АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                     Дело № А45-14763/2018

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 05 сентября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройИндустрия" (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВСЕОН инвест" (ОГРН 

<

***>) и  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) о признании незаключенными договора займа №1 от 01.07.2013 и договора ипотеки от 20.07.2016, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести в ЕГРН запись о прекращении ипотеки ООО "ВСЕОН инвест" в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:249,  

при участии представителя истца ФИО1 (доверенность от 25.09.2017),

установил:

иск предъявлен обществом с ограниченной ответственностью  "СтройИндустрия" в лице конкурсного управляющего к  обществу с ограниченной ответственностью "ВСЕОН инвест" и  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области  о признании незаключенными договора займа №1 от 01.07.2013 и договора ипотеки от 19.07.2016, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести в ЕГРН запись о прекращении ипотеки ООО "ВСЕОН инвест" в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:249.

В обоснование иска истец указывает, что  решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.06.2017 по делу №А45-16553/2016 ООО "СтройИндустрия" признано банкротом,  в отношении него открыто конкурсное производство сроком, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В силу положений статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

Истец указывает, что с момента создания ООО "СтройИндустрия" единственным активом должника является право аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:249 с разрешенным использованием для строительства торгово-выставочного комплекса и зданий административного  и производственного назначения по договору аренды земельного  участка №22 от 19.06.2006, в пределах части земельного участка  площадью 40003, 94 м2 , обозначенной в Приложении №8 к Соглашению от 20.07.2007 на плане земельного участка под №3, в соответствии с условиями  Соглашения от 20.07.2007, заключенного ГНУ СибНИИ кормов СО РАХН, с одной стороны, и  ООО «Торговый дом Бос Сойер»,  ООО «Супермаг 3000», ООО «Стройиндустрия», ООО Торговый Дом «Энергокомплект-Ресурс» и ООО «Енисей-Сибирь».

Указанное право аренды ООО "СтройИндустрия" передало в залог ООО "ВСЕОН инвест" по договору ипотеки от 19.07.2016 в обеспечение своих обязательств перед ООО "ВСЕОН инвест" по договору займа №1 от 01.07.2013.

Оспаривая факт получения ООО "СтройИндустрия" денежных средств от  ООО "ВСЕОН инвест" по договору займа №1 от 01.07.2013, истец просит признать незаключенными договор займа №1 от 01.07.2013 и договор ипотеки от 19.07.2016.

После представления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведений о прекращении спорной ипотеки, до рассмотрения спора по существу, истец оказался от требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении ипотеки ООО "ВСЕОН инвест" в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:249.

Актуальность для истца требований о признании незаключенными договора займа №1 от 01.07.2013 и договора ипотеки от 19.07.2016 представитель истца обосновал оспариванием в рамках дела о банкротстве заключенного ФИО3 и ООО «Стройиндустрия» соглашения о переводе прав и обязанностей ООО «Стройиндустрия» как правопреемника по договору аренды земельного участка № 22 от 19.06.2006 (заключенного между МО Мичуринский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СИБНИИ Кормов СОРАХН, о переходе прав и обязанностей ООО «Стройиндустрия» по соглашению от 20.07.2007, заключенному между ГНУ СИБНИИ Кормов СОРАХН, с одной стороны и ООО «Торговый дом Боб Сойер», ООО «СуперМаг 3000», ООО «Стройиндустрия», ООО «Енисей-Сибирь», ООО Торговый дом «Электрокомплект-Ресурс»), требованием  о восстановлении прав и обязанностей ООО «Стройиндустрия» (арендатора) по договору аренды земельного участка № 22 от 19.06.2006, заключенному между МО Мичуринский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СИБНИИ Кормов СОРАХН; о восстановлении прав и обязанностей ООО «Стройиндустрия» по соглашению о переходе прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № 22 от 19.06.2006, заключенного между МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ГНУ СибНИИ кормов СО РАХН от 20.07.2007. Как указывает истец, при рассмотрении указанного  обособленного спора в деле о банкротстве заинтересованные лица приводят в качестве основания для занижения стоимости права аренды   обременение ипотекой указанного права.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

ООО "ВСЕОН инвест" отзыв на иск не представило.

Управление Росреестра по Новосибирской области полагает, что должно быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, а не ответчика. В отзыве на иск подтвердило государственную регистрацию ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:249 в пользу залогодержателя ООО "ВСЕОН инвест" (запись №54/001-54/001/198/2016-487/1). Запись об ипотеке №54/001-54/001/198/2016-487/1 погашена на основании совместного заявления сторон сделки от 22.09.2016.

В соответствии  со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.06.2017 (объявлена резолютивная часть решения), 28.06.2017 (решение суда изготовлено в полном объеме) по делу №А45-16553/2016 ООО "СтройИндустрия" признано банкротом,  в отношении него открыто конкурсное производство сроком, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Обществом с ограниченной ответственностью "СтройИндустрия" (заёмщик) в лице заместителя директора ФИО4   и обществом с ограниченной ответственностью "ВСЕОН инвест" (займодавец) в лице директора ФИО5 подписан договор займа №1 от 01.07.2013, по условиям которого  займодавец к обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 15 941 797 руб.

Заёмные средства  передаются (перечисляются  на расчетный счет) займодавцем заёмщику  в день подписания договора, 01.07.2013. Срок пользования заёмными средствами – до 30.06.2016.

Дополнительным соглашением от 01.08.2013 договор займа дополнен пунктом 4.2.1 об обязанности оформления заёмщиком обеспечения своих обязательств на случай невозврата заемных средств – заключения договора ипотеки имущественного права аренды земельного участка, из земель населенных пунктов общей площадью 150806 кв.м. с кадастровым номером 54:19:081301:0249 (54:19:081301:249), с разрешенным использованием - для строительства торгово-выставочного комплекса и зданий административного  и производственного назначения (местоположение – земельный участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Элитный. Адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета) по Договору аренды земельного участка №22 от 19.06.2006, в пределах части земельного участка  площадью 40003, 94 кв.м., обозначенной в Приложении №8 к Соглашению от 20.07.2007  (к Договору аренды земельного участка №22 от 19.06.2006) на плане земельного участка под №3, в соответствии с условиями  Соглашения от 20.07.2007.

19.07.2016 ООО "СтройИндустрия" (залогодатель) в лице директора ФИО6   и ООО "ВСЕОН инвест" (залогодержатель) в лице директора ФИО7 подписан договор ипотеки. 

В обеспечение исполнения обязательств ООО "СтройИндустрия"  по договору займа №1 от 01.07.2013 залогодатель передал в залог залогодержателю имущественные права аренды земельного участка, из земель населенных пунктов общей площадью 150806 кв.м. с кадастровым номером 54:19:081301:0249 (54:19:081301:249), с разрешенным использованием - для строительства торгово-выставочного комплекса и зданий административного  и производственного назначения (местоположение – земельный участок находится примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Элитный. Адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета) по Договору аренды земельного участка №22 от 19.06.2006, в пределах части земельного участка  площадью 40003, 94 кв.м., обозначенной в Приложении №8 к Соглашению от 20.07.2007  (к Договору аренды земельного участка №22 от 19.06.2006) на плане земельного участка под №3, в соответствии с условиями  Соглашения от 20.07.2007.

Залог имущественного права обеспечивает исполнение заёмщиком  обязательств по возврату заёмных средств в сумме 15 941 767, уплате процентов в размере 24% годовых и уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. 

Регистрация ипотеки произведена  21.07.2016, запись об ипотеке №54/001-54/001/198/2016-487/1 погашена на основании совместного заявления сторон сделки от 22.09.2016 (л.д. 126-152).

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор займа является реальным и в соответствии с пунктом 1 статьи 807  Гражданского кодекса Российской Федерации  считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 812 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, №3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец утверждает, что сумма займа ответчиком истцу не перечислялась и не передавалась. В подтверждение этого довода им представлены сведения из налогового органа (копии налоговой и бухгалтерской отчетности за 2014-2016 годы), отчет конкурсного управляющего ООО "СтройИндустрия"   (л.д.36-41, 58-75), выписки из банков по лицевому счету ООО "СтройИндустрия" за периоды с 01.01.2014 по 29.08.2017 (л.д.14-15), с 01.08.2010 по 01.01.2014 (письмо ликвидатора «Банк24.ру» (ОАО)  от 24.04.2018). 

Суд неоднократно запрашивал у ответчика  доказательства, подтверждающие перечисление ответчиком истцу денежных средств по договору займа. Такие доказательства ответчиком не представлены.

В отсутствие доказательств передачи (перечисления) денег по договору займа следует вывод, что договор займа №1 от 01.07.2013 (с учетом Дополнительного соглашения от 01.08.2013) не заключен.

Нормами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен перечень возможных способов обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является залог. Существо данного вида обеспечения заключается в том, что  кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из  указанных материальных норм следует, что залог является акцессорным (дополнительным к основному) обязательством. Следовательно, такое обязательство зависимо от основного обязательства и следует его судьбе. 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации  о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (часть 1 статьи 9).

Следовательно, в силу прямого указания закона существенным условием договора ипотеки является указание на основное обеспечиваемое обязательство.

Поскольку в рамках настоящего спора судом установлено отсутствие основного обязательства в связи с незаключенностью договора займа,  договор ипотеки от 19.07.2016 между ООО "СтройИндустрия" и ООО "ВСЕОН инвест"  также является незаключенным в связи с отсутствием в нем существенного условия - указания на основное обеспечиваемое обязательство.

Требование о признании незаключенными договора займа №1 от 01.07.2013 и договора ипотеки от 19.07.2016 между ООО "СтройИндустрия"  и ООО "ВСЕОН инвест" подлежит удовлетворению, а производство по делу в части требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении ипотеки ООО "ВСЕОН инвест" в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:249, следует прекратить в связи с отказом истца от иска.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, тогда как по двум требованиям следовало оплатить 12000 руб., в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с ООО "ВСЕОН инвест" в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 12000 рублей.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать незаключенными договор займа №1 от 01.07.2013 и договор ипотеки от 19.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "СтройИндустрия" (ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "ВСЕОН инвест" (ОГРН 

<

***>).

Принять отказ от требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении ипотеки ООО "ВСЕОН инвест" в отношении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:249, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВСЕОН инвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                        А.Г. Хлопова