ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-2889/2022

город Ростов-на-Дону

22 января 2025 года

15АП-18893/2024

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Чеснокова С.С., судей Деминой Я.А. и Долговой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 02.10.2024 по делу                           № А01-2889/2022, при участии согласно протокола, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (далее – должник) в арбитражный суд обратился должник с заявлением об исключении из конкурсной массы 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:63 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Дружбы, д. 55 (уточненные требования).

Определением от 02.10.2024 в удовлетворении заявления отказано. Судебный акт мотивирован отсутствием правовых оснований для исключения спорного имущества из конкурсной массы должника с учетом его стоимости.

Должник в апелляционной жалобе просит отменить определение от 02.10.2024. Жалоба мотивирована тем, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Спорный земельный участок является подъездной дорогой к жилому дому.

В отзыве финансовый управляющий просит исключить спорное имущество из конкурсной массы, поскольку реализация доли в земельном участке экономически нецелесообразна.

Изучив материалы дела и оценив доводы сторон, суд установил следующее.

Определением от 11.11.2022 возбуждено дело несостоятельности (банкроте) должника.

Решением от 15.02.2023 в отношении должника введена процедура реализации имущества должника.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за должником зарегистрированы следующие объекты:

- жилое помещение 95,4 кв. м по адресу Республика Адыгея, аул Новая Адыгея,              ул. Дружбы 53/1, кв. 1; согласно отчету финансового управляющего исключено в соответствии со статьей 213.25 закона о банкротстве;

- 1/6 доли земельного участка 750 кв. м. по адресу Республика Адыгея, аул Новая Адыгея, ул. Дружбы 53/1; согласно отчету финансового управляющего исключено в соответствии со статьей 213.25 закона о банкротстве;

- 1/8 доли земельного участка 1128 кв. м по адресу Республика Адыгея, аул Новая Адыгея, ул. Дружбы 55.

Ссылаясь на то, что земельный участок по адресу Республика Адыгея, аул Новая Адыгея, ул. Дружбы 55, является подъездом к жилому дому, должник обратился в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, определенного пунктом 3 названной статьи.

В силу пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» указано, что в исключительных случаях, в целях обеспечения самого должника и лиц, находящихся на его иждивении, средствами, необходимыми для нормального существования, суд по мотивированному ходатайству гражданина вправе дополнительно исключить из конкурсной массы имущество в большем размере (большей стоимости). При этом должен соблюдаться баланс интересов должника, лиц, находящихся на его иждивении, с одной стороны, и кредиторов, имеющих право на получение удовлетворения за счет конкурсной массы, с другой стороны.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу о том, что стоимость спорной доли превышает 10 тыс. рублей, доказательств невозможности ее реализации не представлено.

Между тем суд не учел следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРН и данным публичного кадастрового учета на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0900014:63 расположен жилой дом с кадастровым номером 01:05:0900014:73; адрес: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Дружбы, д. 55 (т. 1, л.д. 35-37).

Постановлением администрации муниципального образования «Старобжегокайского сельского поселения» от 10.06.2014 № 173 изменено назначения здания площадью 393,6 кв. м с кадастровым номером 01:05:0900014:73 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Дружбы, д. 55, с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом блокированной застройки» (т. 2, л.д. 71).

Таким образом, на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом.

Как следует из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела (определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.02.2022 № 8-КГ21-18-К2 и от 16.04.2024 № 18-КГ24-22-К4).

При этом доля в праве собственности на земельный участок не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на жилые и иные помещения в многоквартирном жилом доме. Указанное право собственности существует вне зависимости от факта его государственной регистрации (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, высказанной в определении от 14.11.2024 № 305-ЭС24-13782 по делу № А40-109777/2023, доля в праве собственности на общее имущество всегда следует судьбе права собственности на помещение. Сделки, направленные на отчуждение в качестве самостоятельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, являются ничтожными, так как они противоречат существу законодательного регулирования и нарушают права других лиц - всех собственников помещений в доме, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное означает, что, несмотря на наличие в ЕГРН записи о собственнике доли спорного земельного участка, последний принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и, соответственно, не подлежит реализовано на торгах в процедуре банкротства должника.

Вывод суда соответствует практике рассмотрения аналогичных споров (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.08.2023 № 305-ЭС23-6628 по делу № А40-168748/2020).

Поскольку  спорное имущество не подлежит реализации в рамках настоящего дела о банкротстве, определение от 02.10.2024 следует отменить, заявление об исключении из конкурсной массы удовлетворить.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 02.10.2024 по делу                        № А01-2889/2022 отменить.

Исключить из конкурсной массы ФИО1 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900014:63 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Дружбы, д. 55.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               С.С. Чесноков

Судьи                                                                                             Я.А. Демина

М.Ю. Долгова