Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88401/22

18 января 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО"ТД СЛАВЯНСКИЙ - СТ" (142800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, АНДРОПОВА УЛИЦА, 26/28, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 

<

***>, )

к ООО "ЖИЛРЕСУРС" (142921, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАШИРА ГОРОД, ПИОНЕРСКАЯ (ОЖЕРЕЛЬЕ МКР.) УЛ, ДОМ 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО"ТД СЛАВЯНСКИЙ - СТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЖИЛРЕСУРС" об урегулировании разногласий, возникших при заключении  договора №100/22 от 29.09.2022г.  на содержание и техническое обслуживание общего имущества в МКД. Истец просит изложить п.1.2. договора в следующей в редакции:

  «Объектом технического обслуживания является общее имущество многоквартирного дома расположенного  по адресу: 

<

...> площадь 102,50 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ТД Славянский - СТ" является собственником нежилого встроено-пристроенного помещения с кадастровым номером 50:33:0040137:366 общей площадью 290,7 кв. м, расположенного по адресу: московская область, 

<

...>, пом. I.

Помещение с кадастровым номером 50:33:0040137:366 расположено в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:33:0040137:74 общей площадью 8953,5 кв. м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: московская область, 

<

...>, оформленного протоколом от 21.10.2019 N б/н ООО "Жилресурс" выбрана в качестве управляющей компании многоквартирного дома.

    30 сентября .2022 года  Ответчик направил в адрес истца проект договора № 100/22 от 29 .09.2022г на содержание и техническое обслуживание общего имущества в МКД.

        В предложенной редакции ответчика  договора пунктом 1.2. изложено: «Объектом технического обслуживания является  общее имущество многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> пом.I. площадью  290,7 кв.м.

     Общество не согласилось с данной редакцией пункта 1.2. по следующим обоснованиям:

     Согласно выписки из ЕГРН Рос.реестра, общество является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> пом.I. площадью  290,7 кв.м.

Помещения собственника имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции .

Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях собственника от систем коммуникаций жилой части дома подтверждается Актами разграничения ответственности, подписанными ООО ТД «Славянский-СТ» с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно  характеристик объекта в соответствии с техническим паспортом  помещения принадлежащие ООО «Торговый дом Славянский-СТ»   являются встроено-пристроенными. 

     Согласно сведений технического паспорта (экспликация поэтажная) помещения ответчика, площадь  102, 50 кв.м. подвала полностью является встроенной в МКД. Встроенная часть нежилого помещения, расположенная на цокольном этаже жилого дома, является единым объектом с многоквартирным домом, в связи с чем по своему правовому режиму входит в состав общего имущества многоквартирного дома,  а пристроенная нет. Помещения площадью 188, 2 кв.м. расположены на первом этаже в пристроенной части. 

ООО ТД  «Славянский – СТ» полагает, что Управляющей компанией предъявлен   неправильный расчёт, так как  произведен, исходя из общей площади принадлежащей обществу помещений, в то время, как площадь встроенных помещений составляет лишь 102,5  кв.м.

     В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ, - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433).

     В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частями 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса российской федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются правительством российской федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса российской федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 названного Кодекса плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

В силу части 2.3 статьи 161 названного Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правительством российской федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных правительством российской федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принадлежащее обществу помещение является встроенно-пристроенным, имеет общие стены с МКД, как встроенная, так и пристроенная части помещения поставлены на кадастровый учет как единый объект, соответственно, право собственности ответчика зарегистрировано на единый объект, отдельная проектная документация на пристроенное помещение не представлена.

Установить, входит ли пристроенное помещение в состав дома, можно при наличии признаков единства здания, приведенных в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37).

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием (Приложение 1 к Инструкции N 37).

Встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м (Приложение Б к СП 31-107-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному Письмом Госстроя России от 28.04.2004 N ЛБ-131/9).

Признаками единства здания служат (Приложение 1 к Инструкции N 37):

- фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала;

- общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение (при отсутствии сообщения между частями одного здания).

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б "Термины и определения" к СНИП 31-01-2003 "здания жилые многоквартирные", принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 N 109, определено, что жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного Приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами роспотребнадзора.

Пунктом 4.10 СНИП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В соответствии с Инструкцией N 37, установлено, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Если пристройка является конструктивной частью жилого дома, имеет общие сети водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, подача коммунальных энергоносителей в помещение осуществляется по общедомовым сетям, материалы для строительства пристройки и МКД идентичны, то она не может рассматриваться как отдельный объект недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от 12.11.2019 N 305-ЭС19-19906 по делу N А41-10378/2019).э  

Из материалов дела следует, что встроенная часть принадлежащего истцу помещения является составной частью многоквартирного жилого дома, имеет общий с ним фундамент, обслуживается за счет общих коммунальных сетей многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимого имущества, расположено на отдельном участке, выделенном для его строительства и эксплуатации не представлено.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ООО "ТД Славянский - СТ" обязано нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения и расходы за коммунальные услуги.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2022 N Ф05-3433/2022 по делу N А41-42266/2021  по спору между теми же лицами.

 Довод истца о том, что, являясь собственником встроенно-пристроенного помещения, он не пользуется общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, не обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, противоречит положениям статьи 169 ЖК РФ, которая не содержит изъятий из обязанности уплачивать взносы для собственников встроенно-пристроенных помещений.

 В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что принадлежащее обществу встроенно-пристроенное помещение является частью МКД, следовательно, оно обязано уплачивать взносы в отношении всего объекта.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров