральным директором и учредителем ООО "Логистик-Строй", ООО "ЛайфХатГрупп" и др.; учредителями ООО "Техно-Строй-2" являлись ФИО6 и ФИО16; ФИО16 и ООО "Логистик-Строй", учредителем и генеральным директором которого является ФИО6, учредили ООО "Уралжилстрой", директором и ликвидатором являлся ФИО16; ФИО16 и ФИО6 являются учредителями ООО "Уралстройфинанс", в котором генеральный директор – ФИО6; АО "Стройглобал" имеет один юридический адрес с ООО "Техно-Строй-2", ООО "Логистик-Строй", руководителем которых является ФИО6; директор и учредитель ООО "Исток" ФИО35 является учредителем ООО "Объектив", в котором учредителем также является брат ФИО16 – ФИО36

При изложенных обстоятельств, учитывая фактическую аффилированность, общество "Исток" не могло не знать о приобретении "Главсредуралстрой-Девелопмент" земельных участков с нарушением требований земельного законодательства и отсутствии у последнего права на их отчуждение, что исключает признание общества добросовестным приобретателем земельных участков. Инициатива ООО «Исток» о внесении проекта «Исток» в перечень инвестиционных проектов, имеющих стратегическое значение для социально-экономического развития Свердловской области на 2021-2022 годы (письмо от 02.12.2020 № 643); внесение протоколом заседания Совета по улучшению инвестиционного климата в Свердловской области при Губернаторе Свердловской области 25 августа 2021 года от 30.09.2021 № 44 проекта «Исток» в перечень инвестиционных проектов, имеющих стратегическое значение для социально-экономического развития Свердловской области на 2021-2022 годы. Куратор проекта -Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (пункт 56 Перечня); утверждение Свердловской областью направлений развития указанных территорий и др. – первоначальные дефекты приобретения спорных земельных участков и их последующее приобретение обществом «Исток» и вывод о его недобросовестности вследствие фактической аффилированности не отменяют. При таких обстоятельствах, решение суда в данной части подлежит изменению, а требование прокуратуры об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1608, 66:41:0614066:1630, 66:41:0614066:1631, 66:41:0614066:1634, 66:41:0614066:1643 из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Исток» - удовлетворению.

При признании недействительными договоров купли-продажи от 18.03.2020 № 66-09/103, от 15.10.2020 № 66-09/325, от 15.10.2020 № 66-09/324, от 18.10.2020 № 66-09/101, от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент», предметом которых являлись участки, истребованные в пользу Российской Федерации у общества «Исток», апелляционный суд полагает необходимым применить последствия в виде возврата территориальным управлением    обществу «Главстредуралстрой-Девелопмент» выкупной стоимости участков.

Также апелляционный суд полагает необходимым изменить решение в части применения последствий признанного недействительным договора купли-продажи от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент». Суд первой инстанции в качестве применения последствий восстановил право собственности Российской Федерации на образованные из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 (был предметом договора купли-продажи) земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119 и 66:41:0609008:120.

Вместе с тем из материалов дела следует, что участок с кадастровым номером 66:41:0609008:120 не принадлежит обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент», в результате ряда совершенных сделок зарегистрированным собственником указанного участка является ООО «Торион», о чем последнее указывало в отзыве на исковое заявление.

Следовательно, возврат участка в собственность Российской Федерации в порядке применения последствий недействительности сделки невозможен.

В истребовании у ООО «Торион» иных участков отказано ввиду отсутствия оснований полагать данное общество недобросовестным.

В отсутствие доказательств аффилированности указанного общества с иными лицами, а также приобретением участков по цене приближенной к рыночным ценам, и в отсутствие доказательств безвозмездности сделок, апелляционный суд не усматривает оснований для иной оценки добросовестности ООО «Торион».

Аналогичным образом суд оценивает доводы прокуратуры о недобросовестности ФИО8, соответствующих доказательств суду не представлено, указание не её неосмотрительность носит предположительный характер, без указания конкретных обстоятельств.

Удовлетворяя встречный иск ООО УК «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» о признании добросовестным приобретателем имущества: 

1) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1569 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

2) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3940 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

3) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:3942 - договор купли-продажи земельных участков от 25.11.2021 №ЕКБ/2, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

4) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1580 - Договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

5) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1594 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

6) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1622 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору); 

7) Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:2237 - договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2022 №ЕКБ/3, заключенный с ИП ФИО6 (продавец по договору), суд первой инстанции верно исходил из того, что сделки являются возмездными, аффилированности участников сделки не установлено.

Доказательств несоответствия цены, по которой ООО «Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» приобрело земельные участки, рыночной стоимости, а также того, что такая цена является заниженной, истцом не представлено. При этом сделки ООО «Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» с ИП ФИО6 в отношении спорных земельных участков были заключены в 2021 и в 2022 годах, то есть после изменения градостроительного плана г. Екатеринбурга в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга, которые утверждены решением Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 19 июня 2018 года.

ООО «Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» начало строительство сооружений на спорных земельных участках на основании Разрешения на строительство, выданного Администрацией г. Екатеринбурга 19.12.2022, и до подачи иска истцом по настоящему делу. Факт начала строительства ответчиком до подачи иска истцом по настоящему делу подтверждается Актом осмотра объекта строительства от 01.03.2023 с фотофиксацией состояния объекта, а также иными юридически значимыми документами.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ответчику была выдана Программа проведения проверок, в которой указана дата начала строительства – 27.12.2022 и дата окончания строительства – 31.03.2023.

Все координаты расположения построенного ответчиком на спорных земельных участках здания отражены в техническом плане здания от 13 марта 2023. Кроме того, здание нанесено на карту в соответствии со своим фактическим расположением и на исполнительной съемке. Указанные документы подтверждают факт строительства здания, работы, которые уже проведены, невозможно выполнить в течение нескольких дней, как если бы работы были выполнены после подачи иска по настоящему делу. Ответчик осуществлял на спорных земельных участках возведение объектов капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией г. Екатеринбурга, которое действует с 19.12.2022 по 19.03.2023, с привлечением генерального подрядчика ООО «Проект-Девелопмент» на основании Дополнительного соглашения № 056/СибТракт_к.1/31.08.23/BestP/3 от 26.09.2022 к Рамочному договору генерального подряда на строительство объектов недвижимости от 17.02.2022. К моменту принятия судом к производству иска по настоящему делу возведение объекта практически завершено, что следует из Акта осмотра объекта строительства от 01.03.2023 с фотофиксацией состояния объекта. На момент составления указанного акта работы выполнены в размере 50 (пятьдесят) % строительной готовности по следующим разделам проекта: - Земельные работы: 44%; - Фундамент: 100%; - Каркас здания: 100%; - Ограждающие конструкции: 100%; - Кровля: 77%; - Бетонный пол: 0%; - Наружные сети: 41%; - Инженерные системы: 36%.

В связи с возведением объекта на спорных земельных участках у ответчика имеются договорные отношения, предметом которых, в частности, являются работы по строительству объекта капитального строительства, а именно, с лицом, в интересах которого осуществляется строительство объекта недвижимости на спорных земельных участках.

На момент начала строительства вид разрешенного использования земельных участков был изменен на «склад» в соответствии с фактическим назначением земельных участков и категорией земель «Земли населенных пунктов» на момент их приобретения ответчиком, с Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга, которые утверждены решением Екатеринбургской городской Думы Свердловской области от 19 июня 2018 N 22/83 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург".

Таким образом, ООО «Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» раскрыло цели приобретения спорных земельных участков, подтвердило фактическое использование/освоение земельных участков в соответствии с существующим видом разрешенного использования; представленные документы истцом не оспорены.

Поведение указанного ответчика как приобретателя имущества соответствует требованиям добросовестности.

При этом истцом не представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт аффилированности ООО «Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» с АО «АМОС-Групп», ФИО6 и иными лицам, указанными истцом. Приведенные им доводы судом расценены как необоснованные. ООО «Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» является управляющей компанией для ЗПИФ «ПНК Девелопмент» в соответствии с законом Об инвестиционных фондах. Лицо, подписавшее один из договоров купли-продажи от имени ответчика, являлось профессиональным специалистом в области управления фондами, что подтверждается прилагаемыми аттестатом и дипломом, в связи с чем был руководителем ООО УК «Брокеркредитсервис-Фонды недвижимости» (в период с марта 2017 года по февраль 2019 года), которое управляло множеством различных фондов, а не одним определенным ЗПИФ, указанный специалист был приглашен на работу в ООО «Управляющая компания «А класс капитал», как высококвалифицированный специалист.

Доказательств аффилированности указанного лица с АО «АМОС-Групп», ФИО6 и иными лицами, указанными истцом, не представлено. Ссылка истца на то, что между ответчиком и АО «АМОС-Групп» заключался предварительный договор на покупку земли в 2016 году, который потом не был исполнен сторонами, также не опровергает сделанные выше выводы, поскольку речь идет о предварительном договоре, с момента заключения которого прошло уже 7 лет и он не был исполнен, а предметом являлись участки в ином кадастровом квартале.

Более того, ООО «Управляющая компания «А класс капитал» ФИО11 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент», зарегистрировано в г. Москве, приобретало земельные участки, ориентируясь на характеристики и территориальное расположение земельных участков, которые ему подходят для дальнейшей его деятельности, а не по собственникам таких земельных участков.

Все доводы прокуратуры направлены на переоценку указанных обстоятельств, однако в отсутствие иных доказательств, апелляционный суд оснований для переоценки не усматривает.

Изложенные ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», ООО «Техно-Строй-2», ООО «ЛайФхатГруп», ООО «Логистик-Строй» в жалобах доводы о том, что договоры купли-продажи являются действительными сделками, со ссылкой на выполнение условий приобретения права собственности в силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации отклоняются, поскольку доказательств того, что указанные общества, основным видом деятельности которых являются  сделки с недвижимостью,  на спорных земельных участках осуществляли сельскохозяйственную деятельность в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, материалы дела не содержат. Поскольку указанные лица не использовали участки по прямому назначению, это препятствовало выкупу земельных участков по правилам подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Возможность получения права на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения по льготной цене без торгов для лиц, непосредственно не осуществляющих сельскохозяйственную деятельность и не являющимися обладателем права бессрочного пользования на них, отсутствует.

Доводы ИП ФИО6 об отсутствии оснований для истребования у него участков с кадастровыми номерами: 66:41:0614066:3941 66:41:0614066:3986,  66:41:0614066:3987, так как первоначально имущество приобретено у надлежащего собственника по его воле (распоряжение о предоставлении участков в собственность), по возмездной сделке и в отсутствие оснований для наличия у приобретателя сомнений относительно действительности сделки по приобретению участков, рассмотрены и отклонены, поскольку ФИО6 так или иначе был связан с каждым из обществ, которые участвовали в сделках с земельными участками, образованными в результате раздела земельного участка, изначально принадлежавшего Российской Федерации, находившегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у государственного унитарного предприятия опытно-производственного хозяйства «Исток» научно-производственного объединения «Среднеуральское» (затем – государственное унитарное предприятие опытно-производственное хозяйство «Исток» (в настоящее время – Федеральное государственное унитарное предприятие «Исток»), следовательно, он не мог не знать об обстоятельствах выбытия участков и характере деятельности продавцов,  с учетом сведений из ЕГРЮЛ о них, не мог не предполагать, что выкуп земельного участка по льготному основанию без торгов лицом, не осуществлявшим сельскохозяйственное использование земельных участков, произведен в отсутствие соответствующих оснований. При таких обстоятельствах ФИО6 не может быть признан добросовестным приобретателем.

Доводы ООО «Техно-строй» о том, что в качестве применения последствий недействительности сделки должно быть восстановлено его право аренды также являются несостоятельными, так как срок действия договоров аренды истек, а продлить их в льготном порядке оснований не имеется с учетом установленных судом обстоятельств того, что указанное общество не осуществляет сельскохозяйственную деятельность, а наличие у арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения права требовать оформления арендных отношений не исключает необходимости установления обстоятельств использования земель по их целевому назначению, что в свою очередь свидетельствует о добросовестности арендатора.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части. 

Руководствуясь ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области  от 30 января 2024 года по делу № А60-6401/2023 изменить.

Изложить п. 6 резолютивной части решения в следующей редакции: «Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2022 № 66-09/317, заключенный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент».

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Российской Федерации на образованный из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0609008:6 земельный участок с кадастровыми номерами 66:41:0609008:119 и право аренды ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» по договору аренды земельного участка 19.12.2012 № АЗФ-1744/1022, взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную  стоимость в размере 17 229 руб. 80 коп.».

Изложить п. 16 резолютивной части решения в следующей редакции: «Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/103, заключенный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную  стоимость в размере 28 301 руб. 14 коп. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1608.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/325, заключенный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную  стоимость в размере 76 733 руб. 37 коп. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1630.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.10.2020 № 66-09/324, заключенный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную  стоимость в размере 28 329 руб. 35 коп. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1631».

Изложить п. 17 резолютивной части решения в следующей редакции: «Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2020 № 66-09/101, заключенный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную  стоимость в размере 13 217 руб. 47 коп. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1634».

Изложить п. 18 резолютивной части решения в следующей редакции: «Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2020 № 66-09/102, заключенный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Свердловской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент». Применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой-Девелопмент» выкупную  стоимость в размере 7818 руб. 51 коп. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Исток» земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1643».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Ю.В. Скромова 

 

Судьи

 

С.В. Коньшина 

 

Д.И. Крымджанова