АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1918/2024

28 октября 2024 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 22.10.2024г.

решение изготовлено в полном объеме 28.10.2024г.

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола помощником судьи Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Промэнерго», Саратовская область, г. Балаково 

Третье лицо: ФИО1, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности за содержание имущества, а также оплаты коммунальных ресурсов предприятия в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 41 расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с июля 2020 г. по сентябрь 2023 г., в размере 88 625 руб. 57 коп., неустойки в размере 38 371 руб. 89 коп., а именно за период с 08.01.2021 г. по 31.03.2020 г., в размере 14 256 руб. 54 коп. и за период с 02.10.2022 г. по 22.01.2024 г. в размере 24 115 руб. 35 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования установленную на день уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 23.01.2024 г., расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4 810 руб. 

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» - ФИО2 (до перерыва) по доверенности от 01.09.2024 года сроком на 1 год, ФИО3 (после перерыва) по доверенности от 01.10.2024 года сроком на 1 год. 

От Общества с ограниченной ответственностью «Промэнерго»- ФИО4 (в судебное заседание 22.10.2024 не явилась) по доверенности 64 А А 3192360 от 22.12.2020 сроком на 10 лет.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом. 

 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>), далее по тексту истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Промэнерго», Саратовская область, г. Балаково, далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности за содержание имущества, а также оплаты коммунальных ресурсов предприятия в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 1 расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с июля 2020 г. по сентябрь 2023 г., в размере 88 625 руб. 57 коп., неустойки в размере 38 371 руб. 89 коп., а именно за период с 08.01.2021 г. по 31.03.2020 г., в размере 14 256 руб. 54 коп. и за период с 02.10.2022 г. по 22.01.2024 г. в размере 24 115 руб. 35 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования установленной на день уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 23.01.2024 г., расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4 810 руб.

Определением суда от 01.02.2024г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.03.2024г. по ходатайству Ответчика суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судом в ходе рассмотрения дела  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1, ИНН 

<

***>.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание имущества, а также оплату коммунальных ресурсов предприятия в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 41,  расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с февраля 2021г.  по май 2023 г., в размере 15110 руб. 82 коп., неустойку в размере 18177  руб. 72 коп., а именно за период с 11.03.2021 г. по 31.03.2022 г., в размере 1 615 руб. 54 коп. и за период с 02.10.2022 г. по 14.10.2024 г. в размере 16 562 руб. 18 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, установленной на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 15.10.2024 г., расходы по уплате государственной пошлины, в размере 4810 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Суд удовлетворяет ходатайство истца об уменьшении исковых требований.

Третье лицо, в судебное заседание  не явилось, признается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал иск, с учетом уменьшения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Третье лицо представило отзыв на иск, возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании 24.09.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 08.10.2024г. и до 15-45 22.10.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  в отзыве ответчика и третьего лица на иск, заслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению с учетом уточнений  по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, согласно договору мены недвижимого имущества от 15 марта 2015 года ООО «Промэнерго» на праве собственности принадлежала квартира №41, площадью 87,9 кв. м., в многоквартирном жилом доме 4 по ул. Максима Горького в городе Энгельсе Саратовской области.

С 31.05.2023г указанная квартира  принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.10.2024г. 

Протоколом общего собрания собственников многоквартирных домов по вышеуказанному адресу, утвержден способ управления МКД управляющей компанией ООО «ЖЭУ-1». Решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области подтверждается легитимность обслуживания ООО «ЖЭУ-1» данного дома.

Таким образом, ООО «ЖЭУ-1» является управляющей организаций, которая оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Максима Горького в г. Энгельсе в Саратовской области.

Истец с учетом уточнения исковых требований ссылается на то, что ответчик ООО «Промэнерго» имеет задолженность за содержание имущества, а также оплату коммунальных ресурсов предприятия в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 41,  расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с февраля 2021г.  по май 2023 г.в размере 15110 руб. 82 коп.

В связи с наличием указанной задолженности, истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протокола общего собрания собственников, выписку из Единого государственного реестра недвижимости переходе прав на объект недвижимости, договора управления многоквартирным домом, претензии, расчет суммы иска.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «Промэнерно» в период с февраля 2021г.  по май 2023 г.обязано было нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владело в указанный период  на праве собственности квартирой №41, площадью 87,9 кв. м № 41 в многоквартирном жилом доме 4 по ул. Максима Горького в городе Энгельсе Саратовской области.

Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец начислил ООО «Промэнерго» плату за содержание имущества, а также плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 41,  расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с февраля 2021г.  по май 2023 г. в размере 15110 руб. 82 коп.

ООО «Промэнерго» плату за содержание имущества, а также плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 41,  расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с февраля 2021г.  по май 2023 г. не внесло, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 15110 руб.82 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требования ответчик ссылается на то, что согласно протоколу № 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 12 декабря 2017 г., утвержден тариф платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 8,57 руб., т.е. он является фиксированным. Т.к. общая площадь помещения ООО «Промэнерго» составляет 87,90 кв.м., то, по расчету ответчика, ежемесячно платеж должен составлять 749,88 руб. (т.е. общую площадь помещения умножаем на выбранный тариф). 

Кроме того, ответчик указывает на то, что в расчете представлены отдельные строки по оказанию коммунальных услуг (горячего водоснабжения, тепловой энергии, электроснабжения), которые оказываются ОАО «ЭТГС» и ПАО «Саратовэнерго» по прямым договорам с собственниками помещений данного дома. Коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения, вывоз ТКО также не оказываются ООО «ЖЭУ-1».

Также ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности.

Третье лицо ФИО1 в своем отзыве на иск, также указал на то, что с июня 2023 г. он является собственников помещения – квартиры №41 дома № 4 по ул. Максима Горького, и производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Изучив представленные документы, суд считает доводы ответчика не состоятельными на основании следующего.

Согласно протоколу от декабря 2027г. общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> был установлен тариф на содержание и текущий ремонт, в размере 8,57 руб. за кв. метр площади помещения. Также данным протоколом утверждено ежегодное увеличение платы за содержание и текущий ремонт в размере не более 5% в год. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> от апреля 2021 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 12 руб. 50 коп. за 1 кв. метр.

Данный тариф  действует за весь период времени, подлежащий взысканию.

Таким образом, расчет представленный ответчиком по начислениям за содержание и текущий ремонт неверен.

Кроме того, ответчик обязан уплатить размер начислений по содержанию общего имущества в части электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. Данные начисления производятся ресурсоснабжающими организациями в части содержания общего имущества и подлежат уплате собственниками в зависимости от площади помещения. Расчет производится согласно утвержденному тарифу.

В части начислений по строкам «Очистка мусорных камер», «Электроэнергия», «Вывоз ТКО», «Содержание дог. Цессия» и «Лифт» указанные данные были переданы ООО «ЖЭУ - 1» в 2017 году Единым расчетным кассовым центром в городе Энгельсе, как начисления и долги управляющей компании ранее осуществлявшей управление данным многоквартирным домом. Однако учитывая тот факт, что ответчиком заявлен период исковой давности указанные начисления  истцом, с учетом уточнения исковых требований, к взысканию не предъявлены.

 Кроме того, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Данная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика относительно отсутствия в материалах дела доказательств оказания истцом услуг по содержанию общего имущества спорного МКД, и, как следствие, отсутствие оснований для взыскания задолженности подлежат отклонению.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

ООО «ЖЭУ-1» узнало или должно было узнать о нарушении своего права по оплате за содержание общего имущества  февраль 2021г. с учетом ст. 155 ЖК РФ  10 марта 2024г., , с иском же в арбитражный суд истец обратился 29.01.2024г., то есть до истечения трехлетнего срока. 

С учетом изложенного, срок исковой давности истцом не нарушен, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за содержание имущества, а также оплату коммунальных ресурсов предприятия в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 41,  расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с февраля 2021г.  по май 2023 г. составляет 15110 руб. 82 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правомерным.

Ответчик доказательств оплаты указанной суммы задолженности не представил.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с положениями п.14  статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с положениями которой  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,   следующего   за   днем   наступления   установленного   срока   оплаты,   по   день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец ( с учетом уточнения исковых требований) просит взыскать неустойку с ответчика в размере 18177  руб. 72 коп., а именно за период с 11.03.2021 г. по 31.03.2022 г., в размере 1 615 руб. 54 коп. и за период с 02.10.2022 г. по 14.10.2024 г. в размере 16 562 руб. 18 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, установленную на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 15.10.2024 г.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявлено, в связи с  чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в  пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

Поскольку в полном объеме денежное обязательство по оплате задолженности за содержание имущества, а также оплату коммунальных ресурсов по ОДН до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что до 01 января 2024 года начисление и уплата пени осуществляется исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г.

По состоянию на 27 февраля 2022 г. размер ключевой ставки рефинансирования составлял 9,5% годовых (Информация Банка России от 11.02.2023).

Следовательно, следует производить начисление неустойки из размера ставки 9,5% годовых.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемых сумм.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 4810 руб., что подтверждается платежным поручением №64 от 25.01.2024.

В связи с тем, что истцом в оде судебного разбирательства было заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований и уточненные исковые требования истца были удовлетворены судом в полном объеме, ответчиком подлежат возмещению судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Излишне оплаченная госпошлина в размере 2810 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд      

                                                          РЕШИЛ:

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промэнерго», Саратовская область, г. Балаково ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>)  задолженность за содержание имущества, а также оплату коммунальных ресурсов предприятия в целях содержания общедомового имущества в отношении квартиры № 41,  расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Максима Горького, за период с февраля 2021г.  по май 2023 г., в размере 15110 руб. 82 коп., неустойку в размере 18177  руб. 72 коп., а именно за период с 11.03.2021 г. по 31.03.2022 г., в размере 1 615 руб. 54 коп. и за период с 02.10.2022 г. по 14.10.2024 г. в размере 16 562 руб. 18 коп., а также пени в размере 1/130 ставки 9,5%  за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства в сумме 15110,82 руб., начиная с 15.10.2024 г., расходы по уплате государственной пошлины, в размере 2000 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1», Саратовская область, г. Энгельс (ИНН 

<

***>)  справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 2810,00 руб.

            Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

                        Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                               Н.В.Павлова