АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13718/2020

г. Нижний Новгород                                                                                     16 июля 2020 года

 

        Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года

        Решение изготовлено в полном объеме 16 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-221),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального унитарного предприятия «Товарная База» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), г.Саров, 

к ответчику: частному учреждению профессиональная образовательная организация Учебный центр «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Республика Мордовия, г.Темников,

о взыскании  долга и неустойки,  

 

без вызова сторон, 

 

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Товарная База» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к частному учреждению профессиональная образовательная организация Учебный центр «Альфа» с иском о взыскании 37152 рублей 46 копеек долга по арендной плате по договору аренды №026/18 от 19.03.2018 за период с 01.01.2019 по 18.02.2019, 5090 рублей 90 копеек долга за энергетические и коммунальные услуги за январь 2019,  5514 рублей 72 копеек неустойки за период с 11.01.2019 по 15.11.2019.

Определением от 13.05.2020 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам их места нахождения согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц и получено ими, что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми уведомлениями.

Ответчик отзыв на иск не представил.

06.07.2020 вынесена резолютивная часть решения. 09.07.2020 от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Ходатайство истца рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов, 19.03.2018 между муниципальным унитарным предприятием «Товарная База» (арендодатель) и частным учреждением профессиональная образовательная организация Учебный центр «Альфа» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №026/18, по условиям которого арендодатель сдает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения принадлежащие арендодателю на праве хозяйственного ведения №5, №9 и части помещений общего пользования №6, №8, находящиеся на третьем этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, общая площадь которых составляет 61,5 кв.м. (план помещений приведен в Приложении 32 к договору).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 19.03.2018 (л.д. 21).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 19.03.2019 по 18.02.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с решением городской Думы г. Сарова от 30.11.2017 №113/6-гд и составляет в месяц 22204 97 копеек, в том числе НДС – 3387 рублей 20 копеек (Приложение №3 к договору). 

Арендатор возмещает фактически понесенные затраты арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов пропорционально занимаемой площади за энергетические и коммунальные услуги (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), согласно действующим нормативам, тарифам и ценам (пункт 5.2 договора). 

В соответствии с пунктом 5.3 арендная плата вносится ежемесячно полностью за текущий месяц до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Платежи, предусмотренные пунктом 5.2 договора производятся арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета арендодателя (пункт 5.4 договора). 

Пунктом 7.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление платежей, в том числе и в случае отсутствия денежных средств на счете арендатора в виде начисления пени в размере 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки. 

По истечению срока действия договора помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 18.02.2019 (л.д. 24).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить возмещать фактически понесенные затраты арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов пропорционально занимаемой площади за энергетические и коммунальные услуги (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), согласно действующим нормативам, тарифам и ценам.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 18.02.2019 в размере 37152 рублей 46 копеек, коммунальным платежам в размере 5090 рублей 90 копеек за январь 2019.

Расчет задолженности проверен и признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 37152 рублей 46 копеек задолженности по арендной плате и 5090 рублей 90 копеек задолженности по коммунальным платежам.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5514 рублей 72 копеек неустойки за период с 11.01.2019 по 15.11.2019.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.2.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление платежей, в том числе и в случае отсутствия денежных средств на счете арендатора в виде начисления пени в размере 0,05% с суммы долга за каждый день просрочки. 

Из расчета истца следует, что размер пеней за период с 11.01.2019 по 15.11.2019 составляет 5514 рублей 72 копеек, истец производит расчет исходя из срока оплаты «до 10-го числа текущего месяца».

Расчет неустойки проверен судом и признан неверным в части определения начальных дат начисления неустойки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендная плата вносится ежемесячно полностью за текущий месяц до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом начисление неустойки должно производится со следующего месяца за отчетным.

Кроме того, истцом не приняты во внимание положения статьи 193 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом пункта 5.3 договора арендная плата вносится ежемесячно полностью за текущий месяц до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, следовательно последний день оплаты за январь приходится на 11.02.2019 (первый рабочий день после выходных), следовательно, начисление неустойки следует производить с 12.02.2019, аналогичный перерасчет с учетом положений вышеуказанной статьи за февраль 2019 года.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер пеней за период с 12.02.2019 по 15.11.2019 составляет 4942 рубля 08 копеек. 

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4942 рубля 08 копеек неустойки за период с 12.02.2019 по 15.11.2019.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с частного учреждения профессиональной образовательной организации Учебный центр «Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Республика Мордовия, г.Темников, в пользу муниципального унитарного предприятия «Товарная База» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>), 

<

...> рубля 46 копеек долга по арендной плате по договору аренды №026/18 от 19.03.2018 за период с 01.01.2019 по 18.02.2019, 5090 рублей 90 копеек долга за энергетические и коммунальные услуги за январь 2019,  4942 рубля 08 копеек неустойки за период с 12.02.2019 по 15.11.2019, а также 1976 рублей расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                      И.В.Требинская