АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-31100/2018

г. Нижний Новгород                                                                                    15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2018;

Решение в полном объеме изготовлено 15.10.2018;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-600), при ведении протокола секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску  Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г. Нижний Новгород

к акционерному обществу «Стройиндустрия» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород 

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с АО «Стройиндустрия» задолженности по договору аренды земельного участка № 01165к от 18.08.1998 за период с 01.11.2016 по 30.06.2018 в размере 440 597 руб. 58 коп., пени за период с 21.06.2016 по 21.06.2018 в размере 54 814 руб. 63 коп. (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены на основании статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, между Администрацией г.Нижнего  Новгорода (Арендодатель) и акционерным обществом закрытого типа «Стройиндустрия» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1165к, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 0,59 га, расположенный по адресу ул. Ново-Западная в Автозаводском районе и имеющий кадастровый номер 52:18:04:273:018 в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка (чертеж № 354 (приложение №1))  (пункт 1.1. договора).

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует по 19.02.1999г. (пункт 2.1. договора). 

Данный договор зарегистрирован 20.08.1998г., о чем свидетельствует штамп на первом листе договора.

По истечении срока действия договора общество продолжало использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор земельного участка №1165к считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 4 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора, которая на дату подписания договора составляла 4 720 руб.00 коп.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на накопительный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные  договором сроки арендатор уплачивает пени  размере 0,7 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день оплаты включительно.

На основании дополнительного соглашения от 22.06.2012г.  сторонами произведена замена арендодателя по договору аренды с Администрации города Нижнего Новгорода на Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, а также изменена редакция пунктов 4.3. и 5.2. договора, а именно: 

«4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет УФК по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе «Адреса и реквизиты сторон» договора. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет КФК по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации»;

«5.2. В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные  договором сроки арендатор уплачивает пени размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день оплаты включительно».

Приложением № 1 к дополнительному соглашению стороны согласовали расчет арендной платы, которая с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. составила 193 815 руб. в год и 48 453 руб. 75 коп. в квартал, с 01.07.2012г. - 193 815 руб. в год и 16 151 руб. 25 коп. в месяц.

Уведомлениями истец сообщил арендатору об изменении размера арендной платы.

09.11.2015 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником является Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

В свою очередь Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений

Нижегородской области переименовано на Министерство имущественных и земельных

отношений Нижегородской области, о чем 02.04.2018 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 30.06.2018 в размере 440 597 руб. 58 коп.

В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени за период с 21.06.2016 по 21.06.2018 в размере 54 814 руб. 63 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, что в свою очередь послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования истца в силу следующего.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 30.06.2018 в размере 440 597 руб. 58 коп.

Расчет суммы долга произведен в соответствии с условиями заключенного договора аренды. 

Ответчик доказательств оплаты суммы долга на момент рассмотрения спора не представил, сумму долга не оспорил.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга в сумме 440 597 руб. 58 коп. заявлено правомерно, обоснованно, и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 21.06.2016 по 21.06.2018 в размере 54 814 руб. 63 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2 договора стороны установили ответственность в  виде пени   в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен,  требование о взыскании пени за период с 21.06.2016 по 21.06.2018 в размере 54 814 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении рассрочки уплаты задолженности с учетом оплаты текущих платежей.

Согласно части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение.

Кодекс не содержит перечня оснований для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, а устанавливает лишь критерий их определения ─ обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. В каждом конкретном случае арбитражный суд определяет необходимость предоставления отсрочки (рассрочки) с учетом интересов, как должника, так и взыскателя. Отсрочка или рассрочка исполнения судебных актов предоставляется должнику в исключительных случаях с учетом фактических обстоятельств.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, на которые ссылается лицо как на основание своих требований, возлагается на данное лицо. 

Отсрочка, рассрочка исполнения решения суда может быть предоставлена лишь при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих об обстоятельствах, затрудняющих его исполнение, а также при наличии доказательств того, что испрашиваемая отсрочка или рассрочка положительно повлияет на исполнимость судебного акта. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ таких доказательств ответчиком не представлено, в связи с чем ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда подлежит оставлению судом без удовлетворения.

Расходы по делу в виде государственной пошлины  по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.          

Взыскать с АО «Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений 

<

...> 597 руб. 58 коп. долга и 54 814 руб. 63 коп. пени.

Взыскать с АО «Стройиндустрия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета, 12 908 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу. 

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Андрюхина Ю.Ю.