АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ

Дело № А66-17292/2021

г.Тверь

28 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области (171450, Тверская область,  Сонковский район, пгт. Сонково, проспект Ленина, 24, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН 

<

***>),

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" ФИО2, г.Курск,

о взыскании основного долга в сумме 464 133 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из п.5.2 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки на день предъявления иска в сумме 52 404,33 руб., а всего 516 537,33 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания"  (далее – ответчик, Общество) о взыскании основного долга по договору аренды №095 от 28.06.2005 в сумме 464 133 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из п.5.2 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки на день предъявления иска в сумме 52 404,33 руб., а всего 516 537,33 руб.

Определением суда от 22.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец уточнил период взыскания основной задолженности - за 2021 год, а также процентов за пользование чужими денежными средствами - с 26.12.2020 по 10.12.2021 (пояснения от 18.01.2022).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Тверской области от 21 января 2022 года (резолютивная часть) по делу                          №А66 - 12722/2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.10.2007) введена процедура наблюдения, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" утверждена ФИО2 (адрес для направления корреспонденции управляющему: 305000, 

<

...>).

Определением от 24.02.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Общества ФИО2 и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились, дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 28.06.2005 между Комитетом (арендодатель) и гр. ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 095 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:30:000009:0066, площадью 62258 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Сонковский район, Гладышевский сельский округ, для использования в целях размещения производственных зданий.

Срок аренды земельного участка установлен с 28.06.2005 по 27.06.2054. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3  Договора. В силу п.3.5 размер арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденной решением Собрания депутатов Сонковского района Тверской области №105 от 03.04.2002 "Об арендной плате за земельные участки в Сонковском районе".

В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 02.08.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка №095 от 28.06.2005 все права и обязанности арендатора переданы гр.ФИО3 Обществу. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом размер арендной платы за 2021 год составляет 464 133 руб. в год. Расчет произведен на основании Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 N 250-пп "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов".

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял  обязанности по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность в размере 464 133 руб. за 2021 год.

Истец 20.10.2021 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающими обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок в соответствии с представленным в материалы дела расчетом составил 464 133 руб. за 2021 год.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период им не оспорен. Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что определением Арбитражного суда Тверской области от 21 января 2022 года (резолютивная часть) по делу                          №А66 - 12722/2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.10.2007) введена процедура наблюдения. Производство по указанному делу о банкротстве возбуждено определением суда от 22.09.2021.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено названным Законом (абзац 1 пункт 1 статья 5 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ (далее - Закон № 127-ФЗ).

Согласно пункту 2 данной статьи требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 28 Постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом. По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

В рамках настоящего дела истцом взыскивается задолженность, образовавшаяся как до возбуждения производства по делу о банкротстве Общества (22.09.2021), так и после. К задолженности, подлежащей рассмотрению в деле о банкротстве Общества, относится задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 232 066 руб., к текущим платежам - задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 232 067 руб.

Из материалов дела следует, что исковое заявление подано Комитетом в арбитражный суд до введения в отношении Общества процедуры наблюдения. Вместе с тем, поскольку истцом не заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в части реестровой задолженности, суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Так как ответчик не представил доказательства оплаты спорной задолженности, исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в сумме 464 133 руб., в том числе - задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 232 066 руб. и за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 232 067 руб.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в размере 52 404 руб. 33 коп. за период с 26.12.2020 по 10.12.2021.

Рассмотрев данное требование, суд пришел к следующим выводам.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по оплате услуг является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлен, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.

В силу разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Учитывая, что в рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании как реестровой, так и текущей задолженности применительно к делу о банкротстве Общества, а начисление пеней производится на каждую задолженность отдельно.

Судом самостоятельно произведен расчет пеней на задолженность, образовавшуюся за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 232 066 руб., а также ранее взысканную решениями Арбитражного суда Тверской области задолженность, и не погашенную по состоянию на 26.12.2020 (начальная дата периода взыскания, заявленная истцом). Размер пеней по расчету суда за период с 26.12.2020 по 10.12.2021 составил 49 204 руб. 05 коп. Поскольку указанная сумма пени начислена на задолженность, образовавшуюся до возбуждения дела о банкротстве Общества (22.09.2021), а истцом не заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в указанной части, сумма пени в размере 49 204 руб. 05 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Судом также произведен расчет пеней на задолженность, образовавшуюся за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 232 067 руб. Размер пеней за период с 16.10.2021 по 10.12.2021 составил 3 196 руб. 73 коп. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Требование о взыскании пени в сумме  3 руб. 55 коп. удовлетворению не подлежит.

При этом в силу разъяснений абзаца 2 пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" исполнительный лист на взыскание задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 095 от 28.06.2005 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 232 066 руб., а также пени за период с 26.12.2020 по 10.12.2021 в сумме 49 204 руб. 05 коп. выдаче не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области (171450, Тверская область,  Сонковский район, пгт. Сонково, проспект Ленина, 24, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 095 от 28.06.2005 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 232 066 руб., а также пени за период с 26.12.2020 по 10.12.2021 в сумме 49 204 руб. 05 коп.

Исполнительный лист в силу разъяснений абзаца 2 пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" на взыскание задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 095 от 28.06.2005 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 232 066 руб., а также пени за период с 26.12.2020 по 10.12.2021 в сумме 49 204 руб. 05 коп. выдаче не подлежит.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского района Тверской области (171450, Тверская область,  Сонковский район, пгт. Сонково, проспект Ленина, 24, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 095 от 28.06.2005 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в сумме 232 067 руб., а также пени за период с 16.10.2021 по 10.12.2021 в сумме 3 196 руб. 73 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская агропромышленная компания" (170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 331 руб.  государственной пошлины. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова