АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-17110/2018

20 марта 2019 года

город Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Орджоникидзевского сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Окна» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) об обязании выполнить гарантийные обязательства по завершению строительства многоквартирных домов по адресу: 

<

...> во исполнение муниципальных контрактов от 18.10.2016 № 0180300007316000160-0204286/01,                              № 0180300007316000161-0204286/01, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании до перерыва принял участие истец – глава администрации Орджоникидзевского сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия                      ФИО2.

После перерыва стороны в судебном заседании отсутствовали.

Администрация Орджоникидзевского сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-Окна» об обязании выполнить гарантийные обязательства по завершению строительства многоквартирных домов по адресу: 

<

...> во исполнение муниципальных контрактов от 18.10.2016 № 0180300007316000160-0204286/01,                              № 0180300007316000161-0204286/01.

Определением арбитражного суда от 10.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена организация, осуществляющая строительный контроль и технический надзор за строительством многоквартирных жилых домов по адресам: 

<

...>  - общество с ограниченной ответственностью «Профит».

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил. О дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался по юридическому адресу. Копии определения получены ответчиком, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 65500528096518, 65500531069455, 65500532072881

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного разбирательства, также не явилось, документов не представило.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, статьи 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал  ответчика и третье лицо, надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ, выявленные в период гарантийного срока, а именно: установить ограждение земельных участков, находящихся по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, д. 48А, установить в квартирах вытяжные вентиляции согласно проектной документации и отопительные электроконвекторы в санузлах жилых домов, предусмотренные проектом. 

Из доказательств, представленных в материалы дела, пояснений истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) 18.10.2016 заключены муниципальные контракты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 0180300007316000160-0204286/01, № 0180300007316000161-0204286/01 (далее - контракты), в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по адресам: 

- Республика Хакасия, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 19:08:030101:1647 площадью 4257 кв.м., квартира № 1 - 30,5 кв.м., квартира № 2 - 30,5 кв.м.; квартира № 3 - 40,37 кв.м.; 

- Республика Хакасия, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 19:08:030101:1648 площадью 8446 м2, квартира № 1 - 29,97 кв.м., квартира № 2 - 29,97 кв.м., квартира № 3 - 29,97кв.м., квартира № 4 - 29,97 кв.м. (пункты 1.1 контрактов).

В соответствии с пунктами 1.4 контрактов по окончанию строительства многоквартирный дом, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего контракта, описанию объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая Квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан.

Согласно пункту 2.1 контрактов закройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства (квартиры).

Пунктом 3.1 контракта № 0180300007316000160-0204286/01 цена контракта установлена в размере 2 918 557 рублей. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет 30370 рублей (пункт 3.2 контракта). 

Пунктом 3.1 контракта № 0180300007316000161-0204286/01 цена контракта установлена в размере 3 106 851 рублей. Цена одного квадратного метра общей площади квартир установлена и составляет 30 370 рублей (пункт 3.2 контракта). 

В силу пункта 4.4.3. контрактов участник долевого строительства имеет право требовать устранения недостатков качества квартир.

Пунктами 5.5 контрактов предусмотрено, что для проверки результатов выполненных работ (этапов работ) в части соответствия условиям контракта участник долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №44-ФЗ проводит экспертизу. Экспертиза проводится участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления о завершении работ (этапа работ) либо уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче. Экспертиза проводится участником долевого строительства своими силами или с привлечением экспертов, экспертных организаций. Результаты проверки оформляются в заключении комиссии по приемке работ (этапов работ).

Согласно пунктам 5.7. контрактов в случае, если результат выполненных работ (этапов работ) в полной мере соответствует условиям контракта, участник долевого строительства принимает результаты работ (этапов работ), подписывает промежуточный акт приемки-сдачи результата выполненных работ (этапов работ) либо передаточный акт объектов долевого строительства.

Согласно пункту 6.1 контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно положительным заключениям экспертизы от 21.09.2016 № 19-1-1-3-0080-16, № 19-1-1-3-0079-16 по объектам капитального строительства проектная документация жилых домов, расположенных по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, д. 48А, соответствует требованиям нормативных актов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов.

Ответчиком 05.02.2018 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию                         № 19RU19505000-001-2018 построенного объекта капитального строительства четырех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>.

Ответчиком 05.02.2018 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию                         № 19RU19505000-002-2018 построенного объекта капитального строительства трех квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>.

На основании промежуточных актов приемки-сдачи результата выполненных работ от 29.05.2017 № 1, от 13.06.2017 № 2, от 19.07.2017 № 3, от 02.08.2017 № 4, от 28.08.2017 № 5, от 25.09.2017 № 6, от 10.10.2017 № 7, от 26.12.2017 № 7 истцом платежными поручениями от 30.05.2017 №№ 51456, 51457, 50873, от 19.06.2017 №№ 126513, 126516, от 03.08.2017 №№ 321510, 321511, от 27.09.2017 №№ 536652, 536653,  536656, от 27.12.2017 №№ 81156, 81157, 81158, от 17.11.2016 №№ 172918, 172919, 172920, от 21.07.2017 №№ 274100, 274101, от 22.08.2017 №№ 398072, 398073, 398075, от 30.08.2017 №№ 429942, 429944, 429945 перечислены ответчику денежные средства в сумме 2 918 557 рублей во исполнение муниципального контракта № 0180300007316000160-0204286/01. 

На основании промежуточных актов приемки-сдачи результата выполненных работ от

29.05.2017 № 1, от 13.06.2017 № 2, от 19.07.2017 № 3, от 02.08.2017 № 4, от 28.08.2017 № 5, от 25.09.2017 № 6, от 10.10.2017 № 7, от 26.12.2017 № 7,  истцом платежными поручениями от 30.05.2017 №№ 51458, 51459, 51661, от 19.06.2017 №№ 126514, 126515, от 03.08.2017 №№ 321512, 321513, от 27.09.2017 №№ 536654, 536655,  536657, от 27.12.2017 №№ 81159, 81160, 81161, от 17.11.2016 №№ 172917, 172921, 172922, от 21.07.2017 №№ 274098, 274099, от 22.08.2017 №№ 398071, 398074, 398076, от 30.08.2017 №№ 429941, 429943, 429946 перечислены ответчику денежные средства в сумме 3 106 851 рублей во исполнение муниципального контракта № 0180300007316000161-0204286/01.

Истцом произведен осмотр жилых помещений, в результате которого установлены недостатки работ, и направлены претензионные письма от 18.04.2017 № 178, № 179, от 12.05.2017 № 225, от 10.08.2017 № 343, от 10.05.2018 № 217, от 16.05.2018 № 225, от 29.05.2018 № 244 в адрес ответчика об устранении выявленных недостатков.

 Ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо вх. № 1062 от 29.12.2017, согласно которому ООО «СпектрОкна» гарантирует выполнить недостающие работы в мае 2018 года по завершению строительства многоквартирных домов, расположенных по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, д. 48А.

Как указал истец, до настоящего времени ответчик не приступил к устранению недостающих работ по завершению строительства спорных многоквартирных домов.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании устранить выявленные недостатки в период гарантийного срока.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В соответствии с частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. 

Отношения между застройщиком и  участником долевого строительства регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

Согласно статье 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Таким образом, застройщик несет перед участником долевого строительства ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по

своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Пунктами 5 и 6 названной нормы права предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В пункте 6.1 контрактов гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. 

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены в пункте 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в результате проведенных обследований выявлены недостатки строительства.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 737 Кодекса в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков.

Взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы с даты передачи результата работ, подрядчик в силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации несёт ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведённого самим заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» наличие акта приёмки работ, подписанного заказчиком, не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объёму и стоимости работ с одновременным представлением доказательств обоснованности этих возражений.

Доказательства, свидетельствующие о том, что недостатки являются следствием нормального износа объекта или неправильной эксплуатации, ответчиком в дело не представлены. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность по доказыванию того, что выявленные недостатки возникли не по его вине. Однако таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Свои гарантийные обязательства ответчик не исполнил, не устранив все обнаруженные дефекты, что является нарушением требований статьи 309 ГК РФ, которая устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, факт наличия указанных недостатков не оспорил, доказательства, опровергающие тот факт, что недостатки работ не являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации, не представил.

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Указанной нормой также предусмотрено, что каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку недостатки выполненных подрядных работ выявлены в период гарантийного срока, доказательств их устранения в материалы дела не представлено, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. На ответчика следует возложить обязанность по  установлению вытяжной вентиляции во всех квартирах жилых домов в соответствие с проектом и отопительных электроконвекторов в санузлах спорных жилых домов в соответствие с проектом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения. 

Арбитражный суд с учетом мнения истца считает установить разумный срок исполнения в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Требование истца об обязании ответчика выполнить работы по ограждению земельных участков арбитражный суд признал не обоснованным, поскольку ни в техническом задании к контрактам, ни в проектной документации, ни в документации об аукционе, ни в каких-либо других документах представленных в материалы дела данного вида обязательств перед ответчиком не установлено. Учитывая изложенное, требование истца в части обязания ответчика выполнить ограждение земельных участков  удовлетворению не подлежит.

Исходя и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Государственная пошлина по иску составляет 6000 рублей. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично: обязать общество с ограниченной ответственностью «Спектр-Окна» в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства по завершению строительства многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> в рамках муниципальных контрактов от 18.10.2016 № 0180300007316000160-0204286/01 и № 0180300007316000161-0204286/01 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в том числе: 

- установить согласно проектной документации вытяжную вентиляцию в трехквартирном доме по адресу: 

<

...>.;

- установить согласно проектной документации отопительные электроконвекторы в санузлах трехквартирного дома по адресу: 

<

...> (согласно проекту);

- установить согласно проектной документации вытяжную вентиляцию в четырехквартирном доме по адресу: 

<

...>;

- установить согласно проектной документации отопительные электроконвекторы в санузлах четырехквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Спектр-Окна» в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                                   С.М. Тропина