Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26914/2021

29 октября 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  29 октября 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Дороховой Н.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: 196601, город Санкт-Петербург, 

<

...> ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.03.2007) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (адрес: 191123, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.04.2012) 

о взыскании,

 

при участии

от истца: ФИО4 по доверенности от 09.07.2020,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3) о взыскании 758 642 рублей 68 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилых помещениях по адресу: Санкт-Петербург, Нейшлотский переулок, д.11, кор.1 лит.А., помещения 34-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 38-Н, 39-Н, 40-Н, 41-Н (далее по тексту – помещения).

Определением от 08.04.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить документы в обоснование их позиций по делу, суд поручил сторонам провести сверку расчетов.

Определением от 17.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ввиду наличия оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса, а именно: необходимо исследовать доказательства, предварительное и судебное заседания назначены на 26.07.2021.

В предварительном судебном заседании представитель истца пояснил, что стороны по делу являлись долевыми собственниками указанных нежилых помещений, ответчик не осуществлял оплату в соответствии с заключенным договорами с ресурсоснабжающими организациями, обязательство по оплате исполнялось только истцом в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражала по доводу о некорректном расчете исковых требований истцом, пояснила, что часть задолженности оплачена, обязательство по оплате возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенными договорами мены, ходатайствовала об отложении предварительного судебного заседания для проведения сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями и подготовки контррасчета. 

В предварительном судебном заседании 06.09.2021 представитель истца ходатайствовал об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 800 415 рублей 78 копеек задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 по оплате коммунальных услуг в нежилых помещениях по адресу: Санкт-Петербург, Нейшлотский переулок, д.11, кор.1 лит.А., помещения 34-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 38-Н, 39-Н, 40-Н, 41-Н. Суд обязал истца представить доказательства направления заявления об уточнении исковых требований ответчику.

В настоящем предварительном судебном заседании представитель истца приобщил к материалам дела доказательства направления заявления об уточнении исковых требований ответчику, поддержал указанное заявление.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующего представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками 1/2 доли нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, Нейшлотский переулок, д.11, кор.1 лит.А.

Между сторонами были заключены договоры мены долей нежилых помещений от 23.12.2015 № 38Н/39Н, от 21.12.2015 № 34Н/35Н, от 22.12.2015 № 36Н/37Н, от 24.12.2015 № 40Н/41Н, в соответствии с условиями которых: ФИО2 стала собственником нежилых помещений 34-Н, 36-Н, 38-Н, 41-Н; ФИО3 стала собственником нежилых помещений 35-Н, 37-Н, 39-Н, 40-Н. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 11.05.2018 в отношении помещений 34-Н и 35-Н, 11.05.2018 в отношении помещений 36-Н и 37-Н, 11.05.2019 в отношении помещений 40-Н и 41-Н, 11.05.2019 в отношении помещений 38-Н и 39-Н. В соответствии с условиями указанных выше договоров мены долей нежилых помещений, договоры одновременно являются актом приема-передачи долей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также руководствовались нормами главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметив ее применение к спорным правоотношениям в части, не противоречащей специальным положениям, применяемым, в частности, по аналогии к взаимоотношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). После передачи спорного помещения, ответчик фактически владеет и пользуется объектом недвижимости, иными словами, фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Таким образом, с момента подписания актов приема-передачи указанных помещений у ответчика как у законного владельца наряду с правом пользования жилыми помещениями возникла и обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием этого имущества.

Данная правовая позиция изложена в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 № 373-О, согласно которой моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Положениями статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

ИП ФИО3 обязана возместить сособственнику 1/2 доли, уплаченных за нее истцом платежей в адрес поставщиков коммунальных услуг. Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательств частичной или полной оплаты долга не представил.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 800 415 рублей 78 копеек задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 по оплате коммунальных услуг в нежилых помещениях по адресу: Санкт-Петербург, Нейшлотский переулок, д.11, кор.1 лит.А., помещения 34-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 38-Н, 39-Н, 40-Н, 41-Н , 19 008 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.